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1、吉林省吉林省 20172017 年上半年房地产经纪人年上半年房地产经纪人:不同企业性质的房地产经纪机不同企业性质的房地产经纪机构考试试题构考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、下列选项中,能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是.A：停车位数量B：人车流动线设计C:智能化配置D：商务会所功能E：工厂的生产设备2、房源开拓的原则不包括。A：及时性B:持续性C:政策依赖
2、性D：集中性E：工厂的生产设备3、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。A：更正B:注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人.A:1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险5、某建设项目总投资 5000 万元，不含建设期的投资回收年限为 5 年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 15 年。该项目的预期投资收益率为.A：6B：10C:12D：20%E：工厂的生产设备6、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展.A：长度B:宽度C：密度
3、D:深度E:工厂的生产设备7、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性B：吸水性C：密度D:耐水性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。A：近期重点客户B：中期重点客户C：长期重点客户D：未来重点客户E：工厂的生产设备9、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备10、根据对“上房置换”连锁模式和“21 世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A:由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权,门店在经营管理上决策更为及时B：对业务人员
4、的激励和约束机制更为有效C:监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D:业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E：客户资金代收代付风险11、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是.A:要认定抵押的时效性B:应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定,向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托12、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是.A:改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开
5、发建设时间，但最长不得超过 3 年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者,对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言.A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备14、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社
6、会环境不诚信15、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。A：分散出租策略B：分层或分片出租策略C：分割式销售策略D：分层（或片)与分散出租结合策略E：工厂的生产设备16、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性B：动态性C:可替代性D:及时性E：工厂的生产设备17、在承办业务时,中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时,中介服务人员应当实行制度,并主动告知委托人及所在中介服务机构.A：备案B：管理C：回避D:保存E：权利型房地产投资信托18、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户
7、数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E:客户资金代收代付风险19、在，因项目未正式发,广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排 45 名销售人员即可满足客户接待需要.A：尾盘销售期B:销售筹备期C:预销售洽谈期D:销售调整期E：工厂的生产设备20、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的时间性问题是。A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出,减少空置期D:多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备21、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径.A：制作 DM 单进行派发B：专业网
8、络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D:房地产经纪同业合作推荐E:工厂的生产设备22、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。A：现代风格B：混合型风格C：传统风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、风险管理的意义不包括.A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B:风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C:风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备24、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡B：权利客体灭失C：绝对灭失D：房屋所有权的法律处分E：客户资金代收代付风险25、我国刑
9、法规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符合题意合题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培养高层管理者的后备人才B：职
10、能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性C:职能部门重叠，管理人员增多,费用开支大D:如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益E：各分部之间的横向联系和协调较难2、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括.A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷3、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。A：程序性B:专业性C：层次性D：网络性E：客户资金代收代付风险4、室内装饰装修满足审美的要求包括。A:三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果,
11、对人的生理、心理产生影响C:充分利用空间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E:装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理5、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A：合同签署B：协商租赁条件C：了解出租人的工作情况D:了解门店实际状况E：了解出租人是否有权出租店铺6、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。A：电气系统、给排水管道、设备安装为 5 年B：装修工程为 2 年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年7
12、、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示.A:营业执照B：备案证明C：房地产经纪人员注册证书D:服务流程E：工作安排8、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷.A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险9、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑B:民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、信托的职能主要包括.A：融通资金B:财产事务管理C：社会投资D:结算服务E：代理和咨询11、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行.A：商业银行B：金融资产管理公司C:城市信用合作社
13、D：专业银行E：农村信用合作社12、根据房屋登记办法规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利B：权利人没有放弃房屋权利C：房屋登记办法所列变更登记情形之一D：因合法建造房屋取得房屋权利E:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利13、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为包括.A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易14、由于 MLS 系统日常维护和
14、及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高.A：真实性B：可靠性C：稳定性D：时效性E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人因承诺不当,可能引起的风险包括.A:伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E:产权转移风险16、房地产市场环境调查的内容包括。A:政治法律环境调查B：经济环境调查C：社会文化环境调查D：地理环境调查E：社区环境调查17、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期的是.A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋
15、权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起 60 日B:商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 60 日D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90 日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限19、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有.A：影响城市卫生环境与市容B：堆放不合理，经雨水浸淋污染河流C:有较强的化学反应,释放大量有害气体D：垃圾焚化散发毒气影响人体健康E：处理不当造成大气尘粒污染20、仪
16、容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰B：肢体修饰C：饰品修饰D：化妆修饰E:头发修饰21、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是.A:商品旁销售管理办法B:城市商品房预售管理办法C：城市房地产管理法D：注册房地产估价师管理办法E：城市房地产开发经营管理条例22、下列情形中，房屋不得上市交易的有。A:所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：仅有使用权的房屋C：以标准价购买,后按成本价补足剩余价款的房屋D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E：未依法登记领取权属证书的房屋23、室内墙体饰面的基本构造中，也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。A：中间层B：面层C：垫层D：抹灰底层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、卖方垄断市场的特点包括.A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D:产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的25、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件.一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。A:序言B：附图和附表C：目录D：正文E：封面、摘要