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1、公共设施安装公共设施安装/维修规范作业规程维修规范作业规程一、目的规范公共设施安装/维修程序，确保高效率，高质量地完成公共设施安装/维修工作。二、适用范围适用于物业经管处机电维修部的公共设施安装/维修工作。三、职责1、机电维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况和负责公共设施安装/维修工作的组织实施。2、机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。四、程序要点1、公共设施维修员室外维修时，如涉及到交通或安全问题则就设置相应标示牌（如“前面施工、请绕道”、“危险，请止步”等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。2、坐厕堵塞疏通（）首先用胶吸泵吸 5 次以上，然后用大水（用水
2、桶倒水）试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍在去水慢则按3-（2）步骤进行。（）如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：a、先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；b、剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；c、如果坐厕座埋在地面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；d、反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S 形存水弯头内的脏物；e、用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；f、用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按6 条款处置。3、厨房排水堵塞疏通（）用铁
3、线勾出存水弯内的脏物。（）用疏通机疏通排水管。（）用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较慢则说明仍堵塞，此时应按 5 条款处置。4、厨房/卫生间查漏（）确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。（）关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转说明给水管漏水。（）用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见了水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管）。给水管安装按住户家庭安装/维修规范作业规程的 9 条款鼾。（）排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水
4、管排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。（）卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。（）更换排水排污横管按 5 条款进行。5、排水排污横管安装（）用电锤打碎卫生音或厨房的地砖水泥砂浆层。（）用塑料纺织袋装运走碎的地砖水泥砂浆。（）铲尽排水排污管上的泥土。（）取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。（）平整夯实装排水排污横管的基础。（）排水排污管就位（此时应注意排水排污横管
5、应按5%的坡度坡向排水排污立管）。（）从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：a、如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；b、如是 PVC 胶管接头则直接用 PVC 胶粘结，注意接口应洋满PVC 胶水。c、排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如果不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。6、做砂浆面层（）整理、夯实基础。（）首先将水泥、砂按 1：1 配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。（）水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光
6、工作。（）如表面水分较多可撒适量的1：1 平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用水抹搓平压光（不宜撒干水泥）。（）如做地面面层应保证厚度为 50mm 左右，如做墙面面坛应保证厚度为 15mm左右。7、贴地面砖（）在房间四周墙面弹好+500mm 水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；（）基层处理：对于光滑的水泥地面要恶意毛或冲洗干净后恻水泥浆。（）做灰饼、做标筋：a、从墙面+500mm 水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；b、根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔 1-1.5m 做标筋一道。
7、有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以 5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在 20-30mm。（）抹找平面：根据标筋高度用 1：2 或 119.3 水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，例展青壮年砂浆面与标筋找询。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水（坡度）要求，如不行则重新刮平。（）规方、弹线、拉线：a、测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为 2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；b、根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔 4 块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。（）铺贴地砖：a、从房间里面向门口方向铺
8、贴；b、在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；c、砖背面抹满、抹匀 1：2 粘浆的砖准确在贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；d、用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。（）勾缝：a、用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；b、如缝隙很小 1mm 以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫入缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；c、水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖在面。（）养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24 小时内不准上人。8、坐厕安装（）将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清
9、除排污管内的脏物。（）在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。（）在坐便器的排水口与预留排污管口对下，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。（）将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应填满。（）将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐例器安装固定孔，插入8-10mm 螺 栓，套上胶垫和垫圈，拧至适当紧度。（）连接好水箱进水软管。9、立柱式洗面器安装（）按照预留排水口中心的位置在墙上画好竖线。（）将立柱中心对准墙壁上竖线立好放正，将洗面器放在立柱上，使洗面器中心也对准墙上竖线。放平找正后，在墙上画好固定洗面器的孔眼位置，同时将洗面器立柱在地面的位置
10、做好印记，然后将洗面器和立柱移到别处。（）按墙上的印记用冲击钻钻10mm 的膨胀螺栓孔，向孔内打入10mm 膨胀螺栓交拧紧。（）将安放立柱的地面印记内铺好 15-30mm 厚白水泥浆，然后将立柱放在印记位置上。（）将洗面器安装孔对墙面上膨胀螺栓并放在立柱上，再次将洗 面器找平，立柱找玩具，在膨胀螺栓上加胶垫、平垫圈，然后用螺母拧紧（用力应适度）。（）交将立柱与洗接触处用玻璃胶勾缝并抹光；将洗面器与墙面接触处用白水泥浆勾缝并抹光；将立柱与地面接触处修整，亏损处加白水泥浆，抹光立柱与地面接触处。10、每年油漆一次明装排水排污管。11、及时维修好住宅天台门。12、每两年疏通一次小区内主排水排污管道。
11、13、公共设施维修员完成公共设施安装/维修工作后应及时打扫工作志地的清洁卫生；用塑料纺织袋装走所有砖渣、泥沙，用抹而擦拭干净弄脏的部位。14、搞完卫生后，公共设施维修员应把移动了的物品归加原们，拆除标示牌、围栏等。15、如是进住户家进行安装/维修，全部工作完成后，维修员应请住户（如住户在家的话）对安装/维修工作进行验收。维修员应及时解答住户提出的并向住户讲解应注意的事项。对于能够做实验的安装/维修工程，实验次数应不少于 3 次。如果住户对安装/维修有不满意的地方（合理的），公共设施维修员应及时进行整改，直至住户满意为止。确认一切正常后请住户在住户家庭安装/维修（收费）通知单上签名确认。如住户对此安装/维修收费有异议，维修员可根据机电维修部制作维修工程收费规定向住户进行解释，尽量打消住户的误解。16、公共设施维修员回到机电维修部后，应及时填写好安装/维修通知单，内容包括：维修内容、所用主要材料、开工时间、完工时间等，最的签上公共设施维修员姓名以备查询。17、对于缺少材料或其他情况需要推迟的安装/维修工程需填写 机电维修部安装/维修推迟单。18、机电维修部做好安装/维修通知单登记工作。五、记录六、相关支持文件