《2022在建工程项目转让相关问题研究(第二稿)_在建工程转让情况说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022在建工程项目转让相关问题研究(第二稿)_在建工程转让情况说明.docx（9页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022在建工程项目转让相关问题研究(第二稿)_在建工程转让情况说明 在建工程项目转让相关问题探讨(其次稿)由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“在建工程转让状况说明”。 在建工程项目转让相关问题 一、在建工程的定义 在建工程项目，一般是指已经批准立项，取得完备的土地运用权证，并在土地上作了肯定投资，完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作，经过报建批准，取得施工许可证，具备开工条件的建设工程项目。 在建工程项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利、义务关系的民事行为。 二、在建工程项目转让的条件 城市房地产开发经营管理
2、条例（1998.07.20）其次十条规定，“转让房地产开发项目，应当符合中华人民共和国城市房地产管理法(2022修正)第三十八条、第三十九条规定的条件。 房地产管理法(2022修正)第三十八条规定：“下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地运用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地运用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 房地产管理法(2022修正)第三十九条规定：“以出
3、让方式取得土地 1 运用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）根据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书； （二）根据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋全部权证书。” 三、在建工程项目转让须要办理的法律手续 通过“西安高新区电子政务网”（ 1.首先到财政局办理审批手续； 2.取得财政局审批后，因属于工业用地用途，故还需由国土局办理审批手续，需达到完成开发投资总额的百分之二十五以上的标准并符合其他条件才准予审批。 3.取
4、得审批手续后，到国土部门服务大厅窗口办理在建工程项目土地运用权的变更登记手续； 4.到税务部分缴纳营业税、城建税、教化费附加、地方教化费附加、土地增值税、契税、印花税、企业所得税（可能涉及，视企业当期所得状况而定）； 5.到规划口办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的变更登记手续； 6.到建设口办理建设工程施工许可证的变更登记手续。 四、在建工程项目转让过程中的税费缴纳 （一） 营业税 1.法律依据 2 依据财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税200316号)文件其次条第七款规定：“单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地运用人的更名手续，其实质是发生了转让不
5、动产全部权或土地运用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下方法征收营业税： 1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地运用权”项目征收营业税。 2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地运用权，以全部收入减去不动产或土地运用权的购置或受让原价后的余额为营业额。” 财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税200316号)文件第三条其次十款规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产
6、或受让的土地运用权，以全部收入减去不动产或土地运用权的购置或受让原价后的余额为营业额。” 2.营业税的纳税人 在中华人民共和国境内供应本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，即在建工程项目的出让方 3.税率及应纳税额 依据中华人民共和国营业税暂行条例（2022修订），转让在建工程项目属于销售不动产，营业税税率为5%。 应纳税额营业额税率营业额以人民币计算。 财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知(财税200316号)文件第三条其次十款规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地运用权，以全部收入减去不动产或土地运用权的购置或受让原价后的余
7、额为营业额。” （二） 土地增值税 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地运用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 4、纳税人：转让国有土地运用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人，即在建工程项目的出让方 为计算便利，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增
8、值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （三） 城建税 1.法律依据 中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（1985年颁布） 城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。 2.纳税人 缴纳增值税、消费税、营业税的单位（不包括外商投资企业、外国企业和进口货物者）和个人为城市维护建设税的纳税人，即在建工程项目的出让方。 3.税率 营业税额的7% （四） 教化附加、地方教化附加（税率待进一步核实） 教化费附加税率：营业税额的3%、地方教化附加税率：营业税额的1% （五） 企业所得税（可能涉及） 1.税率为25% 2.纳税人为在建工程项
9、目的出让方。 （六） 印花税 1.税率：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳万分之五的印花税 2.纳税人：在建工程项目的受让方 （七） 契税 1.税率：按成交价格（合同）缴纳的契税 2.纳税人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，即在建工程项目的受让方。 在建工程转让与工程项目转让区分 工程项目转让与在建工程转让区分主要体现在哪三个方面建设工程项目转让是房地产转让的一种方式，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与、交换或其他合法方式将其房地产转. 在建工程转让协议 在建工程转让协议转让方：(下称“甲方”)受让方：(下称“乙方”) 法定代表人：法定代表人：1、
10、喀什市农三师2022年通连马路工程46团其次合同段（等外级马路，全长25公里）工程。2、甲方拟. 在建工程转让协议 转让方：_（下称“甲方”）地址：_法定代表人：_职务：_受让方：_. 在建工程转让协议 在建工程转让协议书甲方：（以下简称“甲方”）法定代表人：办公地址：电话：乙方： （以下简称“乙方”）法定代表人：办公地址：电话：1、甲方是一家依据中华人民共和国法律依法组建并合法有效存续. 工程承包转让协议(在建工程) 转让协议甲方（转让方）：身份证号：乙方（受让方）：身份证号：经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于重庆市北碚区水土镇“水土飞马片区安置房（和欣家园）第四标段”工程承包权转让给乙方，双方达成. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页