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1、u 土地面积测算是地籍测量中一项很重要的必土地面积测算是地籍测量中一项很重要的必不可少的工作内容。它为调整土地利用结构，不可少的工作内容。它为调整土地利用结构，合理分配土地，收取土地费（税），制定国民合理分配土地，收取土地费（税），制定国民经济计划、农业区划及土地利用规划等提供经济计划、农业区划及土地利用规划等提供数数据基础据基础。u 土地面积测算包括行政管辖区、宗地、土地土地面积测算包括行政管辖区、宗地、土地利用分类等面积的测算。概括起来，土地面积利用分类等面积的测算。概括起来，土地面积测算方法有两种，即测算方法有两种，即解析法解析法面积测算（简称解面积测算（简称解析法）与析法）与图解法图解
2、法面积测算（简称图解法）。面积测算（简称图解法）。第1页/共46页u 根据实测的数值计算面积的方法称根据实测的数值计算面积的方法称解析法解析法面积测算。面积测算。包括包括几何图形法几何图形法和和坐标法坐标法，这是城镇普遍采取的面积，这是城镇普遍采取的面积测算方法。测算方法。u 所谓所谓几何图形法几何图形法，是根据实地测量有关的，是根据实地测量有关的边边、角角元元素进行面积计算的方法。将规则图形分割成简单的矩素进行面积计算的方法。将规则图形分割成简单的矩形、梯形或三角形等简单的几何图形分别计算面积并形、梯形或三角形等简单的几何图形分别计算面积并相加得到所需面积的数据。计算面积的边长量至相加得到所
3、需面积的数据。计算面积的边长量至厘米厘米。不具备采用坐标法面积计算的小城镇可采用此法。不具备采用坐标法面积计算的小城镇可采用此法。u 所谓所谓坐标法坐标法，通常是指对一个不规则的几何地块，通常是指对一个不规则的几何地块，测出该地块边界转折点的测出该地块边界转折点的坐标值坐标值，然后用坐标法面积，然后用坐标法面积计算公式计算出地块的面积。计算公式计算出地块的面积。第2页/共46页u 从图纸上测算面积从图纸上测算面积的方法称的方法称图解法图解法面积测算。面积测算。它包括几何要素与坐标测算法、膜片法、求积它包括几何要素与坐标测算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、光电求积法以及电算法等。仪法、沙维奇法、
4、光电求积法以及电算法等。其共同特点是其共同特点是可以很快地得到图形的面积，没可以很快地得到图形的面积，没有复杂的计算有复杂的计算；但面积测算的精度比解析法低但面积测算的精度比解析法低。目前此法主要用于目前此法主要用于土地利用调查土地利用调查。u 土地面积测算遵循土地面积测算遵循“整体到局部，先控制后整体到局部，先控制后碎部碎部”的原则，即的原则，即以图幅理论面积为基本控制以图幅理论面积为基本控制，按图幅分级测算按图幅分级测算，依面积大小比例平差依面积大小比例平差的原则。的原则。第3页/共46页u 在城镇地籍中通常以在城镇地籍中通常以平方米平方米为面积的基本为面积的基本单位，大面积可用公顷或平方
5、公里；农村地单位，大面积可用公顷或平方公里；农村地籍中常以籍中常以公顷和亩公顷和亩为土地面积测算的基本单为土地面积测算的基本单位。位。u 1公顷公顷=1万平方米万平方米u 1亩亩=666.667平方米平方米u 1公顷公顷15亩亩 第4页/共46页n 面积测算方法的选择主要由面积测算的精度面积测算方法的选择主要由面积测算的精度要求决定，同时考虑面积的大小和设备条件。要求决定，同时考虑面积的大小和设备条件。u 解析法精度高于图解法的精度解析法精度高于图解法的精度；u 电算法精度高于沙维奇法精度电算法精度高于沙维奇法精度；u 沙维奇法精度又高于求积仪法精度沙维奇法精度又高于求积仪法精度；u 求积仪法
6、精度高于膜片法精度求积仪法精度高于膜片法精度。n 不过太小的面积不适于求积仪法，而采用膜不过太小的面积不适于求积仪法，而采用膜片法比较有效。片法比较有效。第5页/共46页一、几何要素法一、几何要素法u 所谓几何要素法是指将多边形划分成若干所谓几何要素法是指将多边形划分成若干简单的几简单的几何图形何图形，如三角形、梯形、四边形、矩形等，在实地，如三角形、梯形、四边形、矩形等，在实地或图上测量边长和角度，以计算出各简单几何图形的或图上测量边长和角度，以计算出各简单几何图形的面积，再计算出多边形总面积的方法。面积，再计算出多边形总面积的方法。1、三角形三角形其中，其中，p=(a+b+c)/2。8.1
7、 土地面积测算方法土地面积测算方法第6页/共46页2、四边形四边形P=(adsinA+bcsinC)/2=adsinA+absinB+bdsin(A+B-180o)/2=d1d2sin/2 3、梯形梯形二、膜片法二、膜片法u 膜片法是指用伸缩性小的透明的赛璐珞、透明塑料、膜片法是指用伸缩性小的透明的赛璐珞、透明塑料、玻璃或摄影软片等制成等间隔网板、平行线板等膜片，玻璃或摄影软片等制成等间隔网板、平行线板等膜片，把膜片放在地图上适当的位置进行土地面积测算的方把膜片放在地图上适当的位置进行土地面积测算的方法。常用的方法有法。常用的方法有格值法格值法（包括格网法和格点法）、（包括格网法和格点法）、平
8、行线法平行线法等。等。第7页/共46页u 所谓格值法是指在膜片上建立了一组有单位所谓格值法是指在膜片上建立了一组有单位面积值的格子或点子，然后用这些不连续的格面积值的格子或点子，然后用这些不连续的格子或点子去逼近一个连续的子或点子去逼近一个连续的图斑图斑（地块），从（地块），从而完成图上面积测算的方法。而完成图上面积测算的方法。1、格网法（方格法）格网法（方格法）u 在透明板材上建立起互相垂直的平行线，平在透明板材上建立起互相垂直的平行线，平行线间的间距为行线间的间距为1mm，则每一个方格是面积为，则每一个方格是面积为1mm2的正方形，把它的整体称为方格网求积板。的正方形，把它的整体称为方格网
9、求积板。第8页/共46页abmn为要量测的图形，可将透明方格网置于该图形的为要量测的图形，可将透明方格网置于该图形的上面，首先累积计算图形内部的上面，首先累积计算图形内部的整方格数整方格数，再估读被，再估读被图形边线分割的图形边线分割的非整格面积非整格面积，两者相加即得图形面积。，两者相加即得图形面积。第9页/共46页2、格点法格点法u 将上述方格网的每个交点绘成将上述方格网的每个交点绘成0.1mm或或0.2mm直径的圆点。去掉互相垂直直径的圆点。去掉互相垂直的平行线，则点值（每点代表图上的面积）就是的平行线，则点值（每点代表图上的面积）就是1mm2；若相邻点子的距离；若相邻点子的距离为为2m
10、m，则点值就是，则点值就是4mm2。u 图中图中abcd为待测的图形，将格点求积板放在图上数出图内与图边线上的为待测的图形，将格点求积板放在图上数出图内与图边线上的点子，则按下列公式可求出图形面积：点子，则按下列公式可求出图形面积：P=（N1L/2）D 式中：式中：N为图形内的点子数；为图形内的点子数；L为图形轮廓线上的点子数；为图形轮廓线上的点子数；D为点值。为点值。第10页/共46页三、沙维奇法三、沙维奇法u 适用于适用于大面积的测算大面积的测算，其优点在于，其优点在于减少了所量图形减少了所量图形的面积的面积，因而提高了精度。，因而提高了精度。u 构成坐标公里网整数部分面积构成坐标公里网整
11、数部分面积P0不量测，只需测定不足整不量测，只需测定不足整格部分格部分Pa1、Pa2、Pa3与与Pa4的面积和以及与之对应构成整格的补的面积和以及与之对应构成整格的补格部分格部分Pb1、Pb2、Pb3与与Pb4的面积。从图上可以看出整格面积的面积。从图上可以看出整格面积P1=Pa1+Pb1，P2=Pa2+Pb2，P3=Pa3+Pb3，P4=Pa4+Pb4。u设设Pa1、Pa2、Pa3、Pa4面积的相应面积的相应分划数分划数为为a1、a2、a3及及a4；Pb1、Pb2、Pb3、Pb4面积相应面积相应分划分划数为数为b1、b2、b3、b4；整格面；整格面积的分划数为积的分划数为a1+b1，a2+b
12、2，a3+b3，a4+b4。第11页/共46页u 该方法运用该方法运用公里网格理论面积公里网格理论面积进行控制，在控制进行控制，在控制下测算下测算求积仪求积仪分划值，从而消除图纸伸缩变形的影分划值，从而消除图纸伸缩变形的影响。响。第12页/共46页已知面积与求积仪分划值读数之间有下列正比关系：已知面积与求积仪分划值读数之间有下列正比关系：则用上式可计算不足整格部分的面积，故所求图形面则用上式可计算不足整格部分的面积，故所求图形面积为：积为：四、求积仪四、求积仪 u 求积仪是一种求积仪是一种以地图为对象以地图为对象测算土地面积的仪器，测算土地面积的仪器，最早使用的是机械求积仪，近几年来研制出多种
13、数字最早使用的是机械求积仪，近几年来研制出多种数字式求积仪，如数字求积仪、光电求积仪等。式求积仪，如数字求积仪、光电求积仪等。第13页/共46页五、坐标法五、坐标法 u 通常一个地块的形状是一个任意多边形，其范围内通常一个地块的形状是一个任意多边形，其范围内可以是一个街道的土地，也可以是一个宗地或一个特可以是一个街道的土地，也可以是一个宗地或一个特定的地块。坐标法是指定的地块。坐标法是指按地块边界的拐点坐标计算按地块边界的拐点坐标计算地地块面积的方法。其坐标可以在块面积的方法。其坐标可以在野外直接实测野外直接实测得到，也得到，也可以是从已有地图上可以是从已有地图上图解图解得到，面积的精度取决于
14、坐得到，面积的精度取决于坐标的精度。标的精度。u 当地块很不规则，甚至某些地段为曲线时，可以增当地块很不规则，甚至某些地段为曲线时，可以增加拐点，测量其坐标。曲线上加密点愈多，就愈接近加拐点，测量其坐标。曲线上加密点愈多，就愈接近曲线，计算出的面积愈接近实际面积。曲线，计算出的面积愈接近实际面积。第14页/共46页u 许多地块都会被图廓线分割，通常需要计算出许多地块都会被图廓线分割，通常需要计算出地块地块在各图幅中的地块面积在各图幅中的地块面积，此时应计算出界址线与图廓线，此时应计算出界址线与图廓线交点的坐标，然后分别组成地块，并计算出面积。交点的坐标，然后分别组成地块，并计算出面积。第15页
15、/共46页六、消除图纸变形对面积测算的影响六、消除图纸变形对面积测算的影响u 图纸变形会影响到图形面积的精度。设图纸变形会影响到图形面积的精度。设L为图为图纸变形后量得的直线长度，纸变形后量得的直线长度，L0为相应的实地水平为相应的实地水平距离图上长度，距离图上长度，r为为变形系数变形系数，则有，则有 改正后的面积为：改正后的面积为：P0=P+2Pr u 其中，其中，P为测算出的面积，为测算出的面积，P0为改正之后的面为改正之后的面积。该公式适用于任何形状的图形面积，并且与积。该公式适用于任何形状的图形面积，并且与图形所处的方位无关。图形所处的方位无关。第16页/共46页地形图和地籍图的投影面
16、一般是与大地水准地形图和地籍图的投影面一般是与大地水准面符合相当好的面符合相当好的参考椭球面参考椭球面。在有的地方。在有的地方（如我国海拔较高的西部地区），也用与参（如我国海拔较高的西部地区），也用与参考椭球面相平行的考椭球面相平行的椭球面椭球面作为投影面，以方作为投影面，以方便地形图和地籍图的施测和使用。在地籍管便地形图和地籍图的施测和使用。在地籍管理工作中，往往需要理工作中，往往需要测算地球表面的水平面测算地球表面的水平面面积面积。在局部地区，投影面可近似看成水平。在局部地区，投影面可近似看成水平面。面。式中：式中：P为地球表面的图形面积，为地球表面的图形面积，P0为图形在投影面为图形在投
17、影面上的面积，上的面积，2H/R为图形面积由地面高程引起的改正为图形面积由地面高程引起的改正系数系数。七、求地块在某一投影面的面积七、求地块在某一投影面的面积 第17页/共46页u 如果测定面积的误差不大于如果测定面积的误差不大于1/2 000，则在图上测定，则在图上测定海拔海拔1 500m以内以内的高程面上的面积时，可以不考虑高的高程面上的面积时，可以不考虑高程影响的改正。程影响的改正。第18页/共46页8.2 土地面积测算与平差土地面积测算与平差一、土地面积测算的基本要求一、土地面积测算的基本要求 1、土地面积测算应在、土地面积测算应在聚脂膜原图聚脂膜原图上进行，若采上进行，若采用其他材料
18、的图纸，必须考虑用其他材料的图纸，必须考虑图纸伸缩变形图纸伸缩变形的的影响。影响。2、土地面积测算，无论采用哪种方法，均应、土地面积测算，无论采用哪种方法，均应独独立进行两次测算立进行两次测算（坐标法除外）。两次测算结（坐标法除外）。两次测算结果的较差要求与测算方法和面积大小有关。果的较差要求与测算方法和面积大小有关。第19页/共46页二、土地面积平差二、土地面积平差 1、平差原则平差原则u 平差遵循平差遵循“从整体到局部，层层控制，分级从整体到局部，层层控制，分级测算，块块检核，逐级按比例平差测算，块块检核，逐级按比例平差”的原则，即的原则，即分级控制分级控制、分级测算分级测算、分级平差分级
19、平差。（1）按两级控制、三级测算按两级控制、三级测算p 第一级：第一级：以图幅理论面积为首级控制以图幅理论面积为首级控制。当各区。当各区块（街坊或村）面积之和与图幅理论面积之差小块（街坊或村）面积之和与图幅理论面积之差小于限差值时，将闭合差按面积比例配赋给各区块，于限差值时，将闭合差按面积比例配赋给各区块，得出得出各分区各分区的面积。的面积。第20页/共46页u 第二级：第二级：以平差后的区块面积为二级控制以平差后的区块面积为二级控制。当测算完区块内各宗地（或图斑）面积之后，当测算完区块内各宗地（或图斑）面积之后，其面积和与区块面积之差小于限差值时，将闭其面积和与区块面积之差小于限差值时，将闭
20、合差按面积比例配赋给各宗地（或图斑），则合差按面积比例配赋给各宗地（或图斑），则得得宗地（或图斑）宗地（或图斑）面积的平差值。面积的平差值。（2）在图幅或区块内，采用）在图幅或区块内，采用解析法解析法测算的地块测算的地块面积，面积，只参加闭合差的计算只参加闭合差的计算，不参加闭合差的，不参加闭合差的配赋。配赋。第21页/共46页2、平差方法、平差方法u 由于量测误差、图纸伸缩的不均匀变形等原因，致使测算出由于量测误差、图纸伸缩的不均匀变形等原因，致使测算出来各地块面积之和来各地块面积之和 与控制面积不等，若与控制面积不等，若在限差内可以平差在限差内可以平差配赋配赋，即，即 式中：式中：P为面积
21、闭合差，为面积闭合差，为某地块量测面积，为某地块量测面积，P0为控制面积，为控制面积，K为单位面积改正数，为单位面积改正数，Vi为某地块面积的改正数，为某地块面积的改正数，Pi为某地块平差后的为某地块平差后的面积。面积。平差后的面积应满足检核条件：平差后的面积应满足检核条件：第22页/共46页三、控制面积测算三、控制面积测算 u 控制是相对的，二级被一级控制，又对下一控制是相对的，二级被一级控制，又对下一级起控制作用。控制级别越高，精度要求就越高级起控制作用。控制级别越高，精度要求就越高。控制面积测算的方法有三种：。控制面积测算的方法有三种：（1）坐标法坐标法。测量控制区块界线拐点的坐标，。测
22、量控制区块界线拐点的坐标，根据坐标法面积计算公式计算其面积。根据坐标法面积计算公式计算其面积。（2）图幅理论面积图幅理论面积。土地面积测算通常以图幅。土地面积测算通常以图幅为单位。图幅有两种，即梯形与矩形分幅。图幅为单位。图幅有两种，即梯形与矩形分幅。图幅大小均固定的，面积可直接计算或从相关书籍中大小均固定的，面积可直接计算或从相关书籍中查取。查取。第23页/共46页（3）沙维奇方法沙维奇方法。在难以采用上述方法时，可。在难以采用上述方法时，可采用沙维奇法。其精度低于上述两种，适用于特采用沙维奇法。其精度低于上述两种，适用于特殊情况。殊情况。第24页/共46页25四、土地面积测算的精度要求四、
23、土地面积测算的精度要求 1、两次测算较差要求、两次测算较差要求 求积仪测分划值数求积仪测分划值数允许误差分划数允许误差分划数 200 200020004 4求积仪对同一图形两次测算的分划值的较差求积仪对同一图形两次测算的分划值的较差（1 1）求积仪）求积仪第25页/共46页26四、土地面积测算的精度要求四、土地面积测算的精度要求 1、两次测算较差要求、两次测算较差要求 同一图斑两次测算的面积较差与其面积之比同一图斑两次测算的面积较差与其面积之比（2 2）其它方法）其它方法图上面积图上面积/mm2/mm2允许误差允许误差 20 500050001/2501/250第26页/共46页27四、土地面
24、积测算的精度要求四、土地面积测算的精度要求 2、土地分级测算的限差要求、土地分级测算的限差要求 (1)(1)分区土地面积测算允许误差，按一级控制要求计算分区土地面积测算允许误差，按一级控制要求计算F10.0025P1F1：与图幅理论面积比较的限差；P1：图幅理论面积(2)(2)土地利用分类面积测算限差，按二级控制要求计算土地利用分类面积测算限差，按二级控制要求计算F：与分区控制面积比较的限差；P：分区控制面积；M：被测量图纸的比例尺分母第27页/共46页8.3 土地面积测算程序与统计土地面积测算程序与统计u 土地面积测算的程序与统计和土地面积测算土地面积测算的程序与统计和土地面积测算的层次与方
25、法有关。通常可以是的层次与方法有关。通常可以是解析法与图解解析法与图解法法。前一种一般用于城镇地籍；后一种适用于。前一种一般用于城镇地籍；后一种适用于农村地籍。农村地籍。u 如果要弄清农村居民地每户宅基地面积时，如果要弄清农村居民地每户宅基地面积时，应测量应测量大比例尺大比例尺（不小于（不小于1:2 000）居民地地籍居民地地籍图图（或称岛图）。（或称岛图）。第28页/共46页u 在城镇地籍中，对宗地面积精度要求比较高在城镇地籍中，对宗地面积精度要求比较高。从土地面积测算的全过程来看，一般是从土地面积测算的全过程来看，一般是三级测三级测算、两级控制算、两级控制：u 图幅图幅土地面积测算为土地面
26、积测算为第一级第一级测算，其理论面测算，其理论面积作为首级控制；积作为首级控制；u 街坊（或村）街坊（或村）为为第二级第二级测算，其平差后的面测算，其平差后的面积和为第二级控制；积和为第二级控制；u 宗地（或农村地类）宗地（或农村地类）面积为面积为第三级第三级测算。测算。第29页/共46页土地面积测算程序土地面积测算程序 第30页/共46页一、图幅面积测算一、图幅面积测算1、图幅理论面积查算图幅理论面积查算（1）梯形图幅面积梯形图幅面积。根据不同比例尺，以图幅纬度。根据不同比例尺，以图幅纬度为引数，直接在为引数，直接在大比例尺图幅元素表大比例尺图幅元素表中的中的“图廓图廓大小与图幅面积大小与图
27、幅面积”栏内查取图幅理论面积。栏内查取图幅理论面积。（2）正方（矩）形图幅面积正方（矩）形图幅面积。可以根据不同比例尺。可以根据不同比例尺和图廓边的理论尺寸，直接计算其图幅的理论面积。和图廓边的理论尺寸，直接计算其图幅的理论面积。正方形图幅理论面积为正方形图幅理论面积为5050M210-10（km2），矩），矩形图幅理论面积为形图幅理论面积为4050M210-10（km2）。式中）。式中M为图幅比例尺分母。为图幅比例尺分母。第31页/共46页2、图幅实际面积测算图幅实际面积测算u 当图纸为聚脂薄膜，其伸缩变形较小时，可当图纸为聚脂薄膜，其伸缩变形较小时，可以直接引用图幅的理论面积；否则应在图纸
28、上以直接引用图幅的理论面积；否则应在图纸上量取图廓尺寸与对角线长度，然后组成两组不量取图廓尺寸与对角线长度，然后组成两组不同的三角形，根据三角形面积公式，计算其面同的三角形，根据三角形面积公式，计算其面积（要进行图纸形变改正）。两组结果可以起积（要进行图纸形变改正）。两组结果可以起检核作用。具体量测时可以利用格网尺量至检核作用。具体量测时可以利用格网尺量至0.1mm。同理，将图上面积根据比例尺换算为。同理，将图上面积根据比例尺换算为实地面积。实地面积。第32页/共46页二、街坊（或村）面积测算二、街坊（或村）面积测算1、用解析法测算街坊（或村）面积用解析法测算街坊（或村）面积u 用解析法野外施
29、测出各街坊拐点的坐标，组用解析法野外施测出各街坊拐点的坐标，组成一个闭合多边形，根据公式计算出街坊面积，成一个闭合多边形，根据公式计算出街坊面积，并以此控制街坊内各宗地和其他地类面积。并以此控制街坊内各宗地和其他地类面积。第33页/共46页2、用图解法测算街坊（或村）的面积用图解法测算街坊（或村）的面积（1）以图幅为单位，用数字面积仪法或其他方）以图幅为单位，用数字面积仪法或其他方法，在图上量测出法，在图上量测出各街坊（村）的面积各街坊（村）的面积。（2）求其）求其闭合差闭合差。将其图幅内各街坊面积相加，。将其图幅内各街坊面积相加，与图幅理论面积比较，求出面积闭合差。与图幅理论面积比较，求出面
30、积闭合差。（3）闭合差在）闭合差在限差限差内，将不符合值配赋到各街内，将不符合值配赋到各街坊（或村）的面积中。坊（或村）的面积中。（4）检核检核。平差配赋后各街坊（村）的面积之。平差配赋后各街坊（村）的面积之和，应与图幅理论面积相等。和，应与图幅理论面积相等。第34页/共46页三、宗地与地类面积测算三、宗地与地类面积测算u 宗地面积可采用宗地面积可采用解析法解析法和和图解法图解法，地类（如道，地类（如道路、水系、空闲地等）面积采用路、水系、空闲地等）面积采用图解法图解法测算。平测算。平差方法和误差分配同前。差方法和误差分配同前。四、土地面积的汇总统计四、土地面积的汇总统计u 控制面积和碎部面积
31、测算工作结束之后，要对控制面积和碎部面积测算工作结束之后，要对测算的原始资料加以测算的原始资料加以整理、汇总整理、汇总。整理、汇总后。整理、汇总后的面积才能为土地登记、土地统计提供基础数据，的面积才能为土地登记、土地统计提供基础数据，为社会提供服务。为社会提供服务。第35页/共46页u 面积汇总统计与面积测算的程序及原则有关。面积汇总统计与面积测算的程序及原则有关。汇总内容取决于社会对资料的需求汇总内容取决于社会对资料的需求。汇总工作。汇总工作可分两个阶段进行：第一阶段为可分两个阶段进行：第一阶段为村、乡、县土村、乡、县土地总面积的汇总地总面积的汇总，可在控制面积测算之后进行，可在控制面积测算
32、之后进行，它是第二阶段的控制基础；第二阶段为它是第二阶段的控制基础；第二阶段为村、乡、村、乡、县分类面积汇总县分类面积汇总，在碎部面积测算之后，按权，在碎部面积测算之后，按权属单位及行政单位汇总统计分类土地面积，它属单位及行政单位汇总统计分类土地面积，它是第一阶段工作的继续。两个阶段的工作不一是第一阶段工作的继续。两个阶段的工作不一定相继进行，但两者汇总统计结果应起到相互定相继进行，但两者汇总统计结果应起到相互校核的作用，发现问题应及时处理。校核的作用，发现问题应及时处理。第36页/共46页1、村、乡、县土地总面积汇总村、乡、县土地总面积汇总n 以分幅图上的村级控制面积测算原始记录为汇总的基以
33、分幅图上的村级控制面积测算原始记录为汇总的基本单元，本单元，自下而上自下而上，按行政界线汇总出村、乡、县三级，按行政界线汇总出村、乡、县三级行政单位的土地总面积。先以乡为单位填写，汇总各村行政单位的土地总面积。先以乡为单位填写，汇总各村及乡的土地总面积，然后以县为单位，汇总各乡及县的及乡的土地总面积，然后以县为单位，汇总各乡及县的土地总面积。汇总过程中，土地总面积。汇总过程中，用图幅理论面积作校核用图幅理论面积作校核。2、分类土地面积汇总统计分类土地面积汇总统计n 第二阶段汇总工作以碎部面积测算成果为对象，分第二阶段汇总工作以碎部面积测算成果为对象，分别按别按土地权属单位土地权属单位和和行政单
34、位行政单位整理、汇总统计分类土地整理、汇总统计分类土地面积及土地总面积。面积及土地总面积。第37页/共46页3、土地面积汇总统计中几种特殊地块的处理土地面积汇总统计中几种特殊地块的处理（1）飞地飞地，利用，利用飞地通知书飞地通知书通知的所属单通知的所属单位，由该单位汇总。位，由该单位汇总。（2）图面上按规定未绘出的图面上按规定未绘出的零星地块零星地块，须根据，须根据外业调查记载的实勘面积，汇总在相应地类中，外业调查记载的实勘面积，汇总在相应地类中，并在相应地类中扣除。并在相应地类中扣除。（3）线状地物线状地物与上述零星地同样处理。其长度与上述零星地同样处理。其长度可在图上量出，宽度应是实量值，
35、如宽度不等可可在图上量出，宽度应是实量值，如宽度不等可分段勘丈。分段勘丈。第38页/共46页（4）田坎或田埂田坎或田埂也是线状地物，由于数量过多而不也是线状地物，由于数量过多而不能逐个量测，可划分若干类型，依不同类型，抽样实能逐个量测，可划分若干类型，依不同类型，抽样实测，得出：测，得出：净耕地面积毛耕地面积田坎面积净耕地面积毛耕地面积田坎面积从而求得耕地系数或田坎系数：从而求得耕地系数或田坎系数：K耕耕净耕地面积毛耕地面积净耕地面积毛耕地面积 K坎坎田坎面积毛耕地面积田坎面积毛耕地面积 K耕耕1K坎坎。依不同类型求出不同的依不同类型求出不同的K值。即可在测算出毛耕地面值。即可在测算出毛耕地面
36、积之后，按上式求出净耕地面积和应扣除的田坎面积。积之后，按上式求出净耕地面积和应扣除的田坎面积。第39页/共46页8.4 城镇宗地面积测算的项目及关系城镇宗地面积测算的项目及关系 1、独立宗地面积测算的项目及关系、独立宗地面积测算的项目及关系（1）用地面积，即宗地面积；）用地面积，即宗地面积；（2）建筑占地面积，即）建筑占地面积，即基底面积基底面积；（3）其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。）其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。以上各项的关系是：以上各项的关系是：用地面积基底面积其他面积用地面积基底面积其他面积。第40页/共46页2、组合宗地面积测算的项目及关系、组合宗地面积测算的项目及关
37、系(1)共有使用权面积，即共有使用权面积，即宗地总面积宗地总面积；(2)权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积；权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积；(3)分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积；分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积；(4)分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积；以外的土地面积；(5)其他面积，如自购花园面积等。其他面积，如自购花园面积等。以上各项的关系是：以上各项的关系是：权利人用地面积权利人用地面积 =分摊基底面积分摊基底面积+分摊共用面积分摊共用面积+权利人的其他面积权利人的其他面积第41
38、页/共46页3、土地面积分摊原则、土地面积分摊原则（1）各权利人在获得房地产时已签定了各权利人在获得房地产时已签定了合约合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。人的用地面积。（2）原没有明确各权利人的用地面积，则原没有明确各权利人的用地面积，则以各以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积积。分摊时先分摊。分摊时先分摊基底面积基底面积，然后再分摊，然后再分摊公共公共面积面积。第42页/共46页4、土地面积分摊方法
39、、土地面积分摊方法（1）分摊基底面积（建筑占地面积）的计算式：）分摊基底面积（建筑占地面积）的计算式：（2）分摊共用面积的计算式分摊共用面积的计算式u 当共用使用权宗地中部分权利人拥有自购花园时，则当共用使用权宗地中部分权利人拥有自购花园时，则在计算分摊共用面积时须使用下式：在计算分摊共用面积时须使用下式：第43页/共46页5、宗地内土地分类面积的计算及分摊、宗地内土地分类面积的计算及分摊u 一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划分宗地的，如需计算土地分类面积，可以从地形图、分宗地的，如需计算土地分类面积，可以从地形图、房地产现状图或宗地图上图解测算并
40、按建筑面积分房地产现状图或宗地图上图解测算并按建筑面积分摊，摊，各类用地面积之和应等于总用地面积各类用地面积之和应等于总用地面积。u 当一宗地按用途批准建设时，当一宗地按用途批准建设时，对于为主要用途服对于为主要用途服务的配套设施用地可不分类计算务的配套设施用地可不分类计算。例如住宅用地里。例如住宅用地里的小花园、绿化地、通行道路等，工业用地里的道的小花园、绿化地、通行道路等，工业用地里的道路、绿化地、职工食堂及单身宿舍等。路、绿化地、职工食堂及单身宿舍等。第44页/共46页u 当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同当只有一个权利人的宗地内房屋的用途不同时，如地面上能划清界线，则按上述方法处理，时，如地面上能划清界线，则按上述方法处理，否则，否则，按不同用途的房屋的建筑面积分摊土地面按不同用途的房屋的建筑面积分摊土地面积积，如综合性大楼（多为商业、办公、住宅混合，如综合性大楼（多为商业、办公、住宅混合型大楼），分摊方法同前。型大楼），分摊方法同前。第45页/共46页46感谢您的观看。第46页/共46页