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1、商品房买卖合同补充协议.商品房买卖合同补充协议商品房买卖合同补充协议出卖人：怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称甲方）买受：肖评张 晓 燕（以下简称乙方）乙方自愿购买甲方开发位于怀化市顺天南路宏宇新城剑桥名门项目17栋 2 层 201 室（下称“该房屋”），并于 2016 年 1 月 17 日签订了商品房买卖合同，该商品房买卖合同编号为 HH2(以下简称合同），为进一步明确双方权利义务关系、特作如下补充约定。一、付款方式与贷款办理1、商业银行贷款乙方选择按揭付款方式，甲方在乙方签订合同及本协议前已明确告知办理按揭贷款程序及所需全部资料，乙方已详细了解办理按揭贷款有关规定及需由乙方提交所有材料和
2、所需交纳相关费用，乙方现明确以下条款：1）乙方承诺在签订合同当日备齐办理商品房按揭贷款所需资料，并在签订合同之日起七个工作日内完成面签，乙方自行承担抵押手续费、他项权利登记费、评估费、保险费、印花税、保管费等所有费用。如果乙方自签订购房合同之日十日内没有办理好按揭手续，视为乙方违约：自违约之日起三十日内乙方办理好按揭手续，合同不予解除，但乙方应按日向甲方支付合同总房款万分之一违约金；自违约之日起超过三十日乙方仍没有办理好按揭手续，甲方有权解除合同，有权将该商品房另行出售，乙方还应当向甲方支付合同总房价5%违约金以及合同注销备案相关费用。2）乙方申请银行按揭或公积金管理中心贷款年限、金额、利率最
3、终以银行或公积金管理中心批复为准。如银行或公积金管理中心批复贷款金额低于乙方申请金额，则差额部分乙方于接到甲方通知之日起五日内付清；如乙方贷款申请不为银行或公积金管理中心接受或180 日内未放款至甲方账号，需在接到甲方通知后十日内选择一次性付款方式支付房款，并办理有关手续。乙方逾期三十日内履行前款规定义务，乙方应按日向甲方支付合同总房款万分之一违约金；乙方逾期超过三十日仍未履行前款规定义务，均视为乙方放弃购买该商品房权利，合同立即解除，甲方有权将该商品房另行出售，乙方应向甲方支付合同总款5%违约金以及合同注销相关费用。3）乙方申请银行按揭贷款后，应依法履行还款义务，若因乙方不按时履行还款义务，
4、商品房买卖合同补充协议.导致甲方承担连带责任，甲方有权单方面解除合同，并把该商品房另行出售。在扣除违约金（总房款 5%）和所发生全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）后，余款无息退还。如乙方在居住期内造成房屋损失，退房时应予以修复和赔偿，因此导致装修损失，由乙方自行承担。4）对于自行办理银行或公积金贷款手续买受方，买受方须在签订本合同之日起二个月内将已审批银行或公积金管理中心签订 借款合同送至甲方，由甲方负责办理其他贷款手续，费用由乙方承担。买受人必须在银行贷款或公积金管理中心贷款放款之日起五日内将放款金额全部交纳给出卖人，若逾期未交纳，买受人应按欠款总额依银行同期贷款利率向出卖人支付逾期付
5、款利息，同时买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹违约金，合同继续履行。5）乙方在办理商品房交付手续前，无论何种情形，均应累计向甲方支付全部房款（包括但不限于逾期付款违约金等）及税费（含经银行审查批准放款按揭贷款额），否则，甲方有权不交付房屋，且不视为甲方逾期交房。二、乙方逾期付款违约责任乙方未按合同规定时间付款，逾期超过 30 日，视同乙方自动退房，甲方有权解除合同，甲方可将该商品房另行出售（不另行通知乙方），出售后扣除合同总房款 5%违约金，乙方已付剩余款项甲方无息退还，由此产生一切后果均由乙方承担。三、房产交付使用1、乙方须在甲方发出交房通知或交房公告注明交付使用日期内到甲方指定地点办
6、理房屋交接手续。乙方未能按期接收房屋，自注明交付使用日起未来接收，视为验收合格，该房屋风险责任转由乙方承担，且与该房屋有关物业管理费等费用自注明交付使用日起由乙方承担，该房屋保修期自注明交付使用日起计算。乙方需及时提供真实联系地址和方式，以便甲方通知交付，如因乙方提供联系地址和方式无法通知或退回，视为甲方已通知。2、由于乙方原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或乙方未付清房款、有关税费、维修基金及合同、协议约定违约金等，甲方有权拒绝交付房屋，甲方由此延期交房无需承担违约责任。同时该延期交房期间房屋风险责任由乙方承担，乙方须支付延期交房期间物业管理费等一切费用。3、在房屋交接时，如乙方发现交付
7、房屋有瑕疵或任何非主体结构质量问题，应记录在交接文件中，乙方应在交接后 10 日内以书面方式向甲方提出，由甲方落实进行维修。但乙方不得以此为由延迟或拒绝办理房屋交接手续，也不得以此提出退房要求。商品房买卖合同补充协议.4、因设计变更造成面积差异，以设计变更为准。双方未解除合同，应在甲方书面通知设计变更后 30 日内签署补充协议。乙方未与甲方签署补充协议，本合同第三条中合同约定建筑面积自动变更为设计变更后建筑面积。5、甲方承诺于房屋交付使用时有线电视、电话、宽带、燃气等管线具备接通条件，但涉及各相应服务供应商所要求缴纳使用费等均由乙方承担。四、税费承担1、合同第四条标明房屋售价金额不包括如下税费
8、：公证费、合同印花税、物业管理费、保险费、维修基金、契税等其他按规定应由乙方承担税费。因商品房面积误差引起乙方负担税费变化，由乙方承担。2、因本商品房买卖产生有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方承担有关税费，按现行标准由甲方代为收取，按办理相关手续时相关规定进行多退少补，若遇政府相关部门政策变化则相关费用以政府变更后税费标准为准。五、送达事宜1、因合同及补充协议履行所发出（包括但不限于）通知文件等，乙方同意甲方有效通知方式有：电话通知、挂号邮件、短信、EMS 方式、传真或在本地报纸刊登等可供查询方式。2、上述书面文件送达至乙方在签署合同时预留地址（或代收人处）即
9、为有效送达。甲方向乙方发送信函通知，以乙方在合同中签署地址为准，乙方变更通信地址和联系电话应于变更 15 天内书面通知甲方。变更书面通知到达甲方前，甲方仍按预留通信地址和联系电话通知，即使乙方未收到或退回等，也视为甲方按约定已履行通知义务。3、乙方没有向甲方预留通讯地址、预留通讯地址有误或事后书面通知地址（或代收人），甲方所通知内容视为已送达乙方，且送达日期以甲方通知日期为准。因乙方原因甲方无法有效通知，其后果由乙方自行承担。六、解除合同事宜1、如合同中规定甲方可以解除合同情形发生时，甲方根据乙方书面请求而同意不解除合同，合同继续履行。乙方除应继续履行支付房款义务及向甲方支付违约金外，还应另按
10、未付房款额 5%向甲方支付违约金，并在支付房款时一并支付给甲方。2、如合同中规定甲方可以解除合同情形发生时，甲方行使解除合同权利，乙方应于甲方书面解除通知送达之日或报纸公告刊登之日起15 日之内与甲方到政府相关部门办理好合同注销手续。如乙方已入住，须在 10 日内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理商品房买卖合同补充协议.合同注销手续之日止房屋折旧费（按房屋总价款 5%年折旧率计算）。房屋如有损毁，乙方还应另行给予赔偿，因此导致装修损失，由乙方自行承担。该条款不影响甲方依据其他条款约定向乙方追究其他违约责任。3、自合同解除之日起，甲方有权将该房屋另行处置，且该处置所获得一切收益概由甲方享
11、有。4、当乙方根据合同约定提出退房要求时，若房屋已装修，甲方不承担装修费用或损失。七、其他约定双方约定交房后 730 日内,完成该商品房初始登记（总证）。初始登记后 180 日内办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后 180 日内办妥土地使用权证。若不能按前述期间办理好房产证与土地使用权证，甲方按乙方已付房款每日万分之壹支付违约金，甲方不承担违约责任。八、附则1、乙方对购买其它房屋业主拥有相应连廊或露台、平台使用权没有任何异议。2、地下室和地下汽车位归甲方所有，甲方有权将地下室（含储藏室）和地下汽车位有偿转让、出租或使用。3、乙方不得擅自改变该房屋建筑主体及附属设施，也不得擅自改变与该房屋有关公共设施。甲方不得擅自改变该商品房有关联公共部位和设施使用性质。4、本项目宣传资料、模型、样板房、广告、口头宣传仅供参考，所有资料以政府最终批准文件及合同及合同附件内容和本补充协议内容为准。5、本协议作为合同附件，具有同等法律效力，合同未约定或约定不详尽，以本补充协议为准。本协议一式五份，甲方贰份，乙方壹份，房地产交易登记中心壹份，按揭银行（公积金贷款银行）壹份，自签订之日起生效。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：委托代理人：委托代理人：2016 年 01 月 17 日2016 年 01 月 17 日