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1、文件编号：TP-AR-L7064前期物业管理委托合同前期物业管理委托合同正式样本正式样本Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate RightsAnd Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation,So As To Maximize Their Interests（示范文本）编制：_审核：_单位：_专业合同系列|Professional d
2、ocuments编号：TP-AR-L 7064编订人：某某某审批人：某某某前期物业管理委托合同正式样本使用注意：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益经各方共同协商达成一致意见后，签订的书面材料，以便实现利益最大化。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。委托方(以下简称甲方)：松原市城市保障性住房管理中心 受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 兴原小区 17 号楼 1-2 单元内 72套住宅 委托于乙方实行物业管理，特订立此合同。第二条 物业基本情况：物业名称：_物业类型：_座落位置：_西 _ 北_占地
3、面积：_平方米;第 2 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064建筑面积：_平方米;第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。物业管理区域四至东 南第六条 公用绿地、花木、建筑物品等的养护与管理。第七条 附属配套
4、建筑和设施的维修、养护和管第 3 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第九条 交通与车辆停放秩序的管理。第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条 组织开展文化娱乐活动。第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费;第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五
5、条 对业主和物业使用人违反业主公约的第 4 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。第十六条 其他委托事项第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为 _年。自 _年 _月_日起至 _年 _月 日止。第四章 双方权利义务第十八条甲方权利义务1.审定乙方拟定的物业管理制度;2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;3.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;4.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方第 5 页专业合同
6、系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064协调建设单位处理解决。5.在合同生效之日起_内向乙方提供_平方米物业管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行：(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收用于_。6.协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动;第十九条 乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.不得将本物业和管理责任转让给第三方;第 6 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 70644.向业主
7、和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;5.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施;8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章 物业管理服务质量第 7 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理
8、。1.房屋外观:_2.设备运行:_3.房屋及设施、设备的维修、养护：_4.公共环境:_5.绿化:_6.交通秩序:_7.保安:_8.急修:_小修:_9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_第六章 物业管理服务费用第二十二条 物管理服务费第 8 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 70641.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 _元向业主或物业使用人收取。2.管理服务费标准的调整，按 _调整。第二十三条 其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准应得到相
9、关部门的批复。第七章 违约责任第二十七条 甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经第 9 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。第三十条 乙方
10、应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同。第三十一条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章 争议的解决第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。第九章 附 则第三十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执份。第 10 页专业合同系列|Professional documents编号：TP-AR-L 7064甲方(签章)：乙方(签章)：负责人：负责人：年月 日此处输入对应的公司或组织名字Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here第 11 页