义乌市义浦路项目概念性策划.ppt

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1、义乌市义浦6号项目建议及概念性策划报告义乌市首个文化创意产业园项目第一页，编辑于星期一：十点 四十二分。2第二页，编辑于星期一：十点 四十二分。一、项目背景分析 二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思3第三页，编辑于星期一：十点 四十二分。一、项目背景分析 市场背景 项目背景 企业背景 二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思4第四页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景文化消费市场n 2013年11月9日，中国人民大学文化产业研究院首次向社会发布了“中国文化消费指数”，数据显示浙江省居民文化消费综合指数全国排第八位，而文化消费水平更是没排进全国前十。n 2013年，浙江省

2、地区生产总值(GDP）为37568.5亿元，位居全国第四。全省文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了浙江省文化市场的发展。文化娱乐消费缺乏刚性，潜在的精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实的文化生产力。浙江省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低;信息来源中国文化传媒网5第五页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景文化消费市场n 据调研数据测算，我国文化消费潜在规模为47026.1亿元，占居民消费总支出30.0%，而当前实际文化消费规模为10388.0亿元，仅占居民消费总支出6.6%，存在36638.1亿元的文化消费缺口。n 据统计数据显示，浙江省居民文化消费意愿位列全国第四位，从

3、消费结构上看，报纸杂志、电视、图书等传统文化产品依然是居民主要偏好的文化产品，但艺术品收藏、生活体验、动漫衍生产品设计、各类主题展览等新兴文化产品已经逐渐得到消费者的认可，呈现明显的上升趋势。居民文化消费需求由传统文化产品向新兴文化产品转移信息来源中国文化传媒网6第六页，编辑于星期一：十点 四十二分。n2014年义乌市共举办各类会展活动123个，其中展览87个，会议、论坛以及节庆等活动36个，商业性展览36个；展览面积76.3万平方米；参展企业13424家，增长3.6%；观众数143.2万人次，增长8.7%；贸易成交额397.2亿元。1万平方米以上的展览项目18个，同比增长12.5%，其中文交

4、会、旅博会、森博会分别被文化部、国家旅游局、国家林业局列入重点支持展会。n文交会中新兴文化异军突起，电子竞技、民俗文化展、原创设计、艺术展、非遗展馆等吸人眼球，吸引了大量的观众参与，显示出居民消费偏好正在发生转变，市场存在文化消费需求。新兴产业推动文化市场多样性市场背景义乌市场环境 国际电子竞技大赛开幕 新闻发布会启动仪式 文交会开幕 美院学生艺术南京 原创设计 艺术品展示收藏7第七页，编辑于星期一：十点 四十二分。n义乌是全球最大的小商品集散中心，文化产业生产销售总值已超过1000亿元，其中核心类文化产品总值达200多亿元，但义乌消费类文化产品以前一直是单纯的生产加工，没有自己的创意设计，附

5、加值很低，急需转型提升，从制造走向创造。（现状）n在2008年3月，由义乌市玩具行业协会与浙大联合创办的浙江大学义乌玩具创新中心正式成立，直接为义乌玩具行业的400多家生产企业、上千家销售企业服务。正式运作不到一个月，己经收到了6家企业的20多个产品设计委托单，业务差不多排到了年底。但是这样的创意中心面对义乌中国小商品城现有的40多万种小商品来说，只是杯水车薪。试想一下，义乌每年的小商品交易额有数千亿，如果保守地估计，创意产业能够提升传统产业附加值，那么，每年就可以增加几十亿的效益。（市场）n当前，义乌人均GDP超过1.2万美元，已进入精神文化消费的旺盛期，市民对文化有了更多期待，文化消费呈现

6、多层次、多方面、多样化的特点。（消费）创意产业将推动义乌产业升级市场需求旺盛市场背景义乌市场环境8第八页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景政策扶持十二五规划将文化产业作为重点来抓，各个城市都纷纷开始进行文化创意产业的发展n“十二五”规划纲要第十篇全篇讨论了传承创新、推动文化大发展大繁荣的话题。这是国家第一次将文化发展单独列为规划纲要的一个篇章重点讨论。“十二五”规划指出要提高全民族文明素质、推进文化创新、繁荣发展文化事业和文化产业。同时，国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要指出，要构建现代文化产业体系，推动文化产业跨越式发展，使之成为新的经济增长点、经济结构战略性调整的重要支点、转变经

7、济发展方式的重要着力点，为推动科学发展提供重要支撑。规划提出要引导社会资本以多种形式投资文化产业，参与重大文化产业项目实施和文化产业园区建设。同时，要规划建设各具特色的文化创业创意园区，支持中小文化企业发展。n“十二五”在这个背景下，文化产业迎来了一个暖春，全国各个城市均开始进行轰轰烈烈的文化产业发展，其中最值得注意的就是文化创意产业园区的建设。以杭州市为例，至 2013 年，仅拱墅区一个区就有文化创意产业园区 18家，其中大部分是工业遗产改建型，如LOFT49、丝联 166 等。9第九页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景政策扶持浙江省专门出台相关政策，促进文化创意产业发展n李克强总理在

8、2015年国务院政府工作报告中提到，目前文化创意产业蓬勃发展，众多“创客”脱颖而出。而第10届中国(义乌)文交会文化创意展区的青年优秀创意设计作品展，就汇集了这么一批脱颖而出的“创客”，他们来自文化部、财政部联合启动的文化产业创业创意人才扶持计划。n浙江省文化产业发展规划（20102015）按照发展特色文化产业群的要求，重点发展文化创意、影视服务、新闻出版、数字内容与动漫、文化会展、文体休闲娱乐、文化产品流通、文化产品制造等八大重点产业，明确八大产业的发展导向和发展载体，全面构筑我省文化产业的新优势。培育和规范艺术品交易市场，鼓励发展艺术品经营机构，努力促进艺术品经营业繁荣发展。鼓励发展乐器、

9、棋艺、书法、绘画等社会文化生活教育服务。n由国家发改委、住建部等11部委联合下发的关于印发国家新型城镇化综合试点方案的通知，义乌成为国家新型城镇化综合试点市。其中在推动城市化进程的计划中，义乌大胆探索稳步推进，通过推进PPP等模式，拓宽城市建设融资渠道，力争在全域城市化、城市国际化、生态文明建设、文化创新等特色领域改革取得实效。n2014 年 8 月 14 日中共义乌市委十三届七次全会指出要加快推进城市转型发展，其中明确提出要增强创新能力，引领产业结构调整和优化升级，加快文化创意产业发展，着力打造创新设计之都；要提升城市文化品位，丰富城乡居民文化生活，积极传承优秀传统文化。10第十页，编辑于星

10、期一：十点 四十二分。从我们的近邻杭州来看，文化创意产业已成为杭州的重要支柱产业和经济发展新引擎，产业容量和未来增长空间大。产业分组实绩数(亿元)占GDP比重（%）排位全市GDP5949.17 100.00-其中：文化创意702.00 11.80 1旅游休闲353.02 5.93 4金融服务606.03 10.19 3电子商务76.88 1.299信息软件276.74 4.65 5先进装备制造690.23 11.60 2物联网101.16 1.707生物医药100.96 1.708节能环保106.46 1.79 6新能源35.83 0.6010十大产业实现增加值合计（不含交叉重复）2472.0

11、0 41.55-2010年杭州市十大产业增加值总量及占比情况l l到到20152015年的总体目标：年的总体目标：l文化创意产业增加值占全市GDP的比重力争达到35%以上，形成产业发展集团化、产业集，形成产业发展集团化、产业集聚规模化、产业品牌高端化、产业人才国际化、产业市场专业化的极具一流竞争力的文化创意产业高聚规模化、产业品牌高端化、产业人才国际化、产业市场专业化的极具一流竞争力的文化创意产业高地。地。uu 杭杭州州市市十十大大文文化化创创意意产产业业园园区区已已成成为为产产业业集集聚聚主主平平台台。20102010年年底底，全全市市十十大大文文创创园园区区建建成成面面积积为为124.4万

12、，增增加加57.1657.16万万 。园园区区企企业业数数量量为为14371437家家，就就业业人人数数为为2307423074人人，实实现现营营业业收收入入为为4242亿亿元元，同比增加同比增加8.448.44亿元，增幅达亿元，增幅达25.15%25.15%。uu全全市市市市级级文文创创园园总总数数达达16家，企业数量为38851家，全市从业数量近30万。2010-2012.6文化创意产业增加值及占GDP比重数据来源：杭州市十大产业发展总体规划（2011-2015）市场背景文创产业11第十一页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景数字竞技产业电子竞技运动方兴未艾，终将形成发展潜力巨大的产业

13、经济链。时间事件举办地点影响力2006第一届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学网上点击率达6000万人次，单场最高点击率为210万人次。2009第二届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学世界上最强的8位魔兽选手和8支CS队伍参加。2010第三届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学穿越火线首次增选成为竞技项目，引发网民关注2012第四届世界体育电子竞技大师赛(WEM）杭州电子科技大学来自中国、韩国、德国、美国、新加坡、瑞典、加拿大等国48名顶尖电子竞技的世界级精英战队和大师选手参赛杭州历届数字竞技赛事一览表赛事少规模小平台少我国电子（数字）竞技产业存在的问题

14、n 当前，杭州市乃至长三角地区欠缺专业化的能够长期举办电竞赛事的场馆国家发展状况年产值韩国电子竞技发源地，已形成完善的电竞产业链40亿美元美国多款知名电竞产品，职业游戏玩家可获得传统运动员身份几十亿美元欧洲职业化程度高，多项电竞赛事70亿美元中国2013年，电子（数字）游戏竞技用户近1亿，活跃用户数约6000万,但据相关预测，5-10年后我国电子竞技产业的市场容量将有可能会数倍于韩国。1亿美元12第十二页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景文化艺术产业杭州艺术品交易活动兴盛，但和北京及上海相比，差距较大n 2011年，杭州市艺术品交易额约为25亿元，在全国排第三位，但和第一名的北京（431

15、.4亿元）和第二名的上海（61.2亿元）相比，差距较大。n 杭州市艺术品机构发展较快，全市共有画廊191家，此外，还有艺术品拍卖公司29家、艺术品交易市场（含艺术城）9处、较大型艺术品网站5家、上规模专业美术馆5家。专业化艺术品交易中心缺乏复合型全缺乏复合型全产业链式式艺术品服品服务平台平台规模偏小，资源与市场需求失衡单兵作战，艺术品产业链布局失衡中介缺位，专业人才需求与培养失衡n 根据世界权威艺术品市场网站Artprice的最新预测，到2020年我国艺术品市场交易总额将超过5000亿元。13第十三页，编辑于星期一：十点 四十二分。市场背景小结催生了专业的创意设计、数字竞技及艺术文化产业园的发

16、展，市场前景巨大问题和机遇：n通过数据显示我们看到浙江省文化消费产业不成熟，市场与需求不平衡；n浙江省居民文化消费由传统文化产品向新兴文化产品过渡；n从杭州市经济数据统计显示文化创意产业所占比重逐步增大，正成为地域经济发展的新引擎；n义乌市新兴文化产业蓬勃发展，市场基础环境良好；n创意设计在义乌市有丰富的市场空间，提升产品附加值，推动企业由制造向创造的市场转型；n义乌市缺乏复合型全产业链式产业服务平台的；n杭州、义乌及长三角城市欠缺专业化的电子竞技比赛及展示场馆；n 电子竞技、文化艺术收藏等随着市场认知终将形成发展潜力巨大的产业链经济；n义乌市政策性趋向新兴产业，如：创意研发产业、文化产业、会

17、展、设计、旅游休闲等；可以说，文化产业是义乌接下来必须重点投入建设的产业，文化产业的蓬勃发展将优化义乌现在的产业结构，提升义乌城市品位；文化产品的多元化将给义乌市民提供更好的文化服务，让市民的精神文化需求得到更好的满足。义乌文化创意产业园建设可以大力推进义乌文化产业发展，是一项利于义乌和义乌市民的行动。14第十四页，编辑于星期一：十点 四十二分。一、项目背景分析 市场背景 项目背景 企业背景 二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思15第十五页，编辑于星期一：十点 四十二分。区位：义浦路处于规划义乌城市快速路的西面，宽阔的城市快速路将这个区块与城市中心隔离开来，义浦路不再能直接连通城市

18、中心区，义浦路区块天然地成为义乌主城的边缘，驱车半小时内可到达。项目背景项目区位n项目地块紧邻城市快速路，交通极为便利，同时作为义乌主城边缘地段，远离喧嚣的环境适合诸如创意产业、创意设计、文化创作等企业落户于此。n义浦路曾是连接义乌到浦江的重要交通道路，由于交通区位的优势，在道路两旁聚集了义乌最早的工业企业，其中义浦路 6 号就是其中之一。在历史的发展过程中，这条路不再称为义浦路，而是以铁西路为名。第十六页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目建筑：地块地上建筑物全部为老旧建筑，年久失修，环境破烂不堪。部分仓库建筑立面全部为红砖，内部均为桁架结构，是典型的 80 年代期间工业企业建筑风格。项目背

19、景项目概况n从建筑及环境看，义浦路6 号建筑质量差，结构稳定性不高，已有坍塌建筑数幢，并且多幢建筑已经出现了坍塌趋势，因此即便作为仓库，这些建筑也面临着加固的需求。义浦路 6 号内景观环境差，杂草丛生，垃圾乱丢，人造景观被破坏后种菜。n 从经济效应上看，义浦路6 号作为仓库出租的租金十分低廉，出租面积也不大，因此低均产值很低，是对土地的严重浪费。转型后作为创意产业园的经济效益显然比仓库的效益好，同时能为义乌的文化产业贡献力量。因此义浦路 6 号转型势在必行。第十七页，编辑于星期一：十点 四十二分。功能规划：根据义乌市（2000-2020）城市总体规划功能区划分显示，本项目的基本位于城市中央区附

20、近，未来的项目功能定位于生产防护绿地，其中一部分属于商业金融用地、市场街区用地、行政办公用地和其他公共设施用地。地块周边属于主要居住用地，西南版块为工业产业聚集地。项目背景区域背景第十八页，编辑于星期一：十点 四十二分。关键字：近郊区域、交通度高、认知度好、产业升级带动区域价值升级 旅游资源景观度较为丰富、用地规模及性质具备经营优势。区域价值：义乌近郊、交通便利、景观度较为丰富现阶段处于义乌中心城西北方向，驱车半小时可到达。远离喧嚣，区域环境较为理想。现状：认知较低、周边配套低现阶段由于区域成熟度有待开发，切目前建筑年久失修有倒塌，环境破烂。部分建筑面临加固需求，周边生活配套低。规划：产业、居

21、住、景观旅游资源价值度提升在望未来的中央核心区，创意产业落地高度与强度加强有助提升区域价值。未来周边为居住用地，外围为工业产业集群。中央文化创意产业园区，商务、文化、休闲旅游消费价值度提升在望。规模较大、用地性质灵活地块约70亩，绿化、商业金融、市场街区规划用地，操作空间大。未来交通方便随着城市逐步延伸，核心区域交通便利p 区域属性：p 项目属性：项目背景小结第十九页，编辑于星期一：十点 四十二分。一、项目背景分析 市场背景 项目背景 企业背景 二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思20第二十页，编辑于星期一：十点 四十二分。企业背景-企业介绍 筑福集团城市既有建筑改造投资服务商。筑

22、福集团以抗震技术为核心，专注于城市既有建筑升级改造、提升老旧建筑的使用功能和生命周期，使资产利用最大化以达到保值增值为目的，提供开发、投资、运营，鉴定、设计、工程一体化服务。筑福集团秉承“为建筑更安全”的社会使命，以“成为全球建筑抗震领航者”为企业愿景，搭建城市改造互联网平台，创建城市既有建筑数据中心，组织“建筑云医生”在线服务，组建“抗震加固网”并与线下3个抗震园联动，现已成为中国中小学抗震加固及老旧小区抗震节能综合改造领域第一品牌。集团旗下拥有18家子公司，7家分公司，集合了国内外1000余名经济、管理、工程技术专家，荣获125项国家专利，参与多项国家及地方行业标准、图集的编制，是中关村产

23、业园区领先的高新技术企业。筑福集团城市既有建筑改造投资服务商15年抗震鉴定行业耕耘旗下拥有18家子公司，7家分公司50余名资深专家和外部技术顾问400余人的专业技术和服务团队“为建筑更安全”21第二十一页，编辑于星期一：十点 四十二分。企业背景-企业介绍筑福集团城市既有建筑改造投资服务商n 经过多年的经营和发展，筑福集团已经形成了开发/投资/运营/鉴定/设计/工程完整的产业链，从抗震检测到抗震加固设计，从建筑加固工程到节能综合改造，从产业园投资到创建众创空间，从创意产业孵化到合伙人项目运营筑福集团已经完成了质的飞跃。22第二十二页，编辑于星期一：十点 四十二分。企业背景-企业介绍筑福集团城市既

24、有建筑改造投资服务商抗震加固网上海抗震产业园北京抗震产业园美国硅谷抗震产业园共享联盟产业集群效应 共享联盟市场渠道资源中国抗震产业企业第一聚集园区23第二十三页，编辑于星期一：十点 四十二分。企业背景：充分利用和整合筑福集团城市既有建筑改造投资的雄厚实力。项目背景：地块位于义乌半小时车程，坐拥良好的环境条件和远景发展空间。市场背景：义乌文化消费市场巨大，提供文化消费的场所少；创意产业的市场利润丰厚。综合小结综合小结打造成集1.特色文化展示平台2.创意产业孵化平台3.艺术文化产品设计中心4.创意产品交流平台5.文化休闲旅游目的地6.具备办公、商务、文化、展示、旅游等功能的生态园区。“生态型文化创

25、意产业示范园”24第二十四页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目方案构思一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路25第二十五页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目定位义浦6号生态文化创意产业地标26第二十六页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目定位 作为义乌首个文创产业园项目，园区风格在施工修缮及改造中将保留工业时期建筑内部构造，实用性和审美性结合的风格，并在此基础上突出工业结构、工业构造、机构部件的美学而非功能价值，体现后工业时期对工业遗产传承和保护的概念。引入建筑设计、文化艺术以及相关产业，包括文化艺术创作中心、创意餐饮等，使文化休闲产业在此集聚，形成规模效应，将义浦路 6 号

26、打造成集产业、文化、艺术、休闲、餐饮、住宿、娱乐、生态环境于一体的城市新空间，成为义乌市城市文化创意产业地标、义乌市城郊边缘型休闲旅游目的地。作为一个文化创意产业地标，义浦路 6 号服务的对象是行业工作者和高端消费群体为主的客群。客群定位第二十七页，编辑于星期一：十点 四十二分。创意生产主要指集聚文化创意企业，进行创意内容策划、创作、制作、生产等业务企业集聚产品展示综合服务体验娱乐创意生产对园区各项业务提供综合性配套与服务，包括人才培训、餐饮、商业购物、居住、金融、安保、邮政、咨询、停车场等。园区三大核心平台体验娱乐为园区内以及进入园区的游客提供教育培训、生活体验、竞技体验等消费场所。企业集聚

27、主要指集聚抗震建筑产业、文化创意产业等，进行设计、策划、创作等业务产品展示用于园区内各企业产品、技术、服务的展示、展览、发布、论坛交流等。项目定位三大核心业务、四大功能区28第二十八页，编辑于星期一：十点 四十二分。抗震产业平台核心项目（抗震产业链）抗震产业平台是集抗震检测、鉴定、加固设计、改造工程、节能改造等为一体的技术、产品、工程联盟平台。通过全新的产业共融模式，致力于推动区域抗震事业的发展、提升城市老旧建筑的居住安全，带动城市经级的整体发展。抗震产业平台三大功能 抗震检测鉴定对老旧建筑进行安全鉴定建筑设计技术论坛房屋安全应急处理建筑改造安全设计 工程技术服务老旧建筑加固工程节能减排改造景

28、观环境综合治理工程代建和咨询 投资孵化服务众创空间金融孵化器加速器股权投资合伙人项目投资29第二十九页，编辑于星期一：十点 四十二分。文创产业平台核心项目（文创设计、电子竞技平台、发布交易中心）文创中心中心是集文化创意设计、电子竞技平台搭建、发布和交易于一体，促进文化创意产品和电子技术市场多元化发展以及价格机制的建立。文创产业平台三大功能 创意设计作品发布举办各类设计作品发布会奢侈品、新品发布会电子竞技项目发布开幕酒会 文创投资交流举办文创作品投资论坛创意设计学术交流会创意科技投资说明会创意产业资本交流产业孵化平台 拍卖中心举办文创作品拍卖会举办创意科技拍卖会30第三十页，编辑于星期一：十点

29、四十二分。民俗建筑交易平台核心项目（世界民俗建筑展示、交易、复建）民俗建筑交易平台是采集世界各地既有民俗文化建筑，通过现场多维展示和o2o平台在线发布、交易，并通过各个专业环节的严格监管，最终为客户实现异地建筑复原等（文物建筑除外），促进民俗建筑的文化保护和高端市场的产业全流通。民俗建筑交易平台三大功能 民俗建筑文化展举办民俗建筑文化展民俗建筑文化征集民俗建筑线上推送开幕酒会民俗建筑投资交流保护民俗建筑交流会古建筑设计交流会民俗建筑文化论坛投资交流服务 拍卖中心举办民俗建筑拍卖会举办民俗产品拍卖会31第三十一页，编辑于星期一：十点 四十二分。创意文化办公区，适合设计事务所、建筑事务所、公关会展

30、类公司进驻设计事务所建模公司展示中心开放的LOFT办公区，中庭可作会展用意向企业业态比例（100%）设计类35%服务/文创10%业态比例（100%）产业类30%策划/商务咨询25%配套设施创意文化办公区32第三十二页，编辑于星期一：十点 四十二分。n提供对内服务，如园区管理、物业、会议、工商、税务、政策咨询、员工食堂等作为整个产业园区的服务中心，提供对内与对外两大业务。配套设施综合服务中心园区综合服务园区对外服务n 提供对外服务，如商务办公、产权交易、银行、通讯、信息服务平台等第三十三页，编辑于星期一：十点 四十二分。街景示意为整个园区的护理及工作人员提供必需的生活配套业态，塑造一种商业公园的

31、形态配套设施商业带34第三十四页，编辑于星期一：十点 四十二分。创意文化SOHO舒适和人性；精致、品位与格调介于普通的居家和酒店之间项目功能配置面积分割单身公寓创意大堂健身房咖啡吧20-35m配套设施专家、人才公寓35第三十五页，编辑于星期一：十点 四十二分。重点项目展示（1/4)新“鸡毛”换“糖”说起义乌，最先让人想到的就是“鸡毛换糖”的故事，这个故事激励了一代又一代义乌人不断奋斗，是义商精神的代表，鸡毛换糖曾经对义乌的地区经济和发展起到良好的促进作用，可以说义乌市场形成的历史就是鸡毛换糖的历史。到了今天，“敲糖帮”也已经不再走街串巷，义乌作为全球小商品市场的地位也已经不可动摇，但是鸡毛换糖

32、的那种毫厘争取，积少成多、勇于开拓的创新精神和百折不挠、善于变通、刻苦务实的实干精神却已经深深烙印在每一个义乌人的身上，成为义乌市重要的城市文化。新“鸡毛”换“糖”的项目将坐落于园区入口处，与园区入口广场进行整体设计，能够让前来义浦路 6 号参观消费的群体第一眼就看到义商精神的灵魂，让义商精神以一种全新的方式传承和发扬。36第三十六页，编辑于星期一：十点 四十二分。重点项目展示（2/4)文化艺术SHOW 文化艺术 SHOW 项目是一个室外公共空间营建项目，主要是在园区中选择一个开敞广场作为 SHOW 场，通过搭建舞台、提供音响、照明等设备为需要展示的产品提供空间。这个项目将由管委会进行主导运行

33、，主要包括平整土地、周边景观建筑设计与营建、设备购买、场地管理等。需要使用场地的企业、单位等可以提前进行场地预约与设备租借，土地承租方向场地租借方收取一定的场地租借费或者不收费，并提供场地租借的后续服务。文化艺术 SHOW 项目不仅仅是为了提供一个产品的展示空间，更是为了通过大型的SHOW 展打响义浦路 6 号的名气，吸引对文化艺术产品有需求的客户的到来，提升义浦路 6 号的品牌文化。37第三十七页，编辑于星期一：十点 四十二分。重点项目展示（3/4)活态博物馆 活态博物馆指将义乌市手工打糖、义乌市小商品制作的全过程在博物馆中进行展示，让那些离人们日常生活的传统“义乌制造”老手艺以一种优雅的格

34、调重新进入现代人的生活。活态博物馆与传统的静态博物馆不同，他没有展品上写着的“请勿触摸”的指示牌，而是欢迎人们“动手动脚”。活态博物馆是动态展示的，有表演、教学，重点是可以自己动手做：学鸡毛换糖以后的打糖，学义乌小商品诸如扇子、编织等的制作，学捏泥人等。这些活动都是可以亲身体验的，家长带着孩子来参观可以让义乌市的传统手工艺被年轻一代所认识、传承。（活态博物馆项目将现场展示手工艺人的制作，手工艺产品现场贩售等。）38第三十八页，编辑于星期一：十点 四十二分。重点项目展示（4/4)创意空间 将集装箱这种工业时期必不可少的元素与园区的景观结合设计，利用园区内空地搭建出一片多出来的创意空间。这些集装箱

35、将被改造成为手工艺品贩售店铺、服装设计展示与售卖店铺、咖啡吧、书吧等多元的文化创意空间。创意空间首先是为了强化义浦路 6 号作为工业时期遗产的属性。义浦路6 号曾经作为 仓库存在了很长一段时间，大量的卡车进出义 浦路 6 号，其中不乏有大量的集装箱车进出，是义浦路 6 号颇具标志性的元素之一。其次，义浦路 6 号中的建筑几乎全是仓库，层高也 不高，因此义浦路 6 号的可利用空间不多，于文化艺术产业的集聚不利，集装箱形式的店铺是义浦路 6 号文化创意空间的延伸。创意空间项目将由土地承租方承担集装箱的引入和排列方式，但是出租给商家后商家可以根据自身需求对集装箱进行改建，但是改建方案必须由管委会审核

36、通过方可执行。39第三十九页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（1/7）现场照片1、建筑破败、脏乱2、内部使用空间不宜人3、外部空间凌乱4、景观设计欠缺改造后意向1、建筑围护结构复原，保持本体混凝土的材质，原汁原味2、窗户统一为金属黑色，充满厂房重工业感3、景观植物多用草类，营造出工业感氛围47改造后1、建筑整改，保留本体砖墙的材质。2、L 形庭院让人感到亲切，适宜户外咖啡厅。3、街道家具、步行铺地给游客舒适氛围。40第四十页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（2/7）现场照片1、场地内杂物堆放2、停车空间占用了广场空间3、建筑物外表破败，难以使用改造后意向1、户外

37、 show 场吸引游客注意力，提高宣传表现力2、结合花池进行灯光照明设计，增加夜晚 show 表现力3、以砖材和石材为主，复原原厂房材质特征和氛围改造后意象1、进行下沉广场的设计，形成小音乐会的领域感。2、舞台加入舞台架，加入灯光射灯设计。3、下沉以台阶的方式，形成观众的座位。50。41第四十一页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（3/7）现场照片1、场地内杂物堆放，凌乱不堪。2、道路不适合停留或步行3、建筑物外表破败，难以使用改造后意向1、入口场地整理，加强景观绿化乔木各个要素，形成林荫道2、道路铺地加以处理，营造步行街的氛围3、植物配置考虑四季变化改造后意象1、道路铺地加以处

38、理，营造步行街的氛围2、种植树木与花草，营造亲切的氛围3、加设路灯，营造后工业风格42第四十二页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（4/7）现场照片1、场地内杂物堆放，凌乱不堪。2、道路不适合停留或步行3、建筑物外表破败，难以使用改造后意向1、道路铺地加以处理，营造步行街的氛围。2、种植树木与花草，营造亲切的氛围。3、加设路灯，营造后工业风格。改造后意象1、创意广场让人有停留的领域感2、加盖玻璃顶，加强招商单位的使用空间和氛围3、户外咖啡座、茶座吸引游客休憩和消费43第四十三页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（5/7）现场照片1、场地内杂物堆放，凌乱不堪。2、道路

39、不适合停留或步行3、建筑物外表破败，难以使用改造后意向1、道路铺地加以处理，营造步行街的氛围2、种植树木与花草，营造亲切的氛围3、加设路灯，营造后工业风格4、增加招商铺位的户外 使用空间改造后意象1、道路铺地加以处理，营造步行街的氛围2、种植树木与花草，营造亲切的氛围3、加设路灯，营造后工业风格4、金属框作为店面设计，凸显特别，吸引游客44第四十四页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（6/7）现场照片1、内部采光不良2、空间内杂物货物堆砌，出租利润低3、内部年久失修，让人不愿进入改造后意向1、保留加强原结构，原汁原味呈现建筑原有状态2、内部课改造成展览馆、商店、餐饮等等功能3、注

40、意保留原有厂房内空间氛围，以大空间应用为宜改造后意象1、通过对场地内部空地进行场地设计，以集装箱进行二层堆积2、内部课改造成展览馆、商店、餐饮等等功能3、对集装箱进行开窗开门等设计，加入多种色彩的运用4、以集装箱进行空间利用，建造成本低，施工快，且保留了工业氛围45第四十五页，编辑于星期一：十点 四十二分。现状与未来对比图（7/7）现场照片1、砖墙完整，略显空旷2、无文创氛围改造后意向1、通过对场地砖墙进行涂鸦设计，加强设计要素2、涂鸦可以多种形式呈现，凸显文创区氛围改造后意象1、新建现代的玻璃盒子用作咖啡厅2、和周围景观结合起来，喝咖啡的时候一览步行街的风景现场照片1、破烂不堪，空地无重要用

41、处2、入口无任何引人入胜之处46第四十六页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目方案构思一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营运思路 项目开发分期 项目开发运营 项目开发价值47第四十七页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目开发分期n整体项目计划分四期开发，通过大力发展生态文化创意产业，形成融创意产业孵化、休闲旅游、文化消费为一体的长三角一流的宜业、宜居、宜文、宜游的生态文化创意产业集聚区，并努力将产业园建设成为“专、精、特”的国家级文化产业样板园区。义浦文创园一期义浦文创园二期义浦文创园三期义浦文创园四期义浦文创园一期义浦文创园二期义浦文创园三期义浦文创园四期48第四十八页，编辑于星期

42、一：十点 四十二分。分期开发依据 整体项目计划分四期开发，在投资运维的指导思想下，整个园区又细分出四大版块，由商业带连接贯通，逐步形成“一带四中心”的园区布局。产业中心（一期）文创中心（二期）展示中心（三期）体验中心（四期）具体细分具体细分n一期地段紧邻城市快速道，交通优势明显，因此我们将产业中心设为一期开发，主要客户方向为工程设计、建筑材料等。n二期地块也紧邻城市规划中的快速路，主要客户群体为文化创造、艺术、新科技等。n三期位于最核心区域，我们计划以新品发布、建筑文化展、艺术品展以及特色项目发布为主。n四期地段交通便利且有大量的绿地，我们规划为城市体验中心，主要定位的产业有教育培训、生活馆、

43、dry手工、运动体验等。49第四十九页，编辑于星期一：十点 四十二分。前景展望n一期项目从动工到开始营业预计耗时 2 年，耗资 7000 万，引进公司共约 30 家。项目一期为基础投资阶段，在此阶段中，土地承租方将投资改善义浦路园区环境，申请完善城市基础设施，建立义乌文化创意产业园建设标准，形成完整的文化创意产业园管理机制。n二期将整合地块南侧凌乱工厂建筑，对场地内建筑做较大的梳理，从建筑风格、形式等方面与一期产生对比，二期将产生大量文化创意办公空间，同时注重将部分厂房改建为员工宿舍 以解决入驻公司的员住 宿问题，达到义浦文创 园的职住平衡。n三期项目将整合地块西南侧凌乱工厂建筑，对场地内建筑

44、做较大的梳理，从建筑风格、形式等方面与一期、二期有较大的不同，更注重区域的休闲配套设施和活动空间，少量的办公空间和丰富的商务空间，打造休闲商务业态。n四期项目将配套建设一个高端文化酒店，向前来文创园体验文化休闲氛围的游客提供与之适应的住宿环境。此举将拓展义乌文化休闲旅游的范围，吸引义乌周边城市的游客进入义乌，感受义乌文化。50第五十页，编辑于星期一：十点 四十二分。人才体系产品体系服务体系专业的产业园运营服务体系，开发/投资/招商/入住/投融/孵化/一条龙服务。从创意设计到市场对接，通过项目发布、展示、推广来促使技术转化为市场成果。民俗建筑交易平台是集投资、展览和拍卖中心于一体，全新的交易模式

45、的综合平台为创意产业内的初创型企业提供投融资服务，打造综合型服务平台专业人才培养体系产业推广服务体系全产业链产品体系民俗建筑交易平台创意产业投融资平台综合服务平台项目开发运营完善的既有老旧厂房的检测、设计、改造施工、节能减排、环境综合治理，科技产品应用体系。服务中心提升优质服务，对内管理，对外服务。51第五十一页，编辑于星期一：十点 四十二分。项目开发运营5 外部环境改造包括园区景观改造和更新、室外文化空间如室外音乐会场地、室外展览区打造。外部环境改造是园区整体改造中最基础的部分，是保证园区其他改造进行的先决条件。建筑及小环境改造主要集中在入口部分仓库附属用房、仓库建筑及其周边环境，此外也将引

46、入数个集装箱作为产业园拓展空间。建筑及小环境的改造将提出项目改造计划书交由管委会审核，通过后方能进行整体同步改造。项目建设分为外部环境改造和建筑及小环境改造两部分外部环境外部环境建筑及小环境建筑及小环境52第五十二页，编辑于星期一：十点 四十二分。生态文创产业园的概念导入对义乌的社会效益、经济效益和人文效益等有很大的推动作用。生态文创产业建设对城市发展的价值升级城市技术建筑安全技术文创产品创意技术聚集资本社会资本政府扶持资金人力资本拉动就业农村城市化劳动力输出人力资源开发社会经济效益拓宽招商引资的渠道推动义乌智慧经济效益的发展提高第三产业的效益提升地价商业用地地价工业用地地价创造市场建筑市场

47、地产市场旅游市场 工业品市场人文效益树立义乌生态文化文创产业的品牌形象通过系统的市场推广、高峰论坛，将提高义乌的国际影响力和知名度推动教育数字专业人才技术培训数字文化教育艺术品专业研修项目开发价值53第五十三页，编辑于星期一：十点 四十二分。案例借鉴（略）n 北京798n 北京尚8创意园n 上海M50创意园n 上海8号桥n 广州红砖厂54第五十四页，编辑于星期一：十点 四十二分。创意文化作为一种智慧经济、绿色产业，不仅直接推动经济增长，而且在资源、环境约束日益加剧的今天，对提升经济发展质量更为关键。我们要通过创意产业园文化建设来改善义乌的城市风貌，进一步丰富城市色彩、创新建筑形式、保护和改造历史街区，凸显城市文化的独特性和时代性。现在的义乌，不仅是义乌人的义乌，更是中国的义乌、世界的义乌，我们要以更加高远的视野、更加宽广的胸怀，吸引和融合来自全国乃至全球的优秀文化，形成多元文化融合的发展格局，以满足不同层次、不同地域的人的精神文化追求，提升义乌这座城市的吸引力、凝聚力和感召力。结束语55第五十五页，编辑于星期一：十点 四十二分。谢谢聆听!第五十六页，编辑于星期一：十点 四十二分。