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1、 IBM system office room楼楼盘盘市市场场调调查查表表精精编编WWOOR RD D 版版【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】楼楼盘盘调调查查表表（一一）调查日期：调查员：楼盘名称位置商住（1-3 层商业）国际公馆新桐路交汇处楼盘属性区域城区开发 商*投资有限公司投 资 商/代 理 商*代理公司广 告 商/设计单位/园林设计/施工单位占地面积15 亩联系电话总建筑面积12 万平方米容 积 率12总户数624绿 化 率无标 高3 米户型二 房格局三 房四 房五 房楼中楼其它面72.46类型供应积98-126115-136/户型优缺点优：总价低。缺：
2、客厅太小优：110 平方得 5 房。缺：无生活阳台优：赠送面积大。缺：户型不四正/销售去化率100%63.35%64.10%/占总户数比例4.17%71%25%/最 低 价3600最 高 价4300/10-205 楼以下3750均价价5-10 楼均价3900楼均上均价20 楼以4100均价南面均价/北面均价/朝南比朝北贵 200元/江景房均价（面江）/负一、二层车位交楼标准毛坯车位数量共 500 个车售价位租 150 元/月开盘时间工程进度地上 5 层交房2018 年 12 月时间/2019 年 4 月/2019 年 7 月物业管理自己公司管理物业管理费一平方米 0.8 元/月建筑风格简欧园林
3、风格/付款方式按揭/一次性总销 售 率65%总套数 624，已经销售约 406 套，总销售率为 65.06%，剩余货量约 218 套，其中两房的总套数为 26 套，已经全部售完，三房的总套数约为 442 套剩余货销售情况量约为 162 套，四房总套数约为 156 套剩下约 56.在售均价约 4000 元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99.推广卖点市中心近校区项目周边交通大将车站在附近邮政学校镇二中、镇二小购物*百货公共配套医院中山医院、中医院休闲娱乐财富广场银行农行、农村信用社菜市*市场项目社区/内部配套/项目评价(项目优优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客
4、运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象劣势分析等)局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每 40 分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业现场包装街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。置业顾问形象岗-问好-置业顾问接待-讲解沙盘-洽谈接待流程销售团队建设情况（人数、7 个置业顾问，底薪 1800 元，偶尔需要外拓。薪酬、是否有拓展）近期营销预约 2 万抵 4 万活动