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1、楼宇设备的运行管理设备运行管理的目的在于:(1)确保设备安全、正常运行。(2)及早发现设备隐患并有效排除。(3)节约能源。大厦建成之后，如何在漫长的使用过 程中实现运行节能不仅可能而且十分必要。能源支出往往到 达总设备管理支出的50%左右，其中电费支出又占能源总支 出的70%。实际运行中，电力负荷、空调负荷等都是变化的， 如何根据负荷变化情况开展调整，提高设备运行效率以实现 运行节能，是运行管理中至关重要的课题，如：变配电系统 中，无功负荷的补偿，通过电容器组的投切，应将功率因数 控制在0.9以上；变压器投入并联运行的台数，应根据实际 负荷大小开展调整，并使运行中的变压器的负载系数保持在 0.
2、50.7之间，以提高变压器的运行效率。空调、制冷系统中，应根据实际冷负荷的变化，确定冷 水机组及相应循环水泵、冷却塔风机的投入台数，提高制冷 系统运行效率。并且针对不同的季节，修改温、湿度设定值， 以减少能量消耗；合理调整新风比例，以充分利用新风冷量 或减少新风处理能耗。照明系统中，高效节能灯具的使用， 灯具开启的声控、光控等。在智能建筑中，由于建筑设备自动化系统能够对包括暖 通空调、供配电、给排水、电梯等在内的各种机电设备的运 行状态开展自动监视，自动检测并记录、显示实时运行数据, 使之一目了然；通过与办公自动化系统的联网，可对各种运 行数据的变化趋势开展分析，及时了解设备是否处于正常运 行状态；如果运行参数超出正常范围，会自动实现越限报警； 设备出现故障，会自动开展故障报警，并且自动投入备用设 备。因而无需投入多少人力即可确保设备的安全与正常运行, 并及早发现设备老化或其它隐患。不仅如此，还能自动开展 节能管理，如冷水机组及相应设备运行台数的控制、熔值控 制、照明系统的节能控制、无功补偿电容器的自动投切等， 从而使设备自动运行于最优状态。与人工巡检相比较，设备 的智能化管理大大提高了管理效率、节约了人力。