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1、大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域;发展时机和条件也最成熟.尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建;以及交通系统配套的不断完善;使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展.但目高新区公寓市场规模有限;公寓市场住宅产权为主.一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55-62 栋数：2 栋公寓套数：992 套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500 元/平米成交情况：自 2012 年 9 月开盘至今公寓推出 1 栋;即 496 套;至今去化房源 216 套;近三个月去化约 20 套左右;其中 55 去化 5 套、62
2、去化 7 套、58 去化 8 套.客群以年轻单身打工者为主.2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32 栋数：1 栋公寓套数：1320 套产品类型：平层产权类型：商业产权装修交付标准：简装 5 层-12 层;毛坯 13 层-33 层均价：6300 元/平米简装、5200 元/平米毛坯成交情况：宝利丰大厦自 2011 年开盘至 2014 年年初已经清盘;为大庆为数不多的 SOHO代表;热销期平均每月去化 36 套左右;毛坯公寓去化情况好于带装修公寓;客群以但是打工者及单身居多.3、万达广场位置：东风新村世纪大道原体育场公寓供应面积区间：46-109 栋数：1 栋公寓套数：374 套产品类
3、型：平层产权类型：商业产权装修交付标准：精装均价：6000 元/平米开盘均价 6500 元/平米;由于产品滞销后期降至 5300 元/平米成交情况：万达广场的公寓自 2011 年末开盘至 2013 年年末基本清盘;每月平均去化 13套;客群以投资型为主;商住两用.4、唐人中心位置：世纪大道与龙永路交汇处公寓供应面积区间：50-90 商业产权、40 住宅产权栋数：3 栋 1 栋为商业产权 2 栋住宅产权公寓套数：360 套商业产权、1088 套住宅产权产品类型：LOFT产权类型：1 栋为商业产权 2 栋住宅产权装修交付标准：毛坯均价：6700 元/平米住宅成交情况：唐人中心有 2 栋住宅产权公寓
4、及 1 栋商业产权公寓;商业产权公寓暂未销售且未公布销售时间.住宅产权公寓去化较好;现已清盘;热销期每月平均 80 套左右.5、瀚城国际位置：世纪大道与龙永路交汇处公寓供应面积区间：44-85 栋数：1 栋公寓套数：424 套产品类型：平层产权类型：1 栋为商业产权 2 栋住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5300 元/平米成交情况：瀚城国际公寓产品为当下主推产品;近三个月与广电集团做团购活动;团购享有 92 折;加上开发商的返租活动;三个月共去化 60 套左右;其中 57 平米 26 套;85 平米19 套;44 平米 7 套;80 8 套;客群以周边打工者及单身男女和购房资金有限的新婚夫妇为
5、主.二、经营模式现时一线城市公寓市场其经营模式多数以发展商先把产品卖给业主;业主再自行委托中介出租;发展商聘用专业的物业管理公司统一管理为主.这对发展商而言较利好;可以迅速收回开发资金.但大庆这种二三线城市人口较少;租客较少;市场上投资型客户与自住型客户均存在.三、市场总结及趋势大庆高新区公寓市场的兴起来自 CBD 发展的需求;公寓客群主要有两部分第一部分;企业职员、各大集团高级外聘员工、SOHO 族等;这部分客群是高学历、高收入群体;对居住环境的要求高;价格承受能力强.第二部分;大庆普通刚需客群;这部分客群收入相对较低;刚刚凑齐房款;公寓面积小;总价低;满足其置业要求.但这部分客群对居住环境要求不高;价格承受能力差.故大庆市场出现带装修与不带装修两种产品;甚至在同一栋大厦中.目前大庆市市场公寓较少;去化情况较较差.原因在于现高新区板块多处建筑还在兴建当中;办公气氛未完全成熟;交通道路网还没完善;使公寓市场受阻.而在往后几年;随着市场气氛渐趋成熟;预计未来公寓投资回报率将上升;且销售情况会有所改善.