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1、1-景观设计管控要点一、基本要求1.设计院应严格按照限额设计的指标要求，必须清晰单方成本控制指标所采用的计算方式，并确定合理的硬景面积比例。公司专业负责人与合约部充分沟通，做到发招标图纸前的初步核算成本可控。.景观总体布局满足规划、绿化、消防部门各项指标(率、集中绿化率、停车位数量与位置、消防通道要求、消防登高面要求、一级道路宽度等）,景观最终总图应有建筑设计院项目负责人会签。二、场地设计1.现场实测标高要与方案设计高差合图。2景观地形垂直落差大于 mm,应考虑安全防护措施。3.室外临空处高差大于等于.7时应设置防护栏杆,栏杆高度从可踏面起算不应小于1.5m。4.基础构造设计考虑消防车道，消防
2、登高面，不同承载到要求。.建筑单体散水、勒脚部位的景观堆坡(或覆土）高度严禁超过室内.00标高线。6.地下室采光井、风井、排烟井景观处理后的采光和通风面积符合规范要求。室外场地排水坡度控制在小于 3%大于1。避免场地积水。景观工程绿化堆坡与铺装之间应设置有组织排水系统。9.有屋顶美化的区域需要考虑排水方式。1.垃圾收集点和垃圾房等部位应设置有污水排放系统。三、硬景设计.铺装与绿化的比例,尽可能满足规划设计要求,普通住宅项目景观硬景(包括水体)的面积不得超过景观总面积的30%。2.设计材料封样符合成本需求。3不同材料衔接应表明具体工程做法。4.小区大门、门卫、围墙(包括底层花园分隔墙）如由景观设
3、计,大门、门卫、围墙的位置变化修改平面图应由建筑设计院项目负责人会签。同时应充分考虑上述构筑物与建筑立面的协调性，并核查满足使用功能的机电容量是否已预留。5.建筑各主入口重点处理考虑铺装、材料变化。6公共活动集中区域的地面铺装材料必须考虑到防滑设计。7.小区内应考虑设置供不同年龄层活动的功能性场地，如带游戏设施的儿童活动场地,供年轻人使用的篮球场或网球场。.硬质铺装中应设置足够的雨水收水口，防止暴雨积雨。9.硬景材料规格必须符合模数和对缝要求，重点区域需要事先排版设计,现场制作小样进行推敲。10.注意铺装与建筑立面交接处及局部半室内空间的处理。11.禁止玻璃幕墙与地面收口节点直接覆土,要求有硬
4、质及排水节点设计。1.围墙、挡土墙、下沉式花园墙体等有压顶石的部分应设置滴水线（槽)，防止雨水流挂现象发生。13 泳池、水景(系）内马赛克等饰面材料铺贴应采用专用粘结剂,基层防水应采用水泥基防水砂浆，泳池内侧严禁使用柔性防水材料。.泳池溢水口格栅应采用不锈钢、花岗岩(背衬不锈钢）等材质，不得使用ABS 塑料等易老化、断裂材料。15.室外砖砌体景观墙应使用水泥砂浆进行双面粉刷，结构与压顶石之间因模数产生的空隙，应使用防水砂浆处理后再进行饰面施工,以避免泛碱。6.室外(包括灰空间）地面铺装设计应使用防滑材料，使用光面材料尺寸不得大于 10*100。四、软景设计1.地形绿化（包括屋面绿化）确立在建筑
5、方案阶段就提前介入，与建筑设计院确认各区域覆土高度。地形如果超过覆土荷载部分,必须采用轻质材料回填。2.造型苗应在施工招标中明确选苗及造价。3.房屋本体、围墙、院墙周边 m 范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高大乔木,防止藏人;房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过 1。监控探头控制区域不应设计遮挡监控视线的高大阔叶植物。4.小区宜配备浇灌水龙头(可按地下水位的情况合理设置）,垂直绿化、屋顶绿化的自动喷淋龙头。所有隔离井应配有钢丝防尘网，绿化用水应单独配备水表,便于物业管理成本核算。5绿化种植区域与道路应考虑合理收口节点，防止泥土冲刷至道路上。6 小区周界绿化与周界报警设备的水平距离应控
6、制在0.5 以上。7.园林树种的选择应符合当地风俗习惯，规避禁忌树种(松柏等)的出现。8.法式建筑园区及庭院景观植物,不得使用竹子类植物。.有塔楼的重点项目，裙房非上人屋顶应做简单的屋顶绿化。1.非样板区绿量标准应确保与样板区绿量标准一致。11.示范区可采用部分草花烘托热烈的气氛。12.景观设计中应注重绿化的色彩设计,应控制草花的比例。13 商铺店面入口 5米范围内不应种植绿化，乔木种植应避免正对商铺店面入口。五、道路交通1.车流、人流动线符合消防设计要求。区内尽端式道路的长度宜不超过 12m,尽端设不小于2xm 的回车场地。.区内道路适用于消防车、救护车、搬场车通行。双向通行道路不宜小于 5
7、.5m。4.地面停车位的设计应尽量减少尾气和灯光对底层住户的影响。5 各级景观道路路型应平滑自然,路面均应保证不积水。在绿化内的园路一侧需设置集水管/井。6.公交站、地铁站点、出租车停靠点等设置(商场巴士，非机动车)，建筑主入口考虑出租车、搬场车临时停靠点等设置。.景观一、二级道路设计应考虑无障碍设计。8.盲道及残疾人坡道栏杆位置、高度符合相关设计规范。9.商铺入口及商业主入口不应出现台阶。10.公建项目主要车行路应采用细颗粒沥青处理。11地面停车区域、停车数量应与报建审照图、销售合同所附总图、售楼处景观模型相一致。12.地下车库出入口做法核对是否符合环保部门与环评要求。六、水景设计1.水景设
8、计不应影响流线及商业功能需求。2.应控制水景面积比例在景观用地面积 5以内。3 景观水景水深不宜超过500m。如利用自然河道水系超过.5m，河岸应平缓放坡,同时应配置相应的救生设备、设施。观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。.室外景观泳池(包括戏水池）池壁边缘设计应圆滑，不得有尖状凸起。5.水景码头不建议大面积使用木制材料。局部选择木制材料应对木料进行防水、防腐处理，需要定期翻新的部位应可拆卸,建议可用塑木代替。6.水景设计泵坑如在地库顶板上，考虑泵坑深度是否满足要求。.室外泳池水位应符合安全规定,成人泳池水深应控制在13m 以内，儿童泳池水深控制在 0.06 之间,按摩池水深应控制在 0.
9、80.m 之间。8.泳池内不得设置有假山、桥洞、暗坝、台阶、槽沟等容易发生人身伤害事故的设施。9.硬底人工水体近岸 2.范围内,水深不得大于 0.7，汀步附近 0m范围内,水深不得大于 0.5m,无法满足此项要求的区域应设置安全护栏。七、灯具设计1.灯具布点与泛光设计进行合图。.普通住宅项目不宜设置较多地埋灯和投射灯,以庭院灯和草坪灯为主。.不同类型灯具及位置应合理安排，不得对住户造成光污染。.管路布置有分回路控制(一般区分日常性照明，必要时双休日照明、重大节假日照明等还可按夜间不同时间段照明区分回路)方便物业的管理与维护,并尽量采用节能环保光源。5 LED 埋地灯考虑排水处理。6 照明照度及
10、色温必须满足效果要求。.特别选型的景观灯具符合空间尺度。8.景观照明应考虑与建筑泛光照明的关系。9 高杆灯的打亮方向及高度考虑、地埋灯、投射灯防眩光设计。10 安装节点应考虑维修方便。11.为保证摄像监控效果，园区出入口、人行出入口、单元出入口等部位，夜间应保证足够照度,环境照度不应小于 0Lux。2室外泳池区内任何位置照度均不应小于 0Lx。13.室外烧烤区照度不应小于 80Lu。1.草坪灯应与草坪或植被的高度相当，并应避免光源暴露炫目。5.商业项目重点区域高杆路灯应兼做道旗的照明功能。八、水电设计.水电设计需要与市政管网设计进行合图。2 景观用水用电的设计应兼顾到示范区临时用水，用电的切换
11、。3.确认室外用电量、用电点及用水点位置。4.变压箱的安全与美化处理。5 煤气调压站的安全与美化处理。6 室外用电点及用水点位置提交公司,确认并满足安全规范。室外活动区域需要考虑电源接口。8.变配电所、箱变周边绿化种植应充分考虑遮蔽性，以减少销售过程中住户的抗性。九、小品设计.小品设计需要与标识系统点位合图。小品尽可能选择成品。花池、座椅、垃圾桶等小品尽量选择可移动设计。4.室外花钵、壁炉、雕塑等独立构件应与基座等主体有可靠连接。5 确认灯箱广告、雕塑、坐椅、果皮箱的尺度、点位及数量是否合理，形态上应符合项目整体形象、氛围要求。6.住户单元入口处的生活垃圾箱的位置应仔细推敲，缩短垃圾投放的距离。7 各类井盖、排水沟盖板的美化、强度、高差衔接要满足功能和效果要求。8 酒店项目应设置 3根或5 根旗杆，其中中间的旗杆为国旗杆比两边两根旗杆稍高。9.儿童活动区附近不应设置硬质尖锐物体。10 别墅庭院入口的信报箱、水电表、弱电箱、可视对讲等应妥善处理。1.住宅无障碍坡道的栏杆不应使用亮面不锈钢本色，应与建筑颜色相协调。1.示范区标识标牌到位应与示范区开放同步。