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1、第2章：资产评估的基本方法.主要内容1 .市场法。2 .本钱法。3 .收益法。4 .资产评估方法的比拟与选择。二.重点1 .而为法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。2 .本钱法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济 性损耗、尚可使用年限等。3 .收益法中净现金流量、折现率及贴现年限确实定。4 .选择资产评估方法需要考虑的因素。三.难点1 .后、新率估算时不能按折旧年限进行的原因。2 .收益法运用的形式。3 .收益法中各项指标含义及其估算。资产评估第一局部自学指导第1章：总论 丰蓉内交1 .资产评估的含义。2 .资产评估的对象。3 .资产评估的价值类型。4 .资产评估的假设。5
2、.资产评估的原那么。6 .资产评估的程序。二.重点1 .资产评估与会计计价的区别。2 .资产评估价值类型类别。3 .资产评估程序的内容。4 .履行资产评估程序的基本要求。三.难点资产评估的价值类型及资产评估假设。第3章：机器设备评估-主要内容1 .机器设备评估的特点。2 .机器设备的核查与鉴定。3 .机器设备评估的本钱法。4 .机器设备评估的市场法。二.重点1 .机器设备有形损耗、经济性损耗确实定。三-难点2 .机器设备重置本钱的估算。3 .机器设备各项贬值的形成及其估算。第4章：房地产评估一.主要内容1 .房地产评估的概念、主要内容及评估特点。2 . 土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特
3、点。3 . 土地使用权评估的方法。4 .房屋建筑物评估的特点。5,房屋建筑物评估的方法。二.重点1 .影响地产价格的因素。2 .市场法操作步骤与过程。3 .基准地价系数修正法。4 . 土地收益额的估算。5 . 土地还原利率及其估算。6 . 土地收益年限及其估算。7 .假设开发法在土地使用权评估中的应用。8 .建筑物评估时需考虑的因素。三.难点1 .企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。2 .本钱法在土地使用权评估中的应用。3 .本钱法、市场法、剩余估价法及其指标估算。第5章：无形资产评估一.主要内容1 .无形资产评估的特点。2 .无形资产评估的程序与方法。3 .专利权的评估。4 .专有技术的
4、评估。5 .商标权的评估。6 .计算机软件的评估。7 .商誉的评估。二.重点1 .嬴向无形资产评估价值的因素。2 .自创无形资产重置本钱的估算。3 .外购无形资产重置本钱的估算。4 .无形资产成新率的估算。5 .商誉评估的方法。6 .商誉评估需要注意的几个问题。三.难点1 .算?资产收益额确实定。2 .无形资产收益期限确实定。3 .专利权评估的收益法、专利权评估本钱法。4 .专有技术评估的收益法和本钱法。第6章：流动资产评估一.主要内容1 .流动资产评估的特点。2 .实物类流动资产评估。3 .债权类及货币类流动资产评估。二.重点1 .麻斗评估的方法。2 .低值易耗品的评估。3 .在产品评估方法
5、。4 .产成品及库存商品评估方法。5 .应收账款及预付账款的评估方法。三.难点在产品的评估。第7章：长期投资及其他资产评估一.主要内容1 .长期投资评估及其特点。2 .有价证券投资的评估。3 ,股权投资的评估。4 .其他资产的评估。二.重点1 . 与期投资的特点。2 .长期投资评估的特点。3 .上市债券的评估。4 .非上市债券的评估。5 .上市股票的评估。6 .优先股和普通股的评估。7 .其他资产的评估方法。三.难点-1 .债券评估，尤其是非上市债券的评估；2.非上市股票的评估。第8章：企业价值评估.主要内容1 .企业价值评估的特点。2 .企业价值评估的范围与评估程序。3 .企业价值评估的因素
6、分析。4 .企业价值评估的收益法。E.收益高的无形资产.计算机软件按软件功能可分为（ABC ）oA.系统软件B.支撑软件C.应用软件D. 一般软件E.大 型软件.计算机软件的特点有（ABCDE） oA.独创性B.无形性 C.复制性 D.复杂性E.原始性.预计和确定无形资产的有效期限，通常采用的方法有（BCD ）oA.选择适当的指标体系B.按照法定的有效期限与受益年限孰短的原那么确定C.法律、合同未作规定的按预计受益年限确定D.合同或申请书规定有受益年限的，按受益年限确定E.按国际惯例确定70 .在专利权的评估工作中，评估人员在获取了相关资料后，在 此基础上还应对这些资料、信息加以整理和分析，这
7、些分析包 括（ABCDE ）oA.技术状况分析B.寿命周期分析C.收益能力分析D.市场状况分析E.投资的可行性分析.专利技术与专有技术在内容上有很大区别，专有技术内容较 广，而专利技术一般只包括（ABC ）oA.创造 B.外观设计C.实用新型D.设计资料与技术规范E.工艺流程71 .影响无形资产评估价值的因素有（,ABCDE ）。A.效益因素 B.机会本钱C.技术成熟程度 D.市场供需状况 E.转让内容因素72 .专利权的特点有（ABDE ）0A.独占性 B.地域性 C.通用性 D.可转让性E.时间性.以下情况会造成无形资产贬值的有（ABCD ）。A.无形资产所决定的产品销量骤减，需求大幅下降
8、B.传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握C.新的更为先进的无形资产出现D.无形资产创造收益的能力下降E.无形资产由一个企业转入另一个企业.在商誉的评估中，应明确的问题有（.ABD ）。A.不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额 收益的企业中B.商誉评估中必须坚持预期原那么C.商誉评估值的高低还与企业为形成商誉而投入的费用与劳 务有关D.形成商誉的个别因素不能单独计量，决定商誉评估不能采 用市场类比的方法进行E.企业负债与否、负债规模大小与企业商誉有一定关系.商誉和商标的关系表现在（ADE ）。A.商誉与企业相联系，商标与商品相联系B.企业全部商标的价值之和等于商誉C.商誉与商标是相同
9、含义的无形资产D.商誉是不可确指资产，商标是可确指资产E.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权，而商誉没有 所有权与使用权的转让80,以下属于商誉的特征的有（CDE ）oA.形成商誉的个别因素可以单独计价B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额C.商誉不能和企业可确指的资产分开销售D.商誉是企业长期积累起来的一项价值E.商誉属于不可确指的无形资产.知识产权通常包括（ACD ）0A.专利权B.商誉C.商标权D.版权E.专营权.以下属于可确指的无形资产的有（BCDE ）。A.商誉B.专有技术C.商标权D.专营权E.专利权.无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，因而在评估 时需要特殊
10、考虑的因素有（ABC ）oA.无形资产附着于有形资产发挥其固有功能B.无形资产的共益性C.无形资产的积累性D.无形资产不可 相互替代性E.无形资产的独立收益性81 .无形资产的本钱特性表现为（ABE ）oA.弱对应性 B.虚拟性 C.积累性 D.共益性E.不完整性.无形资产转让最低收费额是由（AC ）因素决定的。A.重置本钱B.历史本钱C.机会本钱 D.固定本钱 E.现行市价82 .无形资产的供需状况，一般反映在以下哪几个方面（BC ）oA.无形资产的依附性B.无形资产的市场需求状况 C.无 形资产的适用程度D.无形资产的收益性E.无形资产的垄断性83 .流动资产的实体性贬值可能会表达在（CD
11、 ）oA.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资E.货币资金.采用市场法对库存材料进行评估时，需要考虑的问题有（.ABCD ）0A.市场价格的选取B.被评估材料的变现本钱C.被评估材料 的变现风险D.市场已脱销，没有准确市场现价，如何处理E.被评估材料能否变现84 .评估流动资产时无需考虑功能性贬值，是因为（.AB ） o A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.库存数量大 E.获利能力强.应收票据指企业持有的尚未兑现的各种票据，主要包括 （ ABCD ）oA.顾客交来的自己签发的本票B.顾客交来的他人签发背书的 本票C.（业本身签发的，经付款人承兑的汇票D.顾客交来的，
12、他 人签发背书的汇票E.银行没有承诺兑付的票据.对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材 料评估，可以采用的评估方法有（ACD ）oA.可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估B.可以通过材料的账面价值进行评估C.可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格D.可以在市场供需分析的基础上，确定供需情况，并以此来修 正材料价格E.可以用历史本钱来确定材料本钱.使用以下哪些会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响（ABCDE ）oA.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.移动平均法E.移动加权平均法.用本钱法评估在产品时，是根据技术鉴定和质量检测的结 果，按评估时的相关市价及
13、费用水平重置同等级的在制品及自 制半成品所需投入合理的料工费计算评估值。这种评估方法只 适用于（BCD）oA.生产周期在半年以下B.生产周期在半年或一年以上C.仍需继续生产、销售D.有盈利E.生产周期在半年以上、一年以下.评估应收账款时，其坏账确实定方法有（AB ）oA.坏账估计法B.账龄分析法C.历史本钱法D.财务制度规 定的3%。5%。85 .材料评估使用的方法有（.AC ）A.本钱法 B.材料交易双方商定 C.市场法 D.收益法 E. 清算法86 .有关低值易耗品的表达正确的有（.ABCDE ）A.单项价值在规定限额以下B.使用期限不满一年 C.周转时间长D.不构成产品实体E.种类繁多8
14、7 .流动资产评估的程序包括（ABCDE ）o1010A.确定评估对象和评估范围B.对有实物形态的流动资产进行质量控制和技术鉴定C.对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分 析D.合理选择评估方法E.评定估算流动资产，产生评估结论.对流动资产清查采用的方法一般有（ABC ）。A.抽查B.重点清查C.全面清查D.一般清查E.查看.流动资产评估的特点有（.ABDE ）oA.流动资产评估是单项评估B必须选准流动资产的基准时间 C.比固定资产的评估简单D.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点E.流动资产周转速度快，变现能力强.流动资产的特点有（.ABC ）oA.周转速度快B.变
15、现能力强C.形态多样化D.使用期限超 过一年E.获取收益大.流动资产包括以下内容（ABE ）。A.原材料B.存货C.长期待摊费用D.厂房 E.各项存款.以下资产中的投资属于无形资产的长期投资的有（BCE ） oA.货币资金 B.商标权 C. 土地使用权D.国库券 E.专利权,以下资产的长斯投资中属于实物资产的长期投资的是（ABE ） oA.厂房B.机器设备C.国库券D.商标权E.材料.长期投资的价值主要表达在它的获利能力的大小，而获利 能力的大小，主要取决于（.AC ） oA.长期投资的数量B.长期投资者的偿债能力C.长期投资的风险D.长期投资者的财务状况E.长期投资者产品的市场状况.企业对外
16、长期投资的根本目的是（BD ） oA.规避风险B.获取收益 C.随时变现D.资本增值 E.投机的需要98 .长期投资评估实际上是对被投资方（.AC ）的评估。A.获利能力B.变现能力C.偿债能力 D.投资能力 E.全部投资99 .债券作为一种投资工具具有的特点是（CD ） oA.可流通性B.可随时变现 C.投资风险小D.收益稳定性 E.收益递增性.非上市债券的评估类型可以分为（.AE ） oA.每年支付村息，到期还本型B.分段式模型C.固定红利模型D.红利增长模型E.到期后一次还本付息，平时不支付利息型100 .在红利增长模型中股票的红利增长率g的计算方法主要有（BD） oA.重置核算法 B.
17、历史数据分析法C.市场比拟法D.开展趋势分析法E.专家鉴定法股票（普通股）的评估类型主要有（ABC ） oA.固定红利模型B.红利增长模型C.分段式模型D.每年支付利息到期还本型 E.到期一次还本付息型.股权投资包括的具体形式有（BC ） oA.购买固定资产 B.直接投资 C.间接投资D.购买无形资产E.购买流动资产111 .在股权投资中，直接投资的收益分配形式主要有（BCDE ） oA.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例支付资金使用报酬E.按一定比例从利润中提成112 .直接投资由于投资比重的不同，可以分为（ABC ）。A.全
18、资投资 B.控股投资C.非控股投资D.专项投资 E.金融投资 114.股票评估只与股票的（.ACD ）有关。A.内在价格 B.账面价格C.清算价格D.市场价格 E.票面价格 115.按股票投资主体不同，可分为（BCDE ） oA.普通股B.国家股 C.法人股 D.个人股E.外资股116 .其他资产包括的工程有（ABCDE ） oA.开办费B.固定资产的大修理支出C.租入固定资产的 改良支出D.公司新股发行费 E.产品开发费用.下面选项中对其他资产描述正确的选项是（ACD ） oA.其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要 依据B.其他资产属预付费用性质，可以转让C.其他资产评估的根本
19、标准是在评估基准日后，只有能为新 的产权主体产生利益时才能界定为其他资产评估的对象D.其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否考虑其货 币时间价值应根据新的产权主体在未来受益期的长短 E.以上均正确118.根据债券发行主体的不同，债券可分为（CDE ） oA.记名债券B.无记名债券C.政府债券D.公司债券 E.金融债券 119.债券评估的风险报酬率的高低与（BDE ）有关。A.投资者的财务状况B.发行企业的财务状况C.投资者 的竞争能力D.行业风险E.债券的到期年限120 .反映企业运营能力的指标有（.AB）oA.存货周转率B.应收账款周转率C.资产负债率D.资产报酬率E.流动比率.企业收益
20、有两种口径的表现形式，即（AB ）。A.净利润B.净现金流量C.息税前利润D.利润总额E.营 业利润.以下因素中导致净收益与现金流量差异的有（ACDE ）。 A.存货周转B.现金的收付C.净资本性支出D.应收账款余额的变化E.应付账款余额的变化.用风险累加法计算的风险报酬率包括（ABC）oA.经营风险报酬率B.财务风险报酬率C.行业风险报酬率D.投资风险报酬率E.系统风险报酬率.风险报酬率的估算方法主要有（AB ）。A. 0系数法B.风险累加法C.现代统计法D.本钱加和法E.市盈率乘数法125 ,从企业价值评估定义可以看出，企业价值表现为（ABC ）o A.企业整体价值B.股东全部权益价值C.
21、股东局部权益价值D.重置价值 E.清算价值126 .进行企业收益的界定时，以下哪几项形成净现金流入量时 可视为企业收益（.BCD ）oA.流转税B.营业收支净额C.资产收支净额D.投资收支净额E.所得税.企业的持续经营假设包括（BCDE ）A.企业的产权主体或经营主体不变B.企业经营期限无穷长C保持原有正常的经营方式D.自觉地保持资产的再生产E.企业仍按原先设计及兴建目的使用.进行企业的整体价值评估时，应该考虑的因素有（ABCDE ）。A.企业全部资产价值B.企业所属行业的收益C.市场竞争因素D.企业的经营管理水平E.企业的外部环境.企业价值的类型有（ABCD ）o11A.账面价值B.市场价值
22、 C.内在价值D.清算价值E. 估计价值.对于在评估时点，应划入“待定产权”暂不列入企业评估的资 产范围的资产包括（DE ）。A.无效资产 B.在用的机器设备 C.闲置资产D.因产权纠纷暂时难以得出结论的资产E.难以界定产权的资 产127 .企业在整体资产评估结果完成后，应召集各方面，包括委 托方、各有关部门等进行讨论，其中可以进行操作的有（ABC ）oA.对评估过程加以说明B.对特殊内容做出解释C.未尽事宜进一步协商D.在讨论和纠正评估过程中，可以通过行政干预随意调整评估 值E.通过评估值，对企业运营能力做出分析132.以下各项中，属于企业价值评估的一般范围的有（.ABCE ） oA.企业的
23、全部资产B.企业的全资子公司C企业的控股子公司D.企业的非控股子公司 E.非控股子公司的投资局部 133.以下关于企业价值评估与单项资产评估汇总确定的企业评 估价值的关系论述正确的有（AB ）oA.假设企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，那么单项资 产评估汇总所确定的价值与整体企业评估值趋于一致B.假设企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，那么单项资产 评估汇总确定的企业资产评估值小于整体评估值C.假设企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，那么单项资产 评估汇总所确定的企业资产评估值小于企业整体评估值 D.假设企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，单项资产 评估所确定的价值与整体
24、企业评估值不一致 E.两者没有关系134.适应企业价值评估的方式有（ABC ）。A.联营或参加企业集团B.整体转让C.被其他企业兼并D.企业用局部资产对外投资 E.企业将不需用的资产拍卖 135.企业整体评估与企业单项资产的汇总评估是有区别的，区 别表现在（ACD ）。A.两种评估的目的是不同的B.单项资产评估汇总确定的企业评估值总高于企业整体评估值C.两种评估所确定的价值量一般是不相等的D.两种评估确定的评估价值的含义是不同的E.企业整体资产评估是一种静态反映，利用单项资产评估值汇 总评估是一种动态反映.编制资产评估报告的基本步骤有（.ABCD ）0A.评估资料的分类整理 B.评估资料的分析
25、讨论C.评估资料的汇总和评估报告的编制 D.评估报告的审 核签发E.评估报告的利用.法定代表人对评估报告要着重从哪些方面进行最后的把关（ABCD ）。A.政策上B.原那么上C.业务规程执行上D.评估结果的科学 性上E.评估风险上.资产评估报告对于委托人来说具有的作用有（.ABCD ）oA.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论的举证材料D.作为支付评估费用的依据E.作为完善和改进评估工作的资料136 .资产评估报告一般由（.ABCD ）使用。A.证券监督管理部门B.资产评估的管理机构C.国有资产管理部门D.资产评估委托方E.公司债权人.根据资产评估报告签字制度
26、（试行）的要求，应在资产评 估报告上签字的人有（ABCD ）oA.注册资产评估师B.工程负责人 C.工程复核人D.法定代表人E.委托方137 .资产评估报告的内容有（ABCDE ）0A.说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称B.说明资产评 估的对象和范围C.说明评估目的和基准日D.定义价值类型E.列出评估方法及其重要参数确定依据和过 程.按资产评估工作的内容划分，资产评估报告有（ABC ）o A.正常评估报告B.评估复核报告 C.评估咨询报告D.现值性评估报告E.预期性评估报告138 .根据提供内容和数据资料的繁简程度，资产评估报告可划 分为（ACE）oA.完整评估报告B.简明评估报告 C.限
27、制评估报告 D.单项资产评估报告 E.整体资产评估报告 144.实行专营化必将对我国的资产评估行业开展产生积极影 响，表现在（ACD ）oA.有利于提高行.业的独立性水平B.有利于与国际惯例接轨C.有利于规范行业开展D.有利于评估机构做大做强E.有利于提高资产评估人员素质和执业水平145.2004年2月25日，财政部公布（DE ），标志着中国 资产评估准那么体系的初步形成。A.关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督 管理工作意见B.资产评估操作规范意见（试行）C.资产评估机构审批管理方法D.资产评估准那么基本准那么E.资产评估准那么职业道德准那么146.资产评估业的管理模式主要有（
28、ABC）oA.政府管理模式B.行业自律管理模式C.政府监管下的行业自律管理模式D.社会管理模式E舆论监督模式1万.资产评介的专业性准那么包括（ABCDE ） oA.企业价值评估准那么B.无形资产评估准那么C.不动产评估准 那么D.机器设备评估准那么E.珠宝首饰艺术品评估准那么148 .资产评估的程序性准那么包括（ABCE） oA.评估业务约定书B.评估计划C.评估工作底稿D.企业价值评估准那么E.评估报告.中国的资产评估准那么包括的四个层次是（.ABCD ）。A.资产评估基本准那么B.资产评估具体准那么C.资产评估指南D.资产评估指导意见E.资产评估业务准那么.中国的资产评估准那么总体上来说包
29、括的内容有（AB ）。 A.业务准那么B.职业道德准那么C.基本准那么D.具体准那么E.资产评估指南三、名词解释1 .价值类型对资产评估价值的质的规定，对资产评估 方法的选择具有约束性.替代原那么当同事存在几种效能相同的资产时，最低 价格的资产需求最大2 .专业性资产评估是一种专门职业，它要求执业人员 具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业贡献3那么是指某一资产或资产的某一构成局部的价 值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡 献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来 衡量确定。3 .预期原那么是指在资产评估过程中，资产的价值可以 不按照过去的生产本钱或销售价格决定，而
30、是基于对未 来收益的期望值决定的。4 .功能性贬值新技术的推广和运用，使企业原有资产 和社会上普遍推广和运用的资产相比拟，技术明显落 后、性能降低，其价值也就相应减少125 .不可修复性损耗 由于一项资产的改进本钱超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值 损失。8 .经济性贬值 由于资产以外的外部环境因素变化引致 资产价值降低9实体性贬值资产投入使用后，由于使用磨损和自然 力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。 这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实 体性贬值。10 .可修复性损耗为了改进效用而花费的本钱，低于所 能由此得到的回报。11 .超额运营本钱一由于
31、新技术的开展，使得新设备在运 营费用上低于老设备，超额运营本钱引起的功能性贬值 也就是设备未来超额运营本钱的折现值。12 .统计性鉴定是按资产类别预先设计一套能够反映 资产现时及历史状况的工程或指标，如设备名称，型号， 规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡， 测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。13 .判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察 的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。14 .可补偿性损耗 是指可以用经济上可行的方法修复 的损耗。15 .假设开发法一在评估地产价格时，将待估土地预期开 发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及 开发利润，从而
32、估算待估土地价格的一种方法。16 .剩余估价法一指建筑物与其基地合并计算收益，在用 收益法以外方法求得土地价格时，从建筑物和基地所得 收益中，扣除属于基地的纯收益，从而得到归属于建筑 物的纯收益，再用建筑物还原利率还原，便可得到建筑 物的收益价格。17 .基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各 城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的 商业、工业住宅等各类用地土地使用权的平均价格。18 .标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地 市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地 在一定使用年限内的价格。19 .割差法就是根据企业整体评估价值与各单项资产 评估值之和进行比拟来确
33、定商誉评估值的方法。20 .商誉通常是指企业在同等条件下，能获得高于正常 投资报酬率所形成的价值。21 .资产基础法我国也称为本钱加和法，是指采用一种 或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企 业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方 法。22 .市盈率乘数法 是利用公司的价格与其收益之间的 关系即市盈率，作为乘数与被评估企业的预期收益推算 出被评估企业的市场价值。23 .追溯性评估指需要确定过去价值的评估，即评估基 准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经 常需要讲行该举型评估.现值性评估该类型*估，基准日与报告日期是相同 的。大多数评估工程都是要求评估资产的现时价值
34、。24 .预期性评估资产未来价值评估。对正在开发的工程 的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。25 .资产评估程序性准那么是关于注册资产评估师通过 履行一定的专业程序完成评估业务，保证评估质量的规 范，包括评估业务约定书，评估计划，评估工作底稿， 和评估报告等.行业自律管理模式 是资产评估行业置于社会自发 形成的行业协会管理之下，资产评估业的开展依赖于评 估业内形成的准那么和规范进行。26 .政府管理模式一是指资产评估业务活动，包括人员资 格，机构，工程均由政府行政管理部门进行。27 .复原重置本钱是指运用与原来相同的材料、建筑或制造 标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产
35、所发生的支出。28 .更新重置本钱是指利用新型材料，并根据现代标准设计 及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资 产所需的本钱。四、简答题1.1.请简述资产评估程序内容。答：明确资产评估业务的基本领项；签订资产评估业务约 定书；编制资产评估计划；资产勘查与现场调查；收集 资产评估资料；评定估算；编制和提交资产评估报告书； 资产评估工作档案归档22 .请简述履行资产评估程序的基本要求。.答：建立健全资产评估程序制度；不得随意简化或删减 资产评估程序；建立相关工作制度，指导和监督实施资 产评估程序；无法履行程序时，应披露其对评估结论的 影响，或拒绝接受委托或终止资产评估工作；将资产评 估程
36、序的组织实施情况记录于工作底稿，并将执行情况 在报告中披露3. 3.请简述资产评估程序的重要性。答：资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业 务质量和资产评估服务公信力的重要保证；资产评估程 序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；资产评 估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身 合法权益、合理抗辩的重要手段之一。44.资产评估价值类型的作用是什么？.答：是影响和决定资产评估价值的重要因素；制约资产 评估方法的选择；明确评估价值类型，可以更清楚的表 达评估结果，防止报告使用者误用评估结果。5.5.资产评估与会价的区别是什么？答：发生的前提条件不同（持续经营，产权或主体变更）；
37、目的不同（反映资产价值量并提供会计信息，反映资产 的权益并为交易提供价值尺度）；操作者不同（内部财 会人员，独立的外部评估机构）.请问复原与更新的关系是什么？答：都是重置本钱采 用的都是现时价格，不同的在于资产在技术设计标准方 面的差异。如果建造该项资产的技术条件，耗用标准等 没有改进和变化，更新本钱和复原本钱是一样的。选择 重置承本钱时， 在可以得到复原和更新的情况下，应 选用更新，一般复原大于更新，但由此导致的功能性损 耗也大。6 . 7.成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定？答：折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是 高度政策化了的损耗，折旧作为转移价值，是在损耗基 础上确定的
38、；折旧年限确实定；折旧年限确定基础与评 估中成新率确定的基础一损耗本身，有差异性。确定折 旧年限的损耗包括有形和无形的，而评估中确定成新率 的损包括实体性贬值；在评估过程中，如果评估机构和 评估人员根据实地勘察的结果，确定的使用年限和折旧 年限完全相同，这是可采用折旧年限7 . 8.用市场法评估机器设备的比拟因素是哪些？答：个别因素（设备规格型号，制造厂家，役龄，安装方 式，实体状态）2交易因素（市场状况，交易动机及背 景，交易数量）3时间因素4地域因素968 .用市场法评估机器的基本步骤是什么？.答：对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料2 进行市场调查，选取市场参照物3因素比拟4计算评
39、估 值1010.计算机软件价值评估的特殊性是什么？13.答：可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的 重要依据2权属关系必须要清晰3计算机软件的新颖性 创造性和实用性是评估中应予关注的核心内容4计算机 软件价值评估有别于商誉和商标等无形资产的价值评 估，通常在有一定的经济行为发生时，如有交易对象， 有一定的生产规模和明确的用途，才进行价值评估。5软件评估一般是针对具体的软件应用者，软件的使用范 围，使用规模以及用途等加以评定估算。1111影响无形资产价值的因素有哪些？.答：无形资产本钱，机会本钱，效益因素，使用期限， 技术成熟程度，转让内容因素，国内外该种无形资产发 展趋势更新换代情况和速
40、度，市场供需状况，同行业同 类无形资产的价格水平。12净收益与现金流量的关系是什么.答：区别：表达在净 资本性支出，存货的周转，应收应付款的存在，其他额 外资金的流动。联系：净收益是预计未来现金流量的基 础；现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好 坏。13.企业价值评估应考虑的因素有哪些？答：企业全部资 产价值；企业获利能力（企业所属行业收益，市场竞争 因素，企业的资产结构和负债比例，经营管理水平）； 企业外部因素（市场，政策法规）.折现率与资本化率确定的原那么是什么？答：不低于安 全利率；应与收益额口径保持一致；应参考同行业平均 利率而定。14 .企业价值评估与企业单项资产评估的联系是什
41、么？ 答：区别：两种评估确定的评估价值的含义不同，单项 反映静态价值，整体动态；价值量一般不等；评估目的 是不同的。出售变卖投资时采用单项，转让兼并联营或 参加企业集团时，采用整体联系：从单项资产评估汇总来说，企业资产数量越多， 质量越高，评估值越高，假设企业资产收益率高于社会平 均资产收益率，整体值高于单项16.资产重组对资产评估的影响是什么？答：资产范围变 化，资产负债结构变化，收益水平的变化17.资产评估报告的内容包括什么？答：说明搦有被估资 产的公司或权利人的名称；说明资产评估的对象和范 围；说明评估目的和基准日；定义价值类型；列出评估 方法及其重要参数确定依据和过程；说明评估结论；重
42、 要的申明。188.资产评估报告的编制步骤是什么？.答：评估资料的 整理分类；评估资料的分析讨论，如返现不妥，应进行 调整。；评估资料的汇总和评估报告的编排；评估报告 先由工程经理或负责人审核，再报评估机构经理（负责 人）审核签发，必要时组织有关专家会审。19资产评估报告的作用包括什么？.答：它为被委托评估 的资产提供作价意见；它反映和表达了资产评估工作情 况，明确委托方及有关方面责任的依据；对资产评估报 告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手 段。；是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息 来源。200.委托方可以怎样运用资产评估报告？.答：产权交易 作价的基础材料；企业进行会计记
43、录的依据；法庭辩论 和裁决时确认财产价格的举证材料；支付评估费用的依 据。21资产评估报告的类型包括什么？.答：对象分为单项和 整体；工作内容分为正常评估，评估复核，评估咨询； 提供内容和数据资料的繁简程度分为完整，简明，限制； 评估生效日根据评估目的和作用不同分为追溯性，现值 性，预期性评估报告。22.,资产评估准那么的框架体系是？答：资产评估基本准那么 （基本规范）；资产评估具体准那么分为程序性准那么（保 证评估质量的规范）和专业性准那么（执业行为进行规 范）；资产评估指南（某些重要事项的规范）；资产评估 指导意见（指导性文件）233.资产评估业的管理模式包括？.答：政府管理模式， 行业自
44、律管理模式，政府监管下的行业自律管理模式24.资产评估准那么内容包括哪些？请分别阐述。答：业务： 指资产评估业务活动中涉及的评估对象，评估依据，评 估方法评估程序等一系列规范的总称；职业：与人们的 职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准那么 和规范。25制定资产评估准那么的必要性是什么？.答：有利于实现 资产评估行业的统一管理.，实现行政管理向行业自律管 理转变，有利于资产评估行业执业水平的提高。2626.估测设备成新率时应主要观测分析的指标有哪 些？.（1）设备的实际已使用时间；（2）设备的正常负荷 率;（3）设备的现时技术状态（4）设备的原始制造质量设 备的维修保养状况五.计算题11
45、 .有一待估宗地甲需评估，现到与宗地甲条件类似的4宗 地A、B、C、D,具体情况如表11；表中的交易情况、区域 因素及个别因素值，都是参照物与甲比拟，正号表示参照物宗 地条件比宗地甲条件优，负号含义相反。数值大小代表对宗地 地价的修正幅度。该城市此类用地容积率与地价关系为：当容 积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积 率为I时的地价增加3%.另外，该城市地价指数情况1995年至 1999年每年分别为100、105、108、110、111.试求待估宗地1999 年1月份的价格。（单位：元/平方米）表11宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素 个别因素甲 1999.1 0
46、1.200A 800 1998.1 +2%1.3+1%0B 8501999.1 +1% 1.4 0+1%C 7601988.1 01.1 0-2%D 780 1998.1 0 1.0-1%-1%解：首先需要建立容 积率地价指数表，见下表容积率 1.0 1.11.2 1.3 1.4地价指数 100 103 106 109 112然后对参照物地价进行修正：A.800x111/110x100/102x 106/109x100/101x100/100=762 （762.04）B.850x111/111x100/101x106/112x100/100x100/101 =789 （788.6）0.760x
47、111/110x100/100x106/103x 100/100x 100/98 =805 （805.35）D.780x111/110x100/100x106/100x100/99x100/99 = 851 （851.26）最后确定评估结果：（762+789+805+851） -4=3207-4 =801.75元/平方米2、2.甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲 的专 利技术，条件如下：甲企业与乙企业共同享用可视 对讲 专利，甲乙企业设计能力分别为150万部和 50万部：该专利为甲企业外购，账面价值100万元， 已使用4年，尚可使用6年，假设前4年技术类资产累 计价格上涨率为15%；该专利对外许可使用对甲企业生 产经营有较大影响，由于失去垄断地位，市场竞争会加 居预计在以后6年，甲企业减少收益按折现值计算为 50万元，增加研发费用以提高技术含量、保住市场份 额的追加本钱按现值计算为10万元。请评估该项专利 许可使用的最