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1、资产评估资产评估?2021?2021 年年 7 7 月考试考前练习题月考试考前练习题一、单项选择题一、单项选择题1企业某项低值易耗品，原值960元，按五五法摊销，账面余额480元，估量使用一年，现已使用4个月，该项低值易耗品现行市价1200元，其评估值应为元。A640B480C600D8002设备成新率是指。A设备综合性陈旧贬值率的倒数B设备有形损耗率的倒数C设备现时状态与设备重置本钞票的比率D1与设备有形损耗率的差值3因转让双方共同使用无形资产，评估重置本钞票净值分摊率应以为分摊标准。A账面价格B设计能力C尚可使用年限D最低收费额4目前界定企业价值评估一般范围的全然依据是企业的。A有效资产B
2、产权状况C获利能力D评估立项书5运用评估资产价值时需要以充分发育爽朗的资产市场作为前提条件。A本钞票法B收益法C市场法D估价法6某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。现对企业进行评估，基准日为7月5日。由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。那么应收票据的评估值为万元。A100BCD927计算建筑期利息的工期应按计算。A协商工期B额定工期C合同工期D实际工期8用物价指数法估算的资产本钞票是资产的。A既能够是更新重置本钞票，也能够是复原重置本钞票B复原重置本钞票C更新重置本
3、钞票D既不是更新重置本钞票，也不是复原重置本钞票9评估资产的公平市场价值，适用于的假设。A清算B公开市场C接着使用D企业主体10被评估机组为3年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产，已被新型机组所取代。经调查评估时其他企业购置新型同类机组为30万元人民币，被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年其他费用忽略不计。被评估机组的评估值为元。A210000B135382C168000D17738211某被评估设备账面原值为100万元，该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%，那么该设备的重置本钞票最接近于万元。
4、ABCD12采纳收益法评估无形资产时采纳的折现率应包括。A超额收益率、通货膨胀率B无风险利率、风险酬劳率和通货膨胀率C资金利润率、行业平均利润率D银行贴现率13评估资产的接着使用价值适用于的假设。A公开市场B清算C接着使用D企业主体14从市场交换的角度，企业的价值是由决定。A企业的生产数量B企业的获利能力C社会必要劳动时刻D建筑企业的原始出资额15假定被估房产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收进分不为3万元、2万元和1万元，从第4年到永续，该地产纯收益维持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于万元。A25B32C28D3016正常情况下，最高价格的土地权
5、利应是。A划拨土地使用权B所有权C出让土地使用权D结果都一致17被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市一般股票，从持股期间来瞧，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有特别强的开展后劲，公司股本利润率维持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票，其评估值最有可能是。A750000元B1000000元C900000元D600000元18对无形资产进行评估时，。A只能采纳收益法和市场法B收益法、市场法、本钞票法都能够用C收益法是唯一的方法D只能采纳收益法和本钞
6、票法19在“生地的重置本钞票中未包括。A内部开发费B耕地占用税C土地补偿费D安置补助费20以下方法中，一般不用于成新率估算。A公式计算法B修复费用法C瞧瞧法D统计分析法21被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素碍事生产不景气，1如不落价销售产品，企业必须减至年产7000吨，或2每吨落价100元维持设备设计生产能力正常发扬。政策调整期估量会持续3年，该企业的正常投资酬劳率为10%，生产线的X指数为，所得税率为33%，系数为。该设备的经济性贬值率为。A19%B17%C18%D20%22资产评估是通过对资产某一价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时区B时点C时期D时期2
7、3在以下无形资产中，不可确指的无形资产是。A专营权B商誉C商标权D土地使用权24房地分估的目的在于。A减少评估价值B提高评估价值C提高评估效率D减少评估失实25最正确使用是评估必须考虑的评估前提。A企业资产B机器设备C地产D无形资产26当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是。A企业的资产收益率等于社会平均资金收益率B企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C企业的资产收益率低于社会平均资金收益率D企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率27运用修复费用法估测成新率适用于。A具有特不结构及在技术上可修复的有形损耗的设备B具有可补偿性有形损耗的设备C所有机器设备D具有特不结构及不可
8、补偿有形损耗的设备28按目前，资产评估明细表样表不包括。A资产评估结果分类汇总表B资产评估结果汇总表C资产负债表D各项资产清查评估明细表29被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购进已满一年，第一年利息差不多收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于。A134000元B117000元C112159元D115470元参考答案123456789101112DDBBCCBBBCBB1314151617181920212223242526272829CBCBBBADABBDCCBCC二、多项选择题二、多项选择题1国际评估准那
9、么认为以下概念中讲明客瞧事实的概念是。A价值B本钞票C市场D价格E收益2收益法中运用的要紧指标是。A资产今后获利期限B资产今后收益额C资产过往的收益额D折现率或本金化率E资产已使用时刻3编写资产评估报告时应遵循的全然要求。A实事求是B内容全面C文字简练正确D报告及时E适度修饰取证材料4按现行，资产评估报告书应包括。A资产评估明细表及相关附件B资产评估讲明C资产评估报告书正文D资产评估结果确认书E资产评估工作底稿5机器设备技术鉴定宏瞧层次上的内容要紧有。A设备生产企业的生产能力B原材料需求情况C设备的加工精度D自动化程度E设备的类型和规格型号6依据我国现行制度，占有国有资产的单位发生以下资产行为
10、时必须评估，即。A抵押贷款B企业兼并C股份经营D固定资产足额补偿E中外合资7一般来讲，运用市场法评估建筑物价值，出现交易行为时需要进行补正。A政府在政策上给予优惠B买方或卖方的无知，不了解行情C同利害关系人进行交易D买方负担交易房地产增值税E企业因规模开展急欲购置店展8无形资产转让最低收费额是由因素决定的。A时机本钞票B历史本钞票C重置本钞票D物价指数E产品售价9资产评估报告的编制步骤有。A评估资料的分类整理B评估资料的分析讨论C评估资料的汇总D评估报告的编排E相关人员的审核与签发10收益法中的收益额是指。A资产今后的预期收益B资产的现实收益C资产的实际收益D资产的客瞧收益E资产使用中产生的超
11、出其自身价值的溢余额11按股票持有人享有的权利和担当责任的角度，股票可分为。A记名股票B面额股票C无面额股票D优先股E一般股12债券投资具有以下特点。A收益稳定B投资风险大C收益和风险无关D投资风险小E收益不稳定13运用市场法时，参照物要紧差异调整因素有。A时刻因素B地域因素C功能因素D个不因素E交易情况14客户对评估报告的利用和要求有。A作为产权交易的根底材料B作为企业进行会计记录的依据C为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D作为支付评估费用的依据E作为国有资产治理部门对评估结果确认与否的依据15以下是资产评估应遵循的经济原那么。A奉献原那么B预期原那么C客瞧性原那么D替代原那么E咨询性
12、原那么16专利权的特点有。A通用性B地域性C独占性D可转让性E保密性17依据我国现行行政 和部门规章，资产评估机构有以下情形之一的，责令改正，并予以警告。A向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B对托付人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的C对其能力进行广告宣传的D恶意落低收费的E在新闻媒体上声明或刊登地址变更通知的18非专利技术具有如下特性。A有用性B公开性C新奇性D价值性E保密性19适用于资产评估的假设有。A主体假设B公开市场假设C接着使用假设D清算假设E专业性假设20碍事机器设备自然寿命的因素有。A同类设备技术更新速度B机器设备维修保养水平C机器设备工作负荷情况D机器设备的经济
13、用途E设备的自身质量21同意地产评估托付后需首先明确的全然领项要紧有。A估价时点B评估目的C评估方法D评估对象E评估工作期日22估测建筑物重置本钞票的方法要紧有。A预决算调整法B收益法C重编预算法D功能价值法E价格指数调整法23企业的设计资料、技术标准等之因此能够作为非专利技术存在，要紧应依据特性进行判定。A超前性B新奇性C有用性D保密性E独占性24对住宅用地价格有碍事的要紧区位因素是。A建筑高度B位置C公共设施完备度D土地外形E规模25运用市场法评估房产价值时，区域因素的修正方法有。A双百分制比立法B十等分因素比立法C物价指数调整法D环境成熟度修正法E规模效益修正法参考答案1234567BC
14、DABDABCDABCABDBCEABCE8910111213141516171819202122232425ACABCDEABEDEADABCABCDABDBCDABDACDEBCDBCEABDEACEBCDABCABD三、判定题三、判定题1机器设备的运杂费、安装调试费一定是机器设备评估值的组成局部。2股票评估与股票的票面价格关系十分紧密。3采纳市场法对材料进行评估时，可按同类材料的现行市场价格，同时考虑市场供求状况变现风险及变现本钞票确定评估价。4企业整体价值=企业有形资产评估值之和+商誉。5到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是被评估债券到期后的本利之和。6同样期限种类的债券，由
15、于付息方式不同，其评估值会不一样。7单台设备评估通常不宜使用收益现值法。8对机器设备进行技术鉴定是针对每一台设备的具体技术指标进行的。9市盈率乘数法是一种一般适用，不受限制的估价方法。10重置本钞票法要紧适用于商业用地的评估。11在不同时期环比价格指数时，运用价格指数法估测建筑物重置本钞票应用下式计算：重置本钞票=账面原值评估时点价格指数购建时点价格指数。12本金化率在数量上恒等于折现率。13资产评估托付者以资产评估报告为依据和前提向受托的评估机构付费。14评估报告是评估治理机构对评估机构进行资格审查和日常监督治理的手段之一。15国有资产评估报告是国有资产治理者加强对国有资产产权变动治理，确认
16、评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。16资产评估必须由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。17无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。18评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。19交通便捷度是地产估价中的个不因素。20收益现值法中的“分段法只适用于永续经营前提下的企业整体资产评估。参考答案1234567891011121314151617181920BBABAAABBBBBAAAAABBB四、计算题四、计算题1.被评估企业今后前5年预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业今后第6年的预期收益为600万元，并一直持续下往，试用年金
17、法和分段法测算企业的整体价值。A/P,10%,5，F/P,10%,5。参考答案1采纳年金法计算企业价值：P=A/I万元2采纳分段法估算企业价值：2.企业转让彩电显像管新技术，购置方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际奉献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分不可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分不占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，折现率按10%计算，试评估无形资产利润分成率。P/F，10%，1，P/F，10%，2，P/F，10%，3，P/F，10%，4。参考答案解：各年度利润总额及现值之和折现率为10%为：=250P/F，10%，1+400
18、P/F，10%，2+450P/F，10%，3+467P/F，10%，4万元追加利润现值之和为：=90.91+99万元无形资产利润分成率为：305.505/1214.881100%=25.15%3.试用超额收益法评估一项技术：该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证实技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还能够维持8年，但竞争者将会介进。由于该企业已较稳固地占据了市场，竞争者估量将采取扩大市场范围的市场策略，估量该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下落趋势。产品价格估量为：今后 1
19、3年维持现价；45年落为170元/件；68年落为160元/件，估量本钞票变化不大，故不考虑其变化折现率为12%，所得税率为15%，P/A,12%,3，F/P,12%,4，F/P,12%,5，F/P,12%,6，F/P,12%,7，F/P,12%,8 。参考答案因为本钞票没有变化，因此，超出平均价格的收进视同为超额利润。对超额利润扣除所得税后的净值折现求和，既为该技术的评估值。具体计算过程如下：=1865580元4.某企业转让感光材料生产全套技术，经搜集和初步测算以下资料：一是该企业与购置企业共同享受该感光材料生产技术，双方设计能力分不为700万件和300万件；二是该感光材料生产全套技术系国外引
20、进，账面价格600万元，已使用4年，尚可使用8年，4年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大碍事，由于市场竞争，产品价格下落，在以后8年中减少的销售收进按折现值计算为70万元，增加开发费以保住市场的追加本钞票按现值计算为30万元。依据上述资料，计算确定：1该感光材料生产全套技术的重置本钞票净值。2该无形资产转让的最低收费额评估值。参考答案1四年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置本钞票可按物价指数法调整，并依据成新率确定净值，由此可得该感光材料生产全套技术的重置本钞票净值为：600(110%)8 44048万元2因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分不为70
21、0万件和300万件，确定重置本钞票净值分摊率为：由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间，销售收进减少和费用增加的折现值是转让无形资产的时机本钞票。依据题中资料可得，转让该项无形资产的时机本钞票为：70+30=100万元因此，该项无形资产转让的最低收费额的评估值为：44030%+100=232万元5.一农业用地经批准要转为都市工业用地，条件如下：1征地安置补偿费为每亩15万元；2土地开发费用每亩16万元，开发周期为两年；3在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万元；4该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%单利；5资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%；假设土地
22、复原利率为6%，P/F,6%,50，1平方米亩，运用本钞票法计算该宗土地的价格。参考答案1土地取得费=15万/亩+3万/亩=18万/亩=270元/平方米2土地开发费=16万元/亩=240元/平方米3投资利息元/平方米4开发利润=270+240元/平方米5土地价格=1+12%元/平方米6土地的评估价格=756.3411(1 6%)506.某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，差不多使用10年，假设建筑物复原利率为10%，耐用年限为60年，土地复原利率为8%。试评估本例房屋基地非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。以下条件：该评估房地产的
23、年租金应为780元/平方米；房产税按租金收进的12%计算，治理费以年租金的3%计算；修缮费以房屋现值的1.5%计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为 800元/平方米，年折旧费为2%，差不多过10年；保险费以房屋现值的3计算；租金损失预备金为半月租金收进；土地使用税为每年每平方米2元，P/A,8%,50。参考答案1计算总收进年租金总收进=780510=397800元2计算年总费用房产税按租金收进的12%计算，故应纳房产税为：39780012%=47736元治理费以年租金的3%计算：3978003%=11934元修缮费以房屋现值的1.5%计算。依据实地勘察，该房屋为砖混结构一等，重置价格为800
24、元/平方米，年折旧率为2%，差不多过年数为10年。房屋现值为：800510-8005102%10=408000-81600=326400元修缮费为：3264001.50%=4896元保险费以房屋现值的元房屋折旧费：8005102%=8160元租金损失预备金以半月租金收进计为：397800/24=16575元土地使用税以每年每平方米2元计为：2360=720元年总费用元3计算总收益。本例房地产的总收益为：元4求取土地纯收益。房屋纯收益为：32640010%=32640元土地纯收益=总收益-房屋纯收益元5求取非有限期土地价格。土地总价元每平方米地价元/平方米6求取50年使用权土地价格。土地单价元/平方米