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1、Important&Selected Documents海南省海南省 20172017 年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试题题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、市场比较法的理论依据是。A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素2、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造
2、价E：时间因素3、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地4、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素5、下列关于深度指数表的说法正确的是_。A以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表B以道路为基准，按建筑高度变化情况而编制的地价变化表C以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表D以道路为基准，按距离地下深度的变化情况而编制的地价表6、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的
3、条件是。A：补缴土地出让金B：与地上的厂房等建筑物共同抵押C：以土地所有权抵押D：改变土地所有权性质E：合法性7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁Important&Selected DocumentsImportant&Selected DocumentsC抵押D收益8、城市中制可以减少外部效应。A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地9、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况10、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不
4、正确的是_。A任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零规避招标B依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制C依法必须进行招标的项目，其招标活动受地区或者部门的限制D招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则11、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：28B：42C：56D：80E：时间因素12、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即原理。A：等价B：替代C：
5、均价D：平均E：合法性13、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的_。A耕地B农用地C农用地和农村建设用地D农用地和宜农未利用地Important&Selected DocumentsImportant&Selected Documents15、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元，可出让土地的比例为 60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【20RR 年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时
6、间因素16、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本称为_。A房屋纯收益B房屋重置价C房屋现值D房屋成新度17、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。A：估价对象B：估价目的C：估价程序D：估价原则E：时间因素18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是【20RR 年考试真题】A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地19、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁20、当房地产市场需求和
7、供给同时减少时，则均衡价格【20RR 年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地21、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性Important&Selected DocumentsImportant&Selected Documents22、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律23、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是【20RR 年考试真题】A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地
8、24、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。A50B40C70D8025、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面积有限性C供给的稀缺性D功能永久性E人为特征二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意，合题意，至少有至少有 1 1 个错项。个错项。错选，错选，本题不得分；本题不得分；少选，少选，所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则E稳定性原则2、根据土地利用总体规划，应当优先划
9、入基本农田保护区。A：铁路、公路等交通沿线的耕地B：城市和村庄周边的耕地C：集镇建设用地区周边的耕地D：需要退耕还林的耕地E：需要退耕还湖的耕地3、国家工作人员_，人民检察院应予直接立案。A一次性非法批准占用、征用基本农田 5 亩以上B一次性非法批准占用、征用基本农田 10 亩以上C两年内累计非法批准占用、征用基本农田 5 亩以上D两年内累计非法批准占用、征用基本农田 10 亩以上4、房地产纯代理租售方式的特点有【20RR 年考试真题】Important&Selected DocumentsImportant&Selected DocumentsA：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发
10、管理力度较大C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低5、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D106、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝7、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是。A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权
11、价格D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限8、保险合同的主体包括（）。A政府B当事人C关系人D辅助人E保险业监管部门9、城市基准地价是年期的土地使用权价格。A：无限B：各用途法定最高出让C：基准日后的剩余D：转让剩余E：355010、成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上(20RR 年真题)A：利息B：利润C：税金D：土地机会成本E：土地增值收益11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或Important&Selected DocumentsImportant&Sel
12、ected Documents者挂牌方式出让。A工业、商业用地B行政机关建设用地C商品住宅用地D娱乐用地E旅游等各类经营性用地12、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即_原理。A等价B替代C均价D平均13、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 15以上D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上E：
13、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以下14、房地出租中管理费的计算方法有_计算。A依总费用的一定比例B依管理面积平均C依租金的一定比例D依总收益的一定比例E依总支出的一定比例15、成本逼近法不适用于。A：新开发土地估价B：建成区域或已开发的土地估价C：工业用地估价D：商业及住宅用地的估价E：农村社会经济发展水平16、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测【20RR 年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备17、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得
14、优胜，必须努力使【20RR 年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格Important&Selected DocumentsImportant&Selected DocumentsD：个别价值高于社会价格E：福利型市场18、土地登记以_行政区为基本单位。A镇级B县级C市级D省级19、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应20、土地上已经设立了下列权利的，未经用益
15、物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权21、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是_。A经地方立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法B 某城市 20RR 年度建设用地计划储备量 600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C中央银行近期将人民币 13 年期贷款利率由 5.58%调整为 5.85%D某房产经纪公司 20RR 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗22、根据中华人民共和国宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然
16、资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家B：全民C：集体D：个人E：民族23、交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：公路用地E：河流水面24、证券市场的主体包括_。A证券发行人Important&Selected DocumentsImportant&Selected DocumentsB投资者C中介机构D证券持有人E监管机构25、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案Important&Selected Documents