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1、南昌高新区竞品楼盘情况项目周边竞品代表楼盘项目周边竞品代表楼盘1、万科海上传奇、万科海上传奇2、绿地玫瑰城、绿地玫瑰城4、南昌恒大名都、南昌恒大名都3、联发君悦湖、联发君悦湖1、万科海上传奇项目概况、万科海上传奇项目概况项目基本情况：项目基本情况：项目名称 万科海上传奇万科海上传奇 项目地址 高新开发区艾溪湖北路高新开发区艾溪湖北路188号号 开发商 南昌万科高新房地产有限公司南昌万科高新房地产有限公司 物业管理公司 江西万科益达物业服务有限公司江西万科益达物业服务有限公司 物业类型 普通住宅普通住宅 办公办公 别墅别墅 产品类型 多层多层 小高层小高层 高层高层 soho 占地面积 1632
2、13平方米平方米 总建筑面积 44万平方米万平方米 容积率 2.18装修情况 精装修精装修 绿化率 35%总户数 1796户户 开发分期项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目，紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，周边路网四通八达，规划项目为海派风情建筑风格，集住宅、商业、办公娱乐为一体的综合项目，紧邻艾溪湖，有优越的景观资源，周边路网四通八达，规划中中的地铁三号线经过项目，交通便利。的地铁三号线经过项目，交通便利。洋房洋房小高层小高层高层高层商用房商用房VMO万科海上传奇户型万科海上传奇户型万科万科海上传奇由海上传奇由8栋多层（栋多层（6层）、层）、8栋小高层（栋小高层（11
3、层）、层）、10栋高层、栋高层、SOHO/VMO/商业组成总建筑面积商业组成总建筑面积44万万。其中住宅多层洋房部分面积其中住宅多层洋房部分面积118-175平方米。高层、小高层面积控制在平方米。高层、小高层面积控制在109-119平方米。户型三房平方米。户型三房-四房，没有两四房，没有两房。定位改善型客户需求为主，同时涵盖刚需及投资客户群体。房。定位改善型客户需求为主，同时涵盖刚需及投资客户群体。洋房户型洋房户型小高层户型小高层户型万科海上传奇销售情况及优势万科海上传奇销售情况及优势销售情况：销售情况：万科海上传奇12月7日首次开盘，首推房源为洋房1-7号楼，小高层14号、15号楼，全部房源
4、共290套，洋房面积大小为118175，小高层面积大小为113与114，开盘当天已基本售罄。即将加推小高层和高层房源，预计12月下旬加推。销售价格：销售价格：开盘当天优惠后洋房均价在11800元/，小高层9700元/，包含1300元/平方米的精装修。近期推广：近期推广：离艾溪湖畔仅90米纯板式高层，270度观湖，109-119方通透三椖，开启湖居榀质人生！2万抵5万火爆瓣理中88867888 首开售罄1小时劲销4亿！一线观湖高层及11层洋房本月加推在即。好房子、好服务、好邻居，万科三好住宅恭迎品鉴 88867888 项目优势：项目优势：大品牌开发商客户认可度高、产品规划丰富涵盖多类产品、自身商
5、业配套完善。全实景样板园林展示体验式营销、毗邻南昌艾溪湖湿地公园。洋房洋房1-7#售罄售罄小高层小高层14、15#2、绿地玫瑰城项目概况、绿地玫瑰城项目概况项目名称 绿地玫瑰城 项目地址 高新开发区艾溪湖北路129号开发商 南昌绿地申荣置业有限公司物业管理公司 成都嘉城新悦物业管理有限公司物业类型 普通住宅 办公 写字楼产品类型 多层洋房 高层 写字楼 商业街占地面积 258179平方米 总建筑面积 63万平方米 容积率 2.5装修情况 毛坯绿化率 31%总户数 2294户 开发分期项目集粹地标写字楼、鼎配星级酒店、第三代花园洋房、经典法式高层、30万方精品商业、西式婚礼教堂、国际涉外人才区等
6、7大革新业态。洋房洋房高层高层写字楼、写字楼、酒店酒店商业群商业群绿地玫瑰城户型绿地玫瑰城户型绿地玫瑰城由绿地玫瑰城由15栋多层（栋多层（5-8层）、层）、13栋高层（栋高层（33层）、写字楼层）、写字楼/酒店酒店/精品商业组成总建筑面积为精品商业组成总建筑面积为63万万。其中住宅多层洋房部分面积其中住宅多层洋房部分面积119-170平方米。高层面积控制在平方米。高层面积控制在90-138平方米。户型两房平方米。户型两房-四房。洋房大户型四房。洋房大户型大面积赠送，高层户型紧凑实用。大面积赠送，高层户型紧凑实用。洋房户型洋房户型高层户型高层户型洋房户型洋房户型绿地玫瑰城销售情况及优势绿地玫瑰城
7、销售情况及优势销售情况：销售情况：绿地玫瑰城10月26日首次开盘，首推的是300套电梯花园洋房，洋房面积大小为119170，开盘当天去化50%。绿地玫瑰城11月23日高层开盘，95-110户型 6860元/平方米起。开盘的305号楼、401号楼和402号楼90-110高层即将售罄，洋房还剩部分一楼房源在售，为165-170的4室房源。销售价格：销售价格：目前洋房均价在9200-9300元/，高层7200-7300元/。近期推广：近期推广：12月中旬推出306#、405#高层，面积为90、110，现认筹中，认筹5千抵3万；预计12月底推出洋房，现认筹中，认筹，2千抵2万，前期推出房源少量在售，面
8、积为120-170平米三房四房，1-2层均价9000元/，3-6层均价12000-13000元/。6860元每平起！岁末抢房，无需等待，【绿地玫瑰城】90-110平全能三房热销全城，VIP限量邀约88297777 项目优势：项目优势：大品牌开发商客户认可度高、大体量商业配套齐全、高层房源超低价吸引、毗邻南昌艾溪湖湿地公园、样板房展示。3、联发君悦湖项目概况、联发君悦湖项目概况高层高层联排联排项目名称 联发君悦湖项目地址 创新二路以西、艾溪湖三路以北开发商 南昌联发置业有限公司物业管理公司 联发物业物业类型 住宅,别墅产品类型 高层 联排占地面积 78736平方米总建筑面积 240145平方米容
9、积率 2.2装修情况 毛坯绿化率 35%总户数 1382户开发分期项目规划由114席大尺度别墅、7栋阔景高层组成，项目自配约4024商业等配套。联发君悦湖，通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，从建筑设计至园林规划，整体均采用中式风格打造的高端社区，力争为南昌打造一座可以流传的精品墅区。联发君悦湖户型联发君悦湖户型联发君悦湖项目规划由114席大尺度别墅、7栋阔景高层组成，项目自配约4024商业等配套。整体均采用中式风格打造的高端社区。别墅户型别墅户型别墅户型：别墅户型：户型特色：地下2层，地下二层。客厅7米挑高，全通地下车库，直通入户。超大面积赠送：中间套：户型面积为240，实
10、际拓展后可用面积达到516 端户：赠送超大花园，拓展面积约630。户户赠送南北双花园、赠送阳光地下室、3.6米层高设计。联发君悦湖户型联发君悦湖户型高层户型高层户型高层户型二房高层户型二房-三房，面积在三房，面积在90、107、134，其中，其中90、107为主要户型。为主要户型。项目高层产品总体定位刚需客户为主。项目高层产品总体定位刚需客户为主。联发君悦湖销售情况及优势联发君悦湖销售情况及优势销售情况：销售情况：联发君悦湖一批别墅7月27日开盘，240-260平双拼联排别墅开盘基本售罄。目前网上已备案28套别墅，销售均价在13000-15000元/平方米。销售价格：销售价格：目前别墅均价在1
11、3000-15000元/，高层7200-7300元/。近期推广：近期推广：项目34#楼仅剩少量136户型在售，均价6810元/起，抢占东部楼王最后机会；全新93-136景观楼王35#即将盛大开盘，现认筹中，2千抵2万优惠，12月21日精装样板房盛大开放，恭迎品鉴！项目优势：项目优势：别墅户型设计超前，赠送面积大。联发扎根南昌有一定的品牌号召。3、南昌恒大名都项目概况、南昌恒大名都项目概况高层高层写字楼写字楼公寓公寓商业商业项目名称 南昌恒大名都高新开发区京东大道与东元路交汇处开发商 恒大地产物业管理公司 金碧物业物业类型 产品类型 高层 公寓 写字楼 商业占地面积 192891平方米总建筑面积
12、 400000平方米容积率 2.18装修情况 毛坯绿化率 35%总户数 2030户开发分期项目拥有5000五星级皇家会所、12000豪华恒大影城、2000 国际双语幼儿园、70000鼎级双子写字楼、18400恒大商业广场、欧陆风情商业街，以世界级皇家园林、国际级航母配套，满屋名牌9A精装，成就集居住、商业、休闲娱乐为一体。住宅：13栋，7栋27层，6栋32层；办公楼2栋，共22层；soho公寓3栋，一栋10层，两栋30层。住宅,商业南昌恒大名都户型南昌恒大名都户型绿地玫瑰城由绿地玫瑰城由15栋多层（栋多层（5-8层）、层）、13栋高层（栋高层（33层）、写字楼层）、写字楼/酒店酒店/精品商业组成总建筑面积为精品商业组成总建筑面积为63万万。其中住宅多层洋房部分面积其中住宅多层洋房部分面积119-170平方米。高层面积控制在平方米。高层面积控制在90-138平方米。户型两房平方米。户型两房-四房。洋房大户型四房。洋房大户型大面积赠送，高层户型紧凑实用。大面积赠送，高层户型紧凑实用。洋房户型洋房户型高层户型高层户型洋房户型洋房户型