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1、北京合生项目生产组织管理策划江苏中南建筑产业集团有限责任公司2017年4月目目 录录1、项目概况2、施工策划3、总平图布置4、施工部署5、施工进度计划6、劳动力投入7、主要施工机械8、周转料具投入9、周转料具用量及费用对比分析10、产值、利润分析11、现金流分析12、盈亏分析13、方案调整经济效益对比分析14、总结1、项目概况、项目概况工程概况工程概况1、项目概况：本项目为大型商业综合体，地下4层，西区地上8层，存在局部劲性结构；东区地上5层，5层以上为钢框架结构；室内初装修，外墙为幕墙。2、工程规模：总建筑面积35.15万m2，地下建筑面积15.69万m2，地上建筑面积19.46万m2。3、
2、结构形式 基础：桩-筏板基础 主体结构：框架剪力墙结构 序号楼层建筑面积（m2）层高（m）模板接触面东区西区1B140682.66.22.12B239576.645.52.23B339295.424.452.24B437320.813.82.6小计15.69万3165841891062（平均）426584174105.8537045179175.8647072183436.175710618947.24686717314004.935.8977145154025.81086976111825.8511屋顶层3941.392882.4小计59626.39134998.5719.46万合计35.1
3、5万1、项目概况、项目概况工程概况工程概况1、开竣工时间：2016年1月15日，2017年9月5日。2、合同工期：600日历天，其中含2016、2017两个春节。合同区分地上及地下，目标单独设立；300天内完成主体结构。3、土方由甲方直接分包，流水组织由总包统筹安排。4、甲方手续未齐全；施工图纸未完成图审，处于边设计边施工状态。5、工期紧，单层建筑面积大。各楼层层高不一，大跨度、钢结构梁增加施工难度。6、南侧为广渠路，紧邻地铁九龙山地铁站，场外交通运输不便，南侧、西侧围挡紧邻基坑边，场内可利用场地狭小。1、项目概况、项目概况合同及现状合同及现状2、施工策划、施工策划策划要点策划要点1、与甲方沟
4、通，调整土方开挖顺序，满足整体施工部署需求。2、保证最终竣工工期的前提下优化节点工期控制目标，将结构工期300天调整为450天。3、满足合同及后期洽商各项管理目标的情况下优化资源配置、提升料具周转率、提高投入产出比，同时做出品牌新高度。4、根据工程特点，东西方向长近400m，南北长近120m，单层面积大，考虑结构施工从一端向另一端依次推进，根据西侧最高地上8层、东侧最高地上5层，故考虑从西侧向东侧推进。5、以分区为单位横向流水，拟安排5个作业班组从西侧向东侧渐次插入进行结构施工，分区内分为4个施工段竖向流水。6、二次结构及装饰装修分区提前插入，形成立体交叉施工，缩减工期。7、层高变化大，合理匹
5、配进场料具规格，尽可能实现多次周转使用，减少料具进退场。考虑现场覆盖、钢结构吊装，地下结构施工布置7台塔吊，具体型号为：STT293一台、7526两台、K50两台、7022一台、QTZ80一台。塔吊进退场时间结合覆盖区域结构施工时间确定。3、施工总平面布置、施工总平面布置地下结构地下结构地上结构施工设置6台塔吊（东北侧一台QTZ80塔吊待地下结构施工完成后即拆除），考虑覆盖范围及钢结构吊装，6台塔吊具体型号为：STT293一台、7526两台、K50两台、7022一台。3、施工总平面布置、施工总平面布置地上结构地上结构地下地下结构完成构完成后后该塔吊拆除塔吊拆除工程地下室单层面积约4万m2，1-
6、5层单层建筑面积为2.5万，6层以上单层建筑面积为1.8万。基础底板施工按照设计沉降后浇带及膨胀加强带划分为21个施工段；按公司小流水施工要求，结构施工段800-1200m2/段，其中地下结构划分为35个施工段；地上1-5层部分划分为28个施工段；6层以上部分划分16个施工段。4、施工部署、施工部署区、段划分说明区、段划分说明1、底板施工根据后浇带位置分为21个施工段，每个筏板基础施工段施工面积最小为950、最大为3100；2、施工顺序为从西往东进行施工，现场设置两个施工班组分别进行平行流水施工。3、其中第十二、十三段为基础土方倒运的收坡马道，待最后土方工程完成以后施工。4、施工部署、施工部署
7、基础底板基础底板区段划分区段划分西区西区 东区区1 1、20162016年春节前完成年春节前完成A A区基础底板施工；区基础底板施工；2 2、A A区区2016.2016.2.174.252.174.25（地下室封顶，（地下室封顶，6969天）天）8.318.31（主体封顶，（主体封顶，128128天）；合计：天）；合计：197197天。天。B B、C C、DD区地下区地下4 4层至主体结构封底均层至主体结构封底均197197天。天。3 3、B B区滞后区滞后A A区区3030天开始；天开始；C C区滞后区滞后B B区区3030天开始；天开始；DD区滞后区滞后C C区区3030天；天；E E区
8、滞后区滞后DD区区4242天；天；4 4、班组施工流转：、班组施工流转：A A区区 F F区；区；B B区区 G G区；区；C C区区 J J区；区；DD区区 HH区；区；5 5、E E区、区、F F区、区、GG区：区：-4-4层至层至5 5层结构，层结构，149149天完成；天完成；HH区：区：-4-4层至层至-1-1层结构，层结构，6969天完成；天完成；J J区：区：-4-4层至层至-1-1层结构，层结构，5353天完成。天完成。4、施工部署、施工部署地下结构区段划分地下结构区段划分12901290128512851575157513041304157515759709701620950
9、134512801280104814311251922865865910910113582082011351180118012651265102010201、地上部分28个施工段。划分为A、B、C、D、E、F、G七个区域。2、A区班组封顶后开始施工F区，B区班组封顶后开始施工G区。3、E、F、G区6层以上为改造钢结构。4、施工部署、施工部署地上结构区段划分地上结构区段划分1、考虑装修提前插入，结构分阶段分层、分区域组织验收。地下结构分二次验收，地上结构分二次验收。结构验收区域划分按东西区进行划分。2、D区结构完成后40天组织一次地下室验收；J区结构完成后40天组织一次地下室验收；地上八层结构封
10、顶后40天组织一次主体验收（西区）；东区结构（五层结构部位）封顶后40天组织一次主体验收。3、A区、B区地下室结构封顶后砌体工程插入。4、装修工程在各区域主体验收后及时插入；在主体验收完成后开始屋面工程施工。5、幕墙工程在B区结构封顶后开始安装幕墙龙骨，主体验收完成后开始幕墙施工。6、机电安装设备间施工及通风管道、消防、桥架等与砌体同步插入施工。4、施工部署、施工部署立体交叉、穿插施工说明立体交叉、穿插施工说明4、施工部署、施工部署立体交叉示意立体交叉示意配配置置4段段流流水水5段段料料具具配配置置图图各各班班组组的的插插入入时时间间间间隔隔为为2个个楼楼层层周周期期4、施工部署、施工部署料具
11、配置及班组插入时间料具配置及班组插入时间楼层F8F7F6F5F4F3F2F1B1B2B3B4A班组B班组C班组D班组E班组各班组插入时间节点楼层流水1流水2流水3 流水4F8五一二三F7一二三四F6二三四五F5三四五一F4四五一二F3五一二三F2一二三四F1二三四五B1三四五一B2四五一二B3五一二三B4一二三四以A班组为例顶板模板流水图1、每个分区楼层4个施工段施工周期为21天，分区从基础到封顶最长施工时间为197天（结构5层位置149天）。2、每相邻分区间隔开始施工时间为一个半楼层至两个楼层周期(30/42天)。3、整个结构主体完成时间为424天。5、施工进度计划、施工进度计划5、施工进度
12、计划、施工进度计划横道图横道图5、施工进度计划、施工进度计划区段计划区段计划施工层进度计划施工段分项工程进度计划5、施工进度计划、施工进度计划网络图网络图6、劳动力投入、劳动力投入序号施工部位及分项工种人员进场时间人员退场时间木工（人）日工资（元/人）钢筋工（人）日工资（元/人）砼工（人）泥工 （人数）日工资（元/人）1基础底板2519064204222016.1.152016.10.302A、F区结构9019460203202016.2.172017.1.223B、G区结构9019460203202016.3.182017.3.134C、H区结构9019460203202016.4.1720
13、17.2.215D、J区结构9019460203202016.5.172016.12.176E区结构5019435203162016.6.282016.11.237墙体砌筑20182101821261822016.5.172017.3.158装修阶段1020852083522082016.9.42017.7.319高峰人数490418118累计高峰1654 6、劳动力投入、劳动力投入2016.1 2016.2 2016.3 2016.4 2016.5 2016.6 2016.7 2016.82016.92016.102016.112016.122017.1 2017.2 2017.3 2017
14、.3 2017.4 2017.5 2017.6 2017.71、塔吊：地下室施工期间投入7台塔吊，地上部位施工期间投入6台塔吊，塔吊在土方开挖完成后即安装完成，西区主体施工完成后45天拆除，东区5层以上钢结构安装完成后拆除（基本与西区同步）；2、施工电梯：共投入6台施工电梯。东区安装2台，西区安装4台7、主要施工机械、主要施工机械设备机械型号进场时间退场时间周期（天）塔 吊STT293一台2015年12月5日2016年11月10日3117526（A）台2016年2月8日2016年12月102877526（B）台2016年3月7日2017年1月10日310K50(A)台2015年12月5日201
15、6年11月10日311K50(B)台2016年5月18日2017年3月2日2897022一台2016年5月18日2017年4月1日319QTZ80一台2017年2月27日2017年7月7日130施工电梯1#电梯2016年6月12日2017年7月31日4142#电梯2016年7月12日2017年7月31日3843#电梯2016年8月12日2017年7月31日3544#电梯2016年9月12日2017年7月31日3245#电梯2016年11月27日2017年7月31日2466#电梯2016年12月26日2017年7月31日2178、周转料具投入、周转料具投入序号施工区域材料名称进场时间退场时间钢管
16、（吨）扣件（只）立杆（支）横杆（根）顶托（只）木方 （含方钢）模板（m2）1A、F区结构施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=660024000760046000米126502016.2.172017.1.222B、G区结构施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=6600760046000米126502016.3.182017.3.133C、H区结构施工100160002.7米=66001.8米=66001.5米=6600760046000米126502016.4.172017.2.214D、J区结构施工100160002.7米=66001
17、.8米=66001.5米=6600760046000米126502016.5.172016.12.175E区结构施工6096002.7米=37001.8米=37001.5米=370014800420027600米70002016.6.282016.11.236脚手架600960002016.3.102017.4.20合计10601696002.7米=301001.8米=301001.5米=3010011万根34400第一次投入1050方，第二次补旧50%，500方。合计1550方。第一次投5.76万平方，第二次补旧50%，2.9万平方。合计：8.66万平方。模板材未考虑损耗9、周转料具用量对比
18、分析、周转料具用量对比分析序号规格型号单位现场实际发生 调整后计划投入差额分析差异率1钢管T22021060114252%2扣件只36296016960019336053%3立杆2.7米支87504301005740466%4立杆1.8米支70728301004062857%5立杆1.5米支1082730100-19273-178%6横杆支21625511000010625549%7顶托只93018344005861863%8木方（方钢）M337521550220259%9竹胶板（多层板）M2 118983866003238327%北京合生帝景项目产值、利润汇总表（2016年1月-2017年3
19、月）序号分项名称 2016年1月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月开累合计1产值 5782419 4307356333752228260226522650237323719522052001322762成本 5982203 38503301312121512421247825642348256612243311898310553利润-20215457262255771811738625-195-272-12610312224利润率%-3.50
20、8.90 10.607.407.503.507.00%6.503.301.00-8.20-28.60-61.305.203.8010、项目开累产值、利润分析、项目开累产值、利润分析北京合生帝景项目现金流汇总表（2016年1月-2017年3月）序号分项名称 2016年1月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月开累合计1收入 7798500025444500297835002795291152支出 49118073157270725591690198
21、5203221021925210410492711556 254363月存贷差-491-1807-3157-2707-255961083015511-2102257587524512524-155636794经营性现金流-491-2298-5455-8162-10721-4612-1598-1086-3189-614261271152353679367911、项目开累现金流分析、项目开累现金流分析12、方案调整经济效益对比分析、方案调整经济效益对比分析北京合生帝景北京合生帝景项目指目指标费用用对比分析表比分析表 分项名称 建筑面积 预算收入 低成本指标 现场实际发生预计调整后预计发生各指标对比
22、分析 预算费用（万元）平米单价（元）指标费用（万元）平米单价（元）开工至3月实际预计竣工（万元）平米单价（元）开工至3月预计预计竣工（万元）平米单价（元）预算与实际 预算与调整 截止3月调整后与实际至竣工调整后与实际调整后与实际降本率 人工费 351500912526094322687073 99732846428 9245263-848-1206457287%机械费 3515001555441303371064 1479429621328387622710215110%料具费 3515001837522195622428 2926831805 212060-1089-28362380628%
23、合计 351500 12517 356 12930 368 1056514378 4099195 12693361-1861-1761370168512%通通过分析，根据分析，根据调整的流水施工整的流水施工组织，现场的人工、机械及料具的人工、机械及料具费用将减少用将减少16851685万元，万元，提升提升项目利目利润4.05%4.05%。13、方案调整经济效益对比分析总结、方案调整经济效益对比分析总结方案调整经济效益对比分析总结：1、北京合生时代帝景项目，合同造价4.16亿元（土建），建筑面积35.15万m2，单方造价1183元/m2，项目预收益为5%。2、截至2017年3月份开工累计完成产值
24、3.22亿，项目利润1222万，项目利润率仅有3.8%。3、根据调整的流水施工组织，截止2017年3月份，同期人工、机械及料具费用减少1370万元，利润提升4.25%。预计竣工将减少1685万元，利润提升4.05%。4、综上所述，如果前期施工做好施工筹划及策划工作，截止2017年3月份项目利润应达到8.05%，预计竣工项目利润点将达到7.85%。只有倒闭的企业，没有倒闭的市场！市场的本质就是差异化竞争！只只有倒闭的企业，没有倒闭的市场！市场的本质就是差异化竞争！只有充分理解、运用有充分理解、运用”三个市场三个市场“的关系，由粗放型生产经营向策划型、预算的关系，由粗放型生产经营向策划型、预算型、
25、技术型、财务型追求综合效益型生产转型，才能创造更大的生产空间。型、技术型、财务型追求综合效益型生产转型，才能创造更大的生产空间。项目管理就是围绕降本增效这条主线，缩短工期、提高质量、降低成项目管理就是围绕降本增效这条主线，缩短工期、提高质量、降低成本、确保安全、做好环保、提高效益本、确保安全、做好环保、提高效益！14、总结、总结策划总结与下步研究策划总结与下步研究 一是探索出了合生这种大体量综合体一是探索出了合生这种大体量综合体项目的施工组织模式，项目的施工组织模式，完全按照流水完全按照流水施工、立体施工、交叉施工，施工、立体施工、交叉施工，在总工期保证的前期下，拉长主体、初装修施工周在总工期
26、保证的前期下，拉长主体、初装修施工周期，合理穿插安装、精装等分部工程，期，合理穿插安装、精装等分部工程，实现劳动力和资源配置的最优。实现劳动力和资源配置的最优。二是实施区域间水平流水，区域内竖向流水，二是实施区域间水平流水，区域内竖向流水，按照按照23天支模、天支模、456拆模保拆模保证劳动力投入，保证了机械、料具成本效益最大化证劳动力投入，保证了机械、料具成本效益最大化。三是发挥三是发挥“技术指导生产、数据指挥生产技术指导生产、数据指挥生产”。用低成本指标作为资源投入。用低成本指标作为资源投入控制红线，并细化到每个施工阶段，确保控制红线，并细化到每个施工阶段，确保“人材物投入限额、限台班人材
27、物投入限额、限台班”受控。受控。四是充分利用早拆体系，大跨度梁板、膨胀带变更等技术手段，提高功效。四是充分利用早拆体系，大跨度梁板、膨胀带变更等技术手段，提高功效。14、总结、总结策划优点与巩固策划优点与巩固 一是土建与钢结构等工序之间的合理管控，还需进一步加强；一是土建与钢结构等工序之间的合理管控，还需进一步加强；二是多工种同步实施的流水作业及验收工作，还有较大研究空间；二是多工种同步实施的流水作业及验收工作，还有较大研究空间；三是三是由粗放型生产经营向策划型、预算型、技术型、财务型追求综合由粗放型生产经营向策划型、预算型、技术型、财务型追求综合效益型生产转型，效益型生产转型，本项目在各专业
28、工种策划上、在技术方案优化上还有较大本项目在各专业工种策划上、在技术方案优化上还有较大空间可挖。空间可挖。14、总结、总结不足与下步研究不足与下步研究11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命
29、奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。
30、但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、有时候，我们活得累，并非生活过于刻薄，而是我们太容易被外界的氛围所感染，被他人的情绪所左右。2、身材不好就去锻炼，没钱就努力去赚。别把窘境迁怒于别人，唯一可以抱怨的，只是不够努力的自己。3、大概是没有了当初那种毫无顾虑的勇气，才变成现在所谓成熟稳重的样子。4、世界上只有想不通的人，没有走不通的路。将帅的坚强意志，
31、就像城市主要街道汇集点上的方尖碑一样，在军事艺术中占有十分突出的地位。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、失败不可怕，可怕的是从来
32、没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。13、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过.但请你继续向前走，因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水
33、和汗水的脚印。16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。