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1、本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用北京北京 LOFTLOFT 产品的主流形态产品的主流形态文/北京思源常营工程组当今主流的 LOFT 工程，在产品形态和设计上有哪些特点呢？本文筛选了北京市场在售的公建 LOFT 工程，通过取样分析，总结出以下一些明显规律注：以下市场数据均来自网络及市场调研，可能存在局部偏差。规划设计规划设计“商改住LOFT 由于用地条件限制，规模普遍比拟小，在10 万平米以下，可售面积在35 万平米的占了一半的市场份额，多为一栋或两栋楼体。由于非住宅立项，在规划和建筑指标上没有日照、采光、楼间距、绿化率的限制，因此现有产品建筑密度普遍较大，呈现为以塔楼为主，
2、高层或小高层建筑居多，容积率偏高，无绿化等根本规律。居住密度偏高通常是公建工程的普遍特点。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用公建工程由于不受“住宅禁商的限制，因此有3/4 的工程均设有住宅底商，其他1/4纯 LOFT 产品由于社区规模较大，因此商业为独立商业和地下商业。另外有超过30%的工程参加了局部平层产品来做足限高及增加客群。由于 LOFT 本身为一种偏前卫产品，因此建筑风格普遍偏向城市化、现代化、时尚化，以现代简约风格为主。产品设计在售工程中以小户型产品居多，主力面积区间在3070 平米之间浮动，按双层计算折合使用面积在 60140 平米之间，相
3、当于平层的紧凑型13 居；同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存在对平层产品进行分流的优势。但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用当前在售工程中以精装工程居多。此类工程多集中在城区成熟板块，甚至是寸土寸金的商圈，因此均以精装等“成品户型出现，报价在10002500 元/平米之间浮动，且局部工程还赠送全套品牌家电，以吸引投资人群和高品质人群。毛坯工程那么出现在较偏僻的区域，以郊区和非中心城区居多，以“半成品户型出售以拉低售价，多定位在经济型工程。但由于 LOF
4、T 存在一定的装修难度和较高的装修本钱，毛坯工程那么多项选择择为客户进行局部前期装修，通过二次收房的方式实现。50%的毛坯工程提供搭建层隔板，2/3 的工程提供搭建下层卫生间及厨房的隔墙，上层那么预埋好管线接口，在为客户节约一定本钱的根底上，最大限度的保存 LOFT 的优势，方便客户自主改造。设有挑空的工程多为精装工程，由于多定位为“舒适型住宅，因此在户型设计上会普遍利用挑空空间来增加居室的品质感和舒适度，挑空位置根据户型设置不同有所变化，一般临窗处挑空居多。毛坯工程由于定位经济型住宅的居多，普遍不设挑空，以增加户内利用面积。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎
5、下载使用目前，市场上 LOFT 仍以精装工程居多，超过半数的工程都会设计挑空，来突现LOFT 的优势。由统计结果可以看出，目前 LOFT 层高普遍在 4.895.6 米之间浮动，多数集中在 5.3米以上，这是保证上下层分割后居住舒适度的下限。去除隔板 200mm和装修吊顶未定的高度，LOFT 单层层高可控制在 2.32.6 米之间，略低于国家标准的2.7 米普通住宅层高，对居住舒适度有一定影响，但 LOFT 特有的上下层空间分割、大落地窗及居室挑空都可对层高缺乏进行弥补。因此，多数工程出于做足建筑总限高的考虑，并不会做到5.5米和 6.1 米的上限。同时，多数产品下层的层高略高于上层层高，以满
6、足下层作为主要活动空间的舒适度，还有 1/3 的工程采用了均分的方案。公共设施精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用繁华地段的工程多致力打造区域地标性建筑，因此，玻璃幕墙作为外立面中的高新材料被较广泛应用。几乎所有工程外立面材料均采用24 种综合使用，使用较频繁的为石材、涂料、面砖及玻璃幕墙；大堂装修多采用石材、吊顶、高级灯饰；电梯采用合资品牌电梯居多。LOFT 工程的内外装修档次普遍较高，偏近酒店式公寓。因公建工程可商可住，底层多有商业，出入人流较杂，因此几乎所有的工程在安防系统方面均考虑周到，设有入户可视对讲系统且多为彩色，保安巡更，电视及红外线24
7、小时监控；局部工程还设有住户报警系统、大堂/分层门禁、水电表远程抄收、户内防火等众多智能化系统，这些高科技系统的采用主要用来提升工程品质感，以弱化公建工程的其他弊端。精品文档，word 文档本文为网上收集整理，如需要该文档得朋友，欢迎下载使用“商改住LOFT 水电收费普遍采用商用标准，远远高于民用标准；少数工程由于公建限制，不通天然气，只能通过煤气或电磁炉做饭；因此 LOFT 受立项限制，生活本钱普遍偏高，是造成购置阻碍的原因之一。公建工程的物业收费标准均高于同区域普通住宅的物业费，因此很多工程为了提高品质，推出了各式特色物业效劳，如社区班车、24 小时管家效劳等。精装LOFT 工程更是大都保持酒店式公寓的公共设施标准和物业效劳水平。总体而言，LOFT 的公共设施和软硬件效劳水平整体高于同区域内普通住宅水平，从而增加产品的性价比。发表时精品文档，word 文档