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1、2023 年河北土地估价师考试真题卷（6）本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.2009 年 3 月 31 日，A 房地产开发公司征收 B 村 25 亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A 房地产开发公司应在_前支付全部征地补偿费用。A2009 年 7 月 1 日 B2009 年 8 月 1 日 C2009 年 9 月 1 日 D2009 年 10 月 1 日 2.在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均
2、有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为 20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。A94 B75 C74 D70 3.中发199711 号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，_，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。A全部上缴中央 B全部留给地方 C上缴中央 30%，留给地方 70%D上缴中央 70%，留给地方 30%4.土地分等定级是在特定的目的下，对土地的_进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A肥沃程度 B区位条件 C自然和经济属性 D质量 5.土地估价师资格考试管理办法规定，土地估价师资格考试_举
3、行一次。A每半年 B每年 C每两年 D每三年 6.政府对市场价格的干预是通过_影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A法律法规 B市场调查 C各种政策措施 D税收 7.有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为 10%，该栋楼房的价格为 50000 元，则综合还原率约为_。A10%B5%C3%D2.5%8.经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途 10000 万元、商业用途 7500 万元、办公用途 7250 万元。对此，下列分析合理的是（）。A该地块的最佳土地
4、用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 9.企业甲有住宅用地 5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的 40%。则相当于企业甲以（）元/m2 的地面价格出资。A1498 B2340 C3600 D3744 10.若经选定的比较宗地的价格为 2000 元/m2，个别因素条件指数
5、为 1.2，而待估土地个别因素条件指数为 1.40，则修正后的价格为_元/m2。A1067 B1167 C1200 D2334 11.如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的_。A管理方式 B产权性质 C交易方式 D价格档次 12.某临街地某所临道路路线价为 1000 元/平方米，标准深度为 14 米，该宗地面积为 100 平方米，临街深度为 13 米，查临街深度指数表得其深度指度数为 100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为_元。A929 B1000 C92 857 D100 000 13.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的
6、折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 14.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点 15.县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每 _年调整一次。A2 B3 C5 D6 16.记载土地基本状况的图册是指_。A土地记录册 B地籍 C地图 D土地地形册 17._是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A初始登记
7、 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 18.1998 年颁布的土地管理法规定，国家实行土地_管制制度。A数量 B质量 C用途 D价格 19.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为 12、21，则其商服繁华度作用分值为_。A33 B45 C48 D78 20.某商住楼，出租房屋的年收益以 10%递增，其 1992 年，租金收益为 500 万元，1993 年由于修路，使该处客流下降，年收益为 450 万元，在进行土地估价时，该商住楼 1993
8、 年的总收益为_万元(假设其收益为客观收益)。A450 B475 C500 D550 21.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为 _人以上的单数。A1 B2 C3 D5 22.国家赔偿法规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，_为赔偿义务机关。A作出拘留决定的机关 B作出逮捕决定的机关 C作出原生效判决的人民法院 D作出改判的再审人民法院 23.对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向_申清行政复议。A山东省人民政府 B山东省人大 C国务院法制局 D国务院 24.地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了
9、地籍资料的_。A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 25.地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性 B概括性和精确性 C完整性和可靠性 D概括性和完整性 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.依照土地管理法规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担_的责任。A赔偿损失 B赔礼道歉 C恢复土地原状 D刑事处分 2.按城市性质划分，我国城市大体有_类型。A商业城市 B工业城市 C交通港口城市 D中心城市 3.下列说法正确的有_。A增加税收可以
10、减少总需求，减少国民收入 B增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D减少税收可以减少总需求，增加国民收入 4.土地是_。A综合体 B自然的产物 C地球表面具有固定位置的空间客体 D地球表面具有固定位置的时间客体 E地球表面的海洋部分 5.大城市由_组成。A市 B近郊区 C近郊工业区 D远郊区 E远郊城镇 6.属于补充性货币政策工具的是_。A消费信用控制 B道义劝告 C贷款额度控制 D金融检查 7.城市规划的自然环境条件主要包括：_。A地貌条件 B地质条件 C水文条件 D气候条件 8.棉花属于_。A粮食作物 B纤维作物 C药用作物 D能源作物 9.按具有综
11、合职能可将城市划分为_。A全国性的政治、经济、文化中心 B大区级的政治、经济、文化中心 C省区级的政治、经济、文化中心 D地区级的政治、经济、文化中心 10._风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。土层较厚，质地较黏重。肥力较差，呈酸性。A红壤 B赤红壤 C棕壤 D暗棕壤 11.货币政策的种类_。A紧张性货币政策 B扩张性货币政策 C紧缩性货币政策 D扩大性货币政策 12.土地位置的固定性，表明了_。A土地位置不能互换，不能搬动 B只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动 C土地市场是一种不完全的市场 D土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场 E土地市场不是实物交易意义上
12、的市场，而只是土地产权流动的市场 13.按照现行土地分类，耕地包括_。A旱地 B水浇地 C水田 D园地 E林地 14.控制性详细规划的主要内容包括_。A确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线 B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C制定相应的土地使用及建筑管理规定 D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在 2 平方公里 15.农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。A集约型 B粗放型 C集中型 D混合型 16.宏观经济政策目标有_。A充分就业 B价格稳
13、定 C经济增长 D国际收支平衡 17.地质条件包括的内容有_。A地基承载力 B地下水 C地形 D地震 18.在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。A土地的位置 B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 19.在综合分析中常用的统计方法有_。A动态趋势分析法 B因素分析法 C相关分析与回归分析法 D归纳推断法 E综合平衡分析法 20.房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括_。A勘测与规划设计 B工程建设 C项目确定 D建成验收 E工程监理 21.根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民
14、集体所有的，由_或_经营、管理。A农村集体经济组织 B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表 22.公共设施规划布置满足的基本要求有_。A公共设施要分级成套地布置 B公共设施要依托现有城区，分布在城区中心 C各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E公共设施的分布应尽量分散，不易集中 23.下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件_。A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是同质的 C资源禁止自由流动 D市场信息是完全畅通的 24.影响商品供给的主要因素有_。A商品本身的价格 B其他商品的价格 C生产技术的变动 D生产要素的价格 25.房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有_。A指数还原法 B造价比例法 C定期轮修法 D经验估计法 E租金比例法