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1、品质检查表（公用设备、设施管理部分）项目检查内容是否建立设备技术资料档案；是否 建立设备台帐设备及机房环境卫生是否清洁、无 堆放杂物、无积水，无渗漏、是否 有防鼠设施、无虫害；是否配备灭 火器；通风、照明是否完好.专业技术人员是否持证上岗.各管理制度、系统图、运作规程等 是否合要求上墙.检查方法检查结果记录查看资料、查看设备 3-53-5 台查看现场查看 1-21-2 人证件查看现场.查看现场.设备标识是否完善.是否按规定进行交接班，交接班之询问、查看现场、查有记录 3-53-5 份前是否按规定清扫工作场所、擦拭 设备质量记录是否记录完好、清晰楼宇建筑接管验收记录表楼宇给排水接管验收记录表接验
2、收楼宇电气接管验收记录表公共机电设备验收单公共建筑设施交接单室外给排水验收单查看记录查看记录查看记录查看记录查看记录查看记录查看记录查看记录楼宇接管验收移交 H 程资料清单接管验收记录工程质量问题处理通知单供电设备是否运行正常，是否有安 全隐患、停电情况查看记录查看记录询问、查看现场、查有运行记录功率因素是否达到0.950.95供设备信号指示和各控制开关状态是 合止配电常电系统倒闸操作和维修、保养工作时，必 须严查看现场现场查看，格按国家颁布的安全操作及工 作规范执询问 1-21-2 名工程人员行。标识牌是否齐全发电机现场查看电池电压是否止常冷却水是否符合规定现场测试现场查看润滑油是否符合规定
3、油位是否达到规定要求现场查看现场查看发电机试运行是否止常工程人员是否了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法是否制定维修保养计划并严格执行、停电是否事先通知业户是否按规定巡视检查，存在的问题 是否能及时解决记录记录工程人员是否熟悉小区安防系统的 工作原理和维修保养规程防系统是否制定维修保养计划并严格执行，是否按规定巡视检查，存在问题是 否能及时解决风机联动正常风阀正常警铃正常电梯迫降正常消防联动柜是否运行正常消防栓指示灯、按钮正常消防栓部件齐全完好，无渗漏消防管道、开关是否标识清晰、无 锈蚀、阀门是否转动灵活、在正常防系统消防水压力是否达到规定压力风机系统就地启动运行（1010 分钟）正常现场
4、测试询问 1-21-2 名工程人员查有记录 3-53-5 份、现场查看询问或查看记录询问、现场查看、查有记录 3-53-5 份查看供配电系统记录 3-53-5 份询问 1-21-2 人查看记录 3-53-5 份或查看设备现场、询问、现场查看、查有记录 3-53-5 份、现场测试抽查 5%5%现场测试现场测试现场测试现场查看现场查看现场查看现场查看现场测试现场测试风机系统消防中心手、自动正常防火卷帘门就地手动正常防火卷帘门探测器联动正常消防中心防火卷帘手动正常广播音响系统是否运行正常现场测试现场测试现场测试现场测试设备信号指示和各控制开关状态是 合止查看现场常工程人员是否熟悉本小区的消防系 统的
5、工作原理、操作规程和维修保 养规程询问 1-21-2 人是否制定维修保养并严格执行，巡视检查情况，发现问题是否及时 解决电梯是否运行正常询问、现场查看、查看记录3-53-5 份询问、现场查看、查有记录 3-53-5 份询问、现场查看电梯准运证、年检证、维保合同是 否齐查看 3-53-5 部电梯全.电梯坑井、机房是否有垃圾、渗水 等现象.电梯轿厢内安全、通风、照明等设 施是否止常.机房门是否安全、可靠，是否有“机 房重地，闲人免进”标识牌.查看 1-21-2 处设备现场.查看 1-21-2 台电梯现场查看机房墙壁是否洁净、完整机房窗子是否有防盗网，是否有通 风装梯系统置，与消防中心对讲是否有效现
6、场查看现场查看机房内有无电梯松闸扳手、电梯盘 车手现场查看轮，曳引机、控制柜是否完好、洁净曳引机在运行中应无较大的抖动，控制柜在电梯运行时应无较大的噪音现场查看上月电梯是否有事故发生电梯值班员是否熟悉困人解救方 法.询问、查看记录询问 1-21-2 人.询问、现场查看、查有记录 3-53-5 份巡视检查情况，发现问题是否及时 解决询问、查看设备现场.查看记录 3-53-5 份设备运行是否止常，是否发生停水 情况阀门、管网是否有跑冒滴漏、锈蚀现象，阀门是否转动灵活.生活水池检查口是否装网并上锁，周围是否有污染隐患.,水池是否按 规定清洁排水系统消毒，水质有无达标停水、限水是否提前通知用户.排水地
7、沟、污水井等排水畅通，地下现场查看现场查看，查看记录及水质检验合格证询问、查看记录 3-53-5 份室、车库、机房、道路内无积水、浸泡现场查看.现象.是否有大面积泛水、跑水、停水现询问或查看设备现场.象.是否制定维护保养并严格执行巡视检查情况，发现问题是否及时 解决中央空调冷水机组运行记录表.工程人员是否熟悉空调系统工作原 理、维修规程和操作规程水塔运行噪音是否超标，防护设施 是否完好.空调管网保温层是否完好.调系统中央空调系统是否有跑冒滴漏现 象.管网、水塔是否按规定及时清洗.是否制定维修保养计划并严格执 行.现场查看.查看记录 3-53-5 份.现场查看、查有记录 3-53-5 份查看记录
8、 3-53-5 份询问 1-21-2 人现场查看.现场查看.现场查看.现场查看、查看记录 3-53-5 份.询问、现场查看.查有记录 3-53-5 份.巡视检查情况，发现问题是否及时 解决各接地线（板）接触点是否牢固.接地网线是否有严重生锈.防雷系统理处未建作业规程，接地电阻值是否符合要求.是否按规定进行接地电阻值的测查）是否制定维修保养计划并执行.是否有乱拉、乱搭、走明线、裸线 等现象.对接地测试点是否清楚.询问、现场查看.查有记录 3-53-5 份.查看现场 1-21-2 处.查看现场.询问或现场查看.查看记录.询|可、查有记录询问、现场查看.查看记录 3-53-5 份.查看设备现场.各灯
9、具是否完好.是否有架空管线、电缆等.明系统通道、公共场合照明亮度是否充足.是否制定维修保养计划并严格执 行.查看设备现场.查看设备现场.现场查看.询问、查看设备现场.查看记录 3-53-5 份.询问、查看设备现场.查看记录 3-53-5 份巡视检查情况，发现问题是否及时 解决设备保养记录查有记录 3-53-5 份现场测试车场管理按钮开/关道闸杆（无收费管理系 统）遥控按钮开/关道闸杆入口取卡自动感应开启道闸（设收 费管理系统）现场测试现场测试其他设备、门禁、对讲系统是否止常测试密码开锁及现场通话全隐患儿童游乐场设施是否完好，有无现场查看安管道直饮水系统运行是否正常对小区设备、设施基本情况的掌握 情况查看现场及记录询问是否熟悉工作规程及岗位职责管理人员是否熟悉设备、设施工作原理、操 作规程和维修规程检查监督情况存在的问题是否及时解决是否制定合理、可行的培训计划询问询问询问、查看记录 3-53-5 份询问、查看记录 3-53-5 份检查培训计划的课时安排、内容是否合 理检查相关的培训记录，是否按计划进 行，培训计划的执行情况培训情况新进员工是否进行岗前培训参加的人数，培训效果的评估及相 关的改进措施了解是否启新员工，询问、查看培训记录。培训的效果根据现场抽查工程人员对岗位职责、X X作规程等的掌握情况进行判断。检查日期：检查人：受检部门：