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1、目录第一章工程综述.1.对本工程的认识.1.1 超高工程.1.2 钢结构工程.1.3 工程地处繁华地段，施工场地小.1.4 设备多，需要合理组织设备吊装、运输.1.5 大口径管道施工.1.6 做好暖通工程实施的协调配合.1.7 须严格控制施工噪声和扬尘.1.8 空调系统调试技术要求高.1.9 大楼隔音减振要求高.21.10 LEED 认证管理.2.招标范围.2.1 本次分包工程招标范围.2.2 与其他单位和专业的界限划分.3.编制依据.3.1 文件依据.83.2 图集、规范依据.4.工程概况.4.1 工程总体概况.4.2 空调、采暖及通风系统工程概况.4.3 主要工程量.5.实现目标.错错误误
2、!未定义书签。未定义书签。5.1 工期目标.5.2 质量目标.5.3 职业健康安全目标.5.4 服务目标.第二章工程重点分析及实施措施.1.确保工程建设各项目标的完美实现.2.做好深化设计，为施工提供技术支持.3.配合总包获得美国 LEED 绿色建筑金奖.4.合理组织设备材料吊装、运输.5.做好暖通空调系统消声隔振，确保大楼隔音减振要求.6.做好大口径管道施工的质量、安全控制.7.做好暖通工程实施的协调配合.8.精心组织系统调试，确保完美实现设计功能.9.大堂、电梯大堂、商业等区域净空高，确保施工安全.10.加强施工噪声控制，做好文明施工及场容环保管理.25第三章施工组织部署.1.管理目标.2
3、.施工区域划分.2.1 施工区域划分的原则.2.2 施工流水段划分的原则.2.3 施工区域的具体划分.错错误误!未定义书签。未定义书签。2.4 施工流水段的具体划分.2.5 施工总体思路.3.施工流程.3.1 B4F11F 部分.3.2 12 层及以上部分.3.3 各主要功能间施工流程.4.各阶段主要工作及安排.4.1 准备阶段.4.2 预留预埋阶段.4.3 管线及设备安装阶段.4.4 装饰配合阶段.4.5 联合调试及竣工验收阶段.5.项目管理架构及人员配置.5.1 组织机构设置原则.5.2 项目组织机构设置.5.3 项目主要负责人及部门工作职责.第四章施工进度计划及保障措施.541.工期目标
4、和工期控制节点.2.进度计划.3.进度计划执行和检查.3.1 工程进度控制方法.3.2 进度计划的检查与监督.4.工期保证措施.4.1 建立完善的施工进度计划管理体系.4.2 组织措施.4.3 技术措施.4.4 管理措施.4.5 资金保证措施.4.6 主要材料设备的采购保证措施.4.7 机械设备保证措施.4.8 外围保障保证措施.第五章主要施工机械及劳动力配备计划.1.机械设备投入计划.2.施工检测、调试设备使用计划.33.劳动力计划.3.1 劳动力用量计划.3.2 劳动力保证措施.第六章大型设备和材料订货时间表.1.设备供应方式.2.暖通空调材料、设备送审及进场计划.3.材料、设备采购质量控
5、制和时间控制.3.1 物资采购的工作程序.3.2 主要管理办法.3.3 物资计划.3.4 供应商资格预审.673.5 样品/样本报批.3.6 综合评价及供应商的确定.3.7 签订采购合同.3.8 材料、设备的及时供应.第七章现场平面布置及临时用水及用电量计划.1.施工现场平面布置思路和原则.2.施工现场的平面布置.2.1 生产设施平面布置.2.2 办公场所平面布置.2.3 施工现场平面管理.2.4 平面管理的方法.702.5 平面管理措施.3.临时用水计划.4.临时用电计划.4.1 现场临电概况.4.2 临时用电计算.4.3 配电箱设置、电缆敷设.错错误误!未定义书签。未定义书签。第八章主要施
6、工技术方案.1.通风空调及采暖施工方案.1.1 系统概况.1.2 施工工艺.1.3 管道选材及连接方式.1.4 风管制作与安装.841.5 管道施工.1.6 阀门安装.1.7 冷水机组安装.1.8 板式换热器安装.1.9 水泵的安装.1.10 空气处理机、热回收式新风换气机的安装.1.11 风机安装.1.12 风机盘管等末端设备安装.1.13 VAV 系统末端装置安装.1.14 防腐保温.2.设备、大管道运输、吊装.错错误误!未指定书签。未指定书签。2.1 主要设备安装概况及特点.2.2 主要设备一览表.2.3 设备运输线路.2.4 吊装组织布署.2.5 设备材料运输总体方案.2.6 地下设备
7、机房设备运输及吊装.2.7 地上大型设备运输及吊装.2.8 卸料平台力学计算.2.9 大口径管道安装.2.10 吊装作业安全措施及成品保护措施.3.重点部位的综合施工.3.1 管井管道吊装方案.3.2 设备机房施工综合施工.第九章材料设备检测方案.1.定型测试.1.1 组合式空气处理机.1.2 板换.1.3 冷却塔.2.工厂检测.2.1 工厂检测项.2.2 检测内容.3.工地测试及试运转.4.建筑节能指标专项测试.5.工地验收测试.5.1 测试项.5.2 测试方法.第十章系统调试方案.1.调试计划.2.调试准备.2.1 系统调试工作部署及工作流程.2.2 测试仪器准备.2.3.技术准备.2.4
8、 现场准备.2.5 紧急事件预防方法.1593.空调系统调试的主要内容.4.系统调试.4.1 电气系统调试.4.2 通风空调系统调试.4.3 楼宇自控系统调试.4.4 系统联合调试.2145.系统调试记录整理并编制调试报告书.5.1 调试记录.5.2 编制报告书的意义.5.3 报告书的编制内容.第十一章施工质量保证措施和创优方案.1881.工程质量目标.2.质量保证体系.3.质量管理机构及部门职责.3.1 项目质量管理机构.3.2 项目主要岗位质量职责.4 质量体系贯彻与实施.4.1 质量策划.4.2 质量计划.4.3 质量管理实施程序.5.质量管理制度.6.质量保证措施.6.1 组织保证.6
9、.2 材料采购保证.6.3 技术保证.6.4 计量管理保证.6.5 主要施工工艺质量保证措施.7.质量通病与防治.8.质量创优.8.1 质量创优目标.8.3 目标管理.8.4 精品策划.8.5 过程监控.8.6 阶段考核.8.7 持续改进.第十二章消防保障措施.1.消防管理工作的目标.2.消防管理保证措施.2.1 组织措施.2.2 消防工作职责.2412.3 消防管理措施.3.专项消防管理措施.3.1 消防器材管理.3.2 材料仓库防火.3.3 施工现场防火.3.4 电、气焊作业防火.错错误误!未定义书签。未定义书签。3.5 油漆作业防火.4.分阶段消防管理的重点.4.1 主管线安装阶段.4.
10、2 配合精装修施工阶段.4.3 系统调试阶段.第十三章安全保障措施.1.工程安全管理目标.2.工程安全管理体系.2.1 总原则.2.2 策划.2.3 实施.2.4 检查和纠正措施.3.安全管理制度.3.1 主要安全管理制度.3.2 核心安全工作监控管理制度.4.安全管理措施.4.1“三宝”、“四口”防护措施.2264.2 施工用电防护措施.4.3 施工机械使用与管理安全措施.4.4 常用机械操作安全措施.4.5 针对本工程的专项安全管理措施.4.6 动火作业安全措施.4.7 易燃、易爆物资安全管理措施.4.8 吊装的安全管理.5.健康卫生保证及职业病防治措施.5.1 健康卫生保证措施.5.2
11、职业病防治措施.5.3 H1N1 甲型流感病毒的预防及应急措施.6.应急预案和急救防护措施.6.1 安全意外事故应急预案.6.2 卫生防疫应急预案.6.3 防疫应急预案.6.4 防汛、防火、防爆、防暑应急预案.错错误误!未指定书签。未指定书签。6.5 应急预案的演习.第十四章文明施工及环境保护措施.1.文明施工管理目标.2.文明施工管理责任制.3.文明施工管理制度.4.文明施工管理措施.5.针对本工程的专项文明施工措施.6.环境管理目标、指标.7.环境管理责任制.8.环境因素的识别与分析.9.环境管理制度.错错误误!未定义书签。未定义书签。9.1 绿色施工知识培训.9.2 环境因素识别制度.9
12、.3 环保管理检查、纠正制度.9.4 体系审核制度.9.5 环保管理奖惩制度.9.6 资料整理制度.10.环境保护措施.10.1 防止噪音污染措施.10.2 防止大气污染措施.10.3 防止水污染措施.10.4 防止光污染措施.25210.5 固体废弃物的控制.10.6 工程中材料设备的选择及节约.第十五章成品保护方案.1.成品保护的目的和意义.2.成品保护责任制.3.成品保护制度.4.成品保护措施.5.雨季施工的成品保护.第十六章冬雨季施工方案及大风季节保证措施.1.冬期施工方案.1.1 冬期施工主要内容.2571.2 施工组织.1.3 施工准备.1.4 冬季施工控制要点.1.5 冬季施工一
13、般技术措施.1.6 安全保证措施.1.7 消防保证措施.2992.雨季施工措施.3.大风季节施工措施.3.1 施工组织.3.2 各施工阶段具体措施.第十七章取得 LEED 绿色建筑金奖的措施方案.1.目标.2.相关法律法规、标准、规范和 LEED 认证标准.3.施工现场认证管理组织机构及职责.3.1 LEED 认证组织机构.3.2 岗位职责.4.LEED 认证现场施工管理措施.4.1 节水.4.2 能源和大气环境.4.3 施工废物管理.4.4 室内环境质量.5.材料设备选型措施.6.获取 LEED 金奖实施保证措施.6.1 总体要求.6.2 施工过程 LEED 认证资料管理.6.3 建立 LE
14、ED 承包商监督计划.6.4 切实执行 LEED 认证工作.6.5 报告、跟进 LEED 认证工作.第十八章新技术、新工艺、新材料应用规划.1.新技术、新工艺、新材料应用的目的和意义.2.本工程拟采用的新技术.2.1 管道制作（通风）连接与安装技术.2.2 管线布置综合平衡技术.2.3 建筑企业管理信息化技术.3.本工程拟采用的新工艺.第十九章深化设计.1.深化设计目的.2.深化设计依据.错错误误!未定义书签。未定义书签。3.本工程深化设计的主要内容：.4.深化设计部署.4.1 深化设计机构及人员设置.4.2 深化设计工作部门职责.4.3 硬件及软件配置.4.4 软件运用.5.深化设计实施.5
15、.1 深化设计管理流程图.5.2 深化设计工作步骤.5.3 深化设计出图细则.5.4 深化设计内容.5.5 深化设计出图计划.5.6 深化设计工作重点.5.7 深化设计示例.6.暖通空调系统消声减振深化设计.6.1 噪声控制.6.2 振动控制.错错误误!未指定书签。未指定书签。第二十章与总包、业主、监理、设计等单位的配合措施.1.与业主的配合措施.1.1 过程中的服务.1.2 竣工后的服务.2.与设计方、监理方的配合措施.3012.1 与设计方的配合措施.2.2 与监理方的配合措施.3.与总承包商及装修承包商的配合措施.3.1 与总承包商在施工现场管理方面的配合措施.3.2 与结构工程的具体配
16、合措施.3.3 与装修工程的配合措施.4.调试阶段与机电工程各专业的协调配合措施.5.与其他专业承包商的协调配合措施.5.1 与消防专业承包商的协调配合措施.5.2 与弱电专业承包商的协调配合措施.3075.3 与其他专业承包商的协调配合措施.第二十一章工程交付及维修服务.1.工程竣工验收计划及措施.1.1 工程竣工验收计划.1.2 工程竣工验收具体措施.2.用户服务及工程保修.2.1 培训.2.2 工程回访与保修.第一章工程综述1.对本工程的认识北京市财富中心写字楼，国贸商圈知名高档写字楼之一，位于北京市朝阳区东三环北路 23 号。根据我单位对本项目设计图纸、招标文件等内容的熟悉和了解，结合
17、我单位多年来施工类似项目的施工经验，下面简要介绍我单位对北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装工程的认识及相应的准备工作：1.1 超高工程本工程建筑檐高约 258 米，最高点高度为 264.15 米。塔楼有设备层，其中，11F、26F、41F、57F 为设备层。设备材料数量多，垂直运输难度大。施工中将充分发挥塔吊起重量大的优势，在塔楼设置吊装平台，利用塔吊将机房设备和大管道吊装到吊装平台，采用万向转向车运输到设备机房或楼层内；将所需的零星材料和小型设备集中装箱运输，采用液压推车进行楼层小型设备、材料水平运输。1.2 钢结构工程本工程主体结构为钢结构，施工中需做好与钢结构施工的配合工
18、作。主要包括：预留孔洞、预埋套管；如果需要在钢构件中预留孔洞，我单位将及时与钢结构承包商沟通，由钢结构承包商请设计审批同意后在钢结构加工时完成。1.3 工程地处繁华地段，施工场地小本工程位于北京商业中心区，建筑面积约 175900 平方米，其中地上约为 151600 平方米，地下为 24300 平方米。现场施工场地狭小。在场地如此狭小的情况下如何合理部署、科学组织施工生产和进行总平面的布置，解决材料加工场、堆场、交通问题、办公、人员住宿等是工程施工组织的关键。1.4 设备多，需要合理组织设备吊装、运输本工程设备数量多，主要设备机房分布在地下室和塔楼设备层；大型设备外形大、重量重。其中，制冷机组
19、共有 5 台，最大外形尺寸为：52.53m，单台最重约 20 吨；冷却塔共 7 台；各类水泵 42 台，空调机组 210 台；对此，我单位在设备进场计划确定后，立即编制设备吊装运输方案，方案中包含设备的体积尺寸、设备的具体重量、罗列选用吊装机具的型号、数量及如何选用机具的计算式、人员的安排、吊车停靠位置、吊点的选择、如何平行转运等事项。在进行吊装、运输作业时，组织有经验的起重工有步骤地实施吊装作业，在设备施工的过程中，进行全程监控管理，严格按照施工方案进行施工。1.5 大口径管道施工本工程中最大管道为空调水管，管径达 DN800。本工程中大管道采用螺旋焊管，焊接连接，与设备或阀门连接采用法兰连
20、接。机房、管井等处管道安装位置空间狭窄，管道运输、吊装、连接均有相当的难度，施工前制定切实可行的大管道运输、吊装、安装专项施工方案。预留材料吊装孔洞，合理安排楼层内运输路线，方便管道运输及安装。现场安装采用慢速卷扬机和倒链吊装，现场大口径管道焊接采用二氧化碳半自动保护焊，对称施焊，防止变形。焊工经培训合格方能上岗，对各种焊接方式和方位进行焊接工艺评定，确定各种焊接参数，现场施工严格执行，检验合格后运至现场安装。1.6 做好暖通工程实施的协调配合本次招标范围为暖通工程中的全部工作及部分强、弱电图纸中的工作内容。本分包工程与其它各专业分项工程的之间穿插协作频繁，协调配合量大，特别是需要密切配合总承
21、包商、设备厂家、变风量空调系统自控专业指定分包单位（楼控分包）、消防弱电分包单位、热力分包单位、厨房分包单位、声学分包单位等。同时，本分包工程承包商必须具有很强的协调能力，在工程施工过程中做好与各方的配合服务。1.7 须严格控制施工噪声和扬尘本工程位于东三环旁，地处城市 CBD 核心，周边有写字楼和酒店，做好施工噪音和扬尘控制，文明施工十分重要。为此，我单位建立针对施工现场的环境和职业安全健康管理体系，并针对施工噪声控制问题上，从噪音源、作业时间等要点着手，制定相应措施控制噪音污染，将给周边环境带来的不便降到最低限度。施工过程中，做好扬尘污染的控制。1.8 空调系统调试技术要求高大楼 12 层
22、以上标准层设有 VAVBOX 为末端的变风量系统，大楼 311 层设风机盘管加新风系统，地下餐厅物业管理用房设风机盘管加新风系统。变风量空调系统采用楼控系统控制。空调系统要达到设计功能，满足系统功能参数要求，系统调试的效果将直接影响到建筑的使用效能。1.9 大楼隔音减振要求高大楼对隔音减震要求高。311 层办公层允许噪声值为 45dB(A)，12 层以上办公层允许噪声值为 40dB(A)。1.10 LEED 认证管理本工程要求获得美国 LEED 绿色建筑金奖。我单位将积极响应国家有关节能减排政策。指定专人负责 LEED 资料的收集和整理，针对项目特点制定计划并按计划开展相关工作，定期对实施情况
23、进行检测，召开相关会议评定实施效果并不断改进。通过参数复核选择节能设施，优化系统配置，选择通过 LEED 认证的技能产品。施工过程中做好节能减排工作，施工完毕后根据要求做符合性检测。2.招标范围2.1 本次分包工程招标范围本次分包的工程范围包括财富中心二期写字楼暖通工程中的全部工作及部分强、弱电图纸中的工作内容，主要内容包括以下：序号1234567891011招标范围内的工作内容空调系统的供应、安装及调试。与 VAV 变风量空调系统有关的变风量设备及自控设备、系统的供应、安装及调试的协调、管理。通风系统的供应、安装及调试。采暖系统（含地热采暖）的供应、安装及调试。正压送风、防排烟系统的供应、安
24、装及调试。冷冻站制冷系统的供应、安装及调试。空调冷却水系统的供应、安装及调试。24 小时冷却水系统的供应、安装及调试。冷却水管道电伴热保温供应、安装及调试。蒸汽加湿系统的供应、安装及调试。乙二醇热回收系统的供应、安装及调试。暖通施工图及声学施工图中：消声器、消声静压箱、消声弯头、减震支吊架、12减震软接头等的深化设计、供应、安装及调试；设备安装的混凝土惰性基础的深化设计、安装、调试等。1314151617柴油发电机排烟管道的供应、安装及调试。负责所承包工程的成品及半成品保护工作。负责配合总包单位完成机电图纸的深化工作。负责所承包工程竣工图的绘制及竣工资料的整理、编制。配合发包单位完成对所承包工
25、程政府主管部门的验收，确保验收合格，按发包单位要求时间达到使用要求。2.2 与其他单位和专业的界限划分（1）与总承包单位强电专业及设备厂家供货的界限划分序号项目界限划分总承包单位负责安装水泵电源柜、控制柜，将水泵电源电缆甩1空调循环泵至水泵接线盒处，做好压线鼻子并完成接线工作；暖通分包单位负责水泵的现场运输、就位、安装、成品保护、指导配合接线、试运转。总承包单位将风机电源电缆甩至风机接线盒处，做好压线鼻子2风机并完成接线工作；暖通分包单位负责风机的场内运输、就位、安装、成品保护、指导配合接线、试运转。总承包单位将空调机组电源电缆甩至空调机接线盒处，做好压3空调机组及新风机组线鼻子并完成接线工作
26、；暖通分包单位负责空调机组及新风机组的吊装、运输、就位、安装、成品保护、指导配合接线、试运转。风机盘管、温4控器、电动两通阀总承包单位负责完成户用配电箱进线压、接及户箱中风机盘管回路出线配管、盒工作；暖通分包单位负责风机盘管、温控器、电动两通阀的安装及穿线、压接、试运转。暖通分包单位在相关设备型号确定后，向总承包单位提出电源5软水器、水处要求；理仪总承包单位负责做插座或甩电源线到用电点附近，再由暖通分包单位完成接线和试运转。总承包单位将冷水机组电源电缆做至冷水机组启动柜处，完成压线工作，送电；6冷水机组冷水机组厂家负责冷水机组（包含必须的启动柜等配套附件）的供应，并卸货至现场地面上指定位置；暖
27、通分包单位负责冷水机组的接收、现场水平垂直运输、就位、成品保护、安装及后续接管、试运转及后续工作。7冷却塔总承包单位负责将电源电缆做至冷却塔风机之控制柜接线处，并完成接线、配合送电工作；冷却塔厂家负责冷却塔（包含必须的启动柜等配套附件）的供应，并卸货至现场地面上指定位置；暖通分包单位负责冷却塔的接收、现场水平垂直运输、就位、成品保护、安装、安装后的接管、试运转及后续工作。空调冷却水8管电伴热保温总承包单位负责将电源电缆做至电源控制箱处；暖通分包单位负责电源控制箱的供应及安装，电源控制箱出线之发热电缆的供应、安装及调试工作。总承包单位负责配电箱至各 VAVBOX 间的配电源之配管、穿线工作；9V
28、AVBOX暖通分包单位负责 VAVBOX 的进场验收、接收、保管、水平垂直搬运、安装及管道连接工作，以及 VAVBOX 的电源接线、压线工作。系统安装完成后配合进行调试工作。暖通分包单位负责核实各类空调设备的基础图，包括：与一次结构连接的混凝土基础及满足声学要求的惰性基础；设备基础的浇筑及预埋、预留由总承包单位完成，基础完成经验收合格并交接后方可进行设备的安装。其中：惰性基础的安装由暖通分包单位完成。10设备基础冷水机组、冷却塔的设备基础图，在设各品牌型号确定后，由发包单位将经设计确认的图纸直接下发给总承包单位，同时抄送一份给暖通分包单位，设备基础的浇筑、预埋及预留由总承包单位完成；暖通分包单
29、位应负责组织冷水机组、冷却塔厂家对设备基础的现场核实，交接后方可进行设备的安装。设备本体外的隔振、减振器由暖通分包单位根据声学顾间的要求负责深化和采购、品牌由甲方提供。（2）与变风量空调系统自控专业指定分包单位的界限划分序号项目变风量空调水系1界限划分变风量空调系统自控专业指定分包单位承包范围内的变风统中的电动阀门量空调水系统之电动阀门、电动执行机构、传感器、控制器类等类、传感器类设设备的供应，由变风量空调系统自控专业指定分包单位负责；备电动阀门设备到货经验收合格后向暖通分包单位移交，设备的保管、运输及安装由暖通分包单位完成；电动执行机构、传感器类设备及相应的配管、穿线、接线及调试由变风量空调
30、系统自控专业指定分包单位完成，暖通分包单位负有连带责任。变风量空调系统自控专业指定分包单位承包范围内的通风变风量通风系统2风道上的的电动阀门类、传感器类设备系统风道上的电动风阀，其阀体由暖通分包单位负责供应并安装，暖通分包单位在订购电动风阀前，需与指定分包单位书面确认相关参数；阀门电动执行机构、传感器、控制器类等设备的供应、安装以及自控系统的配管、穿线、接线及调试由空调系统自控指定分包单位完成，暖通分包单位负有连带责任。变风量末端装置3及相应自控系统进场、安装协调、调试、验收变风量末端装置及相应的自控系统的进场、安装过程协调、安装完成后的调试、验收（含技术资料管理）工作均由暖通分包单位负责牵头
31、，变风量空调系统自控专业指定分包单位配合。（3）与楼控系统分包的范围划分：序号1界限划分暖通分包单位负责管理及协调与变风量空调系统关联的空调自控系统的实施（具体内容见上条内容所述）。楼控分包单位负责：除上述与变风量空调系统关联之空调自控系统以外的工作内容，包括（但不仅限于）：2空调系统中冷冻机组、冷却塔、空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵及连接上述设备之各电动水阀门、传感器等的供应以及自控系统之配管、穿线、接线、调试；地下室通风空调系统自控；定风量空调系统的自控等。楼控分包承包范围内，安装于空调水管上的电动阀门类设备，由楼控单位采购，进场验收合格后移交暖通分包单位，由暖通分包单位安装；3暖通分包单
32、位负责按照楼控单位的要求（如有）在水系统管路上预留安装传感器的接口；安装在通风系统风道上的电动风阀，其阀体由暖通分包单位负责供应并安装，暖通分包单位在订购电动风阀前，需与指定分包单位书面确认相关参数；阀门电动执行机构、传感器、控制器类等设备的供应、安装以及自控系统的配管、穿线、接线及调试由楼控分包单位完成。4暖通分包单位应与楼控单位密切配合，完成空调自控系统的全部调试工作。（4）与总包及消防弱电分包单位的界限划分序号项目防火阀、排烟口、1消防楼梯前室加压送风口界限划分防火阀、排烟口、消防楼梯前室加压送风口由暖通分包单位供应及安装；其控制线或信号线由消防分包单位敷设并与设各连接；总包单位负责相应
33、的配管工作。所有由消防系统控制的电动风阀的阀体，由暖通分包单位供2所有由消防系统应及安装；控制的电动风阀暖通分包单位在订购电动风阀前，需与消防分包单位书面确认相关参数。3调试暖通分包单位应配合消防弱电分包单位的调试。（5）与热力分包单位的界限划分序号界限划分热力站机房中，换热器二次侧空调系统水管道及保温由热力分包单位负责施1工至热力机房墙外 50cm 处，做好临时封堵或预留接口；暖通分包单位完成机房外的接管及后续工作；双方在交接时应有书面交接记录。热力站机房中，蒸汽管道及保温由热力分包单位负责施工至热力机房墙外250cm 处，做好临时封堵或预留接口；暖通分包单位完成机房外的接管及后续工作；双方
34、在交接时应有书面交接记录。3暖通分包单位负责组织热力分包单位做好写字楼的空调系统及蒸汽系统的综合调试工作。（6）与厨房分包单位的界限划分序号界限划分暖通分包单位负责厨房送风、排风、事故排风的水平、垂直干管管道施工，1厨房内负责完成至防火阀后甩水平风管的安装；末端送风口、排烟口、排风口以及风口与水平管道的连接短管由厨房分包单位完成（具体以图纸为准）。2暖通分包单位负责组织厨房分包单位做好写字楼的综合调试工作。（7）与声学分包单位的界限划分序号1界限划分声学分包单位：负责属于建筑专业的墙、顶部位的吸声、降噪施工，暖通分包单位配合。暖通分包单位：负责按照声学顾问的要求进行施工图的深化；负责属于通风系
35、统的消声器、消声弯头、消声静压箱、弹性支吊架等部件的供应、安装及调试工作；2负责空调水系统设各及管道的声学做法中减震器、弹性支吊架的供应、安装及调试工作。根据声学顾间的要求，负责设备本体外的隔振、减振器深化和采购，品牌由甲方提供。3暖通分包单位应按照发包单位、声学顾问公司的要求及时、认真地完成写字楼的声学综合测试、调试工作，直到发包人满意为止。3.编制依据3.1 文件依据（1）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程招标文件。（2）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程招标技术要求。（3）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程答疑文件。
36、（4）北京市财富中心写字楼空调、采暖及通风系统供应及安装分包工程图纸。3.2 图集、规范依据（1）中华人民共和国、行业和北京市政府颁布的现行有效的建筑施工的各类规范、规程及验评标准。（2）中华人民共和国、行业和北京市政府颁布的有关法律、法规及规定。（3）ISO9001 质量管理标准、ISO14001 环境管理标准、OSHMS18001 职业安全健康管理标准。（1）图集序号12345678910名称刚性防水套管管道及设备防腐保温管道支架及吊架建筑设备通用图集管道与设备保温建筑电气通用图集工程建设标准强制性条文及应用示例常用风机控制电路图常用水泵控制电路图智能建筑弱电工程设计施工图集编号05S20
37、5S805S991SB*系列98R41892DQ*系列04DX00299D37501D303-397X700（上、下）（2）主要标准规范类别国标国标国标国标国标国标国标国标国标名称建筑设计防火规范采暖通风与空气调节设计规范通风与空调工程质量检验评定标准人民防空工程设计防火规范采暖通风与空气调节术语标准高层民用建设设计防火规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范现场设备、工业管道焊接工程施工质量验收规范编号GBJ16-87GBJ19-87（2001 年版）GBJ304-88GB50098-98GB50155-92GB50049-95（2005 年版）GB50242
38、-2002GB50243-2002GB50236-98GB50274-98GB50235-97GBJ50126-2008GB50231-98国标制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范国标国标国标工业金属管道工程施工及验收规范工业设备及管道绝热工程施工及验收规范机械设备安装工程施工及验收通用规范国标国标国标国标国标地标地标地标行标压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范建设工程施工现场供用电安全规范建设工程项目管理规范建设工程文件归档整理规范大气污染物综合排放标准低温热水地板辐射供暖应用技术规程建筑安装分项工程施工工艺规程民用建筑节能设计标准北京地区实施细则地板辐射供暖技术规程公共建筑节能设
39、计标准GB50275-98GB50194-93GB/T50326-2001GB/T50328-2001GB16297-1996DBJ/T01-49-2000DBJ/T01-26-2003DBJ-602-97JGJ142-2004（3）主要法规、规范性文件序号123456789名称建设工程质量管理条例建设工程安全生产管理条例工程建设标准强制性条文中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中国环境保护法规全书1982-2002北京市环境噪音管理暂行办法北京市防治大气污染管理暂行办法北京市建委颁发的各种法规条文编号国务院令第 279 号国务院令第 393 号建设部建标2002219 号文/国家环境保护
40、局、政策法规司4.工程概况4.1 工程总体概况工程总体概况表工程名称建设地点建设单位北京市财富中心二期写字楼工程北京市朝阳区东三环北路 23 号北京香江兴利房地产开发有限公司建筑师设计单位结构顾问机电顾问LEED 顾问监理单位估算顾问总承包单位巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司中冶京诚工程技术有限公司中国建筑设计研究院奥雅纳工程顾问有限公司柏诚工程技术（北京）有限公司ENVIRONMENTAL MARKET SOLUTIONS,INC北京希地环球建设工程顾问有限公司北京威宁谢工程咨询有限公司中国新兴建设开发总公司北京财富中心写字楼是一栋以办公为主附带商业的超高层建筑。位于北京朝阳区 CBD内
41、，东临东三环中路，北至商务中心街五号路，西接财富中心一期工程，南至商务中心东西街，总建筑面积约 175900 平方米，其中地上约为 151600 平方米，地下为 24300 平方米。本工程地下共四层，地上 57 层，地下二层至地下四层为车库及设备用房，地下一层为商业，地下一层与地铁光华路站连通，地上一、二层为商业与餐饮用房，三层至顶层为办公层。4.2 空调、采暖及通风系统工程概况系统工程概况表序号项目内容空调冷源由设在地下四层制冷站内的的离心式电制冷冷水机组提供。冷源侧备有免费供冷板式换热器，通过冷却特为室内供冷。空调热源采用市政热水，经过设在地下的换热站为全楼提供热源。空调1水系统冷热源设计
42、空调水路系统设计为四管制，冷热水经过各自循环泵送至空调系统末端，冷热水采用各自的供回水管道。根据本建筑高度和功能，冷热水管道分成 4 区，二层以下为低区，工作压力为 0.6MPa；三层至二十六层为中区，工作压力为 1.6MPa；二十六层以上为高区（高一和高二），在二十六层设备层设有中间换热站，工作压力为 1.6MPa。空调冷水系空调冷水系统按照竖向分为高区（2656 层）、中区（3统26 层）、低区（2 层以下）。中区系统的冷水供回水温度 6/12，冷水来自地下室冷冻机房；高区系统的冷水供回水温度 7/13，冷水来自避难层的换热器。高、中区空调冷水系统均为变流量水系统，空调机组的冷水系统为垂直
43、式异程系统，立管设置为下供下回方式。空调热水系统按照竖向分为高区（2656 层）、中区（326 层）、低区（2 层以下）。空调热水系统中区系统的热水供回水温度 60/50，热水来自地下室热交换站；高区系统的热水供回水温度 60/50，热水来自避难层的换热器。高、中区空调热水系统均为变流量水系统，空调机组的热水系统为垂直式异程系统，立管设置为下供下回方式。地下餐厅、物业管理用房311 层一层大堂厨房厨房冷库设风机盘管加新风系统。设风机盘管加新风系统。采用定风量集中空调。采用定风量直流式空调形式。采用独立的电制冷系统，由厨房供应商提供。大楼 12 层以上标准层设有 VAVBOX 为末端的变风量系空
44、调2风系统统。采用单风道变风量系统。按照朝向分为东区系统和西区系统。1251 层办公层，采用内外区合一的空调风系统（两个系统）。夏季集中空调系统送冷风；冬季内区正常使用时送办公层冷风，外区采用“周边散热器+集中空调送风”，同时，考虑到冬季提前预热的需要，在 1251 层办公层空调机组中，按照 30W/m2 的加热量预留热水盘管，供上班之前房间预热使用。5256 层办公层，按照所划分的内、外区独立设置空调风系统（四个系统）。外区夏季送冷风，冬季采用“周边散热器+集中空调送热风”的方式，其中散热器承担房间夜间的防冻供暖温度（10）的要求；内区冬季正常使用时送冷风，同时，考虑到冬季提前预热的需要，在
45、5256 层办公层内区空调机组中，按照 30W/m2 的加热量预留热水盘管，供上班之前房间预热使用。办公层的强电房等部位采用通风方式维持室温。办公楼卫生间，清洁间设计机械排风机。排风通过管井排至各设备层，3通风系统再由中央排风机排至室外。厨房设计排油烟和全面换气系统。地下汽车库、各种设备机房设独立送排风系统；楼梯间、消防电梯前室、合用前室及避难区将分别设置机械加压送风加压送风4及防排烟系统系统。所有楼层均按防烟分区设机械排烟系统，排烟系统按垂直方向敷设。塔楼各层的内走廊及部分地下长度超过 20 米且没有可开启外窗的走廊，设机械排烟系统。地上商业，厨房，中庭单设排烟风机，自本层高位百叶排至室外。
46、南侧中庭火灾时烟气经设在地下室的排烟风机排至室外。蒸汽5加湿系统大楼设有蒸汽加湿系统，保证干燥季节空气舒适度，冬季采用蒸汽加湿方式对办公层进行加湿处理。低压蒸汽来自热交换站。蒸汽集中来自地下室，在进入每层空调机组之前进行减压处理（至50kPa）后送入空调机组配带的干蒸汽加湿器。大楼为客户自用计算机房等特殊需要冷源的房间准备了备用冷源，该24 小6时冷却水冷源采用能 24 小时运行的冷却水系统。冷却水系统 26 层以下为低区，工作压力 1.6Mpa；26 层以上为高区，高区自 41 层用板式换热器分为两部分，其工作压力均为 1.2MPa，高低区分系统别配置冷却塔和循环泵，该系统末端由用户自设制冷
47、机解决。系统供回水温度 32/37。大楼一层大堂设有低温热水地板辐射采暖系统，其中变电所上方区域采用电缆热地采暖。热水地暖系统与空调低区系统采用同一热源，其工作压力热媒参数与低区空调系统相同。12 层及以上部分散热器采暖系统，按照竖向分为中区（1226 层）、7采暖系统高 1 区（2741 层）和高 2 区（4256 层）。中区采暖设计供回水温度为 87/62，由地下室热交换站的换热器提供。高 1 区采暖设计供回水温度为 85/60，由避难层二的换热器提供。高2 区采暖设计供回水温度为 85/60，由避难层二的换热器提供。采暖系统为每层水平双管下供下回式布置，每层散热器为同程设置，每层采暖水平
48、干管为异程式系统。每层采暖系统设置热计量装置。8设备本次设备隔振设计涉及的设备包括：冷冻机组、冷水循环水泵及其管隔振道系统，风机、冷却塔、风系统消声设备等。楼控暖通系统自动控制系统是全楼的 DDC 控制系统的一部分。主要包括变9系统风量末端装置的控制、办公层空调通风系统的控制等。4.3 主要工程量主要工程量：序号12345678910名称制冷机组冷却塔空调水泵空调机组集水器分水器各类风机VAV风机盘管定压补水装置单位台台台台台台台台台套数量574221011935273926085备注1112131415161718192021板式换热器热水换热机组补水箱镀锌钢板不锈钢板热镀锌钢管 DN20-
49、DN50无缝钢管 DN20-DN600螺旋焊管 DN700-DN800各类阀门散热器风口、风阀台台座m2m2mmm个组个144111272070058477498737124902593018223备注：以上工程量为编制方案参考工程量，不作为报价依据。5.实现目标5.1 工期目标总承包工程开工日期为 2009 年 7 月 10 日，总承包工程计划竣工日期为 2013 年 1 月10 日。本分包工程进场时间初定为2010 年 7 月 1 日，竣工时间为2012 年 12 月 31 日，并确保在合同工期内完成招标范围内的全部施工任务，配合总承包工程竣工。5.2 质量目标确保本工程符合中华人民共和国
50、工程施工质量验收规范的合格标准，完全满足总承包的创优目标，配合总承包商获得北京市长城杯及美国 LEED 绿色建筑金奖。5.3 职业健康安全目标无重大安全事故发生，并且不出人身伤亡事故及重大财产损失。5.4 服务目标在施工中时刻为业主着想，从施工角度和以往的施工经验来向业主提出合理化建议，满足业主提出的各种合理要求。科学地编制施工方案和作业指导书，为业主控制投资。工程完工后及时撤场，在撤场的同时向业主移交全部资料，妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护，按业主要求的时间将自有机械设备和人员撤出施工场地，配合业主办理工程档案的归档工作。工程移交后，我单位将进行跟踪服务，确保工程的正常使用。我单位承