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1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题库A4可打印版单选题（共80题）1、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是（）。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】D2、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标 准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮
2、30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】AC. 60D. 90【答案】B30、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。（2007年真题）A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D31、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A. 0.6120.918B. 1.2241.530【答案】c32、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的（）左右。A. 1 / 21 / 3B. 1 / 42/3【答案】B33、以下仅属于动产物权的有（）。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】C34、由省、自治区、直辖市税务机关确
3、定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】A35、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】B36、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D37、房屋出租人
4、将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于 房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】D38、洋金花的功效是A.止咳平喘，活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】D39、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。（2012年真题）A.购头房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】D）两种。）两种。40、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议
5、登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】D41、耕地占用税的征税对象是（）。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】B42、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】D43、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定， 擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付 款（ ）以下的罚款。A. 1%3%B. 5%10%【答案】A44、民法上的物不包括（）。A.房屋B. 土地C.矿产D.智力成果【答案】D45、男，26岁。左下颌
6、智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】B46、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申 请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起Od内，依法作出不 予许可的书面决定.A. 37B. 1015【答案】c47、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150nl2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积 误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000元的定金， 支付了 6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了
7、住房公积金贷款A.2% 5%B.3% 6%C.4% 7%D.5% 8%【答案】D48、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A. 24B. 57【答案】C49、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分， 征税的税率是（）。A. 30%40%B. 50%60%【答案】C50、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】C51、下列关于商品房预售，说法正确的是（）。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购 人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以 上，并已
8、经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取 得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之口起30 口内持商品房预售合同，到县级以上人民 政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】c52、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是()。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】B53、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限 期改正，并可处以()罚款。A. 1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下B. 2万元以上3万元以下5万元以上10万元以下
9、【答案】B54、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同 ()。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A55、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】D56、依法不能免征房产税的房屋是（）。（2009年真题）A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】D57、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除
10、合同【答案】A58、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易 结算资金的所有权属于（）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】A59、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业 主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业 主大会临时会议。A. 20%30%B. 40%50%【答案】A60、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事 人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A. 1个月B.3个月C.6个月D. 1年【答案】B61、()是税
11、收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性4、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。（2006年真题）A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D5、以房、地合一的房地产抵押的，（）为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C. 土地管理部门D.房地产管理部门【答案】D6、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的, 开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开 发投资总额的（）以上，才可转让。A.
12、15%20%B. 25%30%【答案】C7、业主大会自（）之日起成立.【答案】c62、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括（）。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】B63、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标 准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A. 2万元1万元以上3万元以下B. 1万元1万元以上2万元以下【答案】C64、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】C65、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，
13、应当于()内，将申 请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A. 10d30dB. 10个工作日30个工作日【答案】C66、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()个人 所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A67、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产 开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让 方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工 程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让 给二级资质乙房地产开发公司
14、。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大 规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验 收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建，程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建，程已投入的资产设定 抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资 质【答案】B68、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有 异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A. 35B. 715【答案】D69、以下属于部门规章的是()。A.城市房地产
15、管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】C70、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是()O20%A. 30%40%B. 50%【答案】D71、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人 的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】C72、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。（2011、 2010真题）A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】A73、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起， 应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出
16、不予登记的 决定。A. 710B. 30D. 60【答案】c74、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品 房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区 16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机 构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10 月1臼，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某 也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1 日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为 116nl2。
17、蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。 （2012年真题）A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D75、商品房预售合同登记备案应由商品房0办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】A76、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制 机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A. 1015B. 3045【答案】C77、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在（）的平 均交易价格。A.评估时点B.评价时点C
18、.勘验时点D.调查时点【答案】A78、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】B79、商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民 政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A. 1015C. 30D. 60【答案】C80、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用
19、权转让与他人【答案】A多选题（共40题）1、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（）oA.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的E.要求查询的事项、资料不存在的【答案】AC2、下列关于急性肾衰竭时心力衰竭的描述，正确的是（）。A.急性肾衰竭患者对利尿剂反应较差B.容量负荷过重的心衰最有效治疗是透析C.对洋地黄制剂反应较好，应积极选用D.药物以扩血管为主，减轻心脏前负荷【答案】ABD3、1995年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套
20、60m2的 住房。2000年，甲退休。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关D.灯具【答案】AB4、商品房现房销售应具备的条件有（）。A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.物业管理方案已落实E.取得商品房销售许可证【答案】ABCD5、达成拆迁补偿安置协议后，拆迁纠纷处理方式正确的说法是（）。A.适用中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等法律来调 节B.被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的.应当通过司法或仲裁渠道 来解决C.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议，拆迁人可以向人民法院提起民事诉 讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院
21、先予执行D.如采用仲裁方式，拆迁当事人必须达成仲裁协议E.当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民 法院应予受理【答案】ABCD6、我国城市房地产管理法调整的是与（）有关的各种社会关系。（2011 年真题）A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产登记管理【答案】BD7、房地产咨询业务包括（）等。A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.楼盘销售策划【答案】AD8、关于耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中 正确的是（）.A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的
22、地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米420元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米210元【答案】ABC9、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（）。A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值B.定期对房地产估价报告进行抽检C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用
23、档案【答案】BC10、征用以下土地，需要国务院审批的有（）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35hm2的C.其他土地35hm2D.耕地 70hm2E.基本农田120hm2【答案】ABD11、国家免征城镇土地使用税的情形包括（）。A.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】C8、房地产登记制度中，（）又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】C9、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A. 15%20%B. 30%
24、35%【答案】C10、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（）。A. 5%7%B.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地D.个人出租住房E.经批准开山填海整治的土地【答案】ABCD12、下列房地产中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产【答案】ACD13、商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25% 以上，并已确定施工进度和竣工交付
25、日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 证E.已通过竣工验收【答案】ABCD14、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏【答案】AB15、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有()OA.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋B.权属有争议的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋E.已出租的
26、房屋【答案】ABD16、规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作要求()建立联动工作机 制。A.各地房地产管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.地方金融监管部门D.中国人民银行E.银监会各派出机构【答案】ACD17、属于抵押合同条款的有（）。A.担保范围B.债务人履行债务的期限C.担保期限D.被担保债权的种类和数额E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属【答案】ABD18、关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。（2010年真题）A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
27、D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】BD19、房地产评估专家委员会由房地产估价师以及（）、法律等方面的专家组成。A.考古B.价格C. 土地D.房地产E.城市规划【答案】BCD20、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房 再行销售给他人的，处以（）.A.拘留B.没收违法所得C.警告D.责令限期改正E. 2万元以上3万元以下罚款【答案】CD21、关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其
28、他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项， 交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B项，客 户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交 易保证机构的固有财产及其管理的其他财产。C项，客户交易结算资金专用存 款账户不得支取现金。D项，交易保证机构不得从事经纪业务。E项，交易结算 资金的所有权属于交易当事人。【答案】AB22、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（）。A.物业管理企业的酬金B.物业服务支出C.物业管理企业的利
29、润D.法定税费E.物业服务成本【答案】CD23、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某 名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名 下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还， 现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求 有关部门确认李某抵押该住房无效。A.李某是17周岁以上的自然人B.李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源C.李某15周岁，因受赠有巨额财产D.李某属完全民事行为能力人【答案】BD24、土地
30、基本制度通常包括（）三大方面。A. 土地用途管制制度土地所有制度C.耕地保护制度土地使用制度D. 土地管理制度【答案】BD25、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的 有（）。A.以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米425元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米415元【答案】ABC26、关于业主大会制度的说法中，错误的是（）.A.业主大会是物
31、业管理区域内物业管理的最高权力机构B.在物业管理活动中，业主作为不动产所有权人，不受国籍限制C.在物业管理活动中，业主享有的权利均应通过业主大会来实现D.业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E.业主大会并不能作为物业管理的决策机构【答案】C27、根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）OA.合法建造取得的房屋所有权B.最高额抵押权的设定C.主债权转让申请抵押权转移D.遗赠取得的房屋所有权E.拍卖取得的房屋所有权【答案】AD28、男性，30岁。因眼睑和下肢水肿5天就诊。5年前曾患“急性肾炎”，血 压160/105mniHg,双踝部轻度凹陷性水肿，尿常规：蛋
32、白（ + + ） , RBC 810 个/HP, WBC 01 个/Hp,血 Cr 106. 1 umol/LA.双喀达莫B.卡托普利C.呼|躲美辛（消炎痛）D.泼尼松【答案】B29、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的 房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的 收费有（）万元。A. 160240B. 400640C. 800【答案】ABC30、下列关于房屋征收的说法中，正确的是（）。A.征收范围确定之后，改建房屋导致的房屋增值应当加以补偿B.房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需耍房屋所有权人的同意而强制取
33、得其房屋，收回国有 土地使用权D.房屋征收只能是只能为了公共利益的需要E.房屋征收的主体是国家，通常是由房地产开发商执行【答案】CD31、城镇体系规划内容包括（）。A.确定区域城镇发展战略B.合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C.合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D.明确需要保护和控制的区域E.找出引导区域城镇发展的各项政策和措施【答案】ABD32、我国民法的基本原则有（）。A.公序良俗原则B.权利公示原则C.权利法定原则D.自愿原则E.禁止滥用权利原则【答案】AD33、依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。A.国家重点建设工程B.居民自行装修住宅C.成片开发建设的住宅小区工程D.利
34、用外国政府贷款的工程E.利用国际组织援助资金的工程【答案】ACD34、房屋抵押权登记分为().A.预告登记B. 一般抵押登记C.异议登记D.最高额抵押登记E.最低额抵押登记【答案】BD35、房地产服务业可分为()。A.物业管理业B.建筑业C.房地产开发经营业D.保险业E.房地产中介服务业【答案】A36、关于房地产抵押权的实现，说法正确的是()。A.物权法规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用 权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和 土地用途B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押 权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按
35、照债权的比例清偿C.抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产D.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地 产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额 后，抵押权人方可优先受偿E.物权法规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财 产【答案】ABD37、治疗妊娠期尿路感染可选用的抗菌药是（）。A.氯霉素B.喳诺酮类C.阿莫西林D.头抱拉定【答案】CD38、国有土地租赁合同的内容应当包括（）等。A.出租宗地的位置土地使用条件B. 土地租金标准土地自然情况E.出租方和承租方的权利义务【答案】ABC39、房地产广告
36、中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A.文化教育设施20%C. 25%【答案】D11、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】A12、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】D13、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】BB.绿化设施C.商业设施D.市政条件E.交通设施
37、【答案】ACD40、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A.房屋所有权转让B.房屋所有权抵押C.房屋出租D.预购商品房抵押E.预购商品房【答案】ABD大题（共15题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成
38、。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部
39、门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。【答案】四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行
40、商品房预售的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过
41、招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8厂85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。【答案】七、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业
42、。根据以上内容，回答 8185题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】九、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建 期间就开始预售。完工后，又以现房形式出
43、售。在规定期间，甲企业经其商业 伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙 物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了 相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8厂85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】一十、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在 建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商 业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用 乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到 了相应处罚。后甲
44、企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回 答8广85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】一十一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区 在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其 商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘 用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受 到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容， 回答885题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】一十二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区 在建期间就
45、开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其 商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘 用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受 到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容， 回答885题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】一十三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区 在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其 商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘 用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，
46、甲企业受 到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容， 回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】一十四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区 在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其 商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘 用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受 到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容， 回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警 告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】
47、一十五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区 在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其 商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘 用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受 到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容， 回答8广85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】14、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规 另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】B15、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产 权利人可以（）的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.