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1、*附件杭州市住宅工程分户检验指引杭州市住宅工程分户检验指引（20072007 年年 6 6 月颁布）月颁布）为贯彻落实杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定（以下简称管理规定），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：第一条住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。第二条分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求（附件一）。第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检
2、验方案及相关检验人员，检验方案应符合 管理规定和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。第四条 分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。-1-/*分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在 住宅工程质量分户检验记录 内（附件二）。分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照住宅工程质量分户检验记录（附件二）做好记录，签字确认。需
3、要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。第五条分户检验综合结论合格的，应填写住宅分户检验合格标识（附件三），并作为住宅工程质量保证书的附件一并向住宅买受人出具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照建设工程施工质量验收统一标准的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在住宅工程分户检验记录中载明。第六条建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写 住宅工程分户检验汇总表（附件四）。-2-/*住宅工程分户检
4、验汇总表检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、住宅工程分户检验汇总表报送工程质量监督机构，提请核查。第七条工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据管理规定进行责任追究。第八条建设单位应当在住宅工程质量保证书中注明以下事项：1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点；2、保修范围和保修期限；3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限。第九条本指引作为管理规定的配套
5、文件，施行范围和时间与其一致。-3-附件附件 1 1住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准室内检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注/*楼 地 面 空1、楼地鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处可不计；不得出现裂缝无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差外窗及周边无渗漏GB50210-2001 4.2.5面、墙面、墙面、天棚天棚面层空 鼓、裂缝、脱层和爆灰窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。淋水 1h 或下雨后，观
6、察检查。全数检查。观察，手扳检查。全数建筑法 第六十条外窗渗漏2、门窗安装推 拉 窗 防脱落措施推拉窗必须设置防脱落装置检查。凡应使用安全玻璃的，不得使安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m；临空高度在 24m 及 24m 以上发改运行（2003）2116号第五、六条栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。3、栏杆安装竖杆设置（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10m,不得有负偏差净间距不应大于 0.11m，正偏差不大于 3mm，应有防止攀登措施护栏玻璃的使用必须符合设护
7、栏玻璃观察检查3C安全标识，计要求，并符合建筑玻璃应游标卡尺测量雨后或淋水 2h 后，观察检查。全数检查。用 技 术 规 程 （JGJ113 2003）6.2.5 的规定JGJ1134、防水工程屋面渗漏无渗漏/*卫 生 间 等有 防 水 要求 的 地 面渗漏外墙渗漏室内净高（楼 地 面设 泛 水 坡度 的 房 间除外）5、室内空间尺寸室 内 净 开间、净进深蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。雨后或淋水 1h 后，观察检查。全数检查。1 室内净高每个房间抽测 5 点（其中距墙、柱四角 300500mm 处各测 1 点，中间测 1点）；2 室内净开间、净进深
8、每个房间各抽测2 处（其中距墙、柱四角300500mm 处各测1 处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测 1处）。3 使用激光测距仪进行检测。全数检查。GB502422002GB50242GB50242极差不超过 20mm/墙面无渗漏、滴水线无爬水最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差建筑法 第六十条无渗漏、排水顺畅、无积水管道渗漏观察检查。全数检查。观察检查、尺量检查。全数检查。试水观察检查、尺量检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏顺直，坡向、坡度正确地 漏 水 封 高 度 不 得 小 于50
9、mm（或设置存水弯）高层建筑明设排水塑料管道6、给排水管道坡度安装工程地 漏 水 封高度阻火圈（防护套管）设置7、电气安装工程观察检查。全数检查。是否按设计设置阻火圈（防护套管）“漏电保护相位检测器”无接GB50242GB503032002插座相位、使用“漏电保护相位检接地测器”检查。全数检查。错显示/*电 源 控 制回 路 编 号及标识、漏电 保 护 灵敏度排 水 通 气8、其它管、烟道设置及附件附件附件 2 2观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB503032002止回阀、防火阀按规定安装；观察检查。全数检查。排水通气
10、管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。住宅工程质量分户检验记录住宅工程质量分户检验记录总页第页房（户）号监理单位物业公司幢单元室工程名称建设单位施工单位序检验项目号楼地面、墙面1和天棚检验内容检验整改情况检验结论裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落2门窗措施、安全玻璃标识栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措3栏杆施、栏杆玻璃屋面渗漏、卫生间等防水地面渗4防水工程漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸/*管道渗漏、坡向、地漏水封、阻6给排水安装工程火圈（防火套管）设置78电气安装工程其它插座相位、接地、控制箱配置烟道等监理单位检验人员：年月日年月日检验结论
11、检验结论建设单位检验人员：施工单位检验人员：年月日物业公司检验人员：年月日室内净高、净开间尺寸抽测表室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号净高推算实测值(mm)计算值(mm)抽测时间200年月日房间值(mm)编号净高净 开 间极差HH1H2H3H4H5L1/L2L3L4最大偏差极差*实测房间，不合格房间,需整改处理房间：。抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室 内 净 空 尺 寸 测 量 示 意 图北套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕
12、及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。附件附件 3 3住宅分户检验合格标识住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：合合格格。/*如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位施工单位监理单位物业公司维修联系电话注：此标识须建设单位盖章。附件附件 4 4住宅工程质量分户检验汇总表住宅工程质量分户检验汇总表/*工程名称建设单位监理单位结构及层数设计单位施工单位总户数验收
13、情况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于年月日年月日对本工程进行了分户检验。共检验户，形成住宅工程质量分户检验记录份，检验合格户，检验不合格户。其中一次检验通过户，经整改后检验通过户，按照建筑工程施工质量验收统一标准5.0.6 的有关规定处理检验通过户。备注：检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日说明：说明：设计单位设计负责人：（公章）监理单位总监理工程师：（公章）施工单位项目经理：（公章）年月日年月日年月日1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的住宅工程质量分户检验记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、设计、监理、施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。/*4、检验结论包括合格或不合格，对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。/