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1、会计学1工程量清单计价的编制工程量清单计价的编制2工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念4.1第1页/共148页3n n4.1.1 工程量清单计价的含义与意义工程量清单计价的含义与意义n n1 工程量清单计价的含义工程量清单计价的含义n n 以工程量清单计价的招投标方式则不然，由于分部分项工程组价要素具有“综合性”与“灵活性”特征，在工程招标投标过程中不仅能用单位工程费用总价发承包交易，而且其分部分项工程的“综合单价”，不仅包括了定额直接费(即人工、材料、机械三项费用要素)，同时还包含了企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，使得每个分部分项工程都可作为工程实体“中间产品”(或“中
2、间产品”价格)的综合费用报价。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第2页/共148页4n n 工程量清单是业主发布工程量有工程量清单是业主发布工程量有关数据与数据特征信息的工程量表。关数据与数据特征信息的工程量表。n n 它与施工图预算工程量计算表不同，不仅标注有项目名称、计量单位与工程数量，还包含了项目编码、项目特征描包含了项目编码、项目特征描述述；它不仅能说明工程量的多少，而且能反映出工程任务的相关特性与要求，有助于承包商对发包的各项清单分项工程的数量内涵、计量单位、工程特征与要求的理解。n n4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第3页/共148页5
3、n n 显然，工程量清单是发包与承包工程交易活动的基础性数据信息文件，是发承包双方招标投标活动中传递与沟通工程信息的重要工具，也是形成工程量清单报价与计价方式的决定性要素。简单地讲，工程量清单是具有特定内涵的工程量工程量数量数量与数据信息特性数据信息特性的表单。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第4页/共148页6n n工程量清单工程量清单工程量清单工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措建设工程的分部分项工程项目、措建设工程的分部分项工程项目、措建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和施项目、
4、其他项目、规费项目和税金项目的名称和施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的相应数量的相应数量的相应数量的明细清单。明细清单。明细清单。明细清单。n n 由招标人由招标人由招标人由招标人按照按照按照按照建设工程工程量清单计价规建设工程工程量清单计价规建设工程工程量清单计价规建设工程工程量清单计价规范范范范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行程量计算规则进行程量计算规则进行程量计算规则进行编制编制编制编制，包括分部分项工程量清单、，包括分部分项
5、工程量清单、，包括分部分项工程量清单、，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。金项目清单。金项目清单。金项目清单。n n工程量清单投标报价工程量清单投标报价工程量清单投标报价工程量清单投标报价是指是指是指是指投标人完成投标人完成投标人完成投标人完成由招标人由招标人由招标人由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项提供的工程量清
6、单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。第5页/共148页7n n 综合单价综合单价综合单价综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。工程量清单计价采用综合单价计价。综综综综合单价合单价合单价合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施
7、清单项目所需的清单项目或措施清单项目所需的清单项目或措施清单项目所需的清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施人工费、材料费、施人工费、材料费、施人工费、材料费、施工机械使用费和企业施工管理费与利润，以及一切范工机械使用费和企业施工管理费与利润，以及一切范工机械使用费和企业施工管理费与利润，以及一切范工机械使用费和企业施工管理费与利润，以及一切范围内的风险费用围内的风险费用围内的风险费用围内的风险费用。n n 第6页/共148页8 综合单价综合单价=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费+管理费管理费+利润利润+由投由投标人承担的风险费用标人承担的风险费用 根据我国工程建设特点，投标人
8、应根据我国工程建设特点，投标人应完全承担完全承担的风险是的风险是技技术风险和管理风险术风险和管理风险，如管理费和利润；应，如管理费和利润；应有限度承担有限度承担的是的是市场风险市场风险，如一般材料价格，如一般材料价格5%以内、施工机械使用费以内、施工机械使用费10%以内的风险，应以内的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。所以综合单价中不包含规费和税金。第7页/共148页9n n2 工程量清单计价的意义工程量清单计价的意义n n (1)强化工程量清单计价是全面深化工程建设造价管理体制改革的需要n n
9、 (2)工程量清单计价能有效地规范建设市场，适应社会主义市场经济发展的需要n n (3)实行工程量清单计价是建设企业健康发展的需要n n (4)实行工程量清单计价有利于我国工程造价管理政府职能的转变n n4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第8页/共148页10n n(5)实行工程量清单计价有利于我国工程总分包建设体制的不断完善n n (6)实行工程量清单计价是推进我国工程总承包管理模式、增强承包企业核心竞争力和融入n n全球大市场的迫切需要4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第9页/共148页11n n4.1.2 工程量清单计价的内容、作用、特工程量清
10、单计价的内容、作用、特点点n n 1 工程量清单计价的主要内容n n 2013版计价规范的发布是为了统一常规的经营性、政策性、技术性活动，并将其纳入行政性规定范畴，属于一种衡量准则、国家标准的范畴，从而为建设工程招标投标及其计价活动健康有序地发展提供了有效的依据。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第10页/共148页12n n 2013版计价规范较2008版计价规范在内容上更为全面，更加丰富，规范条文内涵也更加准确。2013版计价规范的基本内容、结构构成以及条文上的变化，如表4.1所示。n n 2013版计价规范分为总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价等16章
11、和附录A附录L。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第11页/共148页134.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第12页/共148页144.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第13页/共148页15n n 各专业工程工程量计算规范分别包括正文(含总则、术语、工程计量、工程量清单编制)、附录、条文说明三个部分。专业工程工程量计算规范的正文部分共计261条，附录部分共计3 915个项目，在2008版计价规范的基础上新增2 185个项目，减少350个项目，具体变化见表4.2。计算规范各专业之间的划分更加清晰、更加具有针对性和可操作性。4.1
12、工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第14页/共148页164.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第15页/共148页17n n 2013版计价规范中明确规定，建设工程发承包及实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。n n见图1.4所示，图中构成工程造价的分部分项工程费，就是2013版计价规范第2.0.8条综合单价所定义的费用，即完成该分部分项工程量清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第16页/共148页18图1.4第1
13、7页/共148页19n n 2013版计价规范将措施项目分为两类，并规定：n n 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。各专业工程的措施项目可按相关工程的现行国家计量规范中规定的项目选择列项。n n 措施项目中可以计算工程量的技术性项目，所谓单价措施项目，宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的措施项目，以“项”为计量单位。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第18页/共148页20n n2 工程量清单计价的作用工程量清单计价的作用n n 工程量清单是工程量清单计价的有效工具，是国际工程承包招标投标
14、中流行的方式，对招标投标和工程造价全过程管理起着重要的作用，是招标人与投标人建立和实现“要约”与“承诺”需求的信息载体，由于形式简单统一，也为网上招标提供了有效工具。同时，因为它具有公开性，也为投标者提供了一个公开、公平、公正的竞争环境。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第19页/共148页21n n 工程量清单是采用统一的标准表单格式，由执业专业人员编制，招标人发布，可以避免由于项目分项不一致、漏项、多项、计算不准确等人为因素的影响，同时避免投标者各自大量计算工程量的时间，便于投标者将主要人力和精力集中于报价决策上，提高了投标工作的效率和中标的可能性。n n 工程量清单
15、是工程合同的重要文件之一，因而又是确定招标控制价与投标报价、询价、评标、工程进度款支付的依据。与工程合同管理有效结合，工程量清单又是施工过程中的进度款支付(即施工过程中的工程结算)、索赔及竣工结算、竣工决算的重要依据。4.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第20页/共148页22n n3 工程量清单计价方式的特点工程量清单计价方式的特点n n (1)自主性与市场性。n n (2)法定性与强制性，主要表现在政府宏观控制和“五统一”的特征上。n n (3)分项计价单价的综合性及其招标投标的灵活性。n n (4)合理低价中标特性。n n (5)合同化管理与其全方位造价管理的特性。4
16、.1 工程量清单计价的基本概念工程量清单计价的基本概念第21页/共148页23工程量清单的编制工程量清单的编制4.2第22页/共148页24n n4.2.1工程量清单的编制原则、依据与步工程量清单的编制原则、依据与步骤骤n n1 工程量清单的编制原则工程量清单的编制原则n n (1)符合计价规范的原则n n (2)符合工程量实物分项与描述准确的原则n n (3)工作认真审慎的原则4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第23页/共148页25n n2 2 工程量清单的编制依据工程量清单的编制依据工程量清单的编制依据工程量清单的编制依据n n 20132013版版计价规范计价规范第第4.1.54
17、.1.5条明确规定：条明确规定：n n “编制招标工程量清单应依据：编制招标工程量清单应依据：n n(1)(1)本规范和相关工程的国家计量规范；本规范和相关工程的国家计量规范；n n(2)(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；办法；n n(3)(3)建设工程设计文件及相关资料；建设工程设计文件及相关资料；n n(4)(4)与建设工程有关的标准、规范、技术资料；与建设工程有关的标准、规范、技术资料；n n(5)(5)拟定的招标文件；拟定的招标文件；n n(6)(6)施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施施工现场情况、地勘水文资料
18、、工程特点及常规施工方工方案；案；n n(7)(7)其他相关资料。其他相关资料。”4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第24页/共148页26n n3 工程量清单的编制步骤工程量清单的编制步骤n n 工程量清单编制程序与步骤如图4.1所示。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第25页/共148页27n n4.2.2 工程量清单的编码与计量单位工程量清单的编码与计量单位n n1 工程量清单的编码工程量清单的编码n n 工程量清单的编码，主要是指分部分项工程工程量清单的编码。n n4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第26页/共148页28n n 计算规范中规定：“工程量清单的项目编码
19、，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。”这样，12位数编码就能区分各种类型的项目。一个项目的编码由五级组成，如图图4.2所示。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第27页/共148页29第28页/共148页30n n 第一级即第一、二位，为专业工程代码，01房屋建筑与装饰工程；02仿古建筑工程；03通用安装工程；04市政工程；05园林绿化工程；06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通工程；09爆破工程。n n 第二级即第三、四两位，为附录分类顺序码n n 第三级即第五、六
20、两位，为分部工程顺序码n n 第四级即第七、八、九三位，为分项工程项目名称顺序码n n4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第29页/共148页31n n 请同学们注意请同学们注意，上述四级代码即前九位编码，是各专业工程计算规范附录中明确规定的编码，供清单编制时查询，不能作任何调整与变动。n n编码举例编码举例请同学们参见课本119页124页4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第30页/共148页32n n2 工程量清单分项计量的有效位数工程量清单分项计量的有效位数n n 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各分项工程或结构构件的具体数量。n n 物理计量单位是以物体本身的某种
21、物理属性为计量单位。计算规范规定：规范附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际情况，确定其中一个为计量单位；同一工程项目的计量单位应一致。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第31页/共148页33n n 同时规定，工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定：n n 以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入。n n 房屋建筑与装饰、通用安装、市政、城市轨道交通工程中，以“m”、“m2”、“m3”、“kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入；园林绿化工程中，以“m”、“m2”、“m3”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入。
22、4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第32页/共148页34n n 房屋建筑与装饰、通用安装工程中，以“台”、“个”、“件”、“套”、“根”、“组”、“系统”为单位，应取整数。市政、城市轨道交通工程中，以“个”、“件”、“根”、“组”、“系统”为单位，应取整数。n n 园林绿化工程中，以“株”、“丛”、“缸”、“套”、“个”、“支”、“只”、“块”、“根”、“座”为单位，应取整数。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第33页/共148页35n n4.2.3 工程量清单的编制方法工程量清单的编制方法n n1 分部分项工程量清单的分项分部分项工程量清单的分项n n 2013版计价规范第4.
23、2.2条规定，“分部分项工程量清单必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。”分部分项工程项目是形成建筑产品实体部位的工程分项，也可称分部分项工程量清单项目为实体项目，它也是决定措施项目和其他项目清单的重要依据。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第34页/共148页36n n 表4.5（见课本123页）每个分部工程或工种工程分项表中，又包含了各分部分项工程分项，如附录E混凝土及钢筋混凝土工程中包含有16个混凝土及钢筋混凝土分部分项工程。以其中E.1现浇混凝土基础工程为例，如表4.6所示，表中又包括了垫层、带形基础、独立基础、满堂
24、基础、桩承台基础、设备基础等6项分部分项清单项目，表中还规定了每个分项的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第35页/共148页374.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第36页/共148页38n n2 分部分项工程量清单的编制步骤和方分部分项工程量清单的编制步骤和方法法n n 分部分项工程量清单的编制步骤如图4.3所示4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第37页/共148页39n n 分述如下：n n(1)做好编制清单的准备工作做好编制清单的准备工作n n 首先认真学习计价规范、计算规范及其相应的工程量计算规则；应十
25、分熟悉地质、水文及其勘察资料，设计图纸及其相关设计与施工规范、标准及操作规程；充分了解施工现场情况，包括地下障碍物、现场施工条件；调查施工行业和可能响应本项目的承包商的施工能力及其协作条件等。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第38页/共148页40n n(2)划分和确定分部分项工程的分项及名划分和确定分部分项工程的分项及名称称n n 所确定的分部分项工程量清单的每个分项与名称，应符合计算规范或预算定额中的项目名称并取得一致。特别应注意按照“工程实体”划分的原则，即划分项目对象所消耗的劳动和资源直接凝结于建筑工程产品的部分。n n 一个基础成型，如果基坑地下水位较高时，还需要排水或降水措
26、施辅助才能完成此项基础施工，形成基础工程实体。按照规范规定，排水、降水应当作为辅助施工措施，将其列入措施项目清单分项，而不列到分部分项清单之中。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第39页/共148页41n n 另外，考虑到各专业的定额编制情况及方便使用者计价，对现浇混凝土模板采用两种方式进行编制，其一是“工作内容”中包括模板工程的内容，以“m3”计量，与混凝土工程项目一起组成综合单价；其二是在措施项目中单列现浇混凝土模板工程项目，以“m2”计量，单独组成综合单价。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第40页/共148页42n n 上述规定包含三层意思：n n 一是一是招标人应根据工程
27、的实际情况，在同一个标段(或合同段)中在两种表述方案中选择其一；n n 二是二是招标人若采用单列现浇混凝土模板工程的方式，必须按本规范所规定的计量单位、项目编码、项目特征描述列出清单，同时，现浇混凝土项目中不应再含模板的工程费用；n n 三是三是招标人若不单列现浇混凝土模板工程分项，即项目清单中未单列现浇混凝土模板，这意味着混凝土工程项目综合单价已经包含模板工程费用。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第41页/共148页43n n(3)拟定项目特征的描述拟定项目特征的描述n n 分部分项工程量清单与计价表中设有项目特征描述专栏。计算规范规定，“工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，
28、结合拟建工程项目的实际予以描述。”分部分项工程量清单项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据，编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第42页/共148页44n n 有的项目特征用文字往往难以准确和全面地描述清楚，为达到规范、简洁、准确、全面描述项目特征的要求，描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：项目特征描述的内容按计算规范附录规定的内容进行，项目特征的表述应符合拟建工程的实际情况及要求，以满足确定综合单价的需要为前提；对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用“详见标准图集或图号”的方
29、式,对于不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第43页/共148页45n n(4)确定清单分项编码确定清单分项编码n n(5)计算分部分项清单分项的工程量计算分部分项清单分项的工程量n n 计算分部分项清单分项的工程量，也是编制分部分项工程量清单的一个重要步骤，应按计算规范规定的分项工程量计算规则进行，具体的计算方法参考本书3.4节介绍的原理和方法。n n(6)复核与整理清单文件复核与整理清单文件n n 这是编制分部分项工程量清单的最后一步，编制者必须反复核审校对，并应经过交叉校核定稿。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第44页/
30、共148页46n n3 分部分项工程量清单的格式分部分项工程量清单的格式n n 2013版计价规范对工程量清单的格式作了明确的规定，以本书第3.4.2节清单工程量的计算特征案例中砖基础工程的工程量为例，其分部分项工程量清单与计价表的格式见本章表4.21。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第45页/共148页47n n4 措施项目工程量清单的编制措施项目工程量清单的编制n n (1)措施项目的含义措施项目的含义n n 2013版计价规范第2.0.5条对措施项目的定义是：“为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。”n n4.2 工程量清单
31、的编制工程量清单的编制第46页/共148页48n n(2)措施项目的编制措施项目的编制n n 2013版计价规范对措施项目的编制作了两条规定：n n“4.3.1措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。n n4.3.2措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。”4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第47页/共148页49n n 计算规范将措施项目划分为两类：n n 一类一类是不能计算工程量的项目，如表表4.7所示；n n 另一类另一类是可以计算工程量的项目，见本章表4.21。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第48页/共148页50第49页/共148页51n n 编制措
32、施项目工程量清单项目应注意以下几个问题：n n 要求编制人员对规范有深刻的理解，有比较丰富的知识和经验，要真正弄懂工程量清单计价方法的内涵，熟悉和掌握规范对措施项目的划分规定和要求，掌握其本质和规律，注重系统思维。n n 编制措施项目工程量清单项目应与编制分部分项工程量清单综合考虑，与分部分项工程紧密相关的措施项目的编制可同步进行。n n4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第50页/共148页52n n 编制措施项目应与拟定或编制重点难点分部分项施工方案结合，以保证所拟措施项目划分和描述的可行性。n n 措施项目清单为可调整清单，投标人措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，
33、可根据企业自身对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。特点作适当的变更增减。n n 投标人应通盘考虑，清单计价一经报投标人应通盘考虑，清单计价一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。施项目的全部费用。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第51页/共148页53n n5 其他项目工程量清单的编制其他项目工程量清单的编制n n (1)2013版版计价规范计价规范的有关规的有关规定定n n “4.4.1 其他项目清单应按照下列内容列项：n n1.暂列金额；n n2.暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单 价、专业工程暂估
34、价；n n3.计日工；n n4.总承包服务费。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第52页/共148页54n n 4.4.2 暂列金额应根据工程特点按有关计价规定估算。n n 4.4.3 暂估价中的材料、工程设备暂估单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，列出明细表；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，列出明细表。n n 4.4.4 计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。n n 4.4.5 总承包服务费应列出服务项目及其内容。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第53页/共148页55n n 4.4.6 出现本规范第4.4.1条未列的项目，应根据工程实际情况补充。”n
35、 n 其他项目清单与计价汇总表的格式如表4.8所示。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第54页/共148页56n n (2)有关术语应用有关术语应用n n具体应用时要注意：n n 暂列金额虽然列入合同价格，但只有按照合同约定程序实际发生后才能成为中标人的应得金额，纳入合同结算价款中。扣除实际发生金额后的暂列金额仍属于招标人所有。n n 暂估价类似于FIDIC合同条款中的Prime Cost Items,在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定其价格或金额。n n4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第55页/共148页57n n 计日工是为了解
36、决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工为额外工作和变更的计价提供了一个方便快捷的途径。n n 但是，在以往的实践中，计日工经常被忽略，其中一个主要原因是计日工项目的单价水平一般要高于工程量清单项目的单价水平。另一方面，计日工清单往往忽略给出一个暂定的工程量，无法纳入有效的竞争，这也是造成计日工单价水平偏高的原因之一。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第56页/共148页58n n 总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下，进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统
37、一管理，对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第57页/共148页59n n (3)其他项目清单的确定其他项目清单的确定n n 工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。如果工程规模大，周期长，技术复杂程度高，则暂列金额项目必然增多，项目费用必然增高。2013版计价规范其他项目清单中，仅提供了四项内容作为列项的参考。4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第58页/共148页60n n6 规费、税金项目清单的编制规费、税金项目清单的编制n n (1)规费
38、项目清单的编制规费项目清单的编制n n 2013版计价规范规定，“4.5.1规费项目清单应按照下列内容列项：n n 1.社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；n n 2.住房公积金；n n 3.工程排污费。n n 4.5.2 出现本规范第4.5.1条未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。”4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第59页/共148页61n n 根据住建部、财政部建筑安装工程费用项目组成(建标201344号)规定：n n 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定的费率
39、计算。计算公式如下：n n 式中，社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金=(工程定额人工费工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率社会保险费和住房公积金费率)4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第60页/共148页62n n (2)税金项目清单的编制税金项目清单的编制n n 2013版计价规范规定，“4.6.1税金项目清单应包括下列内容：n n 1.营业税；n n 2.城市维护建设税；n n 3.教育费附加；n n 4.地方教育附加。n n 4.6.2 出现本规范第4
40、.6.1条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。”4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第61页/共148页63n n 建筑安装工程费用项目组成规定，税金计算公式为：n n 规费、税金项目清单的编制与计算程序如表4.9所示。税金税金=税前造价税前造价综合税率综合税率(%)4.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第62页/共148页644.2 工程量清单的编制工程量清单的编制第63页/共148页65工程量清单计价方法工程量清单计价方法4.3第64页/共148页66n n4.3.1 基本概念基本概念n n 工程量清单计价的基本过程为：在统一的工程量计算规则的基础上，根据具体工程的施工图纸计算出各
41、个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算工程造价，如图图4.4所示。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第65页/共148页67第66页/共148页68n n 1 综合单价与清单计价的内涵综合单价与清单计价的内涵n n (1)它宣告了我国建设工程传统计价办法已失去主体地位，开始同国际接轨。n n (2)由于企业自主报价，企业定额成了企业报价的主要依据，这也是工程量清单计价的另一个重要特征。n n (3)在定义综合单价时，规范强调了“以及一定范围内的风险费用”。这是与传统计价模式不同的一个突出点，是一个极大的进步，从本质上反映了市场经济的规律。4.3 工程量清
42、单计价方法工程量清单计价方法第67页/共148页69n n2 应用范围与影响因素分析应用范围与影响因素分析n n (1)清单计价的应用范围n n (2)影响因素的分析n n 从微观的角度简明扼要地分析影响综合单价和工程造价的直接因素，包括以下几个因素：n n 市场因素n n 政府宏观控制、市场形成价格是新规范的一条重要原则，发承包双方在不违背有关法规政策的前提下，随行就市，自主定价。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第68页/共148页70n n 业主因素n n 业主是工程建设市场的主体，也是影响工程价格的重要因素，特别是在买方市场中起着极其重要的作用。业主决策者决策的理智与科学性、
43、资金实力和投资心态，都是决定工程造价的重要因素。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第69页/共148页71n n 设计、咨询、监理与施工因素n n 设计图纸是决定工程造价的直接因素，设计质量不仅对工程造价产生直接的影响，而且会对产品质量、工程造价的形成过程和施工管理过程产生重大的影响。实行工程量清单计价，咨询、监理都应当对节约投资、降低工程造价有高度的责任感，推行合理低价中标都属执业的本分。视设计浪费而不顾，只在施工招标中一味压价，显然是一种不正常的倾向。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第70页/共148页72n n 工程现场条件与环境因素n n 采用工程量清单报价给承包
44、商带来了更宽松的报价环境，但是，也不能忽视自然环境与周边社会环境，如施工现场的水文、地质、平面布置、环保、安全、能源、交通和社区环境以及地理气候环境等因素存在的风险，这些因素都与分部分项工程项目、措施项目和其他项目的费用直接或间接相关。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第71页/共148页73n n 项目经理及其定额基础工作因素n n 项目经理作为施工现场第一指挥者，对项目施工质量、进度、成本、安全、环保与营销等目标的实现起着决定性的作用，对工程成本与造价的影响作用，对促进行业总体生产效率增长的作用是不可低估的。n n 总体上讲，项目经理的素质与企业的整体素质，特别是包括企业定额管理
45、在内的基础工作密切相关，与采用清单报价方式有着更密切的联系。企业定额与其控制水平，是衡量承包企业综合实力和发展水平的标志，是影响投标报价和实现承诺的决定性因素。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第72页/共148页74n n 行业与协作因素n n 行业与协作因素主要是指建设业与行业管理发展状况，工程技术与工程造价水平，本行业与相关行业提供协作的条件等。n n 4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第73页/共148页75n n 政策法规因素n n 政策法规因素政策法规因素主要是指与工程造价相关的政策法规、规范、标准以及政府职能转变和执法力度等因素的影响。这类因素是直接影响市场规
46、范、行业管理体制与发展的决定性因素，也会直接反映到招标投标决策与施工现场管理之中。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第74页/共148页76n n4.3.2 工程量清单计价的原则、依据和程工程量清单计价的原则、依据和程序序n n1 编制原则编制原则n n (1)质量效益原则质量效益原则n n “质量第一”对于任何产品和生产企业来说都是一项永恒的原则。n n (2)竞争原则和不低于成本原则竞争原则和不低于成本原则n n 从市场学角度讲，竞争是市场经济一个重要的规律，有商品生产就会有竞争。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第75页/共148页77n n (3)优势原则优势原则n
47、 n 具有竞争性的价格来源于企业优势,如品牌、诚信、管理、营销、技术、专利、质量、价格优势等。在众多投标者之中，一家企业不可能具有全方位的优势，但总会有自己的优势和长处，否则，只能是“陪标”。n n (4)风险与对策的原则风险与对策的原则n n 编制招标控制价或投标报价必须注重风险研究，充分预测风险，脚踏实地进行调查研究，采取有效的措施与对策。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第76页/共148页78n n2 工程量清单计价的依据工程量清单计价的依据n n 建筑工程施工发包与承包计价管理办法(原建设部令第107号)、2013版计价规范、专业工程计算规范及相关政策、法规、标准、规范以及
48、操作规程等；n n 招标文件和施工图纸、地质与水文资料、施工组织设计、施工作业方案和技术，以及技术专利、质量、环保、安全措施方案及施工现场资料等；n n 市场劳动力、材料、设备等价格信息和造价主管部门公布的价格信息及其相应价差调整的文件规定等信息与资料；4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第77页/共148页79n n 承包商投标营销方案与投标策略、施工企业消耗与费用定额、企业技术与质量标准、企业“工法”资料、新技术新工艺标准，以及过去存档的同类与类似工程资料等；n n 全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额，或相关消耗与费用定额，或地区综合估价表(或基价表)。4.3 工程量清单计价方
49、法工程量清单计价方法第78页/共148页80n n3 工程项目总价的编制程序和步骤工程项目总价的编制程序和步骤n n 采用工程量清单计价方式编制工程项目总价的程序和步骤如图图4.5所示。4.3 工程量清单计价方法工程量清单计价方法第79页/共148页81在项目工程量的在项目工程量的计算中均不考虑计算中均不考虑施工方案和施工施工方案和施工组织因素的影响组织因素的影响计计价价规规范范措施项目工作内容措施项目工作内容及其工程量清单及其工程量清单其他工程项目的内其他工程项目的内容及其工程量清单容及其工程量清单提供提供根据根据分部分项工程工作内分部分项工程工作内容及其工程量清单容及其工程量清单 招招标标
50、人人规费项目清单规费项目清单招标人提供工程量清单的方法招标人提供工程量清单的方法第80页/共148页82分部分项工程分部分项工程量量措施项目工程措施项目工程量量投投标标人人企企业业定定额额根据根据在考虑施工在考虑施工方案和施工方案和施工组织因素的组织因素的情况下情况下计算计算与招标人提供与招标人提供的工程量清单的工程量清单项目相同工作项目相同工作内容的内容的其他项目工程其他项目工程量量企业定额企业定额分部分项工程直接费分部分项工程直接费施工管理费施工管理费利润利润风险因素风险因素按每一分项按每一分项工程求和工程求和将所求和除将所求和除以工程量清以工程量清单中的工程单中的工程量量每一分项工每一分