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1、房地产企业中的管理会计应用摘要：随着我国大环境的变化以及相关政策的推行，现阶段 房地产行业的发展速度随之放缓，从高速增长期面向平稳期迈 进，此时房地产企业所面临的市场竞争更加白热化。此时，为 了进一步提升房地产企业的经营效率及质量，做好管理会计工 作，对于企业成本控制以及竞争力的提升具有重要促进作用。关键词：管理会计；房地产企业；成本控制目前，受到政策影响，房地产企业在经营中主要受到来自 政府层面的土地成本压制以及消费者层面的房价挤压，造成部 分企业的成本支出效益收入之间存在不均衡的状况，从而影响 企业未来经营效益增长。为了进一步避免该类问题出现，需要 在企业内部做好相应的管理会计工作，不仅能
2、够从传统的企业 财会模式中跳脱出来，同时还能够为企业决策层提供更加全面 的财务管理服务。鉴于此，针对管理会计在房地产企业中如何 应用这一内容进行深入分析具有重要现实意义。一、管理会计概念及内涵分析管理会计就是成本管理会计的简称，是一个管理学名词。 管理会计是从传统的会计系统中分离出来，与财务会计并列， 着重为企业进行最优决策，改善经营管理，提高经济效益服务 的一个企业会计分支。为此，管理会计需要针对企业管理部门 编制计划、作出决策、控制经济活动的需要，记录和分析经济 业务，“捕捉”和呈报管理信息，并直接参与决策控制过程 1 O企业在经营发展过程中，其核心目标便是创造利润最大 化，而管理会计便围
3、绕于此来强化企业中各项管理工作。管理 会计在房地产企业中的应用能够根据各项数据信息来发现企业 经营过程中所存在的问题，并从信息数据中去发掘具备潜藏价 值的信息，以此来为企业的各项决策提供服务支持2。管理 会计在企业中是与财务会计并列实施的，其与财务会计的核算 职能有着本质上的区别，其核心的职能价值是对企业过去的解 析、当前的控制以及未来的筹划。二、管理会计在房地产企业应用中存在的问题（一）管理会计体系构建不完善目前，我国现阶段在营业的 大部分房地产企业进行管理会计建设时，相对应的体系建设结 构并不完善，且在构建的重难点上仍旧倾向于财务层面，而对 于管理会计实际所需的各项业务信息展开以及会计流程
4、推进并 未设置相对应的管理系统3 o对于房地产类经营企业而言， 其所展开的管理会计在工作内容中存在问题最多的就是全面预 算、成本以及绩效评价三项，一旦其中某一项会计实务处理出 现偏差，均会对管理会计的质量产生影响，甚至影响企业未来 的经营成效。此外，居于管理会计自身管理任务设定层面而言, 任意单一环节的缺失，均可直接对最终的管理成果产生影响， 此时，作为房地产企业的经营管理层，必须加强企业内部管理 会计工作体系构建重视度。（二）管理会计信息化程度不高信息技术的运用，对于管理 会计而言，能够促使管理工作能够从中进一步挖掘更多具有实 用价值的财务数据信息，从而为企业决策及战略制定提供数据 支撑4
5、o但是，目前大量房地产企业在推进管理会计工作时, 所涉及的工作内容仍滞留于电算化的基础应用阶段，例如，虽 然已经建立财务共享服务中心，但是在大大数据的应用方面仍 旧停留于简单的数据记录或是录入层面，导致管理会计所应发 挥的财务事前预测功能缺失，最终造成企业管理效率以及市场 经营效益随之下降。（三）成本计算以及管理方法应用不匹配与其他行业企业相 对比，房地产企业在经营总所涉及的成本经营支出数量十分庞 大，其中囊括了工程设计、土地使用权购买以及项目施工等多 个重大项目费用支出环节，一旦成本管控质量不佳，将会造成 企业流失大量的资金资源，从而降低企业效益空间，形成利润 损失5。在此基础上，部分企业管
6、理会计工作开展期间并未 实现全过程成本管控，而是在传统成本计算方法束缚下，缺少 对于成本管理直观概念认知，尤其是在项目推进过程中，严重 缺乏创新精神，所有成本管理工作均是依赖于固有经验进行测 算，最终导致房地产企业经营效益随之受到影响。三、管理会计在房地产企业中管理平台构建（一）构建完善的经营决策平台在房地产企业中，经营决策 平台主要是指全面预算管理系统，居于会计管理内容角度分析, 经营决策平台的构建，能够帮助房地产企业在最短的时间内完 成目标地块经营指标的测算工作，提升拿地决策的制定效率， 提升效益空C财会管理AIKUAIGUANLI间6。同时，居于滚 动测算的盈利视角急性分析，管理会计经营
7、决策平台的构建， 能够为企业的资金流入及流出做好与预规划工作，提升资金链 安全保障的同时，对于房地产企业的经营风险降低也具有重要 的促进效果，具体而言，在进行经营决策平台构建时，可从两 方面着手，纵向组织架构设置中，搭建了多层级全面预算模型, 以“项目子公司一城市公司一公司总部”层级为主；横向业务设 置中，集房地产开发、经营物业以及物业管理三大房地产产业 业态构建更具全面性的企业管理会计预算模型，最终实现房地 产管理会计工作水平的阶段性提升目标。（二）搭设健全的运营监控平台为了进一步针对企业运营期 间各项系统中提取出有价值数据并进行转换和筛选，房地产企 业应该搭建健全的监控平台，借此将财务数据
8、统一合并至一个 财务数据库中，从而在企业之内形成一个企业经营数据全局俯 视图。具体而言，在管理会计监控评价的搭设时，应该做好以 下工作内容:在企业之内提前构筑一个报表分析题体系，要求 该体系能够全面且快速的针对企业需求变化进行分析，同时设 定全面的企业分析指标库，该体系的设立，目的在于帮助管理 者更好地改善企业现有的经营能力及水平7 o构建一个企 业级别的财务数据库，将分散于各个部门中的所有数据整合至 一个系统中，并做好分析维度的规范设定，使得企业分散的数 据源能够在数据集成工具的整合下，制作出一个能够从横、纵 两个层面深入分析企业经营问题的三维坐标轴，期间可通过该 轴全面分析房地产企业在成本
9、、营销以及运行等多个层面所存 在的问题，并分别给出解决措施。（三）建立全面的成本管控平台将管理会计应用于房地产轻 易而成本管理中，构建更具全面性的成本管控平台十分有必要, 以房地产开发企业为例，利用管理会计进行房地产开发企业成 本控制时，首先需了解房地产开发过程，主要以投资机会选择、 决策、项目前期开发、正式施工、租售以及售后服务五个方面, 本次研究中调查了北京、上海、广州三个城市中共计9家房地 产开发企业各项成本在直接成本中的比例现状，如表1所示：通 过对表1中内容进行分析能够发现，现阶段北京、上海以及广 州地区房地产企业中，管理会计工作的重点通常集中在土地成 本的管理方面，且在实际的管理会
10、计工作执行过程中，对于管 理平台的构建也并加以重视。在此基础上，进行管理会计成本 管控平台，应该做好下述工作内容:构建完善的含量指标库， 针对房地产企业的成本进行更具科学性的指标分配，快速开展 工程量测算工作的同时，还需将其后续施工设计的参考标准， 借此提升施工图的设计水平。房地产企业在进行土地成本管 理时，可以将含量、价格以及单平方数设置为直接成本管控平 台，将成本数据库应用于平台管理中去，构建对标机制，形成 促使房地产企业形成全新的成本数据库管理机制，解决土地开 发阶段成本测算问题的同时，对于全程化成本管控目标的实现 也能够起到促进作用。四、结语综上所述，在房地产企业经营管理过程中，想要充
11、分解决 管理会计信息化建设不足以及成本管控效果不佳一类问题，作 为房地产企业管理层，就必须加强对于管理会计工作开展重视 程度。此外，还需充分做好企业内部管理会计的决策平台以及 成本监管平台的搭建工作，最终为企业未来实现可持续发展奠 定坚实的基础。参考文献：1吴怡倩.论管理会计在建筑企业财务管理中的应用 J.纳税,2018(1):117.2张春研.管理会计在房地产开发企业中的应用分析 J.财会学习，2020(10):141, 143.3侯娜.谈大数据时代管理会计在房地产企业中的应用 J.大众投资指南，2020, 348(4):69-70.4高学好.浅谈管理会计在建筑施工企业中的应用 J .现代经济信息，2018(18):170, 172.5张金红.房地产企业战略管理会计报表体系应用探析 J.中国科技投资，2019(12):159.6崔粉红.管理会计在房地产企业中的作用及应用思考 J,商讯，2019, 184(30):84.7江学才.管理会计在现代房地产企业中的作用及应用 探析J.纳税，2020, 14(22):163-164.