《2022年造价师《造价管理》常见考点16-10.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年造价师《造价管理》常见考点16-10.docx（3页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022造价师造价管理常见考点：造价管理内涵1.内容提要2工程造价及其计价特征2工程造价相关概念2 .重点、难点分析涉及工程造价概念与特征、静态投资、动态投资、建设工程总投资与固定资产投资、建筑安装工程造价等内容。3 .内容讲解一、工程造价及其计价特征（一）工程造价两种含义含义一：从投资者（业主）的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 投资者为了获得投资工程的预期效益，需耍对工程进行筹划决策及建设实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动。 在上述活动中所花费的全部费用，就构成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程工程固定资产总 投资。含义二：
2、从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的 建筑安装工程费用或建设工程总费用。说明：1 .工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行 屡次预估的根底上，最终由市场形成的价格。2 .工程既可以是涵盖范围很大的一个建设工程工程，也可以是其中的一个单项工程或单位工程，甚至可以是整个建 设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装修工程，或者其中的某个组成局部。3 .值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道，使相当一局部建设工程的最终产品作为商品进入了流 通领域。如技术开发区
3、的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、配套公共设施等，都是 投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价格。4 .工程承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求 主体（投资者）和供给主体（承包商）共同认可的价格。总结:工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就 是工程投资，是“购置工程工程要付出的价格;同时.，工程造价也是投资者作为市场供给主体“出售工程工程时确 定价格和衡量投资经济效益的尺度。例题：1 .建
4、设工程最典型的价格形式是（）。A.业主方估算的全部固定资产投资B.承发包双方共同认可的承发包价格C经政府投资主管部门审批的设计概算D.建设单位编制的工程竣工决算价格【答案】B【解题思路】市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳 务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格或建设工程总价格。2 .当写字楼、住宅等作为建设工程的最终新产品以商品的形式进入流通领域时，其交易价格是（）.A.实际结算的工程价格B.最终决算的工程造价C.有加价的工程价格D.施工合同确定的工程造价【答案】：C【解题思路】：尤其值得注意的是，投资主体的多元格局、资金来源的多种渠道，使相当一局部建设工程的最终 产品作为商品进入了流通领域。如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施和住宅开发区的大批住宅、 配套的公共设施等，都是投资者为实现投资利润最大化而生产的建筑产品，它们的价格是商品交易中现实存在的，是一 种有加价的工程价格（通常被称为商品房价格）。