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1、集体土地住宅协议搬迁告知书尊敬的XX地块村民：根据政府的总体规划，切实提升和改善村民的居住环境及质量，回 应村民改善生活的愿望，现决定对你们的房屋及占用范围内的宅基地， 实行有偿等价退出。在充分听取村民意见基础上，结合实际情况，经镇 党委政府研究，同意对XX地块集体土地住宅实施协议搬迁。本次协议 搬迁由XX村委负责实施，由被搬迁户共同协商选定的评估公司进行评 估。本次协议搬迁坚持公平、公正、公开原那么，为更好地推进此次协议 搬迁，对支持规划建设、全力配合村委做好搬迁工作任务，并在规定时 间内签订宅基地住宅置换房屋补偿安置协议书（以下简称协议书） 及按时交房的被搬迁户，在无锡市市区征收集体土地涉
2、及房屋及其他 建筑物构筑物补偿安置实施方法（锡政办发（2018） 118号）文件补偿 的基础上，再给予相应奖励。现将有关事项告知如下：一、本次协议搬迁的范围XX村XX地块内所有构（建）筑物。二、政策依据无锡市市区征收集体土地涉及房屋及其他建筑物构筑物补偿安 置实施方法（锡政办发（2018） 118号）。三、房屋的合法面积认定1、房屋合法建筑面积，以合法建房手续上载明的建筑合法面积为准。被搬迁户以一处宅基地或者合法建房手续为一户。被搬迁户在同一 搬迁范围内有多处住房的，应当合并为一户计算其住房合法面积。被搬 迁住房无权属证书或无合法建房手续的，搬迁双方经协商无法达成一致 意见的，申请XX镇政府报
3、区政府，由区政府组织相关部门进行认定。2、阁楼的建筑面积计算按照建设部关于房屋建筑面积计算与房 屋权属登记有关问题的通知（建住房200274号）文件的规定执行。 即层高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，计算为合法建筑面积； 2.2米以下的，不计算为合法建筑面积。3、违法建筑、临时建筑及市政府关于进一步加强土地集约利用 工作的通知（2005年1月26日）后实施建成的房屋，均不计算建筑面 积，作适当的残值补贴。四、补偿安置方式和计算标准（一）、货币补偿方式对被搬迁户进行一次性补偿。货币补偿金额二被搬迁住房合法建筑 面积的1.1倍X该被搬迁住房评估价格（不含装饰装修及附属物补偿） 的1.15倍
4、。（二）产权调换方式1、产权调换的房源为XXX安置小区二期期房为主房源，安置交付 时间预计为XXXX年XX月XX日。2、搬迁住房采用房屋产权调换的，按照与被搬迁住房面积相当的 原那么调换安置房。安置房的市场结算价格经区人民政府核定为XXXX 元/近。安置面积小于被搬迁住房合法建筑面积的，小于局部面积货币补偿金额二被搬迁住房未安置合法建筑面积的1.1倍X该被搬迁住房评估价 格（不含装饰装修及附属物补偿）的L15倍。安置面积大于被搬迁住房合法建筑面积的，每户优惠购房最多不超 过30曲（。10曲按1000元/疔结算，AlOitf - 30 m?按1800元/而结算）， 30皿以外的按照安置房市场结算
5、价格结算。每户按最接近安置面积的房 型安置。选择货币补偿或局部货币补偿的被搬迁户，不享受该优惠。（三）产权调换和货币补偿相结合方式被搬迁户在合法建筑面积内可以局部选择产权调换，其余局部采用 货币补偿。五、搬迁补偿及奖励内容1、房屋、装璜及附着物，根据评估报告。2、固定设施移装费。空调移装费：挂壁式不超过300元/台，立柜 式不超过500元/台；热水器拆装费：太阳能热水器不超过1000元/台， 煤气和电热水器不超过300元/台； 移机300元/门、宽带移装费200 元/套；有线电视移机费400元/户：太湖水400元/户；不锈钢水塔200 元/只。3、搬迁费，每户按2000元计算。4、一次性过渡补
6、助费5000元/户。5、过渡费按核定未安置面积计算，第一年6元/而，第二年7元/ m2,第三年8元/叶，以此类推。每半年支付一次。选择货币补偿方式 的不享受过渡费。6、新建、简易房面积、加层面积：根据实际面积及现状确定。7、假设被搬迁户在规定期限内评估、签约并搬迁交房的，可享受以下相关奖励：、基础奖：参照118号文件，在规定期限内评估、与村委签订协 议书、搬迁的，给予每户奖励3万元。、签约奖：在规定期限内与村委签订协议书，给予每户签约 奖励3万元。、搬迁交房奖：在规定期限内，交出房屋钥匙，保持房屋设施完 整的，给予每户搬迁交房奖励2万元。如超过规定期限，按每天5%扣减，扣完为止。上述各阶段内未
7、签约的被征收户，将进入依法征收程序，进入强制 搬迁司法程序的不享受上述奖励。六、结算选择货币补偿方式的，在签订协议书后补偿款总额一次性结算。 选择产权调换或局部产权调换的，在签订协议书后支付补偿款总额 50%o待XXX二期安置房经验收通过全部交房后，统一进行抓阉确认 安置房后，在剩余50%补偿款总额内先行扣除楼层差价和超出安置面积 的房款，如有余款按实结算，如余额缺乏那么应补足差额。七、安置房实行楼层差价结算1-6层不作差价调整，7层以上每层增加10元/疔楼层差价（即8 层增加20元/m） 9层增加30元/itf,以此类推），最高为60元/m?。八、签约时应当考前须知1、协议书上的签约人为建房
8、用地申请批复书或相关权证上载明 的产权所有人。假设产权人已死亡，由法定继承人签约。假设上述签约人因 故不能亲自签约的，可以委托亲友代为签约，但必须持有委托人签名或 盖章的书面委托书，被委托人签署具结书。2、签约时交出房屋、土地的相关权证、并提交身份证复印件、银 行卡号等。3、签约后房屋内已评估作价的设施、物件，不得损毁，撤除，否 那么按评估价赔偿，在安置结算时进行扣除。九、推进程序（约150天，自8月初至12月底）本次协议搬迁按自然村结合房屋座落，分步实施。（一）、发动、评估阶段（约30天）1、推荐产生“议事会”，议事会由10人组成，村委XXX担任召集 人，每个自然村3个人。具体负责宣传有关政
9、策，介绍相关事项，学习 理解本告知书内容，监督搬迁程序有否违规。2、召开议事会会议，解决协调相关事宜。3、房屋评估、室外附着物清点，并对合法面积、评估价格、附着 物上墙公示，公示时间为7天，接受群众监督。在公示期内如有异议的, 以书面形式向议事会提出异议，经议事会同意那么会同评估公司解释解 答。（二）核对、签约阶段（约90天）1、针对房屋评估、室外附着物等进行核对，有遗漏、异议的，由 评估公司进行复核评估，做好解释。2、评估核对无异议后，与村委签订协议书。（三）搬迁、交房阶段（约30天）被搬迁户在规定期限内搬迁完毕，腾出房屋，交出钥匙并经验房通 过后，在30个工作日内兑付全部奖金及补偿款的50
10、%,余款在分房结 束后结算。以上各阶段的时间安排，如有变更，以议事会公告为准。十、查询和监督为了保证公平、公正，被搬迁户有权对其他被搬迁户补偿结果进行 查询，向议事会提出申请后安排查询（每户可任意选择两户进行查询）。十一、职责分工I、XX村民委员会主要负责宣传和解释、监督评估公司、室外附着 物统计，协调各方面的工作，签订协议书。2、评估公司对被搬迁户房屋、装潢等进行评估。3、议事会，负责监督协议搬迁环节的规范运作，保障XX地块协 议搬迁所有被搬迁户的利益。十二、本次工作时间约150天（自启动之日起计）十三、办公地点及作息时间接待地点：XX村村民委员会。接待时间:9:00-21:00XX村村民委员会XXXX年XX月