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1、房屋管理办法房屋管理办法第一章 总 则第一条为了规范公司房屋建筑安全管理工作,明确房屋建筑安全管理工作的任务和要求，特制定本办法.第二章 组织机构与管理职能第二条基建处负责公司厂区内建筑物、构筑物的资产管理和维修管理。主要责有:负责公司内建筑物、构筑物固定资产的管理，分类编号，健全台帐，做到帐物一致。第三条基建处负责组织对公司厂区内建筑物、构筑物的技术状态管理、技术鉴定及组织日常巡查、维护及维修工作。第四条各使用单位负责各单位建筑物、构筑物的技术状态管理，负责房屋、构筑物、车间地坪（道路）、车间内雨水、排水系统、天车轨道梁、避雷设施等的维修预检和月度维修计划的编制，报基建处。第三章 管理内容及
2、要求第五条计划管理（一)基建处负责公司年度、月度大维修计划的编制.（二)年度大维修计划，应在上年月底前编制完成,上报公司领导批准后由基建处组织执行；月度大维修计划，于上月日前下达，承修单位（如需基建处另行发包的，报公司批准后，按公司相关管理规定确定承修单位）按大维修计划项目安排月度作业计划，并于当月五日前报基建处。(三）各车间提出的维修项目,应于上月日前报基建处安排。十分急需的项目，由提出单位报公司领导批准后,统一由基建处追加计划，承修单位应在当月或规定的时间内完成。计划项目按车间下达，内容详实，数量准确，重要部位注明完成时间。（四）由于生产需要而临时增加大维修内容时，采用先施工，后追补计划的
3、方法处理。（五）为保证生产经营正常进行，各车间要督促承修单位认真执行月度大维修计划,除确因生产影响等原因外,必须按时完成维修任务。第六条房屋建筑的日常维护管理（一）清理厂房屋面积灰、屋面雨水管道、市政雨水管道、排水沟、雨水井、雨水出口等，并运走垃圾.（二）修补砖墙和柱的脱皮、掉漆、掉角，并定期给钢屋架、钢爬梯、钢支撑等金属件涂刷油漆。（三）定期清洗厂房彩钢板墙面、办公大楼、食堂及辅房的幕墙。（四）定期检查天车轨道梁和厂房地面轨道。（五）及时清凿、修补钢筋混凝土构件（包括设备基础)露筋和毁坏处。（六）紧固钢、砼组合房架松动的连结螺栓。（七)补修道路、人行道、排水沟,增换断裂的水沟盖板。第七条建筑
4、物、构筑物的管理使用规定及禁止行为（一）未经公司批准，任何单位和个人不得改动和增减建筑物、构筑物的面积和形状，对违反规定单位或个人给予经济处罚，造成严重后果的追究相应责任。（二）各单位使用的建筑物、构筑物，不准自行调剂，确因工艺变动或生产需要时,须经基建处进行技术论证并报公司领导批准后方能进行。（三）建筑物、构筑物因管理使用不当，发生损坏,由责任单位向设备动处提出书面报告；危及安全的应同时提出问题，进行事故分析。破损的建筑物、构筑物由基建处负责技术处理，责任单位承担相应责任。(四)各使用单位负责建筑物、构筑物的使用和保护，积极配合基建处及相关施工部门做好房屋管理工作。(五）禁止行为1、房屋的主
5、要承重结构(包括厂房的基础、钢柱、钢梁、钢支撑、钢屋架，办公楼、食堂、辅房的基础、柱、梁、剪力墙、楼面、屋面、幕墙及地下室任何部位等）不许私自改动，不得随意在墙上打洞、开门、开窗等,对随意损伤建筑物、构筑物的单位和个人要追究责任。2、如属设计不合理或因生产工艺改变等原因，需要改变建筑物状态，应提出书面报告，经基建处审查并报公司领导批准后进行。3、未经批准严禁利用建筑物的屋架、梁柱、支撑、桁架等构件悬挂沉重物品，安装设备时，也不得在顶棚内或屋面上安置或堆放杂物。4、使用单位不准在厂房地面及房屋楼面堆积超过允许荷重的重物。5、不得在原有建筑物顶上、四周搭设附属建筑。不得在建筑物、构筑物周围挖坑取土
6、，或采取其它影响建筑物寿命和安全的行为。6、各单位需要新增房屋或设施，必须提出书面报告，经公司工艺部门、基建处审核并报公司领导批准后方能修建。第八条维修质量与安全管理（一)严格执行公司有关安全标准和规定。（二)大维修施工完成后,负责大维修的预检人员严格检查施工质量，合格后方可签字验收，杜绝质量事故发生。（三）质量验收参照国家现行施工验收规范进行。第四章 检查与考核第九条本制度执行情况由基建处负责检查。基建处建立对公司建筑物及构筑物进行例行及非行检查的制度。第十条对于违反本制度规定事项的纳入公司相关规定进行考核。第五章 附 则第十一条本制度由基建处负责解释。第十二条本制度涉及到的基建维修管理程序按公司基建维修管理办法执行。第十三条本制度自发布之日起实施.