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1、厨房卫生间防渗漏作业指引厨房卫生间防渗漏作业指引1 1、编制目的、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。2 2、适用范围、适用范围适用于集团所有新建和在建住宅项目。3 3、编制依据、编制依据集团砌筑工程作业指引（修订版）（2012-6）集团铝合金门窗作业指引（2013-7-25）集团控股工程隐蔽验收工作指引（2009-7-15）工程管理手册（2012 年版）建筑防水抗渗构造图集（2010 年 2 月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准现场实际出现的渗漏开裂案例4 4、职责、职责4.1、集
2、团工程管理部集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司项目部：分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收
3、、施工过程旁站监理等。4.54.5、施工单位：、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5 5、厨卫间防渗漏标准做法、厨卫间防渗漏标准做法5.15.1 卫生间防渗漏措施卫生间防渗漏措施序序技术措技术措号号施施/部位部位技术要点技术要点图片图片1 1、卫生间大降板（沉箱）卫生间大降板（沉箱）：沉箱底板结构比客厅结构地面低 350mm。1结构降结构降板板2 2、卫生间小降板卫生间小降板：卫生间结构板比客厅结构地面低 80mm。3 3、卫生间完成面比客厅完成面低20mm。1 1、侧排地漏侧排地漏（只有沉箱才有）：做法：做法：大降板必须在沉箱底部设置侧排地漏，侧排管径50，侧排
4、口 200mm 范围设置规格 150g/的土工布包裹碎石疏水层，以防堵塞侧排口；侧排地漏下口标高比沉箱底结构面低 15mm。2地漏地漏附加防水：附加防水：地漏口附加做一道 1.5 厚 JS-型附加防水层，伸入地漏口100mm。2 2、直排地漏：直排地漏：1)1.5 厚 JS-II 型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩 250mm。2)20 厚砂浆找平层。3）用 C20 细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。4）地漏碗安装高度低于结构面 15mm。1 1、大降板（沉箱）、大降板（沉箱）：地面：地面：（沉箱底面）刷 1.5 厚 JS-型防水涂料，四周比沉箱底高出600mm；（沉箱顶地面）刷 1.5 厚 J
5、S-型防水涂料，四周比卫生间完成面高出250mm3防水防水墙面：墙面：刷 1.5 厚 JS-型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm2 2、小降板：、小降板：地面：地面：刷 1.5 厚 JS-型防水涂料，四周比卫生间完成面高出250mm；墙面：墙面：刷 1.5 厚 JS-型防水涂料，淋浴区墙面比卫生间完成面高出1800mm1 1、四周墙体根部：四周墙体根部：卫生间墙体根部浇筑 200mm 高同墙厚的 C20 砼反坎；2 2、管井墙体根部（小降板）管井墙体根部（小降板）：卫生4反坎反坎间内部管井墙体根部浇混凝土反坎，厚度同管井墙，高度为 250mm。3、反坎支模时严禁使用铁丝穿透反坎
6、对拉；底部混凝土表面必须做凿毛处理；为确保卫生间装饰完成面低于厅房5缺口梁缺口梁地面，卫生间四周结构梁必须设置100mm（宽）50mm（高）的缺口梁，严禁后凿。1、卫生间的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补后管线处挂 300 宽钢丝网。6卫生间卫生间管线管线2、严禁线管从反坎根部直接穿墙进入卫生间，管线必须从卫生间墙体外侧先上行最少 300mm 以上才允许穿墙进入卫生间。1 1、排气道反坎：排气道反坎：在排气道根部外侧做 C20 细石砼反坎，（大降板）80mm（宽）550mm（高）；（小降板）80mm（宽）250mm（高）；2 2、灌缝：、灌缝：排气道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用 C20
7、 细石砼灌缝；3 3、防水：、防水：在反坎外侧用 JS-做附加防水，平面 250mm 宽，立面 550mm 高（大降板）、250mm 高（小降板）。穿卫生穿卫生7 7间排气间排气道道排气道排气道1 1、排气扇口：、排气扇口：用带预埋套管预制混凝土块，（宽 200砌块高，严禁现砌现埋），预埋管坡向外侧 10%（且高差20mm）；预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面 2cm；2 2、有套管的穿楼板洞口：、有套管的穿楼板洞口：必须采用止水套管与结构板一起现浇，止水套8 8预留管预留管口口不推荐使用环形凹槽套管防水砂浆管高出卫生间完成面50mm（大降板套管高于沉箱结构面 400mm，小降板套管
8、高于结构面 130mm），不推荐使用环形凹槽套管；附加防水：附加防水：套管周边附加做一道 1.5厚 JS-型附加防水层，平面宽度250mm，立面100mm。密封：密封：套管与立管之间空隙用 1:2 水抹斜面密封胶泥砂浆掺水泥重量 3.8%的防水剂和微膨胀剂填塞，上下口用聚氨酯密封胶封堵。3 3、没套管的穿楼板洞口：没套管的穿楼板洞口：吊洞：吊洞：分两次用 C20 细石混凝土灌缝，两次间隔3 天，第二次灌注在上部预留深 20mm 凹槽做闭水试验 48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。严禁用铁丝吊模。附加防水：附加防水：套管周边附加做一道 1.5厚 JS-型附加防水层，平面宽度250mm，立面100
9、mm。吊洞：吊洞：分两次用 C20 细石混凝土灌浆，两次间隔3 天，第二次灌注在上部预留深 20mm 凹槽做闭水试验 489 9管道井管道井小时。反坎反坎：(小降板)在管道井墙体根部做反坎 250mm。（大降板管道太多，井壁根部可不做反坎）1、缝宽缝宽：窗框与洞口之间 40mm缝宽20mm,若大于 40mm 时必须用细石砼灌实。铝合金铝合金1010高 250250（550）2、塞缝塞缝：用 1:2 的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，掺 1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量 3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝。窗窗3、防水防
10、水：塞缝完成后养护 3 天 3遍以上，刷 1.5 厚 JS-型防水涂膜，防水层压铝框边 5mm，翻过洞口阳角侧边至少 100mm。4、框框边边留留槽槽：窗框四周外侧留(宽)8mm（深）6mm 的凹槽封硅酮密封胶。5、窗台窗台：外窗台坡向外侧 10%且10mm，且内外窗台高差10mm。6、滴水线滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出 10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔、泄水孔：铝框下口须预留不少于2 个泄水孔,开口尺寸 4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。8、窗台梁：窗台梁：高度100mm 坡向外侧，坡度10
11、%且高差20mm，伸入砌体长度大于 250mm。9、框料型材背面：框料型材背面：必须先用塞缝砂浆填塞密实。1、木门框木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护脚，以防木门框底部腐烂；2、卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少 20mm；卫生间卫生间11113、地面防水在卫生间门口处伸向客厅不小于 100mm 宽；4、在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；5、门槛石必须采用湿贴，严禁用干硬性砂浆铺贴。门框门框5.25.2 厨房防渗漏措施厨房防渗漏措施序序技术措施技术措施号号/部位部位技术要点技术要点图片图片降板：降板：结构降板 80mm。1结构降板结构降板完
12、成面：完成面：厨房完成面低客厅 10mm。23地漏地漏防水防水直排地漏同卫生间做法同卫生间小降板做法。厨房的管线必须机械切割，严禁人为打凿，修补管线处挂 250 宽钢丝网。4厨房管线厨房管线1 1、烟道反坎：烟道反坎：在烟道根部外侧做 C20砼反坎 80mm（宽）100mm（高）；5 5穿厨房烟穿厨房烟道道2 2、灌缝：、灌缝：烟道与反坎之间的缝隙在浇反坎时同时用 C20 细石砼灌缝；3 3、防水：、防水：反坎外侧用 JS-做附加防水，平面 100mm 宽，立面 100mm 高。6 6预留管口预留管口排气扇口：排气扇口：同卫生间排气扇口做法。如有管井：如有管井：吊洞：吊洞：同卫生间管道井。反坎
13、：反坎：（宽）同墙厚（高）100防水：防水：反坎外侧做 1.5 厚 JS-附加防水层，平面 100mm 宽，立面 100mm。1007 7管道井管道井8 8铝合金窗铝合金窗同卫生间窗做法1、木门框木门框：底部必须落于门坎石上或采用石材做防水护角，以防木门框底部腐烂；9 9厨房门框厨房门框2、地面防水在厨房门口处伸向客厅不小于 100mm 宽；3、在厨房混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；5.35.3 厨卫间防渗漏管理措施厨卫间防渗漏管理措施序号序号管理措施管理措施1材料管理材料管理技术要点技术要点防水材料进场必须有监理进行见证验收图片图片1 1、防水方案：防水方案：必
14、须编制厨卫间专项防水施工方案；2 2施工方案施工方案2 2、交底、交底：甲方参加由监理组织交底后由班组长及骨干工人现场复述操作要求并在交底表上签字确认。隐蔽验收停歇点隐蔽验收停歇点：3 3隐蔽验收隐蔽验收结构板闭水、第一次吊洞、第二次吊洞、侧排地漏验收、反坎基层凿毛及清理、反坎验收、防水层验收、闭水试验。1、样板先行、样板先行：在每栋楼做防水样板；2 2、闭水试验：闭水试验：结构闭水试验 48 小时；防水层施工。4 4过程管理过程管理后闭水 48 小时；3、两次吊洞时间间隔3 天；严禁一次性吊洞，严禁用铁丝吊洞。“两图一表一展板两图一表一展板”必须上墙1、厨卫间防渗漏方案包括各种防渗漏措施的节点5 5可视化管可视化管理理图、平面定位图。2、厨卫间防渗漏验收表必须上墙；3、现场摆放厨卫间防渗漏操作要点的“傻瓜化”图片展板，给工人提供现场指引。6 6、附则、附则本文件自颁布之日起施行，由集团工程管理部负责解释。7 7、相关附件、相关附件二二一三年八月一三年八月