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2、书申请房屋登记，不少登记机构没有拒绝，赐予了受理和登记。对此问题，目前主要存在三种不同看法。第一种看法认为，公司经办人员持公司介绍信申请房屋登记是可以的，它表明该公司启动了房屋登记程序，是同一个主体，经办人员的行为就是公司的行为。其次种看法认为，对法人而言，申请人是法人而非法定代表人。因此，登记申请无须也不应当由法定代表人提出。申请书上盖了公司印章就应视为公司干脆提出了登记申请，不存在代理行为。因此，没有必要提交托付书。第三种看法认为，公司房屋登记涉及公司民事财产权利的处分问题，如买卖或抵押房地产，是一种民事法律行为，依据法律或公司章程的规定，只有公司法定代表人才有权代表该公司从事此类民事法律
3、活动，公司其他人员没有代表权。若公司法定代表人因事不能亲自申请房屋登记时，应书面托付他人代为行使其职责，代理人代为申请房屋登记时应提交房屋登记授权托付书，不应是其他文书，如介绍信、函等。对非法定代表人提交介绍信或函申请房屋登记的，登记机构应不予受理。笔者同意第三种看法。笔者认为，对公司类法人的房屋登记申请行为之所以存在不同的相识和做法，主要是对介绍信与托付书的文书性质、用途、责任担当和公司权利行使规定以及房屋登记等相识存在问题有关。 一、介绍信与托付书的不同性质和用途 1.介绍信属于事务性文书，适用于事务性活动。它是机关团体、企事业单位用于本单位派出人员或与本单位有关的人员到其他单位联系工作、
4、了解状况或参与各种社会活动时所运用的一种信件，具有介绍、证明持信人身份和任务的作用。被介绍人一般限于本单位职工或与所在单位有关联的人员。持信人可凭它与有关单位或个人干脆联系工作或了解所需状况。收信人依据介绍信明确持信人是谁，哪个单位的，要办什么事等，以便支配相应的接洽事宜。其文书格式和内容相对简洁，只需写明持信人的姓名、职务、接洽事项等内容就行了。既不给予持信人代理权、处分权和签字权，亦不约束持信人的行为。同时，也不要求持信人对承办事务担当责任。形式上，不须要审批人与持信人共同签字，只需在介绍信上加盖单位印章就行了。由于介绍信是一种事务性文书，适用于联系工作、了解状况或参与社会活动等非法律性的
5、民事活动中，公司房屋登记涉公司财产权利的主见或处分问题，属于民事法律行为，因此，不能运用介绍信申请公司全部的房屋登记。 2.托付书是一种法律文书，适用于法律活动中须要代理的情形。它是托付人因故不能亲自由民事法律活动中行使权利或履行义务时，书面托付他人代行其职责并由托付人担当法律后果的法律文书。托付书一经双方签订，对托付方和受托方产生法律约束力，托付方托付的事项、权限必需明确，受托人必需在托付权限内行使代理权。受托人既可是本公司职工，也可是本公司以外人员。作为公司法人，代理权只能来源于公司法定代表人，一旦公司法定代表人授予其 二、介绍信与托付书担当的法律后果不同 持介绍信开展的是一般性事务活动，
6、因此持信人既不用担当法律责任，也不用担当行政责任。主要是因为公司既没有给予持信人代理权、签字权，活动本身也不会涉及公司财产性权利的处分问题，联系接洽的事情胜利与否，向公司照实汇报就是了，不会给公司带来不利的法律后果。就算公司负责人不满足，最多指责一下或再派人联系接洽就是。其文书内容和格式较简洁，一般不约束持信人的行为和明确责任担当内容。但托付书就不同了，持托付书开展的是民事法律活动，行使的是代理权，必需担当相应的法律责任。民法通则第63条第2款：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，担当民事责任。”第66条：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后
7、的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才担当民事法律责任。未经追认的行为，由行为人担当民事责任。代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当担当民事责任。”由此可见，代理行为是要担当法律责任的。 三、公司类法人权利行使方面的规定 公司属于经济组织，本身不能从事民事法律活动，由它的法定代表人代为行使。民法通则第38条规定：“依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。”公司法第13条规定：“公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担当，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。”企业法人登记管理条例第11条规定：“登记主管机关核准登记注
8、册的企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人。”民法通则第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”由此可见，我国实行的是单一的法定代表人制度，也就是公司法定代表人独立行使法人职权，公司其他职工没有代表权。若法定代表人因事不能亲自行使职权时，应当书面托付他人代为行使职权并应在托付书上签字。 四、房屋登记上存在的问题 非法定代表人持公司介绍信申请房屋登记主要存在以下问题：一是持信人的代理权问题。公司房屋登记涉及到公司财产权利的处分问题，依法应由法定代表人代表公司申请登记，其他人持公司介绍信申请房屋登记，不能证明持信人因此得到了法定代表人的授权，形式上既无法定代表人的明确授权
9、，又无法定代表的签字确认，属无权代理情形。合理审慎职责要求登记机构必需留意这个问题，假如仅凭介绍信上盖有公司印章就认为是公司的行为，持信人当然享有 代理权，明显不符合我国法律对公司类法人权利职责行使方面的规定，是一种失职行为。假如予以受理登记，一旦出现损害公司利益的情形，登记机构难以免责。二是房屋登记的真实性问题。由于介绍信上没有法定代表人的授权和签字，申请房屋登记是否公司的真实意思，登记机构难以核实。三是不符合房屋登记的相关规定。房屋登记方法第15条第2款规定：“托付代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权托付书和身份证明”。公司类法人申请房屋登记适用此条规定，登记机构应严格按此规定审查房屋
10、登记申请行为。 马志刚/责任编辑篇三：社保证明单位介绍信范文 介绍信 历城社保办： 兹有我单位员工： ，身份证号码： 因不是济南户口，依据济南限购房政策，在济买房需出具职工在济缴纳社保满一年以上的社保证明。 单位全称（公章）： 时间： 年月 日篇四：房管局查册介绍信 介绍信 增城市国土资源和房屋管理局： 兹介绍我公司员工张望森：441422199209110037到贵局档案窗口办理一下土地、房产的查询业务： 相关信息想见下表 请给于办理！ 广州新发实业有限公司 2022年9月24日篇五：务工证明介绍信 介 绍 信 志于年至今在我工，工作期间 该同志有良好的思想品德，高度的责任感，主动向上的 精
11、神。不低俗，遵纪遵守法律，没有违法行为，团结员工， 敬重公司领导。 介绍信(证明) 介绍信： 兹有我单位同志等 人前往你处办理初级建构筑物消防员证领取事宜，请予以帮助。 此致敬礼 _ 2022本介绍信有效期截至2022年1月31日止。（公章） 年 12月28 日. 社保的证明介绍信 社保的证明介绍信随着社会一步步向前发展，须要运用介绍信的情境愈发增多，介绍信可以帮助对方了解我们的职业、身份、要办的事情、要见的人、有什么希望和要求等。你知道介绍. 婚育证明介绍信 流出人口申办婚育证明介绍信存根编号：_姓名：_性别：_ 诞生年月：_年_ 月_日 身份证号码：_婚姻状况：_结婚时间. 婚姻证明介绍信 婚姻证明介绍信兹介绍我单位与已依法登记结婚,经审核于年月日生,性别、民族。本人系初婚（再婚），请赐予办理生育证。出证单位（盖章）经办人年月日胎. 完税证明介绍信 介 绍 信今介绍 ，身份证号码为 ，前来贵局办理 年 月交税证明，望赐予办理。单位盖章 年 月日. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页