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1、吉林省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷吉林省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题意）意）1、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务D:住宅经纪业务、商业房地产经纪业务E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人协理享有
2、的权利是.A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力.A：执业规则B:职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险4、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。A:带领客户看房的次数B：提供的备选房源数量C：向买方报告交易机会的次数D:对代购房地产的估价服务E：客户资金代收代付风险5、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A:房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：
3、房地产登记流程E：客户资金代收代付风险6、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。A：义务性B：互助性C：保障性D：自律性E：权利型房地产投资信托7、关于区位选择的表述，错误的是。A:区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素B:区位优势是固定不变的C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强,就可为客户创造更高的价值.D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化E：客户资金代收代付风险8、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。A:固定利率B：浮动利率C:单利利率D：复利利率E
4、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的.A：复杂性B:排他性C:长远性D:独立性E:客户资金代收代付风险10、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从）业人员信用档案分为两大类。A：市场信息和公示信息B：公示信息和授权查询信息C：网络信息和公示信息D：交流信息和授权查询信息E：权利型房地产投资信托11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。A:尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D:撮合双方交易E：客户资金代收代付风险12、关于无偿收回土地使用权的表述中,正确的是。A：在城市规划区范围内
5、,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满 1 年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 1 年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托13、市场租金也称为,是指由市场供求状况决定的租金。A：协议租金B：成本租金C：商品租金D：准成本租金E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、
6、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E:权利型房地产投资信托15、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备16、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有.A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托17、关于商品房销售代理的表述中，错误的是.A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格
7、有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托18、房地产预告登记的审核时限中,登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核.A：4B:5C：6D:7E：客户资金代收代付风险19、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。A：讲座揽客法B：会员揽客法C:团体揽客法D：互联网开发法E：工厂的生产设备20、我国物权法规定,担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权
8、人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的.A：刑事责任B：民事责任C：行政责任D：赔偿责任E：权利型房地产投资信托21、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A:总价、标准和数量B:单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备22、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。A：房源结构信息和客源信息B:客源信息和房源销售信息C：房源销售信息和客户基本资料D：房源租赁信息和客源信息E：工厂的生产设备23、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度，
9、并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。A：强制性的 MLS 系统B：自愿性的 MLS 系统C：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理的 MLS 系统E:客户资金代收代付风险24、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。A：525B：1030C：1535%D：2040E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列经济活动中，属于房地产经纪的是.A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共二、多项选择题（共2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，有
10、每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意，至少有题意，至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分分)1、下列属于建筑安装工程费的是。A:财务费用B：土地使用费C:涨价预备费D：营业税E：立式招牌2、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：15B：18C：110D：112E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构客户关系管理系统中,客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。A：客户表单管理B：营销表单管理C:客户资料管理D：营
11、销服务质量分析E：销售追踪管理4、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括.A：行为习惯B：同行合作C:执业理念D:职业责任感E：职业良心5、一般情况下,房地产经纪机构的公司总部业务部门,可以根据进行不同的设置。A:物业类别B：物业水平C：业务类型D：业务区域范围E:业务规模6、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记,则.A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效,房屋所有权未转移7、经济学上将弹性数值分为种。A：四B：五C：六D：七E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、签订房地产买卖合同时,房地产
12、经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E:合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致9、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时,应当。A：做好回访前的准备B：确定客户的看房结果C:分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格D:分析客户行动,引导购房者签署购房确认书E:如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额
13、的定金10、居住区住宅的规划布置中,住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。A：、B：I、C:I、D：、E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、美国房地产代理业务运作的方式包括。A：非联营制合同B:净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同12、物业管理的目的是。A:最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会C：为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序D:提高物业服务公司的管理能力E:保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值13、在房地产拍卖活动中出现的一组价
14、格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价14、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括.A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足15、物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款有.A：担保的范围B：违约责任C：债务人履行债务的期限D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E:被担保债权的种类和数额16、房地产服务业包括。A:房地产开发经营业B：物业管理业C：房地产经纪业D：房地产咨询业E:房地产估价业17、下列资料中，
15、最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具.A:影像资料B:宣传单张C:项目楼书D:户型手册E：置业锦囊18、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目的目标消费群19、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷.A:制订示范合同文本B：加强房地产经纪人员的道德建设C：制订法律法规D：制订服务标准，明确服务要求和内容E:加强对房地产经纪合同的监督管理20、城市房地产管理法对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。A
16、：房屋租赁B：房地产买卖C：房地产转让D：房地产出让E：房地产抵押21、根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。A:土地总登记B：土地初始登记C：土地变更登记D：土地注销登记E:土地抵押登记22、现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业,既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级.其中属于其新兴服务业的是。A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E:客户资金代收代付风险23、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E:建筑面积定价24、由于通过信息的能够优化资源配置,提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产.A：传递B:反馈C：交流D：交换E：客户资金代收代付风险25、从收益法的观点看,房地产的价值主要取决因素不包括。A：获得毛收益的时间性获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低B：未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低C：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低D：获得净收益期限的长短-获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信