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1、最新门面房租赁合同范本【简单版】出租方：_(以下简称甲方)身份证号：_联系方式：_承租方：_(以下简称乙方)身份证号：_联系方式：_风险告知：在签订门面房租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该门面有实质处置权(涉及其他共有人的意思表示问题)，该铺面建筑是否属于违法盖建房屋，若出租人对铺面、场地无实体处置权或属于违法盖建的，该门面房租赁合同无效。根据中华人民共和国合同法相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下协议：第一条租赁门面描述1.甲方将其拥有的座落于_街_号门面房出租给乙方用于经营。积共_平方米。2.甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的
2、所有权，的土地使用权没有用于抵押担保。第二条租赁房屋用途1.乙方租赁房屋为门面房使用。风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该场地的用途。合同是一般门面房租赁合同，主要用途一般是进行商业经营活动或者是餐饮活动等商业行为，承租人一方应当在不违反相关法律法规的情况下进行经营活动，实施违法活动。2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。第三条租赁期限本合同租赁期为_年，自 _年_月 _日起至 _年_月 _日止。风险告知：实务中门面、铺面的租赁期限通常约定为半年到三五年不等，不超过三五年，具体的期限
3、可由双方当事人自行约定，最长一次约定不得以经营商用门面为名义本并且保证该房屋及房屋所在范围内该门面建筑面但要注意不得违反合同法中关于租赁期限的约定。根据合同法 第 214 条规定，通常情况下租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。次签订合同时租赁期限不得超过第四条租金及支付方式1.第一年租金为_元，然后每年租金在上年的基础上递增月支付，每半年支付一次。2.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。3.为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。第五条甲方的权利与
4、义务1.甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。4.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后第六条乙方的权利与义务1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3.乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。4.乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。5.按本协议
5、第四条约定支付租金。第七条续租租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，二个月向甲方提出书面申请。第八条合同的变更和解除但必须在租赁期满前的30 日内搬离。_元。租5%，租金提前一个定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一20 年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同(1)未按约定期限交付租金，超过;60 天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房
6、屋的。风险告知：承租人转租门面的，应当经出租人书面同意。(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20 天以上的。如果承租人未经出租人书面同意转租的，构成根本违约，出租人可以解除租赁合同，收回门面并要求承租人赔偿损失。(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3.在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变
7、更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。第九条违约责任及赔偿1.符合本合同第八条第失。2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。1、2 项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济
8、损20 天的。当年租金的日万分之五支付违约金，3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，第十条争议解决1.本合同履行过程中产生的争议，由双方协商解决，协商不成任何一方的，双方同意交由合同履行地法院管辖。2.因一方违约致使本合同的履行产生争议，守约方为解决争议所产生的公证费、律师费、违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。保险公司出具保全费用、翻译费、通讯费、差旅费、文印费等合理费用由违约方负担。双方相互违约，有履约先后顺序的，负先履行义务一方负担所有争议解决费用的，争议解决费用双方自行承担。第十一条其他约定1.本合同
9、未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;无履约先后顺序2.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。3.本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。出租方：_ 承租方：_年_月_日 _年_月_日店铺租赁的注意事项：1、店铺商铺地段。商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。2、店铺商铺产权租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看都是房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。3、店铺商铺使用
10、状况目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，导致无法正常经营。否则引来的纠纷将会4、店铺商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。5、店铺商铺配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。6.店铺商铺其他注意事项店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、的赔偿等条件了。损失