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1、本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用20052005 年年 2 2 季度杭州市场报告季度杭州市场报告一、城市经济开展一、城市经济开展固定资产投资增幅大幅降低，今年将维持低速增长的态势。固定资产投资增幅大幅降低，今年将维持低速增长的态势。1-5 月，全市全社会固定资产投资累计完成 342.11 亿元，比上年同期增长 5.6%，增幅同比回落 29.8 个百分点，较 1-4 月回落 0.6 个百分点，其中，限额以上投资完成 318.29亿元，增长 9.5%，增幅同比回落 26.4 个百分点，较 1-4 月回落 1.9 个百分点。对外经济稳定增长对外经济稳定增长1-6 月，我市进出口总
2、额达 138.5 亿美元，比去年同期增长 25.3，其中出口达 89.8亿美元，同比增长 39.1。1-5 月，我市批准工程数达 282 个；合同外资金额达 9.1 亿美元；实际利用外资达 3.57亿美元，比去年同期增长 4.1。由于投资和房地产市场回落，财政收入增幅降低。由于投资和房地产市场回落，财政收入增幅降低。1-6 月，我市财政总收入达 253.93 亿元，比去年同期增长 10.9，其中地方财政收入达 134.46 亿元，同比增长 18.6；地方财政支出 102.49 亿元，同比增长 25.4。物价稳定，通胀威胁逐渐消除。物价稳定，通胀威胁逐渐消除。1-6 月，市区居民消费价格指数为
3、102.0。居民收入保持较快增长，消费支出快速增长。居民收入保持较快增长，消费支出快速增长。据市城调队对市区 600 户居民家庭的抽样调查显示，1-5 月份市区居民人均可支配收入为 7860 元，比去年同期增长 14.2%；人均消费性支出 6055 元，增长 29.6%。大型零售业、超市营业额增长显著，市场活泼。大型零售业、超市营业额增长显著，市场活泼。今年以来，各大商场、超市开展了形式多样的促销活动，不断扩大经营规模，拓展营销渠道，促使零售额快速增长。据对“杭州大厦、“联华华商等 12 家大型商场、超市统计显示：15 月份实现商品零售额 49.8 亿元，比上年同期增长18.5%。增幅高于全市
4、社会消费品总额 4.7 个百分点。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用二、城市建设和规划二、城市建设和规划杭州地铁正式通过国务院批准，杭州地铁正式通过国务院批准，20212021 年年 1 1 号线正式通车。号线正式通车。6 月初，杭 州市 城市 快速 轨道 交通 建设 规划通 过了 国务 院审 批。杭 州地 铁最早 将在 2006 年底 正式 开建，并在 国内 率先 引入 同站 台换 乘的理 念。根据规划，2021 年，地铁 1 号线一、二期工程和 2 号线一期工程将建成，线路总长 82.2 公里，至此，杭州轨道交通的网络骨架将初步形成。其中，1 号线
5、一期工程，九堡东至中兴路，线路长22.4 公里；1 号线二期工程，线路长 30 公里，包括三条路段，其中，九堡东向东延伸至下沙迎宾路，线路长 11.5 公里，九堡东向北延伸至临平世纪大道，线路长 11.8 公里，中兴路向南延伸至萧山湘湖，线路长6.7 公里；2 号线一期工程，丰潭路至萧山朝阳村，线路长 29.8 公里。杭杭州州市市城城市市快快速速轨轨道交道交 通通建建设设规规划划远远景景线线网网规规划划图图三、房地产政策三、房地产政策二手房交易个人二手房交易个人 20%20%所得税开始重新浮出水面所得税开始重新浮出水面2004 年 1 月份杭州开始试点二手房交易个人所得税，而 9 月份嘎然而止
6、。今年 6 月精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用份，个人所得税作为抑制房地产投机的一项举措，又开始浮出水面。6 月 1 日，南京、青岛两城市宣布，开始实行新的二手房交易税收政策，对于个人转让居住未满 5 年的房屋，除了按规定缴纳营业税外，还要征收 20%的个人收入所得税。6 月 15 日，北京市地方税务局正式出台了“对个人二手房交易强制收取 20个人所得税 的新政。随着试点城市的实施，效果突出，进一步导致市场成交下滑。杭州楼市也可能面临所得税的开征问题。2005 年 6 月 28 日，杭州市政府发布?杭州市人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障工作的
7、通知?，要求认真贯彻中央宏观调控的方针政策，按照“总量根本平衡、结构根本合理、价格根本稳定的总体要求，围绕“稳定价格、加强保障的目标，采取切实有效措施，加大房地产市场调控力度，调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产业和房地产市场持续健康开展，确保我市经济稳定运行和社会稳定。2005 年 6 月 28 日，杭州颁发?杭州市人民政府办公厅关于公布杭州市普通住房标准的通知?杭政办函2005153 号，对普通住宅标准规定如下：一、杭州市区不包括萧山、余杭区普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在 140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。由市政
8、府于 2005年5 月31日前公布。二、萧山、余杭区和各县市普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由萧山、余杭区和各县市政府确定，并于2005年5 月31日前公布，同时报市政府，省建设厅、财政厅、地税局，市建委、财政局、地税局备案。2005 年 5 月 16 日，杭州颁发?杭州市区住宅区配套中小学幼儿园建设管理暂行方法?，对配套中小学建设提出了最新的规定。政策评价：政策评价：今年 2 季度是政府宏观调控政策不断出台的
9、时间，伴随 3 月 17 日利率调整开始，进精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用入 4 月份，各项房地产政策不断出台，包括税收、房贷、土地、经济适用房等各项政策在内的综合房地产调控政策体系根本形成。房地产紧缩政策，直接引发杭州房地市场全面下滑，进入观望和市场博弈期。从杭州市场反响看，政策效用已经全面凸现，今年杭州市场下滑不可防止。从政策走向看，地方紧缩政策出台可能性不大，而中央那么有可能在政策协调上做出进一步的调整和安排。四、房地产市场四、房地产市场1.1.总体市场供求状况总体市场供求状况2005年1-2季度八大区域销售套数统计2005年1-2季度八大区
10、域销售套数统计794779478000单位：套60004000200002005年1季度303830382005年2季度总体特征：总体特征：市场成交不断下降，高价房难以为继，低价房保持热销，经济型户型产品受到市场市场成交不断下降，高价房难以为继，低价房保持热销，经济型户型产品受到市场追捧，需求空间很大，而大户型那么难以销售。追捧，需求空间很大，而大户型那么难以销售。随着政府宏观调控的不断加强，杭州房地产市场开始出现全面下滑。市场成交锐减，陷入低迷状态。从今年 1-2 季度住宅销售统计看，纳入杭州房地产信息网的八大区域成交量不断下降。今年 1 季度，杭州住宅市场继续去年高速增长的势头，成交保持旺
11、盛的势头，八大区域总成交量为 7947 套。伴随 3 月份的房地产政策的不断出台，杭州市场急转直下，不断下滑。2 季度，总成交量仅仅为 3038 套，而且呈现月度下滑的状况，6 月份成交套数仅为 818 套，日均成交套数缺乏 28 套，相比 1 月份 2879 套而言可谓冰火两重天。杭州市场观望气氛日益浓厚，开发商和消费者信心全面下跌，市场调研说明，杭州开发商和消费者的市场信心均跌至 12 年以来的最低点，市场行情不容乐观。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用2005年3-6月份八大区域住宅成交价格统计2005年3-6月份八大区域住宅成交价格统计单位：元
12、/平米10000800060004000200003月4月5月6月92269226907890788534853474407440从价格看，杭州房价已经开始松动，价格出现一定下跌。6 月份的成交均价为 7440元/平米，与最高价月份 3 月份 9226 元/平米相比，下跌 1786 元/平米。市场需求持续低迷，导致众多工程开始变相降价，如购房送车、实行 98 折甚至 92折优惠等等，如最近开盘的萧山佳境天城对购房者提供 200-300 元/平米的价格优惠。2 2 季度以来的房价下跌季度以来的房价下跌，表达为多个因素的共同作用，成交住宅价格结构的改变是一，表达为多个因素的共同作用，成交住宅价格结
13、构的改变是一个非常重要的因素个非常重要的因素，纯粹意义的下跌幅度还不是很大纯粹意义的下跌幅度还不是很大。八大区域成交均价呈阶梯式下调，但这并不完全意味着楼市整体房价下挫，而是因为相对于3 月份，4-6 月份成交房源以中低价为主。专业投资客淡出楼市，普通购房者观望，导致成交量下降，少数楼盘以不公开打折的方式调低售价，万元房成交趋缓。这些都导致成交价下降。此外，月度成交均价也存在一定偶然性。如 6 月份天元公寓和圆梦园二期共计成交了 314 套，占所有成交房源的 38.4，这两个工程成交均价分别为 4383 元/平方米和 5459 元/平方米；3 月份开盘的旅游水印城当月成交了 332 套，成交均
14、价为 9588 元/平方米。一定程度上讲，这三个工程直接影响了当月成交价。3 3需求变化特点需求变化特点市场成交低迷，投机者开始淡出市场。经过 4 年的繁荣，杭州楼市的市场拐点已经逐渐显露。市场转向，需求结构中变化最大的就是投机客群的急速退场，自住需求成为主流。从目前市场需求客群看，主要分为如下几类：杭州本地自住人群。他们目前构成杭州主要需求人群，从目前在售多个工程购置对精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用象看，目前的需求人群已经以自住需求人群为主。如今年6 月 25 日开盘的顺发佳境天城，70%都是杭州本地自住客。外地入杭定居人群。这局部主要以浙江人为
15、主，由于进城思想、子女读书、业务需要、长期投资等多种原因，富裕的浙江人纷纷来杭置业，做长期投资打算，而非短期投机。少量投机者。虽然主要的投机者已经退出市场，但是仍然存在少量的投机者，等待在价格下跌的情况下伺机购入，但是他们已经不是市场的主体。2005年4-6月份杭州八大区域住宅成交套数统计2005年4-6月份杭州八大区域住宅成交套数统计4003002001000单位：套3231347415264331601257534918410861243130162882687119022019119滨江区拱墅区上城区下城区江干区西湖区2005年4月2005年5月2005年6月杭州经济技术开发区下沙城滨江
16、区：市场反响最为敏感滨江区：市场反响最为敏感滨江区是近年来杭州一手楼市最为活泼的区域之一，其市场反响最为敏感，被人称为杭州楼市的晴雨表。六一新政对该区域的影响也较为明显。3 月份滨江成交盛况可用“疯狂两字形容，成交量共计590 套，均价也达历史新高的 7892 元/平方米。当月，区域内共有 17 个工程有成交记录，其中 8 个工程成交量超过 20 套，水印城一个工程就成交了 226 套。此后几个月该区域成交量大幅下挫。6 月成交 74 套房源，只有 3 月份 590 套的12.4%。6 月份的第三周，全区域只有一个工程成交了8 套房源。成交均价也从3 月份的7892 元/平方米，降至 7150
17、 元/平方米。6 月滨江区有 4 个工程新开盘。据称，受宏观调控影响，锦绣江南花园和春江时代花园，推出时的开盘价比预期有所下调。不过市场反响似乎不是很热烈，截至6 月 29 日零精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用时，锦绣江南花园预订 10 套，无成交记录；春江时代花园 2 号和 3 号楼成交 14 套，预订 7 套。江干区：购房者看重价格和交通江干区：购房者看重价格和交通横跨城市市中心与城郊接合部的江干区楼市受政策影响比拟大横跨城市市中心与城郊接合部的江干区楼市受政策影响比拟大。4 月和 5 月份成交量非常少，分别只有29 套和 19 套；到了6 月份
18、虽然成交了 130 套房源，与3 月份根本持平，但成交均价为 5809 元/平方米，比 3 月份下跌了 3189 元/平方米。不过，从 3 月和 6 月成交信息来看，并不是说这个区域房价在短时间内每平方米下跌了 3000 多元，上述成交均价具有一定偶然性。3 月成交的房源中，位于文晖路上的天成嘉苑 4 号楼和 5 号楼占了 107 套，成交均价为9012元/平方米；而6月份位于九堡的圆梦园二期成交量达117套，成交均价为5456元/平方米。很明显，这两个工程直接决定了该区域月度均价。对江干区今年来的走势调查发现，在当前形势下，该地区楼盘的定价和区域配套成为普通购房者关注重点。如天成嘉苑离市中心
19、距离近，而圆梦园有地铁和德胜快速路东段等利好，定价也相对理性，从而引发热销。下沙：新盘逆势热销下沙：新盘逆势热销区域内只有 5 个在售楼盘的下沙，5 月、6 月却大量逆势成交，成为宏观调控下杭州楼市一大亮点。5 月下沙成交 220 套房源，6 月为 191 套。成交均价从 4 月份的 6379 元/平方米下降至 6 月的 4457 元/平方米。今年以来下沙新推出的 3 个新工程均热销，一度排行当月八大区域楼盘成交量首位。单个工程直接决定了该区域月度成交价：2 月和 3 月是十六街区商城，共成交了 376 套；4 月和 5 月是福雷德广场，成交了 324 套；6 月是天元公寓，成交 175 套。
20、从下沙新开盘热销可以看出，价格因素直接决定了杭州普通购房者的选择。如天元公寓成交价为 4383 元/平方米，大大低于 6 月新开的其他十几个工程。而相对余杭某些区域，下沙有较为成熟的配套和便利的交通等利好。上城区：价格走势较平稳上城区：价格走势较平稳作为城市中心区域，上城区绝大局部房源售价超过万元，而且户型普遍偏大。尽管精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用地段好，房价有支撑，该区域还是在这轮宏观调控中受到一定影响。6 月份该区域成交均价有所下跌，多个高档房源一个月内无成交记录。统计显示，6 月份上城区成交均价为 11317 元/平方米，比上月的11808
21、 元/平方米，下跌了 419 元/平方米。今年 2-6 月，上城区价格走势比拟平稳，经过 3 月份一波行情后，成交均价维持在11000 元/平方米左右。从成交量来看，3 月和 5 月到达顶峰，分别为 158 套和 160 套。3 月份受市场利好消息带动，大量高价房成交，该区有6 个高价楼盘成交量超过 10 套，其中钱江时代和金都华府分别到达 45 套和 40 套。到了 6 月份，全区只成交了 75 套。拱墅区：个别楼盘价格上涨拱墅区：个别楼盘价格上涨拱墅区在杭州一手楼市比重向来很小，除了 5 月份因为拱宸新苑大量成交，成交量达 152 套外，其余各月在30 至 70 套之间。成交均价也变化不是
22、很大，在9000 元/平方米上下浮动。从单个楼盘调查看，今年以来区域内的锦昌文华价格上涨比拟明显。该工程一期 3 月份的成交均价为 8883 元/平方米，到 6 月份推出二期时，成交均价到达 10265元/平方米，涨幅达 13.6%。截至 6 月 29 日零时，锦昌文华苑二期成交了 25 套。下城区：成交行情波动较大下城区：成交行情波动较大下城区跨地域较广，市中心地带和城北的成交单价相差数千元。因为每个时间段成交房源不同，导致区域均价起伏较大。5 月份下城区成交均价达 11724 元/平方米，到达今年以来最高点，而6 月份却突然降到最低点，成交均价为 9342 元/平方米，比上月下跌了 238
23、2 元/平方米。这主要由于 5 月份成交房源不多，受中山花园二期等高价房影响明显；而 6 月份受政策影响，位于城北的水印康庭和华府丽景家园等中间价位房源受到青睐。该区域 6月成交量由 5 月的 61 套上升到 108 套，上述两个工程占了 98 套。从 2 月份以来的走势看，下城区价格和成交量波动较大。和其他区域一样，3 月份有过一波大量成交和房价上涨。当月成交量达407套，均价从9723元/平方米，上升到10120元/平方米。西湖区：价格变化幅度大西湖区：价格变化幅度大精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用西湖区与下城区情况类似，由于成交房源少，地理跨度
24、也较大，导致价格变化幅度大，区域均价受单个工程影响明显。5 月该区域成交均价为 12063 元/平方米，6 月大幅下挫了 3881 元/平方米，只有 8182 元/平方米。距离市中心较远的天河西苑和广宇西城年华左右着该区域的 6 月成交价。两个工程共计成交 85 套，占了 96.7%。而决定 3 月成交价的崇文公寓、丁香公寓，6 月分别只成交 1 套和 2 套。5 5土地市场土地市场20052005 年年 2 2 季度杭州成交土地统计分析表季度杭州成交土地统计分析表区域区域上城区下城区西湖区江干区拱墅区滨江区杭州经济技术开发区共计共计伴随房地产市场下滑，土地市场开始冷却，开发商购置土地的热情也
25、随之大大削减。2 季度以来，杭州土地市场拍卖行情看淡，开发商普遍出现谨慎购地的状况。土地拍卖场合不愠不火，成交价格往往仅略高于拍卖底价。6 月份成交的 26、27 和 28 号地块均是如此，成交价格均略高于拍卖底价。以前企业不顾价格，抢购土地的情况不复存在。从成交价格变化看，杭州土地成交价格已经出现下降。例如杭州一块拥有无敌江景的地块成交楼面积仅为 2890 元/平米，而以往同一区域的土地楼盘价格均不低于 4000 元/平米。从 2 季度统计看，共有 14 块土地出售，总面积为 423180.1 平方米，其中住宅土地面积为平方米，占 96.18%，商业土地面积为 16159 平方米，占 3.8
26、2%。从分布看，主要精品文档，word 文档块数块数31521111414面积面积(平方米平方米住宅住宅144901892317266675418640616653商业商业89360007223001615916159单位土地面积均价单位土地面积均价元元/平方米平方米17822.173204.288099.6613207.8010878.873319.5210527.7410527.74本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用集中于西湖区、滨江区和江干区三个区域；从价格看，整体单位土地面积成交均价为元/平方米，其中上城区、西湖区、拱墅区和滨江区成交均价在 10000 元以上，而其它
27、区域那么低很多。20052005 年年 2 2 季度杭州季度杭州 8 8 大区域土地成交统计大区域土地成交统计地块编号地块编号地块坐落地块坐落出让面积出让面积用途用途住宅用地住宅用地住宅用地商业金融用地住宅用地容积容积中标价中标价中标单位中标单位率率格格昆明精达仪表制造杭州上城区资产经营浙江中钱置业4643万16400万杭政储出杭政储出下城区石桥镇，东至规划200528200528 号号道路、南至华丰路、西至地块地块华中路、北至规划道路杭政储出杭政储出上城区，东至吴山路，南200527200527 号号至解放路，西至保存地地块地块块，北至邮电路杭政储出杭政储出上城区，南至通道，西至200526
28、200526 号号通道，北至清江路，东至地块地块通道西湖区三墩镇蒋家角，东杭政储出杭政储出至新世纪花苑、南至新世200525200525 号号纪花苑、西至新世纪花苑、北至环镇北路西湖区，东至西溪河、省杭政储出杭政储出委党校经济房，南至文一200524200524 号号路，西至教工路、北至余杭塘河江干区九堡镇八堡村规划 R21-08-B 地块，东至杭政储出杭政储出规划兴安路，南至规划一200523200523 号号号路，西至杭政储出200522 号地块，北至规划九乔路江干区九堡镇八堡村规划 R21-08-A 地块，东至杭政储出杭政储出杭政储出200523 号地200522200522 号号块，南
29、至规划一号路，西至规划胜稼路，北至规划九乔路14490 M24784 M29702 M8936 M22-15231万元3403 M2恒生投资开发集团2839万64228 M2住宅用地浙江金都房产集团33961 M2住宅用地杭州中兴房地产开发29809万元38705M2住宅用地浙江名城房地产开发29048万元精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用杭政储出杭政储出200521200521 号号西湖区转塘镇，东至规划向山路，南至规划方家横路，西至杭政储出200520 号地块，北至规划斗门路33514M2住宅用地浙江红石房地产开发30953万元西湖区转塘镇，东至杭
30、政储出200521 号地块，南杭政储出杭政储出至规划方家横路，西至规200520200520 号号划绿地，北至规划斗门路杭政储出杭政储出杭州经济技术开发区200514200514 号号西湖区，东至转塘规划杭政储出杭政储出D13 地块、南至镇规划 D11200513200513 号号地块、西至镇规划 D8 地块，北至 320 国道滨江区，东至春晓路，南杭政储出杭政储出至江汉路，西至江晖路，2005620056 号号北至滨怡路拱墅区，东至道路，南至杭政储出杭政储出台州路，西至金华路，北2005720057 号号至道路上城区，东至四宜路，南杭政储出杭政储出至清波街，西至府前街，2005820058
31、号号北至河坊街4 4二手房市场二手房市场29823M2住宅用地浙江红石房地产开发浙江工商大学浙江金纬房产27544万元16653 M2住宅用地住宅用地5528万元58263 M2286406M2住宅用地住宅用地商业、办公用地富润控股7541M27223M2浙江正中房地产2总面积住宅用5980M2 2地浙江大都置业2 亿二手房挂牌激增，成交继续萎缩。二手房挂牌激增，成交继续萎缩。从 2 季度整体市场情况看，观望气氛日益浓厚，成交量不断萎缩。新政后二季度块牌猛增，如杭州金风易居5 月份日新增挂牌量呈到达 300 多套。4、5 月份挂牌量较大，二手房市场出现“喷井现象，希望 6 月 1 日营业税开征
32、前将手上房屋出售，6 月份有所下降。市场成交那么一直维持地位。6 月份成交量仅相当于 5 月份的 6 成，比五月份下降41.08%。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用杭州地铁的现实利好并未对 6 月楼市产生大的冲击，购房者显得冷静而理性，尤其是对二手房市场根本上没产生大的影响。很多小型中介面临倒闭的境地，品牌中介也适当控制了门店扩张的步伐。二手房价首次大跌二手房价首次大跌房地产宏观调控组合措施对房价的调控效应正逐渐显现，伴随投机客离场、投资客收手，房价快速上涨的势头得到有效遏制，杭城二手房均价形成理性回归的走势。杭州市经济信息中心监测结果显示，运作了6
33、 年的杭城二手房价格指数从 1999 年7 月开始 每平方米房价下跌 210 元，而以往价格指数下降的最高幅度也只有 5 点。从样本价格来看，买卖双方的心态已明显发生分化，这将直接影响下面几个月的价格走势，预计 7 月份成交均价仍将呈现一定的跌幅，8 月份将有所缓和。5 5 成以上板块均价下跌成以上板块均价下跌杭州市经济信息中心监测结果显示，在 9 个板块中,有 5 个板块本月二手房均价环比出现了不同程度的下跌，其中上月价格上扬的 3 个板块本月都出现了较大幅度的下降。5 月份，朝晖一带、市中心、城西文教区以 3.06%、6.84%和 3.25%的涨幅成为仅有的 3 个领涨区块，本月却以 13
34、.83%、10.51%和 6.69%的跌幅位列价格跌幅前三甲。另外，大关德胜三塘板块和城东景芳采荷区块继续了上月的下跌趋势，只是跌幅表现温和，环比分别下降了 2.22%和 4.26%。而另外 4 个板块那么是经过上月的下跌，本月才出现了不同幅度的反弹，其中滨四复兴望江门一带为涨幅最大的区块，环比上涨了12.96%。高价位次新房成交黯淡高价位次新房成交黯淡在成交结构中，大户型、高价位住房成交比例明显下降，6 月份 120 平方米以上的房源占总成交量的比重，由5 月份的 19.41猛地下滑到 8.2；总价100 万元以上的房源也由 18.56快速减少到 4.92；而成交房源平均房龄也由上月的 10
35、 年变为 11 年，房龄 5 年以内的成交房源由 5 月份的 27.06降低到 23.48。分析认为，次新房、大户型、高总价房源的成交黯淡，一方面是因为房源持有者不肯舍弃既得利益，另一方面那么是由于新建商品房纷纷采取“低开战略，定价下调，局部购房者热情转移。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用附件一：附件一：20052005 年年 7 7、8 8 月份预开楼盘统计月份预开楼盘统计附件二：附件二：20052005 年年 1-21-2 季度杭州土地成交统计季度杭州土地成交统计精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用地块编号
36、地块编号杭政储出杭政储出200528200528号地块号地块杭政储出杭政储出200527200527号地块号地块杭政储出杭政储出200526200526号地块号地块杭政储出杭政储出200525200525号号杭政储出杭政储出200524200524号号地块坐落地块坐落下城区石桥镇，东至规划道路、南至华丰路、西至华中路、北至规划道路上城区，东至吴山路，南至解放路，西至保存地块，北至邮电路上城区，南至通道，西至通道，北至清江路，东至通道西湖区三墩镇蒋家角，东至新世纪花苑、南至新世纪花苑、西至新世纪花苑、北至环镇北路西湖区，东至西溪河、省委党校经济房，南至文一路，西至教工路、北至余杭塘河江干区九堡镇
37、八堡村规划 R21-08-B 地块，东至规划兴安路，南至规划一号路，西至杭政储出200522 号地块，北至规划九乔路江干区九堡镇八堡村规划 R21-08-A 地块，东至杭政储出200523 号地块，南至规划一号路，西至规划胜稼路，北至规划九乔路出让面积出让面积用途用途中标单中标单位位昆明精达仪表制造杭州上城区资产经营浙江中钱置业容积容积率率中标价格中标价格14490住宅用地4643 万4784住宅用地住宅用地商业金融用地住宅用地16400 万9702M28936M2-15231 万元3403M2恒生投资开发集团浙江金都房产集团2839 万64228M2住宅用地杭政储出杭政储出200523200
38、523号号33961M2住宅用地杭州中兴房地产开发29809 万元杭政储出杭政储出200522200522号号38705M2住宅用地浙江名城房地产开发29048 万元杭政储出杭政储出200521200521号号西湖区转塘镇，东至规划向山路，南至规划方家横路，西至杭政储出200520 号地块，北至规划斗门路33514M2住宅用地浙江红石房地产开发30953 万元精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用杭政储出杭政储出200520200520号号杭政储出杭政储出200514200514号号杭政储出杭政储出200513200513号号西湖区转塘镇，东至杭政储出20
39、0521 号地块，南至规划方家横路，西至规划绿地，北至规划斗门路杭州经济技术开发区西湖区，东至转塘规划D13 地块、南至镇规划D11 地块、西至镇规划D8 地块，北至 320 国道29823M2住宅用地浙江红石房地产开发27544 万元16653住宅用地浙江工商大学5528万元58263住宅用地浙江金纬房产2滨江区，东至春晓路，杭政储出杭政储出南至江汉路，西至江晖2005620056 号号路，北至滨怡路拱墅区，东至道路，南杭政储出杭政储出至台州路，西至金华2005720057 号号路，北至道路上城区，东至四宜路，杭政储出杭政储出南至清波街，西至府前2005820058 号号街，北至河坊街西湖区
40、，东至通济路，杭政储出杭政储出南至同仁路，西至大禹2005320053 号号路，北至董家路九堡镇八堡村，东至杭政储出20055 号地杭政储出杭政储出块，南至规划公共绿2005420054 号号地，西至规划胜稼路，北至规划一号路九堡镇八堡村，东至规划兴安路，南至南至规杭政储出杭政储出划居住区公共绿地，西2005520055 号号至杭政储出20054 号地块，北至规划一号路杭政储出杭政储出200512200512号号滨江区，东至河流、南至北塘河、西至长河路、北至滨盛路86406M2住宅用地富润控股住宅用7541M地27223M2商业、办公用地浙江正中房地产2总面积住宅用5980M2 2地住宅用地浙江大都置业杭州佳苑房地产2 亿14341M233835M2住宅用地浙江圣奥置业34972M2住宅用地赵雪锋个人65996住宅用地天阳置业78190 万元精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用杭政储出杭政储出200511200511号号杭政储出杭政储出200510200510号号西湖区，东至规划丰潭路，南至规划长江路，西至规划南泉路，北至三墩镇工业总公司西湖区，东至省级机关事务管理局，南至骆家庄西苑三区，西至紫金港河，北至规划道路34465住宅用地华立地产29617住宅用地浙江富越控股29233 万元精品文档，word 文档