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1、最新厂房租赁合同范本【正式版】出租方：_有限公司(以下简称甲方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联系方式：_银行户头：_银行卡号:_承租方：_有限公司(以下简称乙方)法定代表人：_统一社会信用代码：_通讯地址：_联系方式：_厂房位置：_租赁期限：_年_月_日至_年_月_日签订日期：_年_月_日签订地点：_鉴于：一.甲方为坐落在_处的工业厂房的合法所有权人，有权全部或部分出租该工业厂房;查封等原因致使合同;为此，根据中华以及其他相关法风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。二.甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所约定的该工业厂
2、房人民共和国合同法、城市房地产管理法和 天津市房屋租赁管理规定订本厂房租赁合同(下称“本合同”)。律的规定，甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就租赁事宜，协商一致，签第一条定义一.本合同中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：1)一方：指甲方或乙方。2)双方：指甲方和乙方的统称。3)本合同：指本合同及其附件的统称。4)租赁物业：指范围内全部建筑物及附属配套设施，包括专用区域和地面停车场，具体位置和范围见附件2 所示的(红)色部分。5)租赁建筑物面积：指附件2 所示的(蓝)色部分。详见本合同约定。6)专用区域：指甲方按本合同规定提供给乙方每日二十四小时专用的区域，其位置如附件
3、2 所示(红)色部分。7)公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、市政通道等区域。8)停车场：指本合同规定的该用地内由甲方建设并提供使用的停车场，包括乙方指定的停车场范围内的停车位。9)物业公司：指甲方依法组建或委托或聘请的负责租赁物业及其所在区域物业管理的物业管理公司。10)交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业的全部标准和要求。11)交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的租赁物业的日期。12)移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，文件。13)后期装修：指交场日后乙方对租赁物业的装修。14)计租日：指开始计算租金的日期。15)租金：指乙方根据本合同承租租赁物业应向
4、甲方支付的租金，和 的使用费。16)租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，约定由乙方按照本合同规定向甲方支付确定的金额的履约担保。租金已包括专用区域按本合同规定双方共同签署的移交确认17)月：指日历月。18)日：除非本合同明确为工作日外，指日历日。第二条租赁物业状况一.租赁物业位置，建筑结构为_，建筑面积为_，计租面积为_同建筑面积。二.厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件称附属设施)与厂房一并出租给乙方使用。三.在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已进行详尽了解
5、，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。第三条租赁物业用途一.乙方承租的厂房用途为：自改变厂房的用途。风险告知：应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。二.甲方_(同意/不同意)乙方将租赁物业作为乙方或乙方关联公司注册或营业地点使用。三.在租赁期间，乙方按照上述用途使用厂房，甲方不予干预。乙方在使用厂房期间，应严格遵守本合同(包含各合同附件)及中国法律、法规的规定。第四条租赁期限一.物业租赁期限共计_个月，自_年_月_日起至 _年_月_日止，除双方另有约定，租赁开始日即为计租日。风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。超过
6、 20 年，超过部分无效。二.如乙方在租期届满后续租，需在本租期结束前_日内向甲方提出书面申请，双方另行签订租赁合同;如在本合同期满前乙方未提出续租申请或双方不能就新的租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。三.本合同租期届满，甲方继续出租该厂房的，乙方在同等条件下租权。四.本合同期限届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并保证将在租赁期满时将租_(有/无)优先承注意，法律规定租期最长不得_，未经甲方许可，乙方不得擅(附件 3)，租赁期间，该附件所列物品(以下赁物业移交甲方。第五条租金及支付一.租金标准为：_元/平方米计租面积/日。二.上述租金标准，还包含所租赁厂房占用的相应土地的土地使用
7、权租赁费用、土地使用费，以及本合同附件3 附属设施使用费用。三.上述租金不包括乙方在租赁物业期间发生的水电通讯等各种能源通讯费用及物业费。四.支付方式：租金按每 _支付一次，乙方以 _方式支付租金，具体支付时间为：_年_月_日。甲方在收到乙方的当期租金后，租金的正式发票。在_个工作日内向乙方提供当月五.前款规定的租金支付日和提供发票日如遇法定节假日则日期相应顺延至节假日结租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的，极易产生争议甚至诉讼纠纷。风险告知：厂房租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。建议采用银行转账方式来支付租金及押金，第六条定金及保证金一.乙方应当在本合
8、同签订后_日内向甲方交付保证金计人民币赁合同自乙方实际交纳保证金之日起生效。二.租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及甲方由此遭受实际损失，扣划后将及时以书面方式通知乙方。乙方须于收到上述通知后仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。三.租赁期满，乙方结清房租及其他费用，甲方应将保证金无息退还乙方。第七条租赁物业交接一.甲方应于租期开始日前将租赁物业交付乙方使用，通知乙方，乙方须提前与甲方联系办理租赁物业交接手续。二.双方在交接时对租赁物业(含附属设施)的状况共同进行清点检验，并签署租赁物业移交书
9、、交付厂房钥匙，交付标准以双方在本合同中确定的租赁物业状况为准。附属设施)的保管责任自交接之日起由乙方承担。租赁物业(含关于租赁物业交接甲方不再另行的保证金，除非此时租赁合同已终止。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商或诉讼、甲方7 日内，向甲方补足被扣划_元，本租可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。束后的次日。三.甲方迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延，甲方迟延交付物业超过_日的，乙方有权终止本合同，双方互不承担违约及赔偿责任。风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方
10、式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。第八条厂房的装修、改造及免租期一.乙方如需对所租厂房进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。在征得甲方同意且办理政改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，有关消防验收等手续由乙方自行申报，甲方提供协助。乙方的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。二.乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，立即妥善处理并承担因此所产生的责任。三.在对租赁物业进行装修工程
11、前，双方应自费为租赁物业就其在装修期间可能遇到的各种风险，向保险公司购买中国法律所要求的保险。四.如政府任何主管部门对租赁物业后期装修提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。但是，如该等装修是因甲方的工程质量的过错造成的，等整改装修费用和赔偿乙方因此遭受的实际损失。五.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附甲方应承担该甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，如因乙方乙方应属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。六.在后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正
12、式营业，但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第三人造成损害，否则承担相应的责任。七.甲方同意将自_年_月_日起至 _年 _月 _日止的期限作为乙方的装修免租期，无论在该期限内乙方是否完成装修，该期限届满后均开始计算租金。八.本合同期满或提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，应在向甲方交还房屋之前进行拆除或无偿归甲方所有。损失的，乙方应予以赔偿。第九条租赁物业的维修维护一.租赁期间，甲方负责租赁物业主体结构、租赁物业附属公共设施以及租赁物业及附属设施维修维护分工表(附件 4)确定由甲方负责维修部位的维修工作。双方在签署本合同时将一并确定租赁物业及附属设施的维修
13、分工。如因拆除前述设施设备给甲方财产造成二.乙方负责其在租赁物业中自行安装的设施设备的维修和保养，并对租赁物业及附属设施维修维护分工表上所列甲方提供的附属设施(不含公用设施、设备)进行日常维护。三.在租赁物业使用过程中，出现应由甲方承担维修责任的事项时，乙方应及时通知甲方，并迅速采取必要措施防止损失的进一步扩大，乙方采取以上合理措施所发生的费用和产生的责任由甲方承担，如因乙方未在合理时间内通知或未采取暂时合理的措施防止损失的扩大，乙方承担因此而扩大的损失。甲方应在接到乙方通知后立即或尽快且不迟于两日内开始维修。逾期不维修的，乙方可聘请专业维修人员进行检查，代为维修，误维修给乙方造成的实际损失由
14、甲方承担。坏或故障，维修费用和给乙方造成的实际损失应由甲方承担。该等维修费用和因延因甲方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损因乙方、其雇员、代理人的职务行为所导致的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应由乙方承担。四.甲方对厂房及附属设施进行正常的大修、租赁物业时：1)营业时间内，甲方或物业公司人员须在乙方人员陪同下进入租赁物业非营业区域，乙方应给予协助及配合;2)非营业时间内，在无法联络到乙方人员并且情况紧急的情况下，甲方或物业公司人员可自行在事先不通知的情况下进入租赁物业或专用区域，和采取有效措施减少乙方的损失及保护乙方的财产，但在过程中应小心安全谨慎行事并应于事后两天内将情况向乙方
15、予以书检修等活动或因突发事件对厂房进行抢修维护等，且在有必要进入的，乙方应给予配合。甲方因处理与该租赁业务事宜或设备检查、面说明。否则，甲方应承担由此给乙方或任何第三方所造成的损失。五.一般情况下，乙方因调整、维修、检查任何相关设施、设备或其他原因进入甲方承担维修责任的设备/机房时，乙方应于事先通知并获甲方同意的情况下方可进入。甲方应给予协助及配合。若遇到紧急事态或无法联络到甲方人员的情况下，进入甲方承担维修责任的设备可在事先不通知的情况下/机房，但在过程中乙方应小心安全谨慎行事和采取有效措施减少甲方的损失及保护甲方的财产，并应于事后两天内将情况向甲方予以书面说明。否则，乙方应承担由此给甲方或
16、任何第三方所造成的损失。六.虽然出租物业包含公用水、气、电、热等市政公用设施，但除非甲方在使用及管理过程中存有过错，否则将不对因该等供应部门的正常及不当检修、损害承担违约及赔偿责任。第十条物业管理及能源通讯费用一.租赁期间，乙方应自行负担因其使用厂房而发生的水、电、燃气、采暖、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。二.乙方正式进住厂租赁物业前，之前所欠的能源通讯等费用应由甲方结清，双方应共同到有关能源通讯等部门办理缴费人的变更手续的变更手续，将缴费人变更为甲方或新的承租方。(如果允许的话)，将缴费人变更为乙方。本甲方应配合乙方办理缴费人乙方应承担变更
17、能源通讯费用缴费人的手合同终止后，在乙方结清其租赁期间的能源通讯费用的情况下，故障等给乙方造成的任何续费用。三.即便在租赁期间乙方停止使用租赁物业及附属设施，理由。第十一条承租人限制一.乙方在使用租赁物业期间，乙方应当合理使用厂房及附属设施，作好厂房的日常维护工作，凡因乙方使用不当给甲方厂房及附属设施造成不应有的损坏的，或赔偿。二.乙方在使用物业过程中，还应注意对环境的影响，因环境污染给任何第三人造成侵害，概由乙方承担责任，且甲方可以以此作为与乙方终止合同的理由。租赁物业及周边区域如造成环境侵害，用厂房所进行的生产项目符合有关环保要求，产生的水、汽、尘、噪声、腐蚀、辐射等污染。三.乙方在租赁期
18、间禁止将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为。四.租赁期间内，厂房及附属设施的安全责任由乙方承担。乙方应根据有关部门的要求，,作在租赁终止时，对于乙方应确保其使乙方须负责或赔偿由此造成的损失。乙方应当负责修复仍应按相关规定交纳物业及能物业费用及其他费用的源费用。租赁期间乙方单方停止使用厂房及设施将不作为减免租金、并应采取有效措施，减少和降低其生产过程中做好防火、防汛等各项安全防范工作，并接受有关的检查与监督，如因乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，则由乙方承担全部的法律和经济责任。双方将另行签署安全责任书为本合
19、同的附件5。五.乙方应处理好与相邻单位之间的关系，在公共道路通行、临时用地、临时照明、临时用排水、临里噪音等方面应相互提供便利，减少相互干扰，相互合作。六.在租赁期间，乙方须负责甲方及乙方所有的财产及物品的保管工作，租赁厂房及附属设施及其他财产，遭受盗窃、第三方侵害、毁损等将全部由乙方负责承担。乙方在承担上述责任后可向责任人主张。七.本合同有效期内，甲方有权转让或出售租赁物业(或作价入股、抵押或以任何形式提供担保的)，但甲方不得将租赁物业的全部或部分所有权转让或出售给二个或二个以上的受让人(乙方书面同意的除外)。甲方转让或出售租赁物业前，必须向乙方提供受让方完全继承本合同项下的所有条款的承诺书
20、，否则乙方有权无条件终止本合同，甲方须向乙方承担违约责任，赔偿乙方因此所受到的所有经济损失。续履行本合同，并承担合同项下的权利及义务。八.租赁期内甲方同意乙方可免费使用租赁物业外墙上可合法发布广告的广告牌位细位置及设计须由甲方最终审定)。涉及市容、工商等许可或备案手续及费用由乙方承担。(负责安装、在该等广告牌/指示牌的安装和使用过程中，因乙方过错引致甲方或任何第三人(详乙方明确放弃优先购买权，甲方出售物业时，无须通知乙方，但转让行为完成后应及时通知乙方并保证物业购买人仍按本合同约定条件继修护或拆卸人员除外)的人身损害或财产损失，由乙方承担全部的法律责任。九.在租赁期间，甲方对租赁物业、配套设施
21、及公共设施进行改造，在不影响乙方使用且不降低标准的情况下，乙方不持异议。但在租期内租金标准不变。第十二条违约及赔偿责任一.在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付剩余租期内全部租金作为违约金支付对方作为违约责任。二.在租赁期限内，未经甲方书面同意乙方擅自变更房屋用途，或从事非法活动，或在厂房内隐匿武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品，甲方有权随时解除本合同，收回厂房并收取剩余未履行租期的全部租金作为违约金。三.乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的日_%向甲方支付违约金，延期超过 _天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违
22、约金。四.在租赁期限内，未经甲方书面同意擅自对租赁物业及附属设施装修改造或超范围装修改造的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。五.在租赁期限内，乙方因生产经营及其他行为导致噪声、排污、辐射等环境污染给任何第三人造成侵害，或遭受行政机关处罚的，除非能在甲方允许的期限内得以全部整改，则甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。六.乙方在租赁期间将租赁物业部分或全部转租给他人，或通过合租、承包经营、授权经营、50%以上的股权转让等任何实际将租赁物业交由第三方使用的行为的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。七.乙方在保证
23、金通知扣减后7 日内仍未予以补足的，延期按补足金额的日_%向甲方支付违约金，延期超过_天的，甲方有权解除本租赁合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约金。八.租期届满或无论因任何原因提前终止，乙方均应在租期届满前或租赁合同终止后_日内将租赁物业及附属设施移交甲方，逾期移交期间按租金标准的倍支付违约金。九.发生下列情形之一的，本合同自动解除，任何一方无需向另一方赔偿或履行本合同的义务：1)政府决定征收租赁物业所在土地而需拆除租赁物业的;但如该征收获得政府补偿，乙方可以按照国家规定获得应由乙方享有的补偿。2)租期届满，乙方未行使续租权或乙方行使续租权但未能就续租条件与甲方达成一致的。否3)因发生
24、火灾、爆炸及其他事故导致租赁物业无法继续租赁且在4)双方达成书面合同，一致同意提前终止本合同的。3 个月内无法修复的。十.任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。十一.由于不可抗力或其他双方不能预见并且不能控制的原因造成不能履行本合同所规定的义务，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的责任，但遭受不可抗力的一方应当及时将情况通知另一方，双方应当尽快协商决定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。十二.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的
25、全部费用用和维修费用)，并承担赔偿责任。13.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。第十三条保险一.在租期内，乙方应对租赁物业内的乙方购置的设施、物品等购买相关保险并购买公众责任险、财产一切险，并向甲方提供保险单复印件。保险范围内涉及到需要向甲方赔偿的，甲方须为其受益人之一。第十四条不可抗力一.不可抗力系指一方不能预见、不能避免并且不能克服，妨碍该方履行其在本合同项下的全部或大部分义务的事件，事件。二.因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分义务，抗力发生后十四日内书面通知另一方并提交相关的证据，义务致使另一方招致的任何损害、该方应在不可包括但不限于爆炸、火灾、洪水、破
26、坏以及风暴或任何意外(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费双方应尽可能利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何一方无需对因此而停止或延迟履行费用增加或损失承担责任。上述停止或延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的一方应采取适当方法减少或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。三.在租期内非乙方原因造成的火灾、水灾、风暴、爆炸以及破坏引致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以继续正常、安全营业和使用为止。但如果乙方仍在租赁物业中进行部分营业，面积
27、缴纳租金。第十五条赔偿限制乙方应按实际营业一.除本合同另有约定外，对于由任何原因导致的间接的、偶然的、特殊的或后果性的损失、损害、无法使用、收益的损失、利润的损失、商誉损失、无法磋商或机会损失，预期收益的损失，数据的任何损失或破坏均不承担任何责任，疏忽或任何其他侵权行为或与此相关的任何法律权利造成，用法律允许的最大范围内应合理的意识到可能造成此等损失。第十六条租赁登记及税费承担一.与本合同有关的登记费、印花税、房屋出租管理费、房产税等税费将按有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有规定且双方无约定的，基于平等互利原则，由双方平均分担。任何一方要求公证合同，则由此而引起的一切费用由该要求方承担。
28、二.双方同意因该租赁物业享有税收优惠而产生的税收返还归甲方所有。风险告知：根据城市房地产管理办法第53 条的规定，出租人和承租人应当签订书无论该等损失和损害是否由于违约、也不论该方是否意识到、或在适面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。因此，在房屋租赁合同中应约定由出租人向房产管理部门登记备案并承担相关费用。第十七条争议的解决及法律适用一.凡与本协议有关而引起的一切争议，各方应首先通过友好协商解决，如经协商后仍不能达成协议时，可提交该物业所在地法院起诉解决。由上述过程发生的费用等费用)除上述法院判决另有规定外，皆由败诉
29、方承担。二.在进行法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同仍应继续履行，各方发生的争议不影响本协议其他约定的履行。三.本合同的执行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第十八条通知送达一.一方当事人可采用直接、邮寄、传真、电子邮件或者其他合法方式通知对方当事人。二.因当事人提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时通知对方当事人或者指定的代收人拒绝签收的，通知被退回之日视为送达日。三.一方发送的任何通知、要求或其它通讯在以下列方式以下述较早发生者为准提供后，视为已由另一方有效收悉：凡使用专人递送方式提供者，实际收取或拒收之时但必须另以证明邮件或挂号信方式提供
30、传真件的确认文本。第十九条保密一.任何一方在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或;凡使用证明邮件或挂号信方式提供者，发送邮件之日后七(7)天;凡使用传真方式提供者，文件传输之时，(包括律师费专有信息(“保密信息”)。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。上述信息包括但不限于：形式透露上述信息。二.各方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。将许可对方审查保密程序。三.如果一方受法
31、院指令、传票或其他法律、管理机构或类似司法程序的要求而披露任何信息，则该接受通知或指令方均应在收到上述通知或指令后立即通知对方，相应的保护。四.本条约定在本合同无论何种原因终止后应仍然有效。第二十条其他一.任何一方将独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。二.如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。三.本合同的附件作为与本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。四.本合同未尽事宜，各方协商同意后，以书面形式修订或补充;本合同没有约定
32、且双方又没有达成补充协议的，依照合同法的有关规定处理。五.本合同一式肆份，双方各执贰份，均具有同等效力。六.本合同由双方盖章及授权代表签字后生效。出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_法定代表人(签章)：_ 法定代表人(签章)：_年_月_日 _年_月_日签订厂房租赁合同的注意事项(一)租赁地点工业厂房租赁地点的确定，往往需要借助经审批的建筑资料和行政审批文件。通常需要以便对方申请任何一方均承诺促使其任何一方所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。(1)本协议本身及其条款和内容;(2)在协议履行过程中,除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有对方事先书面同意的情况
33、下不向任何其他方以任何在合同中标明房地产坐落和面积，并附上房地产权证，作为租赁合同的附件。(二)租赁双方当事人1、确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。2、承租人应当具有出租权。承租人应当是依据产权证上记载的权利人，认可，否则在此之前该租赁合同效力待定。不利处境。(三)房屋用途业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，产的现实用途。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。目房地产相关行政批文中的明确限制。提示：对于业主或出租人来说，可在合同中约定，在确
34、定房屋用途后，租人不得擅自改变房屋用途，否则将视作违约行为。(四)工业房地产批文承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能。(五)租赁期限、提前退租与续租选择权工业生产周期较长，因此相应租赁合同期限也较长。到期业主不续租情况下可能导致的生产停顿和脱节。针对此问题，租赁双方可共同确定一个额度较高的中途解约的违约金，租人可单方选择续租的程序和条件，例如续租期限、通知方式等。(六)租金的支付时间及方式租金数额确定后，还应当约定支付时间及方式。同时设定一组承面对较长的租期，以及生产经营的承租人则担心合同承租人的工业项目在租赁期间内承同时，具
35、体描述应该考虑到项了解项目土地和项目房或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁该合同须经有权出租人合同的合法承租人。若承租人与实际上无出租权而签订了租赁合同，若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的现实风险，业主或出租人会担心承租方因生产萎缩甚至亏损而中途解约，支付时间的约定使得出现承租人拖欠租金的情形时，出租人有权自该支付时间起向承租房屋租赁条人加收滞纳金。另外，法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的，出租人有权解除租赁合同。法律允许双方当事人自行约定该期限，若无约定，例第 23 条规定为累计超过6 个月。至于租金的支付方式，包括现金、支票或银行转账等，承租人应依照双方约
36、定的支付方式支付租金。(七)房屋修缮与租金减免承租人应该注意业主或出租人修缮工业房产的能力和意愿，对业主修缮房屋的通知方式、联系人、处理速度、费用等要作出详细约定。同时，为了促使业主或出租人履行修缮义务并适当弥补损失，还应约定在修缮不利情况下的违约金、赔偿金和损失计算方法。(八)出售和转让虽然现行法律已有“买卖不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规定，但具体操作仍以双方的具体约定为准。因此，双方均应考虑并确定，业主出售房屋时的提前通知义务、权利保证、损失赔偿。如果承租人有购买意向，则应在合同中明确优先购买权的具体行使条件和程序。(九)公用设施承租人首先需要了解目标房地产的公用设施现状。提前确认清楚。(十)消防、环保和保险鉴于工业生产过程中的危险性，双方亦应详细约定房产、设备、人员的保险措施。业主生产若有特殊需求，则应提前确认增双方均应容的可能性和具体要求。公用设施维修和费用缴纳，维修时间和费用发票等细节，或出租人也应了解和评估承租人工业生产可能造成的环境影响。(十一)不可抗力工业生产中的危险性因素较多，发生不可抗力情形和业主都应该充分考虑到承租人工业生产的具体特性，也应予以适当考虑。(如火灾)的机会较大。因此，承租人评估可能出现的重大风险，并依此设定双方在不可抗力情形下的通知、配合义务。同时，承租人适当的退租或减免房租的要求，