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1、2.1 2.1 物权总论物权总论民法逻辑体系民法逻辑体系一个目的一个目的保护民事权利保护民事权利两条主线两条主线民事法律关系与法律事实（引起法律民事法律关系与法律事实（引起法律关系变动的理由，主要是民事行为）关系变动的理由，主要是民事行为）四种权利四种权利物权物权、债权、知识产权、人身权、债权、知识产权、人身权六项原则六项原则平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗、平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗、权利滥用之禁止权利滥用之禁止Contents to Be Learned2.1.1 2.1.1 物权的概念与特征物权的概念与特征2.1.2 2.1.2 物权法的原则物权法的原则2.1.3 2.1.
2、3 物权的效力物权的效力2.1.4 2.1.4 物权的种类物权的种类2.1.5 2.1.5 物权的公示方式物权的公示方式2.1.7 2.1.7 物权的变动物权的变动甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，由于登记
3、机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。房屋。甲甲乙乙丁丁丙丙戊戊建房建房买卖并交付买卖并交付登记登记买卖并过户买卖并过户夫夫妻妻关关系系登记登记买卖并交付买卖并交付付付款款占占有有此时房屋所有权归谁？此时房屋所有权归谁？旧归属旧归属债权行为债权行为新归属新归属登记、交付（事实行为）登记、交付（事实行为）财产交易过程图调整财产归属和利用调整财产归属和利用,维护社会静态财产关系维护社会静态财产关系基本法基本法
4、物权法物权法物权法与债权法：民法中财产法的两大支柱物权法与债权法：民法中财产法的两大支柱2.1.1 2.1.1 物权物权的概念与特征的概念与特征物能为人所支配能为人所支配 能满足人类物质和精神生活的需要能满足人类物质和精神生活的需要 须有价值，能以金钱衡量须有价值，能以金钱衡量须具有法律上的可辨别性须具有法律上的可辨别性何为物权？何为物权？W2.3W2.3：本法所称物权，是指：本法所称物权，是指权利人依法对权利人依法对特定的物特定的物享有享有直接直接支配支配和和排他排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权的权利，包括所有权、用益物权和担保物权 据此规定，据此规定，物权物权是是指权利人依法指权
5、利人依法 直接直接权利人依自己的意思及行为，无需要借助权利人依自己的意思及行为，无需要借助他人的意思和行为他人的意思和行为支配支配对物（实体对物（实体/价值、全面价值、全面/某方面、事实某方面、事实/法律）的管领、控制和处置法律）的管领、控制和处置标的物和享受其利益标的物和享受其利益物的归属、物的利用、就物的价值而设立债务担保物的归属、物的利用、就物的价值而设立债务担保，并，并 排除他人干涉的权利排除他人干涉的权利本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定物权的客体物权的客体土地土地：须经过划分者方为
6、物权之客体：须经过划分者方为物权之客体 建筑物建筑物：具备一定结构，足以使用者为限：具备一定结构，足以使用者为限 。包括一般地上定着物包括一般地上定着物未与土地分离之出产物未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼：包括林木和庄稼 特种物特种物 ：货币，有价证券：货币，有价证券物权的特征物权的特征物权为物权为支配权支配权权利在内容和作用方面特征权利在内容和作用方面特征物权具有物权具有排他性排他性与债权的一个重要区别：债权为请求权，债权的与债权的一个重要区别：债权为请求权，债权的实现须有债务人的介入，没有债务人的履行，债实现须有债务人的介入，没有债务人的履行，债权人不能实现其权利权人不能实现其权利物权
7、为物权为对世权对世权权利效力范围权利效力范围物权主体特征物权主体特征对世权是可向任何人主张的权利，义务主体是不确对世权是可向任何人主张的权利，义务主体是不确定的定的对人权是权利人只能向特定的相对人主张的权利，对人权是权利人只能向特定的相对人主张的权利，义务主体是特定的义务主体是特定的物权的权利人可以向任何人主张权利，而不是向特物权的权利人可以向任何人主张权利，而不是向特定的义务人主张权利，因为任何人都负有不得侵害定的义务人主张权利，因为任何人都负有不得侵害物权的消极义务物权的消极义务因此，物权是对世权，而不是对人权因此，物权是对世权，而不是对人权 物权为物权为绝对权绝对权权利效力与实现方式特征
8、权利效力与实现方式特征绝对权可以对抗一切人的权利，权利人实现权利无须义务人的介入绝对权可以对抗一切人的权利，权利人实现权利无须义务人的介入相对权是仅能对抗相对人的权利，权利人实现其权利须借助义务人的行为，相对权是仅能对抗相对人的权利，权利人实现其权利须借助义务人的行为，可依自己的意愿直接实现其权利，物权对任何人都有效力可依自己的意愿直接实现其权利，物权对任何人都有效力在物权的权利人对权利标的支配领域内，任何人非经权利人同意不得侵入在物权的权利人对权利标的支配领域内，任何人非经权利人同意不得侵入和干涉，无论何人擅自侵入物权的权利人的支配领域或者干涉其支配，都和干涉，无论何人擅自侵入物权的权利人的
9、支配领域或者干涉其支配，都属于违法行为，而不论其主观状态如何属于违法行为，而不论其主观状态如何物权以物权以特定的独立物特定的独立物为客体为客体物权在客体上的特征物权在客体上的特征物权是民事主体对物质实体的占有关系在法律上物权是民事主体对物质实体的占有关系在法律上的反映，因此的反映，因此物权的客体只能是物，而不能是行物权的客体只能是物，而不能是行为为2.1.2 2.1.2 物权法原则物权法原则物权法物权法的规定的规定W4W4 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯和个人不得侵犯。平等原则平等原则W5W
10、5 物权的种类和内容，由法律规定。物权的种类和内容，由法律规定。物权法定原则物权法定原则W6W6 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记登记。动产。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定物权的设立和转让，应当依照法律规定交付交付。公示原则公示原则W7W7 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益和他人合法权益。公序良俗原则公序良俗原则物权法基本原则物权法基本原则物权法定原则物权法定原则当事人既不能任意创设，也不能任意改变当事人既
11、不能任意创设，也不能任意改变种类、内容、种类、内容、公示方法法定公示方法法定一物一权原则一物一权原则不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。公示公示 公信原则公信原则即使公示的信息为错误，仍然即使公示的信息为错误，仍然按照公示出来的内容按照公示出来的内容发生效力发生效力不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法公示方法甲将一辆自行车借给乙使用。甲将一辆自行车借给乙使用。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜
12、欢，给欢。乙说既然你喜欢，给100100块钱你拿去。块钱你拿去。丙遂支付丙遂支付100100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。自行车。问题：自行车所有权归谁？问题：自行车所有权归谁？2.1.3 2.1.3 物权的效力物权的效力甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。权，同时甲的另外一个债权人也主张实现
13、其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。问题：上述权利如何实现？问题：上述权利如何实现？甲甲乙乙丙丙丁丁抵押合同抵押合同维修合同维修合同主张抵押权主张抵押权主张留置权主张留置权主张债权主张债权所有权所有权丁能主张对手表的权利吗？丁能主张对手表的权利吗？物权的效力物权的效力优先效力优先效力 追及效力追及效力 排他效力排他效力 物上请求权物上请求权 （一）物权的优先效力（一）物权的优先效力指同一物上有数项权利时，效力较强的物权排斥效力指同一物上有数项权利时，效力较强的物权排斥效力较弱的权利较弱的权利 物权之间的优先效力物权之间的优先效力限制物权的效力优先于所有权
14、：限制物权的效力优先于所有权：依物权所有人的意志设定了依物权所有人的意志设定了物上负担，起着限制所有权的作用，如建设用地使用权物上负担，起着限制所有权的作用，如建设用地使用权W239：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。先成立的物权优先于后成立的物权，即先成立的物权优先于后成立的物权，即时间在先，权利时间在先，权利在先在先。W199：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿针
15、对动产抵押而言的针对动产抵押而言的。“权利在先权利在先”是指：是指：优先享受其利益优先享受其利益 在后成立的物权危害到先成立的物权时，后成在后成立的物权危害到先成立的物权时，后成立的物权将因先成立的实现而被排斥或消灭立的物权将因先成立的实现而被排斥或消灭例外例外，已登记的动产抵押权优先于行设立的未登记的已登记的动产抵押权优先于行设立的未登记的动产抵押权，因为未登记的动产抵押权不具有对抗善动产抵押权，因为未登记的动产抵押权不具有对抗善意第三人的效力意第三人的效力 物权与债权的优先效力物权与债权的优先效力指在同一物上物权与债权并存时，物权优先于债权指在同一物上物权与债权并存时，物权优先于债权的效力
16、，主要表现：的效力，主要表现：某一特定物为债权的给付标的时，该物上又有某一特定物为债权的给付标的时，该物上又有物权存在的，不论该物权成立先后，物权均优先于物权存在的，不论该物权成立先后，物权均优先于债权，如债权，如“一物二卖一物二卖”基于物权享有的权利优先于基于债权享有的权利，如在共基于物权享有的权利优先于基于债权享有的权利，如在共有人将共有物出租时，某一共有人转让自己的共有份额时，其有人将共有物出租时，某一共有人转让自己的共有份额时，其他共有人有优先购买权，承租人也享有优先购买权，其他共有他共有人有优先购买权，承租人也享有优先购买权，其他共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权人的优先购买
17、权优先于承租人的优先购买权 物权优先于一般债权，如在债务人财产上存有担保物权和物权优先于一般债权，如在债务人财产上存有担保物权和一般债权时，担保物权人优先于其他债权人受偿一般债权时，担保物权人优先于其他债权人受偿物权优先于债权的例外：物权优先于债权的例外：买卖不破租赁：买卖不破租赁：物权不能对抗租赁债权物权不能对抗租赁债权出于公法原因，税收债权优于一般物权出于公法原因，税收债权优于一般物权（二）物权的追及效力（二）物权的追及效力指物权成立后物权的标的物不论辗转于何人之手，指物权成立后物权的标的物不论辗转于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物权利人均可追及标的物的所在，而直接支配
18、该物 。遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断遇到善意取得和时效取得，则追及效力将被切断。物权的追及效力是由物权的支配性和排他性决定的物权的追及效力是由物权的支配性和排他性决定的物权的追及效力主要包括：物权的追及效力主要包括：在物权所支配的标的物被他人侵占时，物权人在物权所支配的标的物被他人侵占时，物权人有权追及该物之所在有权追及该物之所在，以恢复自己对该标的物的，以恢复自己对该标的物的支配支配例如，所有物被他人非法占有时，不论占有人是例如，所有物被他人非法占有时，不论占有人是如何取得的，所有权人都可如何取得的，所有权人都可追及行使追及行使所有权所有权 他物权的标的物发生所有权转移时，他物
19、权他物权的标的物发生所有权转移时，他物权的权利人对该标的物的物权不受影响，可以的权利人对该标的物的物权不受影响，可以追及追及该物行使该物行使其物权其物权例，担保人擅自将担保物转让给他人时，担保物例，担保人擅自将担保物转让给他人时，担保物权人于担保权实现时基于担保权可追至该担保物权人于担保权实现时基于担保权可追至该担保物而实现其权利而实现其权利物权的追及效力不是绝对的物权的追及效力不是绝对的在标的物的占有人依善意取得制度或取得时效制在标的物的占有人依善意取得制度或取得时效制度取得标的物的物权时，原来物权的追及效力也度取得标的物的物权时，原来物权的追及效力也就中断，原来的物权人不能追及该物行使权利
20、就中断，原来的物权人不能追及该物行使权利甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。知情的己。问题：该车的所有权归谁？问题：该车的所有权归谁？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊所有所有 盗窃盗窃占有占有抛弃、拾得抛弃、拾得占有占有赠赠与与占有占有继继承承占占有有己己买卖买卖？追追及及力力？（三）（三）物权的排他性效力物权的排他性效力指一项物权排斥与其内容与性质相抵触的另一物指一项物权排斥与其内容与性质相抵
21、触的另一物权的存在权的存在主要表现：主要表现：排他效力有强弱之分，排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次所有权最强，用益物权次之之（不以占有为要素的地役权例外），（不以占有为要素的地役权例外），担保物权担保物权最弱最弱（但质权和留置权除外）（但质权和留置权除外）（四）物权请求权（四）物权请求权指物权人在其物权指物权人在其物权受侵害受侵害或或有被侵害之虞时有被侵害之虞时可以请求可以请求排排除妨害除妨害以恢复物权的圆满状态的权利以恢复物权的圆满状态的权利由于物权是绝对权、对世权。权利的实现无须他人的介入，由于物权是绝对权、对世权。权利的实现无须他人的介入，他人仅负有不得干涉的义务，物权人可以向
22、任何人主张权利，他人仅负有不得干涉的义务，物权人可以向任何人主张权利，在他人非法干涉而使物权受到侵害或有受侵害的危险时，权在他人非法干涉而使物权受到侵害或有受侵害的危险时，权利人当然可以请求除去侵害和停止侵害利人当然可以请求除去侵害和停止侵害甲与乙于甲与乙于5 5月月1 1日签订房屋买卖合同，约定日签订房屋买卖合同，约定5 5月月8 8日办日办理过户登记，理过户登记，5 5月月2020日交房。现日交房。现5 5月月2020日已过，甲并日已过，甲并未交房。未交房。问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，占
23、有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？甲乙之间的关系会发生什么变化？2.1.4 2.1.4 物权的种类物权的种类W2.3:W2.3:本法所称物权，本法所称物权，“包括所有权、用益包括所有权、用益物权和担保物权。物权和担保物权。”所有权所有权权利人享有的权利人享有的在法律规定的范围内在法律规定的范围内对其自己的财产对其自己的财产全面予全面予以支配以支配的权利的权利所有权人有权对自己的不动产或动产占有、使用、收益和所有权人有权对自己的不动产或动产占有、使用、收益和处分；有权在自己的财产上依法为他人设立用益物权和担处分；有权在自己的财产上依法为他人设立用益物权和担保
24、物权保物权所有权包括包括国家所有权（第所有权包括包括国家所有权（第4545条以下）、集体所有权（第条以下）、集体所有权（第5858条以条以下）和私人所有权（第下）和私人所有权（第6464条以下）条以下）、法人所有权等种类、法人所有权等种类用益物权用益物权权利人依法权利人依法对对他人他人的财产的财产享有的享有的占有、使用和收益占有、使用和收益的权利的权利用益物权种类：用益物权种类：土地承包经营权（第土地承包经营权（第124124条以下）条以下）建设用地使用权建设用地使用权（第（第135135条以下）条以下）宅基地使用权宅基地使用权（第（第152152条以下）条以下）地役权地役权（第（第15615
25、6条以下）条以下）海域使用权（第海域使用权（第122122条）条）探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权（第探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权（第123123条）条）担保物权担保物权权利人依法权利人依法对他人的财产对他人的财产的价值予以支配，以担保其债权优的价值予以支配，以担保其债权优先受偿的物权先受偿的物权物权法上规定的抵押权物权法上规定的抵押权意定意定（第（第179179条以下）、质权条以下）、质权意定意定（第（第208208条以下）和留置权条以下）和留置权法定法定（第（第230230条以下）属于担保物权条以下）属于担保物权合同法中规定的建设工程优先权合同法中规定的建设工程优先权法定法
26、定等也属于担保物权等也属于担保物权上述上述所有权所有权、土地承包经营权、土地承包经营权、建设用地使用权建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权抵押权、质权、留置权等，都是以特定的物为客体的物权等，都是以特定的物为客体的物权具有优先效力、追及效力具有优先效力、追及效力等等其设立其设立无须行政许可无须行政许可，因此被称为，因此被称为典型物权典型物权 占有占有占有是占有是对物的占领和控制对物的占领和控制占有关系是物的归属和利用关系的基础占有关系是物的归属和利用关系的基础我国物权法我国物权法未规定占有未规定占有为权利，但为权利，但确认占有也是确认占有也是受法律保
27、护的一种事实受法律保护的一种事实，因此，占有也可看作是，因此，占有也可看作是法律规定的物权的一种类型法律规定的物权的一种类型他物权中用益物权和担保物权的区别他物权中用益物权和担保物权的区别用益物权是对物的实体的用益物权是对物的实体的直接利用直接利用，其标的物一般为不动产，其标的物一般为不动产担保物权是担保物权是对物的交换价值的利用对物的交换价值的利用，不动产和动产都可作为，不动产和动产都可作为担保物权的标的物担保物权的标的物同一物上不能同时存在两个以上用益物权，但可同时存在一同一物上不能同时存在两个以上用益物权，但可同时存在一个用益物权和和一个或数个担保物权个用益物权和和一个或数个担保物权2.
28、1.5 2.1.5 物权的公示方式物权的公示方式W6W6：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定律规定登记登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交交付付。”依此规定，依此规定，不动产不动产物权的公示方式为物权的公示方式为登记登记，动产动产物权的公示物权的公示方法为方法为占有占有物权的公示方式是由法律规定的，不得由当事人约定物权的公示方式是由法律规定的，不得由当事人约定物物权公示原则权公示原则物权公示是指以物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查阅的形式一定的公开的、外在的、易于查阅的形
29、式展示展示物权存在的情况物权存在的情况因为物权具有支配性、对世性和排他性，物权的状态如不能以因为物权具有支配性、对世性和排他性，物权的状态如不能以一定的方式公开、透明，则一定的方式公开、透明，则既不利于明确物权人的权利并加以既不利于明确物权人的权利并加以保护，也不利于维护善意第三人的利益保护，也不利于维护善意第三人的利益，难免会对交易安全造，难免会对交易安全造成极大妨害，因此必须以一定的方式公示于众成极大妨害，因此必须以一定的方式公示于众善意保护效力善意保护效力指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处指法律对因信赖物权公示而从公示的物权人处善意取得物权的第三人，予善意取得物权的第三人，予以强制
30、保护，使其免受任何人追夺的效力以强制保护，使其免受任何人追夺的效力在公示的物权人与真实的物权人不一致的情况下，在公示的物权人与真实的物权人不一致的情况下，对于信赖公示的权利而对于信赖公示的权利而与公示的物权人进行的交易行为，法律承认其产生其与真实的物权人进行与公示的物权人进行的交易行为，法律承认其产生其与真实的物权人进行交易的相同效果交易的相同效果非真正的不动产物权人处分登记在其名下的他人的不动产，或者动产占有非真正的不动产物权人处分登记在其名下的他人的不动产，或者动产占有人处分其所占有的他人的动产时，善意第三人可以从其受让而取得该项物人处分其所占有的他人的动产时，善意第三人可以从其受让而取得
31、该项物权，即推定动产占有人依法有做出此种行为的权利权，即推定动产占有人依法有做出此种行为的权利善意取得制度善意取得制度2.1.6 2.1.6 物权的变动物权的变动指物权的发生、变更和消灭指物权的发生、变更和消灭从主体上说也就是权利人的物权的取得、从主体上说也就是权利人的物权的取得、变更和丧失变更和丧失债权行为和物权行为区别的意义债权行为和物权行为区别的意义债权行为常为物权行为之原因债权行为常为物权行为之原因中国物权法规定之物权变动模式中国物权法规定之物权变动模式债权合意债权合意+登记（交付）生效主义登记（交付）生效主义中国立法例下的中国立法例下的物权行为物权行为定义定义物权变动的意思表示物权变
32、动的意思表示和和登记、交付的法登记、交付的法律形式律形式相结合相结合的的民事行为民事行为 法律后果：物权设立、变更、终止法律后果：物权设立、变更、终止（一）物权的取得（一）物权的取得能够引起物权取得的法律事实主要有：民事行为买卖互易赠与为他人设定抵押权、地役权、质权民事行为以外的原因时效取得征收或者没收取得法律规定取得（如留置权）合法生产、建造取得孳息的所有权取得物权的发生物权的发生 原始取得原始取得：非根据他人既存之权利而取得。多数基于：非根据他人既存之权利而取得。多数基于法律规法律规定定而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳而取得（先占、遗失物拾得、埋藏物发现、生产、收取孳息、
33、没收、息、没收、善意取得善意取得、时效取得时效取得等）等）继受取得继受取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得：基于他人既存之权利而取得物权，又称传来取得,如继承、买卖、赠与：如继承、买卖、赠与：创设取得创设取得：因在他人的所有权或者其他物权之上设定用益物权或担保物权而取得物权：因在他人的所有权或者其他物权之上设定用益物权或担保物权而取得物权转移取得转移取得：基于一定的法律事实取得他人的物权，即基于一定的法律事实，物权从一主体转：基于一定的法律事实取得他人的物权，即基于一定的法律事实，物权从一主体转移给另一主体移给另一主体（二）物权的变更（二）物权的变更物权物权主体的变更主体的变更属于
34、物权的取得和消灭属于物权的取得和消灭物权的变更狭义物权的变更狭义上指：上指：物权的物权的客体变更客体变更：作为物权客体的物权的标的物发生部分改变，：作为物权客体的物权的标的物发生部分改变，使物权人的支配范围或扩大或缩小，因此物权客体的变更实际上使物权人的支配范围或扩大或缩小，因此物权客体的变更实际上是物权是物权量的增减量的增减物权物权内容的变更内容的变更质的变更质的变更：指在不影响物权整体属性的情形下物权的：指在不影响物权整体属性的情形下物权的内容方面的改变，如内容方面的改变，如用益物权期限的增减用益物权期限的增减、抵押权顺位的变更、抵押抵押权顺位的变更、抵押权担保的债权范围的减少、权担保的债
35、权范围的减少、未登记不能对抗善意第三人的物权经未登记不能对抗善意第三人的物权经登记具有对抗第三人的效力等登记具有对抗第三人的效力等。（三）物权的消灭（三）物权的消灭指权利人指权利人丧失丧失物权物权绝对消灭绝对消灭：物权已不可能存在，不仅权利人丧失物权，他人也不会：物权已不可能存在，不仅权利人丧失物权，他人也不会取得该物权，如物权因标的物的灭失而消灭，他物权因期限届满而取得该物权，如物权因标的物的灭失而消灭，他物权因期限届满而消灭消灭,如如标的物灭失标的物灭失 相对消灭相对消灭：原物权人丧失物权但该物权由他人取得，如物权人将物：原物权人丧失物权但该物权由他人取得，如物权人将物权转让给他人，其物权
36、丧失，但该物权由他人取得权转让给他人，其物权丧失，但该物权由他人取得实质上是物实质上是物权主体的变更：权主体的变更：权利移转，或者权利抛弃权利移转，或者权利抛弃物权消灭的原因物权消灭的原因民事行为：民事行为：抛弃抛弃合约：当事人以合意消灭物权合约：当事人以合意消灭物权 撤销权的行使撤销权的行使民事行为以外的原因：民事行为以外的原因：标的物灭失标的物灭失 他物权存续期间届满他物权存续期间届满混同混同 因法定原因撤销物权因法定原因撤销物权 他人因时效取得物权他人因时效取得物权 担保物权所担保之主债权消灭担保物权所担保之主债权消灭 标的物被征收或没收标的物被征收或没收 动产因添附而消灭动产因添附而消
37、灭2.1.6.2 2.1.6.2 物权的变动原因物权的变动原因任何权利的变动都任何权利的变动都须有须有相应的法律事实相应的法律事实物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事行为和非民事法律行为：包括民事行为和非民事法律行为：（一）引起物权变动的民事行为（一）引起物权变动的民事行为（二）引起物权变动的非法律行为（二）引起物权变动的非法律行为（一）引起物权变动的民事行为（一）引起物权变动的民事行为引起物权变动的民事行为包括：引起物权变动的民事行为包括：单方民事行为单方民事行为：指物权人依其消灭物权的意思抛弃：指物权人依其消灭物权的意思抛弃物权的行为
38、物权的行为双方民事行为双方民事行为：当事人基于使物权变动的合意转移：当事人基于使物权变动的合意转移物权或者设立物权物权或者设立物权依民事行为变动物权的，仅有当事人之间物权变动的合意依民事行为变动物权的，仅有当事人之间物权变动的合意即合同还即合同还不能不能发生物权的变动，原则上只有在发生物权的变动，原则上只有在登记或交付登记或交付后后才能发生物权的变动；才能发生物权的变动；民事行为无效，物权不能变动民事行为无效，物权不能变动；物权是否变动物权是否变动不不影响民事行为的效力影响民事行为的效力W15W15：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物
39、权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力未办理物权登记的，不影响合同效力”这一条可以说确立了这一条可以说确立了物权变动的民事行为物权变动的民事行为与与物权变动后果物权变动后果相区分规则相区分规则（二）引起物权变动的非民事行为（二）引起物权变动的非民事行为指民事行为以外的其他法律事实，包括：指民事行为以外的其他法律事实，包括：事实行为：事实行为：建造的事实行为建造的事实行为司法行为：司法行为：法院或者仲裁机构的裁决法院或者仲裁机构的裁决行政行为：行政行为：公用征收公用征收而消灭
40、所有权而消灭所有权其他法律事实：其他法律事实：继承继承而取得物权而取得物权2.1.7.3 2.1.7.3 不动产物权基于民事行为的变动不动产物权基于民事行为的变动W9.1W9.1：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；记，发生效力；未经登记，不发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的，但法律另有规定的除外。除外。”依民事行为发生不动产物权的变动，除法律另有规定外，依民事行为发生不动产物权的变动，除法律另有规定外，不不仅须有当事人变动物权的意思表示，还须依法登记仅须有当事人变动物权的意思表示，还须依法登记依民事行为变动不动产
41、物权的，依民事行为变动不动产物权的，登记是不动产物权变更的生登记是不动产物权变更的生效要件效要件，但法律另有规定的除外。，但法律另有规定的除外。物权法上规定的物权法上规定的“另有规定的除外另有规定的除外”情形情形土地承包经营权的变动土地承包经营权的变动宅基地使用权的变动宅基地使用权的变动地役权的变动地役权的变动这三种用益物权依民事行为发生变动的，这三种用益物权依民事行为发生变动的，不以登记为生不以登记为生效要件效要件，登记为，登记为物权变动的对抗要件，即不登记不能对物权变动的对抗要件，即不登记不能对抗善意第三人抗善意第三人不动产登记的效力不动产登记的效力W14:W14:不动产物权的设立、变更、
42、转让和消灭，依不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。时发生效力。可见，可见，仅有当事人之间关于变动不动产物权的合仅有当事人之间关于变动不动产物权的合意意而未进行物权登记的，而未进行物权登记的，不发生不动产物权的变不发生不动产物权的变动效果动效果。所谓不动产物权的变动自登记时发生效力，是指于登所谓不动产物权的变动自登记时发生效力，是指于登记时起不动产物权才发生变动的后果，而记时起不动产物权才发生变动的后果，而并非指当事并非指当事人间变动不动产物权的合意不发生效力人间变动不动产物权的合意不发生效力不能以
43、不动产物权未变动而认为民事行为不能以不动产物权未变动而认为民事行为无效无效不动产登记簿的效力不动产登记簿的效力W16:W16:不动产登记簿不动产登记簿是是物权归属和内容的物权归属和内容的根据根据。登记机构在办理登记后通常发给权利人登记机构在办理登记后通常发给权利人不动产权属证书不动产权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记
44、簿为准动产登记簿为准。不动产登记的类别不动产登记的类别初始登记初始登记他项权利登记他项权利登记变更登记变更登记注销登记注销登记更正登记更正登记异议登记：一种临时性保护措施异议登记：一种临时性保护措施1515日内不起诉，异议日内不起诉，异议登记失效；异议登记不当造成损失的，权利人可以向申请登记失效；异议登记不当造成损失的，权利人可以向申请人请求损害赔偿人请求损害赔偿预告登记：预告登记：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，以该
45、房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记记问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？记？甲甲乙乙丙丙丁丁戊戊出资建房出资建房承承建建占占有有建设工程合同建设工程合同债权债务关系债权债务关系查封查封拍拍卖卖买卖买卖第一次登记第一次登记所所有有权权异异议议？2.1.7.4 2.1.7.4 动产物权基于民事行为的变动动产物权基于民事行为的变动W23W23：“动产物权的设立和转让，自动产物权的设立和转让，自交付时交付时发生发生效力，但法律另有规定的除外。效力，但法律另有规定
46、的除外。”依此规定，除法律另有规定外，依民事行为变动动产依此规定，除法律另有规定外，依民事行为变动动产物权的，无论是创设取得还是转让取得动产物权，物权的，无论是创设取得还是转让取得动产物权，交付为动产物权变动的生效要件交付为动产物权变动的生效要件。所谓法律另有规定，包括法律的所谓法律另有规定，包括法律的特别规定特别规定和当事和当事人的人的特别约定特别约定，如买卖合同中所有权保留约定的，如买卖合同中所有权保留约定的，出卖人虽然将出卖的标的物交付买受人，所有权出卖人虽然将出卖的标的物交付买受人，所有权也不转移。也不转移。可见，在动产物权基于民事行为的变动中交付具可见，在动产物权基于民事行为的变动中
47、交付具有重要意义有重要意义交付的含义与效力交付的含义与效力通说认为，通说认为，交付即是占有的转移交付即是占有的转移在一般情况下，交付既是动产在一般情况下，交付既是动产物权变动的生效要物权变动的生效要件件，也是，也是物权变动的对抗要件物权变动的对抗要件动产交付的形态动产交付的形态交付是一方将对物的占有交给另一方，这里的占有交付是一方将对物的占有交给另一方，这里的占有不限于直接占有不限于直接占有。因此交付也就有多种形态，包括：因此交付也就有多种形态，包括：现实交付现实交付动产的直接管领力现实地转移动产的直接管领力现实地转移观念交付：观念交付：简易交付简易交付在手交付，如先租后买或先借后买在手交付，
48、如先租后买或先借后买占有改定占有改定如卖出租回或卖出借回如卖出租回或卖出借回指示交付指示交付返请求权还的让与，实际上是债权让与问题返请求权还的让与，实际上是债权让与问题拟制交付拟制交付让与人将代表标的物权利的有效凭证交付给受让人让与人将代表标的物权利的有效凭证交付给受让人动产物权变动中的登记动产物权变动中的登记在一般情况下，在一般情况下，交付交付既是动产既是动产物权变动的生效物权变动的生效要件，也是要件，也是物权物权变动的对抗要件变动的对抗要件例外：法律例外：法律规定有登记制度规定有登记制度的动产物权的变动情形的动产物权的变动情形对于设有登记制度的动产物权，交付虽也是对于设有登记制度的动产物权
49、，交付虽也是动产物权变动动产物权变动 的生效要件的生效要件，但不是但不是动产物权变动的动产物权变动的对抗要件对抗要件，未经登记的物权变动，未经登记的物权变动不具有对抗善不具有对抗善意第三人意第三人的效力。的效力。W24W24：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人未经登记，不得对抗善意第三人动产抵押权，交付不是其生效要件；设有登记制动产抵押权，交付不是其生效要件；设有登记制度，未经登记，不具有对抗善意第三人的效力度，未经登记，不具有对抗善意第三人的效力2.1.7.5 2.1.7.5 非基于民事行为的
50、物权变动非基于民事行为的物权变动非因民事行为而是因其他法律事实发生的物权变动，非因民事行为而是因其他法律事实发生的物权变动，登记或者交付登记或者交付并不是并不是物权物权变动的要件变动的要件也就是说，基于非民事行为的原因发生物权变动的，也就是说，基于非民事行为的原因发生物权变动的，不经登记或者交付即可直接生效不经登记或者交付即可直接生效基于基于司法行为司法行为发生物权变动的，自发生物权变动的，自法律文法律文书生效时起书生效时起物权变动物权变动依依征收等行政行为征收等行政行为发生物权变动的，自发生物权变动的，自征征收决定等生效时收决定等生效时物权发生变动物权发生变动 基于司法行为或者行政行为发生的