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1、1 编制依据1.1施工图纸图纸名称建筑图结构图水热图电气图图纸编号单店住宅小区二期工程 D09#楼等五项工程建筑施工图单店住宅小区二期工程 D09#楼等五项工程建筑施工图单店住宅小区二期工程 D09#楼等五项工程建筑施工图单店住宅小区二期工程 D09#楼等五项工程建筑施工图出图日期1.2施工标准、规程、图集类不名称建筑工程施工质量验收统一标准建筑装饰装修工程施工质量验收标准国家名称建筑地面工程施工质量验收标准屋面工程施工质量验收标准建筑长城杯工程质量评审标准建筑安装分项工程施工工艺规程地点规程北京市建筑工程施工平安操作规程建筑工程资料治理规程建筑工程施工技术治理规程建筑构造通用图集图集框架结构
2、填充空心砌块构造图集通风道图集GB50209-2002GB50207-2002DBJ/T01-70-2003DBJ/T01-26-2003DBJ01-62-2002DBJ01-51-2003DBJ01-80-200388J 系列京 945J1988JZ8编号GB50300-2001GB50210-20021.3 施工组织设计名称编制日期编制人单店 D 区工程施工组织设计2009 年 3 月 10 日庞建新2.2.样板间装修做法一览表样板间装修做法一览表序号部位装修工程及次序1、墙体复核 1 米标高线，隔断墙放线。2、隔断墙砌筑、抹灰，窗户附框安装，窗口修抹，电管、电盒、1居室、客电箱配合敷设安
3、装。厅做法3、地面施工，采热管穿插配合。4、墙顶刮腻子装修，踢足刷 10cm 涂料。5、灯具面板安装。1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。厨房、卫生间2、竖向管道根部特不处理，防水施工。3、地面埋管施工安装，管根特不处理。4、闭水试验，寻坡层施工，麻面收活。5、顶板刮腻子成活，墙面刮胶质水泥腻子，细拉毛成活。234门、窗1、门窗安装。2、五金件安装，打胶成活。走道、电梯前厅临时不做。3.3.装修施工部署装修施工部署3.1 本工程样板间施工部位选定在 D09#楼一单元、D12#楼三单元和 C11#楼三单元，走道和电梯厅临时不做。3.2 装修样板间期间材料运输，由人工进行运输，湿
4、作业用的砂浆、细石混凝土均干料上楼，在操作面利用砂浆机搅拌。3.3 样板间施工方案在 8 月 15 日前完成。3.4 样板间工序流水顺序房间部位起居室卧房第一步第二步流水划分第三步第四步隔板墙、外窗附框、电墙、顶刮底腻子抹灰、采热管道安装、细石砼墙顶腻子最后一遍成二次配管户门框安装、窗附框侧楼面、外窗框扇边抹灰活、刷踢足、开关面板、户门扇、窗五金件安装卫生间隔墙板、通风道、水立墙顶刮腻子、阴角寻直、地面防水层、寻坡层麻顶腻子成活、墙面细拉管、电二次配管地面管根细部处理面成活毛成活隔墙板、通风道管道井、墙顶刮腻子、阴角寻直、采热管道安装、细石砼顶腻子成活、墙面细拉厨房外门窗框水立管、电二地面管根
5、细部处理次配管楼面毛成活4.4.施工方法及操纵要点施工方法及操纵要点4.14.1 二次结构二次结构粉煤灰陶粒混凝土空心砌块填充墙与主体结构连接应沿墙全高每隔 600 设 26 墙厚300 或 36 墙厚300的通长拉结筋。结构砌块填充墙中构造柱的设置：a 填充墙交接处设置；b 单片墙端部，当墙较长时每隔4m 设置；c 柱边50mm 或宽度0.2mm非贯穿性裂纹，长20mm掉角长度30mm 且深度10mm要求不应有不应有不应有不应有不应有用游标卡尺及刻度值目测检测方法不超过 2 处为 1mm 的钢直尺测量不超过 3 处用刻度值为 1mm长度50mm 或深度20mm裂纹三个方向破坏尺寸同时20mm
6、三个方向破坏尺寸的最大值不应有不超过 3 处30mm的钢直尺测量用刻度值为 1mm的钢直尺测量轻隔墙条板规格尺寸的准许偏差轻隔墙条板规格尺寸的准许偏差名目长度宽度厚度板侧面直角度板面平坦度对角线差板面翘曲曲折折曲曲折折折折企口对称度4.24.2 细石混凝土地面细石混凝土地面4.2.1 施工部位：住宅采热地面4.2.2 工艺流程基层清理、检查地面是否有细裂缝，并进行处理寻标高、弹线10 厚 DS 水泥砂浆寻平层展 20 厚挤塑聚苯板保温层展真空镀铝聚酯薄膜采热管安装固定展钢板网拉操纵线操纵标高浇筑 55 厚 C15 细石混凝土大杠寻平、木抹子搓平拉线、下分隔条铁抹子三遍压光拉毛，养护4.2.3
7、施工方法及操纵要点将基层上的灰浆皮和灰渣层铲掉并清扫干净，检查地面有否细裂缝，并采纳堵漏灵防水材料修理。依据墙上的 1m 水平线，向下量测出面层标高，并弹在墙上，然后展20 厚的挤塑聚苯板保温层和真空镀铝聚酯薄膜，地面四面保温板高度、做法如下：采热管线安装固定，灌水打压验收合格后，做浇注地面预备，展设钢板网并与采热管进行固定。展细石混凝土厚度 55cm，并预留 15mm 做法，由里向门口方向展设，按操纵线刮平拍实，并用木抹子搓平，稍待收水后，用钢抹子预压一遍，抹子要放平压紧，将细石2在企口中心点拉线，用钢卷尺测量与板边的最大差值2用调平尺在板的两端测量准许偏差mm521L/100028检验方法
8、用钢尺测量平行于板长度方向的任意部位用钢尺测量垂直于板长度方向的任意部位用刻度值为 1mm 的钢直尺测量板的两端及中部拉线用塞尺测量侧面弯曲曲折折曲曲折折折折最大处L 为板长用 2mm 靠尺和塞尺与板面两点间最大间隙用钢卷尺测量板面两对角线程度之差的棱角压平，使地面平坦无石子显露现象，按房间短向拉通线下分隔条，间距不大于3m，分隔条颜色为深灰色，凹面朝上。在终凝前要求抹 23 遍使其外表色泽一致，光滑无抹子印迹，最后收活扫毛前，用竹签清出分隔条内灰浆，用棉丝擦一遍。地面施工完 3 天内严禁上人施工，要确保用水养护 7 天以上，前三天进行地面养护要展板才能进进，防止地面强度低，基层软地面裂缝。4
9、.34.3 厨、卫间做法厨、卫间做法通风道安装通风道安装.1 卫生间、厨房风道采纳 09BJZ28 图集自然导流式通风道。.2 材料要求通风道的品种、规格、高度和外型尺寸必须符合设计要求。通风道内壁必须光滑、外表应平坦，不得有裂缝和凹凸不平，端头应平、方、直无毛边。各层风道的接口采纳 L253 角铁托。楼板的风道四面缝采纳 C20 细石砼浇筑。风道接口采纳聚合物砂浆挤平封严。.3 施工工艺流程楼层房间清理放定位操纵线检查剔凿预留洞通风道运输到位安装定位角铁风道安装楼板缝支模浇捣细石砼砼养护洞口封盖.4 施工方法及操纵要点1通风道放线要依据楼层的墙体边线定位放线，上下层位置必须一致，采纳 3 层
10、一吊的线坠垂吊方法进行定位，按不同风道的不同尺寸弹好定位井字操纵线，然后依据操纵线外放 30mm 洞口边线。依洞口边线进行预留洞的检查和剔凿。2通风道立放安装前，先安装定位托角铁，角铁采纳 L40，朝向风道口，依风道断面长边两侧各 1根，其长度要大于洞口两侧边许多于 40mm，角铁下采纳胶浆垫放平正。详见附图。3风道的运输和存放时，必须注重成品保卫，防止人为造成风道损坏而碍事安装质量。安装风道时，采纳专用夹具和支顶靠板人工立设安装，安装时要有足够的人员，许多于 3 人，以保证平安。立起后，定位吊正垂直，在上部楼板孔四面用木楔子固定好，及时支好底模浇筑细石砼，浇捣时要注重拿掉木楔，拿掉木楔时通风
11、道不得移位，在楼板上口预留 2020 的槽灌防水油膏。细石砼浇完后将外表抹平、封盖好洞口，洞口的封盖板采纳专用盖板周转使用。.5 风道安装节点.6 质量要求安装风道所用的连接件的位置，数量及连接方法应符合设计要求。风道安装必须牢固，连接必须牢固。风口的高度、方向必须正确。风道连接所用的接缝材料和接缝方法应符合设计要求。风道安装应垂直、平坦、位置正确，风道本身不应有裂缝等缺损现象。卫生间地面做法寻平层修抹管道根部处理防水层施工地面保卫管道安装管道打压和地面闭水寻坡层、保卫层施工验收.1 卫生间防水施工采纳聚氨脂涂膜防水，1.5mm 厚，墙面上返 300mm，墙面上口弹线，保证上口顺直。由专业外分
12、包队伍进行施工。.2 基层清理干净，不平的位置用 1：3 水泥砂浆做 1cm 厚寻平层，要求用杠尺寻平坦，平坦度准许偏差 5mm。地面阴阳角、管根部处抹出圆角，半径5cm，要求：基层清理干净，八字要顺直、宽窄一致，外表光滑。管根处封堵时预留2020 凹槽，填充防水油膏，再抹出圆弧，高度 5cm，然后做防水。.3 聚氨脂涂膜施工时，先涂刷一层底油，待枯燥后做第一遍涂膜，第一遍涂膜，待枯燥后做第二遍涂膜，要求厚度一致。防水层涂刷出门口 200mm。.4 在管根、阴阳角均粘贴玻璃丝布作为防水加强层，阴角处布宽每边 10cm，管根处满包，高出寻平层 2cm 即可。.5 防水在墙身处卷起 300 高，防
13、水涂刷时要求均匀一致，严格操纵防水厚度，一次不得做的太厚。第一层与第二层垂直涂刷，提高防水层的整体性和均匀性。.6 防水层施工完毕后，进行管道安装，管道从门口地面通过，在门口外侧抹高度 10mm宽度 50mm 的挡水台，为防水收口，用防水油膏将挡水台管道根部进行封堵，然后在挡水台根部粘贴玻璃丝布作为防水加强层，并涂刷两遍聚氨酯涂膜。待其完全枯燥后用进行闭水试验。.7 闭水合格后用 C15 细石砼做寻坡层，从门口向地漏寻泛水，最薄处 30 厚。.8 管道根部节点处理：.9 地漏根部处理：地漏盖板上口按+50cm 线下反 53cm 安装，地漏安装与防水寻平层平，防水涂料刷至地漏边檐，地漏按+50c
14、m 线下反 56cm 标高进行安装。防水做法如以如下面图：玻璃丝布两遍灌油膏密实通风道、管根.10 防水保卫层：50mm 细石砼地面随打随抹，拉毛。门口处比居室低 10mm，向地漏寻坡 0.5%.11 质量要求及本卷须知基层含水率不应大于 8%。涂膜厚度要均匀一致，到达设计要求要求。不准许有脱落、不起泡、不流淌，平坦无凹凸。C20细石砼塞灌密实5mm错台楼 板2020mm凹槽管道、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。防水油膏封堵作为一道隐检工序检查。通风道、管根防水作法涂膜防水层与基层、保卫层应粘接牢固，收边密封严密。4.3.34.3.3 厨房地面做法厨房地面做法同住宅采热地面4.3.44.3.
15、4 卫生间墙顶做法卫生间墙顶做法(厨房做法同卫生间).1 基层处理：墙顶板缝用角磨机打磨平坦，阴阳角弹线，用加胶的水泥腻子寻直寻方，满刮两遍加胶水泥腻子。.2 面层：顶部在挂完水泥腻子的根底上再刮两遍耐水腻子，打磨光滑后刷涂料交活，分界线从顶板阴角下返 20穿楼板的立管也按此施工。墙面滚加胶水泥细毛，滚毛前先用美纹纸将阴阳角粘好分界线，以 20 为界，然后开始滚毛。或采纳喷枪喷毛.3 质量要求顶板要求不透底，纹路通顺，分界线平直，无污染。墙面要求毛点均匀一致，分界线清楚。4.44.4 门窗门窗门窗工程由有资质的专业施工单位施工，具体施工方法详见?门窗施工方案?，重点操纵窗下口防水部位做法。外窗
16、附框安装后，经校正校核验收，进行收口处理，依据洞口实际情况确定洞口修抹宽度，厨房卫生间窗洞口四面进行修抹，上口采纳 A6 膨胀螺栓植进混凝土内，间距 500，点焊6 钢筋，竖向口边超过 30 用同样方法处理，口面距附框面预留 2mm。飘窗口修抹宽度 5 公分做法同上。4.54.5 内墙、顶棚涂料内墙、顶棚涂料4.5.1 材料要求底层粉刷石膏：凝聚时刻不小于 60 分钟、不大于 8 小时。细度 0.2mm 筛余量小于等于 40%。抗折强度大于 2.5Mpa，抗压强度大于 4.0Mpa。面层耐水腻子：本工程采纳膏状类耐水腻子。其性能指标应符合?建筑内墙用耐水腻子应用技术规程?DBJ01-48-20
17、00中技术性能标准。试验检验工程容器中状态料浆可使用时刻施工性枯燥时刻白度技术指标外瞧白色状，无结块，均匀终凝不小于 2 小时刮涂无困难、无起皮、无打卷5 小时80%备注涂料适应性打磨性软化系数耐水性耐碱性粘接强度低温稳定性4.5.2 工序流程涂料涂刷一道无障碍、无起皱、开裂针孔、变色现象手指干擦不掉粉，用砂纸易打磨不小于 0.70%96 小时浸水无异常24 小时无异常标准状态下0.60Mpa，浸水后0.350Mpa-5、4 小时无异常，刮涂无困难膏状免测基层处理刷抗碱底漆喷刷胶水隔断墙阴角及木门口与抹灰面交接处理局部寻平、阴阳角寻直满刮第一遍粉刷石膏腻子复补腻子满刮一遍耐水腻子4.5.3 操
18、作工艺基层处理：砼墙、顶棚及抹灰外表的浮砂灰尘、疙瘩等要往除干净，粘浮的隔离剂应用火碱：水=1：10清刷，然后用清水冲刷干净。喷刷胶水：砼墙面应在刮腻子之前先喷刷一道胶水水：乳胶=10：1以增强腻子与基层外表的粘结性，应先喷刷均匀一致，不得遗漏。隔断墙与混凝土基层交接的阴角及门窗洞口抹灰交接处应用乳胶粘结网格布，网格布应平坦不得翘边、起泡，防止出现裂纹现象。关于顶板、墙面局部不平处，应用粉刷石膏底层作局部寻平，阴角处弹线用粉刷石膏底层寻直、寻顺，阳角不直时用靠尺寻直。对门窗洞口阳角及踢足上口墙面必须用 2 米靠尺寻直、寻顺。每层腻子厚度不应大于 5mm，且前遍腻子枯燥前方可刮第二遍腻子。满刮一
19、遍粉刷石膏，枯燥后用 100 目砂布包木方子将阴阳角不直处打磨，将其磨直磨顺往除灰尘，然后对磨过处用 1：10 乳胶水满刷一遍。踢足上口粘美纹纸，保证踢足不被污染及上口分色线一致。墙顶刮面层耐水腻子一遍，刮板印要做到横平竖直，外表平坦光滑，色泽均匀，无接茬、砂道、划痕、掖腻子。4.5.4 质量要求选用的材料应符合设计要求。内墙及顶棚应颜色一致，无透底现象。各种分色线条必须垂直方正，无波浪状。准许偏差不大于 2mm。拉 5m 线5.5.要紧施工治理措施要紧施工治理措施5.1 保证工期措施5.1.1 施工组织治理5.1.1.1 依据分公司?施工治理手册?，对各专业分包实施严格的治理操纵。各专业分包
20、进场前必须依据工程部进度方案，编制各专业施工进度方案报工程经理部，各分包必须参加工程部每日召开的生产例会，把天天存在的咨询题，需协调的咨询题当天解决。如因专业分包延误碍事总进度要害工期，工程部应要求其编制追赶方案并实施，否那么对其处以罚款直至解除合同。5.1.1.2 严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜尽返工，以一次成优的良好施工质量猎取工期的缩短。5.1.1.3 工序治理，为最大限度的挖掘要害线路的潜力，各工序施工时刻尽量压缩。装饰时期各工种之间建立联合签认制确保空间，时刻充分利用，同时保证各专业良好配合，防止互相破坏或碍事施工，造成工序时刻延长。5.1.2 劳动力及施工机械化对工期的保
21、证5.1.2.1 为确保工期完成，我单位将选择一支具有特别高专业素养的施工队进场担负装修施工任务，施工人员相对固定可不能因节假日或农忙季节导致劳动力缺乏。5.1.2.2 为缩短工期、落低劳动强度，将最大限度的采纳机械作业，如装修工程的垂直运输安装双笼外用电梯和物料提升机，提高大宗物资运输能力，各专业配备专用中、小型施工机具。现场机械将配备搅拌机、砂浆机、电锯等，这是完成方案的有利保证。5.1.3 良好的外围环境对工期的保证5.1.3.1 积极主动和各级政府主管部门联系，为施工提供方便。5.1.3.2 做细致的工作争取四面居民的理解和支持，减少扰民和民扰，尽量延长工作时刻。5.1.4 完善的季节
22、性施工措施对工期的保证该工程装饰施工时期跨越雨季、冬季，做好雨季、冬季施工是能否保证工期的要害，为此我们制订了完善的季节性施工措施。详见雨季、冬季施工方案。5.2 工程质量保证措施5.2.1 质量目标：合格。5.2.2 质量保证体系工程将建立从公司工程治理部到分公司工程部、工程经理部三级保证体系，工程经理部以工程经理为核心领导，专业质检员检查，作业层的操作质量治理实施。推行区域责任负责制，对施工全过程工程质量进行监控。形成一个横向从土建、安装、装饰及各分包工程；纵向从工程经理到作业班组的质量治理网络，使质量治理保证体系延伸到各施工单位，保证质量目标的实现。建立高度灵敏的质量信息反响系统，以试验
23、、技术治理、质量检查为信息中心，负责搜集、传递质量信息，给决策机构对异常情况能够迅速做出反响，并将新的指令信息传递到执行机构，调整施工部署，纠正质量偏差，确保优良目标的实现。5.2.3 质量保证措施5.2.3.1 组织保证措施依据质量组织保证体系图，建立岗位责任制和质量监督机制，明确分工职责，落生产经理：吕百乐技术负责人：卢永红实施工质量操纵责任，各岗位各行其责。5.2.3.2 质量治理程序与质量预控过程质量执行程序材料组材料组工程组工程组技术质量组技术质量组平安组平安组黄臣黄臣质检员平安治复验理与平工程经理：刘春青本钞票本钞票组组业检庞桂玉庞桂玉主查、预算、结认监可 方案本算、理钞票治理与操
24、纵、各杨桂红杨桂红吕百乐吕百乐不合格不合格不合格不合格卢永红卢永红质三方案编写、交技检质量保证程序工方审术底审核、质量员序案材料、批交机生产组织初操全然要素养量工作质量操纵、试验、底验作械设备协调、分测量、技术资实施中优化总结料、洽商治理方案供管经审批方可实施包治理进进下道工序方案保证安操纵人员要素保证水水电热热气工预预长算算：原材料质量保证邵李王建静克昌峰操作过程保证产品维修保证执行岗位责任制人员全然要素养量材库机土质土技电料管管建检建术气员员负员工员工员：责：技术资料保证长：长黎冯叶：陈：龙：材料原材料半成品检验远东付董会韩城孙双旷军志俊嘉文伟宁熟悉图纸操作按工艺标准要求土建预算：庞桂玉平
25、安员：黄臣日检维修保养劳务分包单位、工程分包单位、提供商机具检测合格方可使用机具保证其机构、人员、职责等要求详合同条款5.2.4 建立质量保证制度5.2.4.1 坚持“谁施工，谁负责质量的原那么，明确质量责任，树立“质量第一，为用户效劳的思想，生产进度要服从质量，以质量求进度、求信誉，加强工序的质量操纵，防止因质量不合格造成返工，碍事生产。5.2.4.2 坚持“样板引路制度，对特不工艺、工序要做好样板工序及样板间，并确定同一标准、统一作法，质量检查员经常巡视在工作面上，跟班作业监督检查指导，鞭策“三检制的实施落实，遇有重大隐患及时采取措施，保证工程质量到达质量验评标准。5.2.4.3 加强施工
26、过程质量操纵，认真熟悉图纸、标准及施工做法，掌握重点部位、薄弱环节，严格执行“三检制度，操纵好工序质量，保证分项质量，对出现的质量咨询题及时纠正。严格计量，用数据讲明，杜尽不合格分项、工序的发生，各部门人员都应有以质量为中心，提高质量意识，加强施工现场的质量治理，对不服从治理的人员按 进行处分。5.2.4.4 严格工程材料及工程施工报检制度，对进现场的材料必须送监理报验，严禁使用没有依据的材料，要明确标识便于识不。5.2.4.5 建立鼓舞机制，充分调动治理人员的创优热情。分公司工程部每周组织技术专家，对工程质量进行考核，并进行评选打分，每月综合评选，作为考核工程部治理人员的依据，并与奖金挂钩。
27、5.3 建立技术治理制度5.3.1 图纸会审和图纸交底治理制度5.3.1.1 业主提供的施工图纸由工程资料员统一治理，建立图纸收、发放台帐。5.3.1.2 收文台帐要注明图纸领取日期、图号、数量以及收、发者的签名；下发时要认真对图纸进行核对，并在发放台账上注明日期、图号、数量以及收、发者的签字。在施工工程中如设计重新修改某部位图纸，技术科以书面形式下发通知，通知中注明新图图号及作废图纸图号，同时作好发放登记工作，确保按有效图纸进行施工。5.3.1.3 工程在收到图纸后认真阅图，假设发现咨询题应以书面形式及时反响。5.3.2 洽商变更治理制度5.3.2.1 洽商变更的治理由技术员负责，技术员在领
28、取和发放时要检查洽商变更是否有四方签字甲方、监理、设计、施工内容是否书写清楚，施工方的签字必须由工程技术负责人负责，其他人无权在洽商变更中代表施工方签字。5.3.2.2 设计变更及时反响到图纸上，做到和施工同步，做到工程竣工前竣工图纸全然完成。5.3.3 技术交底治理制度5.3.3.1 技术交底逐级进行。分包技术负责人必须组织本单位工程技术人员，参加总包组织的图纸交底、技术要求和现场条件的交底。5.3.3.2 分包技术部门必须对施工治理层进行图纸和方案交底。5.3.3.3 施工治理层对操作层进行交底。5.3.3.4 各级交底必须以书面形式进行，并有同意人的签字。分包应将技术交底作为档案资料加以
29、收集记录并将内部的技术交底反响给总包技术负责人，以备检查。5.3.3.5 技术交底包括：专项施工方案措施交底和各分项工序施工前的技术交底。5.4 成品保卫措施5.4.1 成品保卫治理措施5.4.1.1 成品的保卫必须严格执行“谁主管谁负责，谁在岗谁负责，谁操作谁负责的治理方法，进一步落实责任，明确责任，将责任落实到个人。5.4.1.2 加强成品保卫的宣传教育工作，使全体施工人员熟悉到成品、半成品保卫的重要性，各专业工长在班前交底时，必须明确成品保卫内容，同时将责任落实。5.4.1.3 由于本工程各作业面均为交叉作业，施工现场又没有足够的材料存放场地，因比，所用材料、成品、半成品应按材料进场方案组织进场，执行随使随进的方法，减少成品保卫工作量和不必要的损坏。对进场的材料，严格执行材料设备保管制度。5.4.1.4 在施工现场的生产安排，必须进行合理的工种搭接，工序搭接，以利于成品保卫。严格执行“三工序制作，下道工序施工中，必须对上道工序的成品采取必要的相应措施加以保卫。各施工作业面执行成品保卫挂牌制度，明确和落实责任。5.4.1.5 严格执行“成品保卫奖罚，由工程部设专人负责执行。施工现场设专人对现场及作业面巡视检查，发现咨询题及时纠正，并按 进行处分，对较大的破坏行为和屡教不改者必须进行严厉处理。