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1、用心整理可以编辑！放心下载！湖玺雁鸣墅语内墙涂料工程湖玺雁鸣墅语内墙涂料工程编制：审批：施工单位：编制日期：专专项项施施工工方方案案2016年3月17日第1用心整理可以编辑！放心下载！施工方案工程简介一、工程概况：一、工程概况：临沂公寓临沂公寓位于临沂五街房西面，临沂路东面。设计有三幢高层,其中 A 栋 24 层；B 栋 9 层，局部 10 层；C 栋 18 层，局部 19层；另有一栋为 2 层商场，总建筑面积为 21018m2。室内墙面及顶棚设计为：公共走道内墙及顶棚为涂料饰面，约10000 平方米；除公共走道外内墙及顶棚不做涂料，只做二遍腻子，约为68000 平方米。二、材料要求：二、材料
2、要求：1 1涂料（品牌另定）：要有出厂合格证、产品说明书。其种类、颜色、性能技术指标应满足设计要求及有关规范规定的质量标准。贮存时不得直接曝晒。2 2白水泥、801 胶、大白粉（双飞粉）、羟甲基纤维素、聚醋酸乙烯乳液等材料要符合规范规定的质量标准。三、主要机具设备：三、主要机具设备：主要工具：铲刀（腻子刮刀）、钢刮板、小提桶、滤漆筛（箩）托板、橡皮刮板、刮刀、搅拌棒、大排笔、毛刷和圆盘打磨器等。四、作业条件四、作业条件1基层抹灰经过全面检查验收合格。2搭好内脚手架。3提前做好刮腻子样板间及公共走道刷涂料样板间，并经有关部门检查鉴定，达到设计院及规范要求，方可组织施工。五、施工操作工艺：五、施工
3、操作工艺：1.基层处理第2用心整理可以编辑！放心下载！（1）将基层灰尘、油污和灰渣清理干净。（2）用大白粉、滑石粉与 801 胶调腻子，补平基层表面的裂缝和凸不平处，干透后起之秀用砂纸磨平，然后满刮腻子一遍，待干燥后用 1 号砂纸打磨平整，并清除浮灰，接着刮第二遍腻子，跟第一遍一样，干燥后再用 1 号砂纸打磨平整。2刷第一遍涂料先将墙面仔细清扫干净，用布将墙面粉尘擦净。涂刷顺序先上后下，自左向右。一般用排笔涂刷，使用新排笔时，注意将活动的笔毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，可加 10%水稀释，以防头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用 1 号砂纸磨光，并清扫
4、干净。3涂刷第二遍涂料操作要求同第一遍涂料，涂刷前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。涂膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净。4涂刷第三遍涂料操作要求同第二遍涂料。由于涂料干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐涂刷向另一端，一定要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出先接头明显而再另行处理。六、质量标准六、质量标准（一）保证项目1涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准第3用心整理可以编辑！放心下载！的规定。2涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底及有明显接槎。（二）基本项目见下表涂料基本项目项次123项目透底、流坠、皱皮光
5、亮和光滑装饰线、分色线平直不足 5m 拉通线检查）4七、成品保护七、成品保护1涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂漆质量。2在涂刷墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程，必要时采取遮挡措施。3最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。4涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。5涂刷完的墙面要妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙面上乱写乱画而造成污染。八、安全措施八、安全措施1操作前检查脚手架和跳板是否搭设牢固，高度是否满足操作第4质量要求大面无，小面明显处无光亮和光滑均匀一致偏差不大
6、于 1mm（拉 5m 小线检查，颜色、刷纹颜色一致、无明显刷纹用心整理可以编辑！放心下载！要求，合格后才能上架操作，凡不符合安全之处应及时修整。2禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上人数不得集中在一起，工具要搁置稳定，防止坠落伤人。3在两层脚手架上操作时，应尽量避免在同一垂直线上工作，必须同时作业时，下层操作人员必须戴安全帽。4刷涂料时应防止涂料掉入眼中。5夜间临时用的移动照明灯，必须用安全电压。机械操作人员须培训持证上岗，现场一切机械设备，非操作人员一律禁止乱动。九、施工应注意事项九、施工应注意事项1涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面涂刷乳胶漆时，含水率不得大于 10%。
7、2涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。厨房、厕所、浴室等部位应使用具有耐水性能的腻子。3透底：涂刷时注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水过多。4 4接槎明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若时间间隔稍长，就容易看出接头。因此，大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接好。刷纹明显：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸涂料量要适宜，涂刷时要多理多顺，防止刷纹过大。一、工程地点：建筑面积：施工组织结构图第5用心整理可以编辑！放心下载！根据本工程的实际概况，施工管理与人员配置作以下安排：1、项目总负责：负责本工程的人员、设备、材料等总体管理计划实施的监督协调工作，保证工地的正常运转。2、项目经
8、理：负责工程的质量、进度、工地各方面的协调等现场全面日常管理工作，负责工程每道工序的验收。3、质检员：全面负责每天施工质量与材料的检查，确保质量达到要求。4、安全员：负责工地安全监督。5、施工队长：负责组织选择具有丰富施工经验的施工人员，保质、按时完成施工任务。施工管理系统组织结构图：二、质量管理系统进场施工前所有施工人员必须是经过考核的合格人员，持工作证上岗，由项目经理组织对涂料工程技术交底的学习，并对学习情况进行考核，确保学习效果。施工队长保证当天的施工质量并做好自检工作。监督员负责每天各方面的质量检查。项目经理、质量总监负责每道工序的验收和不定期对工程质量情第6用心整理可以编辑！放心下载
9、！况，特别是要点技术和部位进行检查。三、施工配合1、严格按照施工合同的规定要求进行施工。2、积极配合，认真听取意见，同其他单位友好合作，有问题应积极主动提出解决方案，以免对施工造成影响。3、严格服从各级的施工和质量管理，牢固树立“安全第一、质量至上”施工理念，做好劳动、后勤保障。施工人员配置：根据本工程实际工程量，施工总人数 20 人，并结合实际施工进度计划可进行增加调整，确保满足施工进度需求。四、施工准备1、技术准备1）熟悉图纸编制涂料工程施工方案；2）根据设计资料，计算工程量，制定材料、机具需用量计划。3）作业班组进行施工技术交底。4）材料检验原材料进场后应及时组织验收，需复试的材料必须进
10、行相应的复试检测。2、材料准备1）材料和产品必须有出厂合格证、技术性能检测报告、使用说明书，技术性能必须符合国家有关产品质量标准。2）应根据设计要求、使用部位、使用环境、施工气温的条件选用涂料，并应选用同一批号的产品，并一次备齐，以防两次第7用心整理可以编辑！放心下载！材料有误差。3）腻子用料：使用涂料制造商配套生产的产品。4）材料的运输、存放、管理，应按产品使用说明书要求分类存放管理。3、施工机具准备扫帚、擦布、纱头、灰刀、胶皮刮板、钢皮抹子、腻子托板，0号及 1 号砂纸、大小料桶、水桶、胶皮管、刷子、排笔、海绵涂辊、台磅等。4、施工条件准备：1）抹灰工作已全部结束，且新抹砂浆常温要求龄期7
11、d 以上。2）基层基本干燥，含水率不大于8%-10%，具体根据所用产品要求。3）门窗设备管线安装全部完毕，安装孔口、墙面孔洞已封堵修补完毕，且已达到干燥要求。五、施工工艺1、施工工艺流程处理墙面阴阳角刮找平腻子一遍满刮第二遍腻子墙面满砂、磨光滚(喷)涂底涂一遍滚(喷)涂面漆二遍。六、质量标准1、保证项目：1）产品应有出厂合格证，技术性能检测报告、产品使用说明书，应有进场验收记录。第8用心整理可以编辑！放心下载！2）涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求，应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。3）应做好基层处理：混凝土或抹灰基层的含水率不得大于10%；基层腻子应平整、坚实、粘结牢固，无粉
12、化、起皮和裂缝。2、质量记录：1）涂饰工程的施工图、设计说明及其它设计文件；2）材料的产品合格证、性能检测报告和进场验收记录；3）样板工程的鉴定合格记录；4）检验批质量验收记录；5）施工记录。七、质量问题及注意事项1、环境要求：1）室内温度不得低于+5，气温气伏不有太大而且不能突然变化。室内干净无粉尘，空气清洁无因气。2）当遇大风，雨雾天气时应停止施工，不得继续进行。八、成品保护1、施工前应将门窗和暂不施工的墙面遮挡保护好，以防污染。2、滚涂施工完成后应将洞口保护好，防止碰撞破坏。3、涂料墙面未干前室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免玷污。4、涂料工操作时严禁蹬
13、踩已施工完的部位，切勿将油桶、涂料第9用心整理可以编辑！放心下载！污染墙面。九、安全、环境保护1、操作架子：通道较高，采用搭设双排钢管脚手架。2、操作人员认真使用安全防护用品，如工作服、手套、口罩、风镜等。操作人员不准穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋。3、清洗机具的污水按指定地方倾倒排放，不得随意乱倒。4、进入现场应戴好安全帽、差装统一、遵守项目部的规章制度，听从主管工长的指挥，严格按交底完成工作。5、随时做到工完场清。成都市建筑工程有限公司2012 年 7 月 7 日般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定:一般抹灰的允许偏差和检验方法允许偏差（m）项项目次灰抹灰第10普 通 抹高 级检查方
14、法用心整理可以编辑！放心下载！合格立 面 垂 直1度表 面 平 整2度阴 阳 角 方3正分格条333合格用2m垂直检 测尺检2查用2m靠尺和 塞尺检2查2用直角检测尺检查拉5m线，不足5m拉通4（缝）直线度墙裙、勒脚5上口直线度32线，用钢直尺检查拉5m线，不足5m拉通32线，用钢直尺检查注：(1)普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；(2)顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。5、腻子、乳胶漆(一)基面要求和处理建筑物基面的好坏，对工程质量有举足轻重的影响，因此必须确保基面符合施工要求。1、清洁 基层上附有的各种杂物，如：尘埃、油脂、锈迹、水泥析白物等，应采用高压水冲洗、机械器具
15、打磨、化学方法清洗等方法予以彻底清除。2、平整 为了确保涂装后的装饰效果，应对基层的破损、洞穴、裂缝、空鼓起壳等状况事先修补，腻子补嵌平整，打磨光滑，阴阳角线条垂直，基层的平整度应控制在允许的范围内。第11用心整理可以编辑！放心下载！3、干燥基层水份过高，会严重影响工程涂装的质量，涂料施工时基层含水率应小于10%，同时应确保各修补处与主体墙体含水率一致，方可进行施工。一般新建的墙面需要养护34周，方可进行腻子批嵌和涂料施工。4、酸碱度基层碱性过大，会严重影响涂膜的性能，涂料施工时基层pH值应小于10。一般新建的墙面需要养护34周，酸碱度方能符合施工要求。5、牢固基层表面应有一定的强度和刚性，其
16、强度和刚性应比涂刷材料高。酥松、起砂、起粉的基层或加气混凝土基层，必须进行增加强度的表面处理，一般应将其彻底清除，再用乳液型砂浆进行补平。(二)施工工艺1、施工方法根据具体涂装效果，可采用刷、滚、喷等方法进行施工，一般采用滚涂施工即可。2、涂装体系（按滚涂方法）腻子二遍底涂 使用:外墙底漆，加1020%水进行稀释，充分搅拌后进行施工，滚涂一道即可。要求涂布均匀，不遗漏。施工后与下一道施工间隔时间不少于12小时（室外，25）。面涂 使用外墙漆，一般加510%水稀释（或不稀释），充分搅拌后进行施工，滚涂一道即可。要求涂布均匀，不流坠，不漏涂。3、理论涂刷面积理论涂刷面积约为4m2/道（两道），实际
17、涂刷面积与理论涂刷面积有一定差异，应视基面具体情况而定。房屋租赁合同第12用心整理可以编辑！放心下载！出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议，并承诺共同遵守。一、租赁房屋一、租赁房屋1.甲方将坐落于 XXXXXX房屋及小米电视机一台、美的冰箱一台、美的空调一台等物品出租给乙方使用。租赁期满后，乙方应如数将以上物品交予甲方。二、租赁期限和用途二、租赁期限和用途1.租赁期限：1 年，即 2018 年 01 月 01 日至 2019 年 01 月 01 日止。2.租赁期满前 1 个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。3.该处房屋仅作住宅使用，如果乙
18、方要改变使用用途，需征得甲方同意。三、租金、保证金费用及支付方式三、租金、保证金费用及支付方式1.该房屋月租金人民币壹仟壹仟元整（小写：1000 元）,按季度支付，当期租金人民币肆仟元整（小写：4000元），乙方在上次所缴租金期满前 15日向甲方支付下期租金。银行卡转账或支付宝转账皆可。2.合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币壹仟壹仟元整（小写：1000 元）作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。3.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物业、水、电、天然气、有线电视、宽带等费用由乙方支付，租期起始日水表读数：123，电表读数：123，煤
19、气表读数：123。物管费 132/年、有线电视费 123 /年、网络费 123 /年在双方合同签订时由乙方支付。四、房屋安全管理四、房屋安全管理1.在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外(乙方使用不当除外)，其它如房屋门、窗、水、电、组合柜、地板、墙面墙纸等附属设施及乙方装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。2.乙方负责该房屋的安全管理，在租赁期内因疏忽造成的诸如火灾等事故，乙方须向甲方赔偿全部损失。在租赁期内发生盗窃等事故乙方须自行承担损失。3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或进行经济原价赔偿。乙
20、方不得改变房屋内部结构，未征得甲方同意不得进行有损房屋原貌（屋内、屋外）的装修、装饰。4.乙方对租赁房屋进行装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除，甲方不予补偿。5.该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁期内，乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人使用，不得将该房屋部分或全部与第三人合营合作，否则甲方有权单方面解除和终止本合同而不对乙方进行任何赔偿。31855 7C6F 籯 38021 9485 钅 S=23987 5DB3 嶳32832 8040 聀6.租赁期届满乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有装饰损毁、设施损坏、物品丢失的，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价 35 倍价格从保证金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及保证金。五、权利与义务五、权利与义务第13用心整理可以编辑！放心下载！1.甲方必须保证该房屋权属明晰，同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用权，若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。3.租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。4.租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。第14