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1、融创置地天朗国际融创置地天朗国际(多层多层)施工图设计任务书施工图设计任务书长春华大房地产开发有限公司长春华大房地产开发有限公司20082008 年年 8 8 月月目目录录1.总总则则31.1编制依据 31.2设计范围 31.3内容说明 32.2.建建筑筑专专业业42.1工程名称 42.2设计要求 43.3.结结构构专专业业103.1设计要求 103.2荷载取值 103.3主要材料 114.水水暖暖专专业业124.1总则124.2给水专业 124.3暖通专业124.4排水专业 125电电气气专专业业135.1总则135.2设计要求 135.3设计配合 146交交付付设设计计阶阶段段性性成成果果
2、单单 15清清7设设计计时时间间节节点点 16附附件件一一17附附件件二二181 1总则总则1.11.1编制依据编制依据本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.21.2设计范围设计范围长春华大天朗国际 A15#-A24#楼（无 A18#、A19#楼）共 8 栋楼。1.31.3内容说明内容说明本任务书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计。2 2建筑专业建筑专业工程名称长春华大天朗国际 A15、A16、A17、A20、A21、A22、A23、A24#楼2.22.2设计要求设计要求建筑
3、设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应严格按照长春市颁发的建筑面积计算标准执行。墙体.1外墙：200 厚煤矸石承重外墙。.2分户墙：200 厚煤矸石承重内墙；.3户内隔墙：100 或 200 厚煤矸石承重内墙；.4预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明相应措施；门窗.1门(1)单元出入口门洞口尺寸 15002100，三七双开扇，大扇不小于 900；(2)入户门洞口尺寸为 10002000；(3)户内预留
4、门洞口，卧室门洞口 9002100；厨房门洞口 8002100；卫生间门洞口 8002100；特殊做法详图纸标注。(4)必须设门垛，尺寸以 100150 为宜，且不应小于50，以便于装修；门口两侧地面标高不同时，以高地面为准设立洞口高度；.2窗(1)窗扇距地 900 高以下应为固定窗扇，窗下墙低于900 的设防护栏杆（窗外为阳台、平台时不受此限制）；(2)窗材质为单框双玻塑钢窗；(3)应绘制窗安装节点；.3所有门窗的标注尺寸为洞口净尺寸。平、露台门窗底标高应在泛水檐上；.4门窗洞口两侧设红砖砌筑；门窗间墙宽度小于 240 时，采用混凝土构造柱；.5门窗洞口底皮均做 60 厚，宽同墙厚的 C20
5、 陶粒混凝土压顶，内配6 间距 200 钢筋；.6门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式应与华大天朗国际前期协调。厨房.1橱柜布置遵循洗切炒的流线。橱柜宽 550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于 600mm。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响。.2洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。.3吊柜宽 350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于 400mm；.4冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。冰箱位宽度不小于 700mm，冰箱和煤气炉不能贴临放置；.5厨房不设地漏，不做防水；.6排烟道位置应尽量靠近燃气灶，油烟机排烟管应接入成品排烟道。卫生间.
6、1坐便器位置宽度不小于 800mm。.2主卫生间考虑设太阳能热水器室内机位置及管道设置；.3洗衣机预留位置不小于 650X650；.4通风道洞口预留尺寸：150270；位置应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；通风道通气孔预留洞：中心距地 2100mm，预留200 洞口；.5卫生间开关设在门外；卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上）开关并联于门口处；.6淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400mm；.7洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系；.8排水坡度、方向应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；.9楼板均预
7、留洞口并标明定位尺寸。给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。.10 卫生间楼地面做法（由下至上）：结构板20 厚 1：3水泥砂浆找平层20 厚阻燃聚苯乙烯板（容重20kg/m）50 厚细石混凝土（上下配3 间距 50mm 钢丝网片，中间配乙烯散热管）400g/丙纶防水卷材防水层（向四周墙面上做300mm 高，浴盆处做起 1000mm 高）20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆结合层找坡 0.5%（最薄处 8 厚，表面均匀撤水泥基渗透结晶型防水材料）10厚地面砖。屋面.1屋面型式为平屋面；.2雨水口、雨水管应定位；.3根据具体情况，在平屋面上考虑太阳能热水器安装位置及固定
8、节点做法，预埋件设置在细石混凝土面层内，不得破坏防水层；.4平屋面应标明排水方向及坡度；.5平屋面做法（由上至下）：（1）现浇 40 厚 C20 细石混凝土面层，分格缝纵横间距4 米，缝宽 15，并嵌填密封材料；（2）25 厚粗砂隔离层；（3）4mm SBS 改性沥青卷材防水层；（4）20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层（内掺聚丙烯或尼龙-6 纤维 750-900g/）。分格缝纵横间距 4 米，缝宽 20，并嵌填密封材料；（5）1：10 水泥珍珠岩找坡层 i=2-3%（最薄处厚 30）；（6）阻燃聚苯乙烯（EPS）板（容重20kg/m）保温层，厚度按个体建筑物性质确定；（7）300g/m丙纶防
9、水卷材隔气层；（8）20 厚 1：3 水泥砂浆找平层（内掺聚丙烯或尼龙-6纤维 750-900g/）。分格缝纵横间距 4 米，缝宽20，并嵌填密封材料；（9）现浇钢筋混凝土板；空调位.1空调板采用钢筋混凝土板；.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均向冷凝水管口处找坡 1；.3单台室外机位（外围尺寸）：1200mm700mm。应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。.4室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，并考虑窗的开启方向。.5空调室外机安放在上人平台上时，应避免对
10、人的活动产生不良影响。.6采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。.7空调冷媒管穿外墙设预留洞口75，洞口内外做 PVC 套管，向外倾斜 10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞管中心距地 200；其它房间设挂式空调者，管中心距地 2200mm，平面图中应详细标明留洞定位。.8冷凝水不应排入雨水管。空调冷凝水管为50 铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位；.9空调板下口需做滴水槽。室内粉饰标准详见附件一外墙饰面.1 建筑立面主要材料为面砖及涂
11、料，转角和不同材料交接处要有详细做法；.2 涂料墙面应标出分格缝划分间距、缝宽、深度和做法，面砖墙面需标明铺贴方式大样；.3 变形缝、雨水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立管应避免遮挡开窗和墙面各种留洞。雨水管管卡固定件沿墙高每隔1200mm 预埋，并有相应节点详图；.4 非封闭阳台、露台、局部突出的屋面、压顶内侧等所有墙面涂料应同外墙作法；室外环境.1 建筑首层散水 700mm 宽；楼梯间.1 楼梯间考虑信报箱位置及做法；.2 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户；2.3 各种配电箱的安装位置在满足维修方便的条件下，应尽量集中设置，保证墙面美观；防水、防潮做法
12、.1外墙面不做专门防水处理；外墙在室外地面标高处设 20厚 1：2.5 防水砂浆防潮；.2屋面采用级防水屋面构造，不允许使用倒置式屋面。防水材料采用 4mm SBS 改性沥青卷材，防水层在檐沟、泛水、门口、通风道、烟道、高出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理时，应加铺卷材一层，加铺卷材的卷起高度不应小于 300mm；屋面防水卷材卷至墙体保温层外侧、泛水檐下，防水卷材外侧立 60 厚红砖保护；.3一层室内地面（除卫生间）设300g/m丙纶防水卷材防潮层；.4女儿墙压顶出檐并做滴水槽。保温做法.1保温材料避免使用保温砂浆；.2外墙设阻燃聚苯乙烯（EPS）板（容重20kg/m）外保温；外墙地梁及台阶
13、下做防冻胀处理。.3屋面保温材料采用阻燃聚苯乙烯（EPS）板（容重20kg/m），分二层铺设，错缝搭接；.4屋顶女儿墙泛水檐下、烟道外侧等突出屋面的墙体均做40 厚阻燃聚苯乙烯（EPS）板外保温；泛水檐外包 20 厚阻燃聚苯乙烯（EPS）板外保温；.5非封闭阳台板上、下表面做 40 厚阻燃聚苯乙烯（EPS）板（容重20kg/m）保温，外侧立面保温厚度结合附近外墙考虑；.6空调板外周做 20 厚阻燃聚苯乙烯（EPS）板（容重20kg/m）保温；.7靠近室内的外露混凝土构件均做阻燃聚苯乙烯（EPS）板保温，厚度40mm，并结合附近外墙考虑；.8外门窗洞口侧壁、顶部墙体均做 20 厚阻燃聚苯乙烯（E
14、PS）板（容重20kg/m）保温；3 3结构专业结构专业3.13.1设计要求设计要求结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定；结构形式采用砌体结构；所有楼板均采用现浇楼板；板上孔洞应预留，避免后凿，一般结构平面图中只示出洞口尺寸大于 300mm 孔洞，施工时各工种必须根据各专业图纸配合土建预留全部孔洞，当孔洞300mm 时，洞边不再另设钢筋，板内钢筋由洞边绕过，不得截断。当洞口300 mm 时，应设洞口加强筋，每边为 212，伸入两端支座 200mm；设备管道井位置的楼板钢筋不截断，待设备管道安装完毕后再浇注高一等级的微膨胀混凝土；墙下无梁处板底加设通长加强筋，跨度的板采用 3
15、14，其它为 212，加强筋两端伸入支座 200mm；厨房、卫生间结构降板 80mm；公共楼梯间结构不降板；因厨房、卫生间降板，而受影响的其它房间要回填相应厚度的素混凝土，后做地热层；卫生间地坪作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面，或敷设的管道穿梁；否则，应标明特殊处理方式；无特殊情况下，梁顶标高与室内结构板顶标高相同，以保证面层厚度足够敷设各种管道；户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在 130mm 以内为宜，含钢量不应有大幅度增加；梁、板采用相同标号的混凝土，配筋应控制含钢量，以节省施工造价；公共楼梯采用钢筋混凝土楼梯。楼梯平台的结
16、构下沿至人行通道的垂直高度不低于 2m。3.23.2荷载取值荷载取值住宅楼面均布活荷载标准值客厅：2.0 KN/m2KN/m2厨房：2.0 KN/m2卫生间：2.0 KN/m2KN/m2书房：2.0 KN/m2KN/m2KN/m2KN/m2KN/m2住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7 KN/m2KN/m2主要主要材料材料钢 筋 采 用 HPB235 级（fy=210N/mm ）和 HRB335（fy=310N/mm）钢筋；级4 4水暖专业水暖专业4.14.1总则总则所有设计必须满足国家有关设计规范及“强制性条文”的规定；设计合理，功能齐全，充分考虑业主使用的方便
17、性；设备的选型需与甲方协商确定；在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记,避免装修时暗埋管被破坏。给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。4.24.2给水专业给水专业材料选择：给水管材采用 PP-R 管，阀门采用铜质阀门；给水立管及水表设在管道井内；4.2.3 每户设一块水表；4.2.4 洗衣机位单独设置冷热水接口；4.2.5 每户设计考虑热水器位置，厨房、卫生间的冷热水支管均安装在墙内；4.2.6 给水入户管进户方向应根据管网综合图确定合理的位置；4.2.7 考虑中水给水设计，预留洁具接口。4.34.3暖通专业暖通专业采暖形式为上供下回同程式、分户循
18、环控制。地板采暖；4.3.2 采暖热源来自小区内的换热站，一次网热煤温度为8060，由市政集中供热管网引来，二次网热煤温度为6050，连续采暖；4.3.3 室内设计温度按照设计规范要求设计；4.3.4 材料选择：采暖立管及地沟采暖干管采用焊接钢管，室内地板采暖支管采用 PEX 复合管；采暖立管设置在管道井内，采暖系统采用单户循环系统，支管采用单管水平串联设计，上供下回式；管道井内设置锁闭阀、过滤器并预留热计量表位置；4.3.6 地沟采暖干管及管道井内采暖立管均做保温；4.3.7 采暖入户管的进户位置应根据室外管网综合图的方向合理设置，从入户阀门井到地沟内干管处要做半通行地沟；4.3.8 地沟尺
19、寸、防水设计结合具体情况考虑；4.3.9 公共楼梯间采用翅片管散热器采暖。4.44.4排水专业排水专业材料选择：地上排水管采用 UPVC 隔音降噪管，室外雨水管采用实壁 UPVC 方管，埋地排水管采用厚壁型硬聚氯乙烯管，出屋面排水管采用普通铸铁管；洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏；淋浴单独设置地漏；厨房不设地漏。所有地漏为深水封地漏，并设存水弯；5 5电气专业电气专业5.15.1总则总则设计合理，功能齐全，充分考虑使用的方便；严格遵守设计规范，不低于地方电业局的硬性要求，满足工程验收标准；适当考虑成熟新产品的应用。5.25.2设计要求设计要求各种配电箱体的安装位置应与各专业的管道及结构设施有统一
20、规划，避免有冲突；室内配电箱安装在户内靠近入口处，一般设置于入户门后面的墙上；每套住宅的配电箱应设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、漏电保护功能，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器；各种公共电气设施的安装位置，应考虑维修的方便；公共楼梯间入口灯由物业集中控制，定时启闭，楼梯间采用红外线感应灯；每套住宅应设独立的电度表；洋房每户按 12KW 设计，采用集中计量表箱；卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储衣间顶棚均设白炽灯一盏，居中布置；卫生间镜前预留灯位；起居室预留二个灯位；5.2.5 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路；
21、5.2.6 除挂式空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置；5.2.7 每个空调电源回路不超过两个电源插座，柜式空调电源插座单独设回路；厨房、卫生间作局部等电位联结；总电源进户处设置总等电位联结箱；每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能，并加电涌保护器；起居厅设 1 个空调专用单相三线插座；普通单相三线和一个单相二线组合插座二组；1 个有线电视插座；1 个专用电话插座；1 个网络插座；主卧室设 1 个空调专用单相三线插座；普通单相三线和一个单相二线组合插座二组；1 个有线电视插座；1 个专用电话插座；次卧室（有空调板的）设 1 个空调专用单相三线插座；普通单相三线和一个单相二
22、线组合插座二组；1 个专用网络插座（户型内无书房时采用）；书房设普通单相三线和一个单相二线组合插座二组；1 个专用电话插座；1 个专用网络插座；厨房设 1 个冰箱专用单相三线防溅水型插座；1 个排油烟机专用单相三线防溅水型插座；微波炉、电饭煲、消毒柜合用单相三线和一个单相二线组合防溅水型插座一组；5.2.15 1 个电热水器专用单相三线防溅水型插座（仅设于主卫生间）；1 个洗衣机专用单相三线防溅水型插座；1 个排气扇专用单相二线防溅水型插座；1 个浴霸专用单相二线防溅水型插座；普通备用单相三线和一个单相二线组合防溅水型插座一组；餐厅设普通单相三线和单相二线组合插座二组（只有单面墙面时仅设置一组
23、）；阳台设普通单相三线和单相二线组合插座一组（设于出阳台附近外墙面）；所有电源插座均采用安全型；户内所有开关，插座均为 86 系列；照明线径，插座线径；照明干线穿塑铜线；考虑屋面女儿墙的美观，屋面避雷设施无特殊情况，优先选用扁钢贴装方式，并有接闪器；室外防雷测试箱中心距地；6 6交付阶段性成果清单交付阶段性成果清单6.1建筑专业单体报批图；条件图；单元详图平、立、剖面图；节点详图、说明；全图。6.2结构专业梁、板、柱配筋图；基础图；全图。6.3水暖专业单元详图；平面图、系统图；全图。6.4电气专业单元详图；平面图、系统图；全图。7 7设计时间节点设计时间节点专业工作节点建筑结构水暖电气开始时间
24、单体报批文本条件图单元详图平立剖楼梯图节点、说明出图梁板柱楼梯图基础图出图单元详图平面系统图出图单元详图平面系统图结束时间工作日出图附件一附件一室内粉饰标准室内粉饰标准房间名称楼（地）面墙面踢脚天棚窗台客厅、卧室、50 厚细石混 20 厚 混 合 砂 150mm 高 1：2 水 结构面清洁打磨腻20 厚 1：2 水泥餐厅、过道、凝土随打随抹 浆，刮大白两泥砂浆暗设，刷灰 子两遍，刮大白两砂浆压光，刷灰封闭阳台厨房卫生间公共楼梯间光遍油遍20 厚 1：2 水 20 厚 1：2 水泥结构面清洁打磨腻泥砂浆拉细毛 砂浆拉细毛子两遍20 厚 1：2 水泥结构面清洁打磨腻砂浆拉细毛子两遍20 厚花岗岩 20 厚 混 合 砂 200mm 高花岗岩 结构面清洁打磨腻面层浆，白色内墙踢脚子两遍，刮大白两乳胶漆遍油20 厚 1：2 水泥砂浆拉毛20 厚 1：2 水泥砂浆拉毛石材窗台板附件二附件二设计人员名单设计人员名单专业姓名工作内容曾经承担的主要 联系电话工程