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1、2023 年黑龙江房地产经纪人考试模拟卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.调查显示，某市 A 区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在 80m2 左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。住宅单套建筑面积定位应为_。A7080m2 B8090m2 C10012
2、0m2 D120m2 以上 2.调查显示，某市 A 区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在 80m2 左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。最难以成为房地产经纪人主要销售对象的是_。A高校教师 B国家公务人员 C工业企业职工 D科研人员 3.某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享。业主王某在房地产经纪公司的甲连锁
3、店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。该房地产经纪公司房源信息的共享方式是_。A共享制 B公盘制 C私盘制 D分区公盘制 4.某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为 3800 元/m2，而该新型住宅的价格定为 3500 元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。该房地产开发公司对新型住宅定价时，采用的定价策略是_。A折扣定价策略 B渗透定价策略 C低开高走定价策略 D稳定定价策略 5.某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为 3800 元/m2，而该新型住宅的价格定为 3500
4、 元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。该房地产开发公司采用的定价策略适宜需求弹性_的新型住宅。A较小 B较大 C稳定 D不稳定 6.调查显示，某市 A 区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在 80m2 左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，甲开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。不宜定位为项目主力户型的是_。A三室二厅 B三室一厅 C二室一厅 D四室二厅 7.某房地产经纪公司在某城市开设了二十多家连锁店，各连锁店之间房源和客源
5、信息使用计算机联机系统进行统一管理，实现资源完全共享。业主王某在房地产经纪公司的甲连锁店登记一套二手房拟出售，甲连锁店房地产经纪人李某接待了他。房源信息的共享形式中，房源信息较容易外泄的方式是_。A私盘制 B公盘制 C共享制 D分区公盘制 8.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入 2 亿元开发高档住宅，建筑面积 80000m2；方案二为投入1.8 亿元开发普通住宅，建筑面积 100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为 60%，可获收益5000 万元；销路差的概率为 40%，将会亏损 3000 万元。普
6、通住宅销路好的概率为 80%，可获收益 3000 万元；销路差的概率为 20%，将会亏损 1000 万元。若甲公司选择方案二，其收益期望值为_元。A2000 B2200 C2400 D3000 9.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入 2 亿元开发高档住宅，建筑面积 80000m2；方案二为投入1.8 亿元开发普通住宅，建筑面积 100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为 60%，可获收益5000 万元；销路差的概率为 40%，将会亏损 3000 万元。普通住宅销路好的概率为 80%，可获收益 300
7、0 万元；销路差的概率为 20%，将会亏损 1000 万元。在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为_。A时间序列法 B回归分析法 C特尔菲法 D销售人员意见综合法 10.甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入 2 亿元开发高档住宅，建筑面积 80000m2；方案二为投入1.8 亿元开发普通住宅，建筑面积 100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为 60%，可获收益5000 万元；销路差的概率为 40%，将会亏损 3000 万元。普通住宅销
8、路好的概率为 80%，可获收益 3000 万元；销路差的概率为 20%，将会亏损 1000 万元。若甲公司开发普通住宅的成本加成率为 30%，销售税费率为 20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为_元。A2250 B2340 C2925 D3600 11.所谓房地产项目定位，是房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，运用科学方法，构思出房地产项目产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定其与众不同的价值地位，这一过程就是房地产项目定位。据此，请回答下列问题。ACORN 分类方法，主要是根据，_分组的一种市场细分方法。A收入水平 B需
9、求水平 C文化层次 D地理区域 12.A 房地产开发公司征用城郊某乡集体所有土地开发建设一住宅小区，于1998 年 6 月完工，通过验收，向社会出售。A公司在开发项目建成后，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，并向 B 购房户提供住房公积金贷款服务。C 购房户属于两人共同投资，使用一段后欲转让该住宅，D 购房户于 1998年 10 月购买一套住宅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用的情况下，于 2000 年 9 月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施-正单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。请回答下列问题：A 公司如何才能合法使
10、用该片土地_。A向某乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同 B向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同 CA 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金 DA 公司向规划管理部门提出用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同 13.某省国家重点扶持项目电力公司 Z 欲建一火力发电厂，发电厂占地面积 2300 亩，其中需占用基本农田 850 亩，基本农田以外的耕地 680 亩，其他土地 770 亩。该块用地涉及X 县两个行政村
11、A 与 B。A 村被占基本农田 400 亩，基本农田以外的耕地 270 亩，其他土地 280 亩；B 村分别为 450 亩、410 亩、490 亩。且已知 A、B 两村耕地前 3 年平均年产值约为 300 元/亩。且人均耕地面积分别为 A 村 3.8 亩，B 村 3.5亩。Z 公司为取得火力发电厂这块建设用地，应办理以下手续_。AZ 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案和征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批。BZ 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X县人民政府土地管理部
12、门申请建设用地，土地管理部门拟定征地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批。CZ 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审查，并报国务院审批。DZ 公司持经批准的设计任务书及其他需提交的材料，到 X县人民政府土地管理部门申请建设用地，土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经县人民政府审核同意后报省土地管理部门审批。14.某市 A 房地产开发公司(以下简称 A 公司)拟开发建设一大型商业用房，
13、通过出让方式获得 5 公顷土地，支付土地出让金 3750 万元。A 公司为了融资，将该土地使用权抵押给 B建行，获得 2000 万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为 2200 万元)，A 公司又抵押给 C 工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A 公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由 D 公司竞得，拍卖价款为 2.8 亿元。请回答以下问题：A 公司抵押给 C 工行，其抵押价值的最高额不得超过_万元。A5950 B1750 C3950 D2200 15.
14、某省国家重点扶持项目电力公司 Z 欲建一火力发电厂，发电厂占地面积 2300 亩，其中需占用基本农田 850 亩，基本农田以外的耕地 680 亩，其他土地 770 亩。该块用地涉及X 县两个行政村 A 与 B。A 村被占基本农田 400 亩，基本农田以外的耕地 270 亩，其他土地 280 亩；B 村分别为 450 亩、410 亩、490 亩。且已知 A、B 两村耕地前 3 年平均年产值约为 300 元/亩。且人均耕地面积分别为 A 村 3.8 亩，B 村 3.5亩。在取得土地使用权证书前，Z 公司应_。A支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。再经核定
15、用地面积、注册登记后，由人民政府颁发土地使用证。B支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权划拨合同。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府颁发土地使用证。C支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权出让合同，支付土地出让金。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府土地管理部门颁发土地使用证。D支付补偿费，安置农业人口，缴纳相关税费，签订土地使用权划拨合同。再经核定用地面积、注册登记后，由人民政府土地管理部门颁发土地使用证。16.某市 A 房地产开发公司通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建
16、设。A 公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A 公司在拆迁中遇到钉子户 C，无正当理由拒不与 A 公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年 5 月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A 公司将其出租给 B 经贸公司进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，A 公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。责令限期拆迁决定由谁发布，若 C 户仍不搬迁，可由_组织强制拆迁。A房屋拆迁主管部门；房
17、屋拆迁主管部门；人民法院 B房屋拆迁主管部门；县级以上人民政府；人民法院 C县级以上人民政府；县级以上人民政府：人民法院 D县级以上人民政府；房屋拆迁主管部门；人民法院 17.某房地产开发公司 A 拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建成住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。A 公司在开发项目建设过程中需融资。并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答以下问题。A 公司如何才能合法使用该片土地_。A向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同 B向规划管理部门申请办理建设用地规划许可
18、证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同 CA 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金 D向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同 18.某沿海城市 A 拟出让市郊区山脚一块面积 38 公顷的土地，原土地所有人为 Y 村。出让的土地用途为豪华别墅区。最终，B 市注册资金 100 万元的 Z 房地产开发公司于 1996 年4月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约700万元。为了获得后续资金，Z 公司在取得土地使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广
19、告，预售价格低于市价 10%。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓葬，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A 市最终以相邻一地块替代了古墓埋藏区，Z 公司于 1997 年 5 月重新开始开发活动，并于 1998 年 7 月完工，并于当年 8 月通过了所有验收。z 公司退出开发区域，由物业管理公司负责后续工作。客户X于1998年10月购买了别墅区的一套别墅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用情况下，于 2000 年 9 月发现房屋结构和装修等多处发生质量问题，客户 X 遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位，而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修；最
20、终由物业公司进行了维修。请问答下列问题：Z 公司受到了处罚，其原因是_。A中断开发长达一年之久 B未对 X 客户的别墅进行保修 C因在尚未取得预售许可证的情况下发布了别墅区预售广告 DZ 公司为 B 市注册的房地产公司 19.D房地产开发公司征用C乡基本农田以外的耕地20公顷，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和劳动力安置费、青苗补偿费共计 1800 万元，开发建设一段时间后，D 公司将项目整体转让给 H 公司，H 公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5 公顷的土地用于开发商品住宅，按规定补交了 750 万元的地价。H 公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，H 公司
21、用在建工程，(价值约为3000 万元)作抵押从 C 建行获得了一部分资金，在取得预售许可证并经银行同意后，H 公司预售该商品住宅。请回答以下问题。H 公司以在建工程作抵押，其抵押价值的最高额为_。A3000 万元 B2400 万元 C2100 万元 D1800 万元 20.某市 A 房地产开发公司(以下简称 A 公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得 5 公顷土地，支付土地出让金 3750 万元。A 公司为了融资，将该土地使用权抵押给 B建行，获得 2000 万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为 2200 万元)，A 公司又抵押给 C 工行，获得
22、了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A 公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由 D 公司竞得，拍卖价款为 2.8 亿元。请回答以下问题：拍卖该商场后，其拍卖价款的分配顺序为_。A支付处分抵押房地产的费用B 的债权C 的债权缴纳房产当年的有关税费 B支付处分抵押房地产的费用缴纳房产当年的有关税费B 的债权C 的债权 CB 的债权C 的债权支付处分抵押房地产的费用缴纳房产当年的有关税费 D缴纳房产当年的有关税费B 的债权C 的债权支付处分抵押房地产的费用 21.某省国家重点扶持项目电力公司 Z 欲建一火
23、力发电厂，发电厂占地面积 2300 亩，其中需占用基本农田 850 亩，基本农田以外的耕地 680 亩，其他土地 770 亩。该块用地涉及X 县两个行政村 A 与 B。A 村被占基本农田 400 亩，基本农田以外的耕地 270 亩，其他土地 280 亩；B 村分别为 450 亩、410 亩、490 亩。且已知 A、B 两村耕地前 3 年平均年产值约为 300 元/亩。且人均耕地面积分别为 A 村 3.8 亩，B 村 3.5亩。Z 公司应支付的土地补偿费最低与最高为_。A137.7 万元，459 万元 B275.4 万元，459 万元 C137.7 万元，275.4 万元 D无法计算 22.某沿
24、海城市 A 拟出让市郊区山脚一块面积 38 公顷的土地，原土地所有人为 Y 村。出让的土地用途为豪华别墅区。最终，B 市注册资金 100 万元的 Z 房地产开发公司于 1996 年4月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约700万元。为了获得后续资金，Z 公司在取得土地使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价 10%。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓葬，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A 市最终以相邻一地块替代了古墓埋藏区，Z 公司于 1997 年 5 月重新开始开发活动，并于 1998 年 7 月完工，并于当年 8 月通过了所有验收。z
25、 公司退出开发区域，由物业管理公司负责后续工作。客户X于1998年10月购买了别墅区的一套别墅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用情况下，于 2000 年 9 月发现房屋结构和装修等多处发生质量问题，客户 X 遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位，而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修；最终由物业公司进行了维修。请问答下列问题：Z 公司的项目资本金应达到_以上，才能实施开发。A140 万元 B100 万元 C70 万元 D105 万元 23.某市 A 房地产开发公司(以下简称 A 公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得 5 公顷土地，支付土地出让金 3750 万元
26、。A 公司为了融资，将该土地使用权抵押给 B建行，获得 2000 万元贷款，并办理了抵押登记，当工程建设一段时间后(经评估该在建工程的价值为 2200 万元)，A 公司又抵押给 C 工行，获得了一部分资金。商业用房建成后，因市场行情原因，该物业未能出售，A 公司改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经延期一年仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由 D 公司竞得，拍卖价款为 2.8 亿元。请回答以下问题：B 和 C 抵押权人享有优先受偿权的最高额为_。A2.8 亿元 B5950 万元 C4200 万元 D4200 万元+应付利息+违约金 24.某省国家重点扶持项目电力公司 Z
27、欲建一火力发电厂，发电厂占地面积 2300 亩，其中需占用基本农田 850 亩，基本农田以外的耕地 680 亩，其他土地 770 亩。该块用地涉及X 县两个行政村 A 与 B。A 村被占基本农田 400 亩，基本农田以外的耕地 270 亩，其他土地 280 亩；B 村分别为 450 亩、410 亩、490 亩。且已知 A、B 两村耕地前 3 年平均年产值约为 300 元/亩。且人均耕地面积分别为 A 村 3.8 亩，B 村 3.5亩。Z 公司需要支出的农业人口安置费用的低限和高限约为_万元。A50.6，76.0 B25.3，38.0 C76.3，114.4 D38.1，57.2 25.某沿海城
28、市 A 拟出让市郊区山脚一块面积 38 公顷的土地，原土地所有人为 Y 村。出让的土地用途为豪华别墅区。最终，B 市注册资金 100 万元的 Z 房地产开发公司于 1996 年4月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约700万元。为了获得后续资金，Z 公司在取得土地使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价 10%。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓葬，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A 市最终以相邻一地块替代了古墓埋藏区，Z 公司于 1997 年 5 月重新开始开发活动，并于 1998 年 7 月完工，并于当年 8 月通过了所有验收。z 公
29、司退出开发区域，由物业管理公司负责后续工作。客户X于1998年10月购买了别墅区的一套别墅，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书。在正常使用情况下，于 2000 年 9 月发现房屋结构和装修等多处发生质量问题，客户 X 遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位，而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修；最终由物业公司进行了维修。请问答下列问题：客户 X 取得的房地产的保修期从_时起计。A项目完工 B项目竣工验收通过 C客户 X 取得住宅质量保证书和住宅使用说明书 D客户 X 正式入住 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.房源的特征主要包括_。A公共性
30、 B独家性 C流通性 D可替代性 E动态性 2.开拓小业主房源的渠道主要有_。A报纸广告 B路牌广告 C电话访问 D联系资产管理公司 E互联网 3.下列_可以成为房源开拓渠道的大业主。A开发商 B建筑商 C资产管理公司 D大型企事业单位 E小区业主 4.房源的法律属性主要包括_等。A委托合法性证明 B物业的用途 C适用的法律程序 D适用的行政程序 E权属状态 5.房源的开拓渠道目前主要有_。A大业主 B中介机构 C小业主 D亲朋好友 E委托人 6.房地产经纪机构开拓房源渠道中的电话访问的优点主要有_。A不受时间限制 B客户印象深刻 C不受天气影响 D不受地点限制 E花费时间较少 7.房源的初始
31、价格是由业主决定的，他们_决定房源的最终交易价格。A对市场信息的了解程度 B出售或出租的心态 C收入水平 D社会地位 E购买房屋的支出 8.为获取房源，房地产经济机构开拓渠道中的门店接待法的优势有_。A简单易行 B开发成本低 C客户信息准确度高 D不受时间和场地的限制 E较易和客户建立关系 9.房源的开拓原则主要包括_。A周期性 B及时性 C潜在性 D持续性 E集中性 10.一个有效的房源信息应包括_。A业主资料 B物业状况 C市场行情 D放盘要求 E收购条件 11.房源的放盘要求基本要素是指业主所确定的_。A出售或出租价格 B交楼日期 C税费支付方式 D物业地址 E物业管理费交费标准 12.
32、房源信息公盘制的优点主要有_。A促进了机构所有房源信息完全共享 B不利于房地产经纪人收集房源信息的积极性 C促进了房地产经纪人的工作效率 D防止了房源信息外泄 E会出现“留盘”行为 13.房源外部营销通常采取的方式为_。A在店门口的精品房源信息栏展示 B通过网络发布 C专业网络渠道发布 D同业合作推荐 E户外广告 14.二手房销售的特点有_。A产权关系复杂 B标的物相对集中 C房源差异性小 D侧重服务 E价格浮动空间大 15.对房源信息的更新要注意_。A周期性访问 B访问信息的累积 C房源的循环利用 D保留成交信息 E进一步挖掘新房源 16.下列五人中，具有完全民事行为能力的人有_。A张某，1
33、7 周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用 B李某，15 周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生 C王某，19 周岁，一直无工作，待业在家 D赵某，20 周岁，患有精神病 E吴某，19 周岁，瘫痪在床，生活起居需人照料 17.下列关于代理的表述中，正确的有_。A基于被代理人选任代理人而发生的代理被称为本代理 B基于被代理人选任代理人而发生的代理又可归类为指定代理 C指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理 D委托代理不可以采用口头形式 E未成年人的父母作为其代理人属于法定代理 18.下列关于合同的表述中，不正确的有_。A当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行 B房屋转让合同和房屋
34、租赁合同不一定要采用书面形式 C限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同 D严重损害社会公共利益的合同为无效合同 E履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担 19.下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有_。A土地补偿费归农村集体组织所有 B安置补助费不得发放给农民个人 C地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有 D地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有 E地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有 20.以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有_。A所有权 B使用权 C占有权 D收益权 E处分权 21.下列行为中，不得出现的行为有_。A甲房地产
35、公司在楼盘的推广广告中，将邻近的属于乙公司的楼盘纳入其中为本项目宣传 B丙房地产中介公司为甲房地产公司代理时，发布虚假房地产广告 C丁银行发放个人住房贷款时，要求借款人购买戊保险公司的财产险 D甲房地产公司销售楼盘尾房时，降价销售 E甲房地产公司在楼盘的推广广告中，承诺可为购房人办理贷款服务 22.下列关于物权和债权的表述中，正确的有_。A物权的权利主体和义务主体特定 B物权不能由民事权利主体随意设定 C物权具有优先性，债权具有平等性 D物权的设定必须公示，而债权由当事人自由确定 E物权是一种财产权，而债权不属于财产权 23.国有土地有偿使用的方式有_。A土地使用权出让 B国有土地租赁 C国有土地使用权作价出资 D国有土地使用权作价入股 E国有土地划拨 24.在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为 1 年的有_等。A屋面防水 B管道渗漏 C顶棚抹灰层脱落 D管道堵塞 E卫生洁具 25.下列关于城市规划的表述中，正确的有_。A城市总体规划期限一般为 20 年 B在城市规划区内，取得建设用地批准文件，即可合法占用土地 C建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D临时建设用地的使用期限一般不超过 5 年 E城市规划用地的报建审批管理包括对建没项目选址审批核发项目选址意见书