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1、会计学1临时临时(ln sh)售楼部方案售楼部方案第一页，共21页。睿智禧园临时(ln sh)售楼部选址第1页/共21页第二页，共21页。第2页/共21页第三页，共21页。可将此游乐(yul)设施挪走第3页/共21页第四页，共21页。选址(xun zh)意义习惯性购物及餐饮区域(qy)，周边环境及商业氛围浓郁；有一定人流量，有停车空间；靠近公司综合楼，便于项目整体形象的展示及公司与售楼部及时沟通；交通便利。第4页/共21页第五页，共21页。临时售楼部设计(shj)理念 产品(chnpn)即将进入销售阶段，为了展现项目综合优势，给客户留下优质楼盘的第一印象，我们特意在不背离产品(chnpn)定位
2、的前提之下，对此临时售楼处提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。通感营销：将感觉通感营销：将感觉(gnju)(gnju)、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽尽u感觉营销：感觉营销：通过售楼处建筑，让人见到和进入售楼区域的第一时间就能留下美好印象，对项目有进一步了解的欲望；u视觉营销：视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应；u听觉营销：听觉营销：通过室内屏幕图片播放，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质
3、；u嗅觉营销：嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调；u味觉营销：味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；第5页/共21页第六页，共21页。临时(ln sh)售楼部交通动线图第6页/共21页第七页，共21页。临时(ln sh)售楼部建筑风格建议u选址附近为办公楼、超市和德克士，为了与周边环境形成鲜明的对比，同时节约成本考虑，建议建筑外立面以现代简约建筑风格为主。故在售楼部的风格表现上，建议采用通透感强的现代简约设计理念(l nin)；u由于此售楼部是临时售楼部，如果销售期结束后会计划将其拆除，则应做成单层建筑；如考虑建筑效果和销售期结束后的再利用，在预算足够的情况下，可以建成复式建
4、筑，建议在售楼部外立面的设计上适当增添一些现代元素和表现方式，如几何感、错位等；u在项目销售期结束后如果不拆除，还再利用成为物业管理处，咨询处或其他同类型办公场所。第7页/共21页第八页，共21页。临时(ln sh)售楼部建筑风格建议示意图第8页/共21页第九页，共21页。临时(ln sh)售楼部建筑风格建议示意图第9页/共21页第十页，共21页。临时售楼部面积(min j)建议选址地点东边（即德克士餐厅(cntng)南边）有一小排绿植，如追求临时售楼部宽敞开阔，建议将此排绿植拆除，如拆除，临时售楼部面积可达约200-260 平米；如果保留这一小排绿植，则临时售楼部面积约为120-160 平米
5、，此处现在有少量汽车停放，如建设临时售楼部，需占据少量现停放汽车的位置。*以上面积数据，根据百度地图和谷歌卫星(wixng)航拍地图比例尺测算而得此处为德克士和旋转木马士南侧现停有部分汽车，需要疏散第10页/共21页第十一页，共21页。临时售楼部结构(jigu)和用材建议根据项目销售周期根据项目销售周期,使用周期使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑，为了在使用过程中充分利用空间考虑，建议建议(jiny)(jiny)主体采用主体采用 钢结构。钢结构。u结构可靠：轻钢结构组成骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范，安全性好。结构可靠：轻钢结构组成骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范，安
6、全性好。u性价比高：房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期短，工程总造价性价比高：房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期短，工程总造价及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。u造型美观：房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配造型美观：房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配(dpi)(dpi)协调，具协调，具有良好的装饰效果。有良好的装饰效果。产品特点:第11页/共21页第十二页，共21页。临时(ln sh)售楼部外立面建议 墙体外立面建议采用大面积落地玻璃设计，让外部景观和道路融入售
7、楼处,让空间更敞亮，整体通透明亮，让客户来到售楼部心情更加愉快。玻璃内部(nib)可悬挂竖长型海报等宣传。玻璃外部可配有绿色植被，使得客户更加放松。第12页/共21页第十三页，共21页。临时售楼部内部区域(qy)划分建议根据临时售楼部的初步规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，现在以整体总面积150平米为例，具体(jt)各分区面积比例划分如下：入口入口入口入口(r ku)(r ku)(r ku)(r ku)区域：占地区域：占地区域：占地区域：占地8 8 8 8平米，约占总面积的平米，约占总面积的平米，约占总面积的平米，约占总面积的5%5%5%5%接待区域：占地接待区域：占地接待区域：占地接待
8、区域：占地15151515平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积10%10%10%10%展示区展示区展示区展示区+沙盘区：占地沙盘区：占地沙盘区：占地沙盘区：占地35353535平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积24%24%24%24%洽谈签约区：占地洽谈签约区：占地洽谈签约区：占地洽谈签约区：占地47474747平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积31%31%31%31%办公室办公室办公室办公室2 2 2 2间：各间：各间：各间：各10101010平米平米平米平米X2=20X2=20X2=20X2=20平米，
9、约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积14%14%14%14%卫生间：占地卫生间：占地卫生间：占地卫生间：占地12121212平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积8%8%8%8%售楼部内部动线面积：售楼部内部动线面积：售楼部内部动线面积：售楼部内部动线面积：13131313平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积平米，约占总面积9%9%9%9%备注：1.各功能分区的面积仅供参考，后期应根据设计和实际情况进行相应调整；2.面积及区域，根据建筑最终实际面积而决定。第13页/共21页第十四页，共21页。临时售楼部内部区域划分(hu fn)建议示
10、意图第14页/共21页第十五页，共21页。临时(ln sh)售楼部接待区建议接待区可以作到进大门对面或者大门旁边，让客户一进门就可以注意(zh y)到，建议做成接待台，接待台后可做成形象墙，中间安放座椅。第15页/共21页第十六页，共21页。临时售楼部展示区+沙盘(shpn)区建议沙盘区应规划在整个售楼部较为(jio wi)中心的醒目区域，让客户尽快对项目产品本身有一个认知。展示区安排在沙盘区周边，可以做一些宣传项目的展板、灯箱和项目区位图等等。第16页/共21页第十七页，共21页。临时(ln sh)售楼部洽谈签约区建议洽谈签约区建议规划(guhu)在整个售楼部内部四周，放置若干休闲桌椅等。从
11、谈话私密性角度考虑，可以设置一些半封闭式的屏障、隔断等，颜色和用材需要和售楼部整体装修相配合。第17页/共21页第十八页，共21页。临时(ln sh)售楼部办公室建议由于临时售楼部内的办公室属于内部办公场所，一般(ybn)情况下并不对外开放，可以按照公司其它办公室的一贯风格去装修布置即可。临时(ln sh)售楼部卫生间建议临时售楼部内的卫生间对外开放，来咨询的客户可能随时需要使用，所以在卫生间装修要简洁美观大方，保持干净卫生。第18页/共21页第十九页，共21页。临时(ln sh)售楼部所需物料清单电话电话电话电话 若干部若干部若干部若干部 视具体情况分配视具体情况分配视具体情况分配视具体情况
12、分配 传真传真传真传真 1 1部部部部 备传真纸若干备传真纸若干备传真纸若干备传真纸若干电脑电脑电脑电脑 2 2部部部部 接待处和办公室各一部接待处和办公室各一部接待处和办公室各一部接待处和办公室各一部 打印机打印机打印机打印机 1 1部部部部 放在办公室放在办公室放在办公室放在办公室复印机复印机复印机复印机 1 1部部部部 放在办公室放在办公室放在办公室放在办公室 办公桌椅办公桌椅办公桌椅办公桌椅 若干个若干个若干个若干个 视具体情况分配视具体情况分配视具体情况分配视具体情况分配冷热饮水机冷热饮水机冷热饮水机冷热饮水机 1 1台台台台 配饮用水杯若干配饮用水杯若干配饮用水杯若干配饮用水杯若干
13、 资料架资料架资料架资料架 1 1个个个个 摆放宣传资料摆放宣传资料摆放宣传资料摆放宣传资料文件柜文件柜文件柜文件柜 1 1个个个个 需带锁需带锁需带锁需带锁 名片承放架名片承放架名片承放架名片承放架 2 2个个个个 报纸杂志架报纸杂志架报纸杂志架报纸杂志架 1 1个个个个 宣传展板宣传展板宣传展板宣传展板 若干若干若干若干 视具体情况定视具体情况定视具体情况定视具体情况定区位区位区位区位(q wi)(q wi)图灯箱图灯箱图灯箱图灯箱 1 1个个个个 休闲桌椅休闲桌椅休闲桌椅休闲桌椅 若干若干若干若干 视具体情况分配视具体情况分配视具体情况分配视具体情况分配第19页/共21页第二十页，共21页。THANKS第20页/共21页第二十一页，共21页。