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1、精装修工程质量验收标准Last revision on 21 December 2020内部资料（注意保密，不得外传）新城地产新城地产精装修工程质量验收标准精装修工程质量验收标准版本：编制：编制：日期：日期：审核：审核：日期：日期：审批：审批：日期：日期：主导部门：主导部门：成品房管理部成品房管理部目目 录录1 1 前言前言为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。住
2、宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。2 2 基本原则基本原则装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合 GB6566、GB18580GB18588 室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行
3、验证后方可进行施工。如供需双方有争议时可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。3 3 给排水管道给排水管道基本要求基本要求给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避
4、免杂物进入管道。管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材不管件或阀门之间不得有松动。安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。金属热水管必须作绝热处理。验收要求和方法验收要求和方法管道排列应符合设计要求，管道安装应符合“表 1”的要求。表表 1 1 给排水管道验收要求及方法给排水管道验收要求及方法序号项目新增的给水管道必须进行加压测试给排水管材、管件、阀门、器具连接要求验收量具测量方法测试压力，金属及其符合管恒压 10min，压力下降不应大于,塑料管恒压 1h，压力下降不应大于通水观察1无渗漏试压泵2安装牢靠，位置正确，连接处无渗漏目测手感34给水管与燃
5、气管平衡敷管道间间距设，距离大于 50mm 交叉设距离大于 10mm龙头、阀应平整，开启灵活，运转门、水表安正常，出水流畅，左热右钢卷尺目测手感目测通水观察装5管道安装冷热水管在冷水管左侧冷热水管间距大于 30mm目测、钢卷尺观察、测量4 4 电气电气基本要求基本要求每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，其漏电动作电流应不大于 30mA。空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应有过载和漏电短路保护功能，断路时应同时断开相线及零线。电气导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，配线时，相线（L）宜用黄色或绿色或红色，零线（N）
6、宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE），同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。室内布线应穿管敷设（除现浇砼楼板顶面外），应采用绝缘良好的单股铜芯导线，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的 40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚度至少为，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级和交流直流的导线不得穿在同一管道中）。分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于。电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。吊平顶内的电气配管，应按明管的要
7、求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1m。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为左右，安装应牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。插座离地面宜不低于 200mm，安装应牢固。线盒内导线应留有余量，长度宜大于150mm。电源插座的接线应左零右相，有接地孔的，其接地孔应在上方，接地应可靠。导线不燃气管、水管间隔距离应符合“表 2”的规定。同一平面不同平面表表 2 2 导线
8、与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离单位为毫米导线与燃气管、水管、电气开关、插座与燃气管导线与压缩空气管10015030050100验收要求和方法验收要求和方法工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。电气验收按“表 3”的规定进行。表表 3 3 电气验收要求及方法电气验收要求及方法验收序号1234567项目过载短路漏电保护器室内布线绝缘电阻电热设备电气配管、接线盒灯具、开关、插座导线与燃气、水管、压缩空气管的间距要求量具漏电检测专用工具或仪器目测兆欧表或剧院电阻测试仪手感、目测目测、钢卷尺电笔
9、、专用测试器通电试亮电笔、专用测试器通电试亮测量方式插座全检全检全检各回路全检5 5 抹灰抹灰基本要求基本要求表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过 25mm 时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于100mm。验收要求和方法验收要求和方法抹灰质量验收要求及方法应符合“表 4”要求。质量要求及允许偏差不允许444符合的要求表表 4 4 抹灰质量验收要求及方法抹灰质量验收要求及方法验收方法量具测量方法小锤轻击全检建筑用电子水平尺或每面随即测量二处，取最大值2m 靠
10、尺、塞尺建筑用电子水平尺或每室随机选一面墙，测量三2m 垂直检测尺处，取最大值建筑用电子水平尺或每室随机测量一阴阳角2m 直角检测尺目测全检序号项目12345空鼓表面平整度里面垂直度阴阳角方正外观6 6 镶贴镶贴墙面镶贴墙面镶贴基本要求基本要求镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓，缝隒均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。墙面安装玻璃或镜子时，应保证其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。卫生间、厨房间不其它房间区域的交接面处应做好防水处理。验收要求和方法验收要求和方法墙面镶贴验收应按表 5进
11、行。表表 5 5 墙面镶贴验收要求及方法墙面镶贴验收要求及方法质量要求及允许偏验收方法差项目石材墙面转量具镜子符合 6目测、手感外观符合 6目测空鼓 a)不允许小锤轻击建筑用电子水平尺或 2m 靠尺，塞表面平整度4尺建筑用电子水平尺或 2m 直角检测立面垂直度尺阴阳角方正建筑用电子水平尺或直角检测尺接缝高低差钢直尺、塞尺接缝直线度5m 拉线、钢直尺接缝宽度钢直尺注:a)空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计算。序号123456789测量方法全检每室随机选一墙面，测量二处，取最大值地面镶贴地面镶贴基本要求基本要求镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹，掉角
12、、缺楞等现象。用小锤在地面上敲击，应无空鼓声。厨房、卫生间必须做好防水层，与地漏处结合应严密。有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求，与地漏结合处应严密牢固。验收要求和方法验收要求和方法地面镶贴验收应按“表 6”进行表表 6 6 地面镶贴验收要求及方法地面镶贴验收要求及方法 单位毫米单位毫米验收方法序项目质量要求及允许偏差号量具测量方法1外观符合 6目测2空鼓不允许小锤轻击全检建筑用电子水平尺或3表面平整度2m 靠尺、楔形塞尺4接缝高低差钢直尺、楔形塞尺每室测量二处取最大值5接缝直线度5m 拉线、钢直尺67间隙宽度排水坡度坡度应2，并满足排水要求，应无积水现象。钢直尺建筑用电子水平尺或泼水
13、试验全检7 7 吊顶与分隔吊顶与分隔基本要求基本要求吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷。粘结的饰面板应粘贴牢固，无脱层。搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确，所有连接件必须拧紧、夹牢，主龙骨无明显弯曲，次龙骨连接处无明显错位。采用木质吊顶时，木龙骨等应进行防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进行防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接，钉帽应进行防锈处理。验收要求及方法验收要求及方法吊顶与分隔的安装验收要求及方法应按“表 7”的规定进行。序号12345678表表 7 7 吊顶与
14、分隔安装验收要求及方法吊顶与分隔安装验收要求及方法 单位为毫米单位为毫米验收方式质量要求及允许偏差量具测量方法应牢固、无弯手感、目测全检曲错位应有防火处理木质部位安装电器的全目测检、金属件全检应有防腐处理符合的要求目测全检建筑用电子水平尺或22m 靠尺、塞尺35m 拉线、钢直尺1钢直尺、塞尺随机测量二处，取最大值。建筑用电子水平尺或3垂直检测尺建筑用电子水平尺或3直角检测尺项目安装防火处理防腐处理表面质量表面平整度接缝直线度接缝高低差分隔板里面垂直度分隔板阴阳角方正8 8 花饰花饰基本要求基本要求花饰表面应洁净，图案清晰，接缝严密，花饰安装必须牢固，不得有裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。验收要求及
15、方法验收要求及方法花饰安装验收要求及方法应符合“表 8”的规定。序号1234表表 8 8 花饰安装验收要求及方法花饰安装验收要求及方法 单位为毫米单位为毫米验收方法质量要求及允许偏差量具应牢固手感符合要求目测1010建筑用电子水平或 2m 靠尺、钢直尺、2m 垂直检测尺项目安装表面质量条形花式的水平垂直度单独花式中心线位置偏转测量方法全检随机测量二处，取最大值9 9 涂料涂料基本要求基本要求施涂时不能流坠，不能有刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。验收要求及方法验收要求及方法涂料涂刷质量验收要求及方法应按“表 9”的规定进行。序号1表表 9
16、 9 水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法水乳性涂料涂刷质量验收要求及方法验收方法要求量具测量方法表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼，流目测、手感，偏应在涂料实干后进行，距处正视。坠、粒子等。差用精度 1mm 的分色线采用在 5m 长度内检查涂装均匀、粘结牢固、无钢直尺漏涂、掉粉分色线偏差不大于 2mm231010 裱糊裱糊基本要求基本要求壁纸（布）的裱糊应粘贴牢固，表面应清洁，平整，色泽应一致，不得波纹起伏，气泡，裂纹，皱折及污斑。翘曲。拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。验收要求及方法验收要求及方法裱糊壁纸（布）的验收要求及验收方法应符合表 10 的规定。序
17、要求号1色泽一致无明显色差2表面无皱褶、污斑、翘边、波纹起伏3花纹图案吻合适当4与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙5粘贴牢固，不得漏贴、补贴、脱层6阴阳转角棱角分明7垂直度(3m)不大于 4mm8接缝不大于表表 1010 裱糊壁纸裱糊壁纸(布布)的验收要求及方法的验收要求及方法验收方法量具测量方法目测应 在 裱 糊 干 燥 后 进行，距处正视建筑用电子水平尺或线锤、钢直尺裂缝规每室随机测量二处，取最大值1111 木制品木制品成品门成品门基本要求基本要求成品门安装必须牢固，开启灵活，无阻滞感，且关闭严密，无反弹，倒翘及变形现象。漆面应光洁，不得有刨痕，毛刺和锤印。门上小五金安装位置适宜，固定牢固，无
18、划痕。验收要求及方法验收要求及方法成品门的安装验收要求及方法应符合表 11 的规定。序号12345678表表 1111 成品门的安装验收要求及方法成品门的安装验收要求及方法 单位为毫米单位为毫米验收方法项目质量要求及允许偏差量具测量方法安装符合要求外观符合要求手感、目测全检配件符合要求门槽口对角线长度对角检测尺或钢3差卷尺建筑用电子水平门框的正、侧面垂2尺或 1m 垂直检直度测尺每室随机测框与扇、扇与扇接量二处，取2钢直尺、塞尺缝高低差最大值门扇对口缝内门5-8塞尺无下框时，门扇与卫生间地面间留缝8-12厨房间橱柜橱柜基本要求基本要求造型、结构和安装位置应符合设计要求。橱柜表面应砂磨光滑，无毛
19、刺或锤痕。采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台而应光滑平整。橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。配件应齐全，安装应牢固、正确。验收要求和方法橱柜验收要求和方法应按“表 12”的规定进行。序号1234567表表 1212 橱柜验收要求及方法橱柜验收要求及方法 单位为毫米单位为毫米验收方法质量要求及允许偏差量具测量方法牢固手感符合的要求目测全检符合的要求目测、手感建筑用电子水平尺或1m 垂直检测尺每橱随机选门一扇，对角线检测尺或钢卷测量二处，取最大值2尺全检项目安装外观配件立面垂直度对角线长度差 a)(橱柜、橱门)橱门和抽屉符合的要求目测、手感台面质量光
20、滑平整注:a)对角线长度差以 1m 为基础，超过 1m 一百分比推算墙饰板墙饰板基本要求基本要求墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，装饰性缝隙宽度均匀。墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差，阴阳角应垂直。墙饰板用于特殊场合时应做好防护处理。验收要求及方法验收要求及方法墙饰板的验收要求和方法应按“表 13”的规定进行。序号1234567表表 1313 墙饰板验收要求及方法墙饰板验收要求及方法验收方法质量要求及允许偏差量具牢固手感符合要求目测5m 拉线、钢直尺建筑用电子水平尺或 2m 垂直检测尺建筑用电子水平尺或 2m 靠尺、塞尺钢直尺钢直尺、塞尺项目安装外观上口直线度立
21、面垂直度表面平整度接缝宽度接缝高低差测量方法全检每面测量二处，取最大值木地板木地板基本要求基本要求木地板表面应洁净，无沾污、磨痕、毛刺等现象。木搁栅安装应牢固，木搁栅的含水率应。地板铺设应无松动，行走时无明显响声。地板与墙面之间应留8mm12mm 的伸缩缝。验收要求及方法验收要求及方法木地板的铺设质量验收要求及方法应按“表 14”的规定进行，卫浴地板等特殊规格的地板应按产品说明书操作。序表表 1414 木地板的铺设验收要求及方法木地板的铺设验收要求及方法 单位为毫米单位为毫米项目质量要求及允许验收方法号1表面平整度2缝隙宽度3地板接缝高低4地板翘曲度5安装6外观浸渍纸层压木质地板实木复合地板实
22、木地板 a)浸渍纸层压木质地板实木复合地板实木地板 a)浸渍纸层压木质地板实木复合地板实木地板 a)浸渍纸层压木质地板实木复合地板实木地板 a)偏差%量具建筑用电子水平尺或2m 靠尺，楔形塞尺塞尺测量方法每室测量三处，取最大值。钢直尺、楔形塞尺与墙面之间留13mm-12mm 伸缩缝行走无明显响声符合的要求钢直尺测量四边行走一圈手感、目测全检楼梯及其他木制楼梯及其他木制基本要求基本要求表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于 113mm。安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不
23、大于 110mm，高度应不小于 1050mm。验收要求及方法验收要求及方法楼梯及其他木制品安装质量的验收要求及方法应按表“15”的规定进行。表表 1515 楼梯及其他木制品安装验收要求及方法楼梯及其他木制品安装验收要求及方法 单位为毫米单位为毫米验收方法质量要求及允许项目偏差量具测量方法安装无松动手感全检踏步高度踏5钢直尺差抽检三层，取步最大值踏步宽度2钢直尺差安装牢固手感、目测全检直线度4扶抽检三处，取手高度+3 0线锤、钢卷尺最大值间距0-3序号1楼梯a)23456两端高度差两端长度窗帘盒差踢脚线、顶沿口平直角线mm/m门窗套内侧平直外观窗台板3233符合的要求建筑用电子水平尺或水平尺、钢
24、卷尺建筑用电子水平尺或 2m 靠尺、塞尺手感、目测全检每室抽查二处，取最大值全检1212 卫浴设备卫浴设备基本要求基本要求卫生洁具外观洁净无损。卫生洁具应安装牢闷，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。冲淋房底座应填
25、实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。安装完毕后进行 2h盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下 10mm 处；各种台盆和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。验收要求及方法验收要求及方法卫浴设备安装的验收要求及方法应按表“16”的规定进行。序号表表 1616 卫浴设备安装的验收要求及方法卫浴设备安装的验收要求及方法验收方法要求量具测量方法项目12345678910外观安装给水连接管阀门进出水管及连接处浴缸台盆和洗涤槽座便器按摩浴缸冲淋房应洁净无
26、损坏应牢固无松动应无凹凸弯扁等缺陷应启闭灵活应重同无堵、无渗水、无漏水现象符合和的要求落水应有序水弯，并符合的要求符合和的要求符合和的要求符合和的要求目测、手感全检1313 室内空气质量室内空气质量装修完工 7d 后或交付使用前应进行室内空气质量验收。室内环境污染物浓度的检测方法应按 GB50325 的规定进行，检测结果应符合表 23 的要求。表表 1717 室内空气质量污染浓度限量室内空气质量污染浓度限量序号污染物浓度限量31氡(Bq/m)20032游离甲醛(mg/m)33苯(mg/m)34氨(mg/m)a)35TVOC(mg/m)注:a)TVOC 为总挥发性有机化合物;b)表中污染浓度限量，除氡外均为应以同步测定的室外空气相应值为空白值。1414 精装修工程验收参与部门精装修工程验收参与部门总部：客服品牌部、物业管理部、工程管理部、成品房管理部城市公司：营销部、工程部、客服部、物业部