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1、背景：某六层单元式住宅共 54 户，建筑面积为 3949.62。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为 240mm 砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用 C20 钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为 140mm，内纵墙厚为 160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表 2-1。表 2-1 设计方案指标对比表设计方案建筑面积（m2）使用面积（m2）概算总额（元）砖混结构3949.622797.204163789.00内浇外砌结构3949.622881.984300342.00问题：1.请计算两方案如下技术经济指标：(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价
2、各为多少?每平方米差价多少?(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?2.若作为商品房，按使用面积单方售价 5647.96 元出售，两方案的总售价相差多少?3.若作为商品房，按建筑面积单方售价 400 出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?答案：问题 1：解：1.两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表 2-2。表 2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表方案建筑面积使用面积单方造价（元/m2）差价（元/m2）单方造价（元/m2）差价（元/m2）砖混结构4163789/3949.62=1054.2334.574163789/2797.20=
3、1488.563.59内浇外砌结构4300342/3949.62=1088.804300342/2881.98=1492.15注：单方造价=概算总额/建筑面积;或：单方造价=概算总额/使用面积由表 2-2 可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出 34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出 3.59 元。2.每户平均增加的使用面积为：(2881.98-2797.20)/54=1.57()每户多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610.68(元/)计算结果是每户增加使用面积 1.5
4、7，每户多投入 2528.76 元。问题 2：解：若作为商品房按使用面积单方售价 5647.96 元出售，则总销售差价=2881.985647.96-2797.205647.96=478834(元)总销售额差率=478834/(2797.205647.96)=3.03%问题 3：解：若作为商品房按建筑面积单方售价400 出售，则两方案的总售价均为：3949.624000=15798480(元)折合成使用面积单方售价：砖混结构方案：单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/)内浇外砌结构方案：单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/)在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5647.965481.81=166.15(元/)单方售价差=166.15/5647.96=2.94%率