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1、广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按 DBJ15-9-97 规定全面挂金属网。1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和图 1.1b 所示设立钢筋混凝土抗裂柱。抗裂柱尺寸30003000墙厚180mm图 1.1a抗裂柱尺寸墙厚180mm，梁柱预留26200钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000 3000A AA A图 1.1b1渗漏外墙条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施1.3 当外墙设立通长窗时，窗下
2、应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2；压顶下应设立抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412 纵筋及6200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设立应符合抗震规定。砖 墙柱窗A-AA-A6200212C20混凝土墙体压顶宽图 1.21.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充足淋水湿润。1渗漏外墙120条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施1.5 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为 33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于5
3、mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9当建筑长度超过规范设缝规定（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。1渗漏外墙2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等级不低于 M10，应按图 1.1a 规定设立钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 规定设立钢筋混凝土压顶。2.2 天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。2.3 屋
4、面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥2漏裂屋面膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅合用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝规定期应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施白色瓷砖180 2
5、40两块整瓷砖200见注（3）柔性防水层1：3水泥砂浆硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚结构层水泥砂浆34200605050532553防水油膏封口10101125020012032漏裂屋面图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法架空隔热层保护层180 240柔性防水层找平层保温层250200结构层水泥砂浆5防水油膏封口33421010553113图 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法200605050250R100注：（1 1）高弹性防水油膏嵌缝 1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与砼交接处设金属网；女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 1
6、0mm 分隔缝，嵌填密封材料；200120180条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施（2）图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；2漏裂屋面（3）采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图 3.1 和图 3.2 所示：5200女儿墙排水管天面汇水区20方型雨水斗积水3及排水口方型雨水斗渗漏图 3.1D=500用于屋面、露台R=250用于地漏i5%防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10圆型雨水斗图 3.2101050条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项
7、目技术措施技术措施4.14.1 推拉窗扇应设限位装置。4.24.2 外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm 宽的泄水口。4.34.3 铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌4渗漏门窗缝。4.44.4 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，图 4钉口应做好防渗解决。4.54.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2 处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。4.64.6 窗高2m 或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.74.7 铝合金门窗
8、框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。内外内窗台标高i20%泄水孔58槽i20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫防水胶嵌缝外窗台标高20条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施5.15.1 玻璃：在人流出入较多，也许产生拥挤和儿童集中的公共场合的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.25.2 层数7 层时，应采用安全玻璃。5.35.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时，必须采用安全玻璃并采用可靠的防护措施，窗台高度
9、小于 0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.45.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。6.16.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度 h 应符合下列规定：多层和低层建筑物：h1.05m;高层建筑：1.10m3bh/1000As3bh/1000As3bh/1000Lo6使用安全栏板、栏杆、扶手Lo7裂缝混凝土梁板（用于双向板）h120（用于单向板）图 7.1.a图 7.1.b7.2 挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m 时，应采用梁式结构；当 1.0mL1.5m 且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于 L/10 且不小于 120mm。7.3 板面钢
10、筋的直径不宜小于 10mm。受力钢筋的间距不大于 200mm，分布钢筋的间距不大于 300mm。7.4 单向板长跨方向底筋配筋量 As1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于 200mm，直径不宜小于 6mm。7.5 阳台悬挑板长度 1.0mL1.5bh/1000图图7.27.27.97.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及屋面板、露台板、厨房厕所板以及 2m2m的多跨连续的多跨连续7裂缝混凝土单向板均宜设立通长面筋。单向板均宜设立通长面筋。梁板7.107.10梁腹板高度梁腹板高度hwhw 450mm450mm时，时，应在梁两侧面设立腰筋，应在梁两侧面设立腰筋，每侧腰筋配筋率每侧腰筋配筋率Asbhw
11、/1000Asbhw/1000，间距不大于，间距不大于200mm,200mm,如图如图7.37.3所示。所示。间距不大于 200图图7.37.3图图7.47.47.117.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不管整浇或后悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不管整浇或后浇，浇，均应设立足够的抗裂纵筋，均应设立足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，限制裂缝宽度，如图如图7.47.4所示。所示。450梁每侧AsAsbhw/1000抗裂纵筋悬吊板条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100100mm 的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止
12、接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列规8夹渣模板蜂窝工程定留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；（3）混凝土墙每 3m 留一个垃圾孔。9.1 梁二排钢筋固定应符合下列规定：分隔筋分隔筋梁面一排纵筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋分隔筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋梁底一排纵筋梁底一排纵筋图 9.1a图 9.1b9施工钢筋质量工程（1）一、二排纵筋之间的净距不小于 25mm 和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图 9.1a、9.1b 或图 9.2b 解决。（2）分隔筋直径不小于 25mm 和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三
13、者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。（3）梁面第一分隔筋距支座 0.5m 处设立，以后每增长3m 设一处，同一面纵筋每跨不少于 2 处；（4）梁底第一分隔筋距支座 1.5m 处设立，以后每增长3m 设一处，每跨不少于 2 处；9.2 箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列规定：条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a 制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图 9.2a 制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图 9.2b 或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。1 10 0d d1 13 35 50 010d10dA A5 5d dA A焊接10d10d箍筋直径A-A-A A图
14、9.2a图 9.2b（2）梁柱节点箍筋必须按图 9.2a 或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计规定的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设立不少于 1 根12 钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计9施工钢筋质量工程位置，如图 9.2c、图 9.2d。1351350 0弯勾平直段10d10d柱纵筋1212钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋柱纵筋1212钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋箍筋焊接满焊10d10d图 9.2c图 9.2d9.3 垫卡、垫块及钢筋保护层9.3.1 垫卡及垫块：严禁使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料
15、垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施于 M15，面积不小于 40mm40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图 9.3.1 预留 18绑扎固定铁丝。厚度4 40 0404018#绑扎固定铁丝图 9.3.19.3.2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm时，应采用图9.3.2.a 所示支架，支架间距为：当采用6 分布筋时不大于 500mm，当采用 8 分布筋时不大9施工钢筋质量工程于 800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10m
16、m 时，可采用图9.3.2.b 所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于 800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时 马 蹬 可 用10钢 筋 制 做；当200mmh300mm 时马蹬应用 12 钢筋制做；当h300mm 时，制作马蹬的钢筋应适当加大。20080排距1m直径d16mm直径d10mm80020025 25两面焊接25 25h（注：注：h h为模板面至面筋底高度为模板面至面筋底高度）图 9.3.2.a图 9.3.2.bh5050条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目施工钢筋质量工程技术措施技术措施9.3.3 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下9
17、缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。10.1 楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，保证钢筋位置符合规定。10.2 对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：10.2.1 应在浇筑完毕后的 12h 以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处在润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。（3）日平均气温低于 5时，不得淋水。10.2.2 混凝土养护时间应根据所用水泥品种拟定：（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅
18、酸盐施工混凝土水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d。10（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定的混凝土质量工程养护时间不得少于 14d。10.2.3 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。h 4h2h2图10.1.ah200条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目技术措施技术措施图 10.1.b10.3 施工缝设立及解决：（1）当设计未作规定期，楼屋面施工缝留设位置及表施工混凝土面解决应符合下列规定：10有主次梁的楼质量工程留在结构受剪力较小且便于施工的部位。板应留在次梁跨度的中间 1/3 范围内。（2）板厚200mm 时应按图 10.1.
19、a 留阶梯缝。（3）板厚200mm 时应按图 10.1.b 留直缝。（4）进行表面解决时、混凝土强度必须大于 1.2N/mm2。重要解决工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充足湿润且不得积水。11.1 砌块砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于 28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于 15d。11.2 砂浆砌块蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于11裂缝31800kg/m，分层度不应大于 20mm，粘结强度（剪切）墙材不应小于 0.2MPa，收缩率不应大于 0.11%。普通混凝土小型空心砌块和轻集料混
20、凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于 1800kg/m3，分层度不应大于 25mm。h200条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目浆。11.3 砌筑方法技术措施技术措施施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于 2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于 3m 时，应待砌体砌筑完毕至少间隔 3d 后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。11裂缝砌块墙材补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200左右空隙，按下图所示方法砌筑。232311
21、1-砌体转角部位 2-砌体中部图 11.312.3 选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，保12地漏排水证水封高度不低于 50mm，避免因水蒸发或气压波动影返臭地漏响隔气效果。13.1 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场合等情13管道渗漏生活、况合理选材，管件应与管材配套。消防给13.2 必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收水系统规范（GB50242）进行水压实验。条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目镀锌生活、消14钢管焊接接地15支线串接防给水系统电源插座技术措施技术措施镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（涉及焊接法兰），应进
22、行二次热浸镀锌解决。同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。16.1 非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于 4mm2保护金属导的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为16接地管、线槽铜芯软导线。（含（母线16.2 接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连槽）、桥接面的涂层应先局部清除，保证接触良好。接）架及其16.3 金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2不良支架处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于 2 处与接地干线可靠连接。跨17.1 所选配的导管及接头、紧定螺钉、
23、爪型螺母等连导管接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收的机（CECS120）的规定。套接紧规程械、17定式金17.2 导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定电气属导管螺钉应紧固并拧断钉头。连接173 导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧不良并刺入箱（盒）壁。接地（含防18雷）装置焊接不良18.1 避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接避雷针时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度（带）、为圆钢直径的 6 倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，均压环、搭接长度为扁钢宽度的 2 倍。接地干18.2 接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混（支）线凝土中的以外，接头应防腐良好。的型钢条条通病通病部位或部位或号号现象现象项目项目屋面金连接。技术措施技术措施19.1 所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠未做19防雷接地属管道19.2 镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统设备防连接。不得直接在镀锌管上焊接。雷接地柔 20.1 柔性短管必须为不燃材料。未采用不通风空短 20.2 短管长度宜为 150300mm。燃材调工程20.3 连接处应严密、牢固可靠。20料及防排烟工艺系统柔不良性短管