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1、乡村农庄民宿客栈的建设与运营商业模式项目商业分析报告目 录前 言u集体经营性建设用地u普通农用地u村落、农民自有住宅、闲置宅基地u四荒地u其他来源用地一、开发建设1、乡村民宿、酒店用地来源u集体经营性建设用地来源：通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营等方式企业开发使用农村集体建设用地。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u农村集体经营性建设用地建设模式：休闲度假区配套，直接建设案例：西南XX项目（XX酒店）一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u农村集体经营性建设用地建设模式：休闲度假区配套，联营联建案例：XXX“XX公社”文旅项目（XX庐酒店）一
2、、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地来源：通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：木屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：树屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：房车形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：集装箱房屋形
3、式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：帐篷房屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：板房形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：全玻璃框架形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：生态材料、新材料房屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u村落、农户自有住宅、闲置宅基地来源：通过空心村改造，租用农
4、户住宅改建、联建方式。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式：休闲度假区配套，古村落改造案例：XXXX古村，XXX法云酒店一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式：农户老房改建，闲置宅基地新建案例：XXX堂阆苑一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u四荒地来源：“四荒地”是农村较丰富的土地资源，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得建设模式：休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u其他来源用
5、地来源：农业产业园、现代种养殖园配套建设用地。建设模式：产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式u1、独立运营模式：以私人经营(包括物业主家庭自主或租赁经营)，尤以外来者租赁经营为主要方式。家庭经营色彩浓厚，经营方式虽灵活但缺乏市场影响力，通常依靠口碑传播揽客；u2、村委会、协会主导的统一管理模式：以规模化运营的方式面向游客统一经营。能提供统一的经营管理服务、宣传渠道，但对民宿酒店客源的开拓能力不足。二、运营模式u3、专业化酒店主导的连锁管理模式：借助专业化酒店成熟的管理经验和平台，实现乡村酒店品牌连锁化。通过其庞大的会员系统、营销
6、系统、管理系统、品牌影响力、渠道先发优势，进行规模运营。此模式需要进行复杂的资本运作，多是资本、机构、集团在联合运作。u4、专业化托管模式：同连锁化发展不同，这种模式如同聘请专业的物业管理公司，只是在运营层面合作，并不进行产权层面的交叉和持有。此模式下可依托托管公司在市场营销、服务理念、客源渠道建设方面的实力提升民宿酒店的品牌形象和市场竞争力。二、运营模式u5、互联网平台产业链资源整合模式借助互联网平台信息展示、包装策划、宣传推广、在线洽谈、资金融贷、安全支付、售后跟踪服务等环节信息来源广，交易快捷灵活，线上线下联动的优势，整合行业全资源形成产业链条整体运营。此模式需要进行对网络建设、渠道拓展
7、、行业资源整合的大量投入及技术、人脉的强大实力打造。二、运营模式u1、自有资金直投模式u2、股份募集模式u3、众筹模式u4、天使投资模式u5、抵押融资模式u6、产权酒店销售模式u7、互联网金融项目投资模式三、资金模式四、民宿、酒店相关产业链 金融投资银行、保险、基金公司、投资公司、互联网金融、担保公司、其他金融公司 土地取得国土局、建设局、产权交易中心、旅游局、招商办、林业部门 规划建设规划局、建筑设计建筑研究、建筑施工园林绿化、监理公司、室内设计、空间装潢 营销相关顾问销售公司、广告公司、招商代理、酒店管理公司、物业托管公司、宣传媒体、会展公司、活动策划公司、演艺公司 配套产品及服务建筑产品、材料提供商、酒店用品提供商、电信服务商、餐饮服务商、清洗外包商 市场直接消费端游客、购房者、投资客、资产投资机构、合作经营者、承租人农庄民宿产品