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1、用心整理可以编辑！放心下载！北京清河枫烨园 D 座办公用房编制人：审核人：审批人：施工单位：北京亿尊装饰工程有限公司年装修改造工程墙体拆除施工方案月日第1用心整理可以编辑！放心下载！目录1、编制依据.12、工程概况.13、施工难点.14、施工前期准备.24.1 技术准备.24.2 现场准备.24.3 机械材料设备的准备.34.4 组织和劳动力准备.35、施工方案及措施.35.1 施工措施.35.2 主要工程拆除方法.46、防震、减少噪音措施.57、施工现场防火措施.58、防尘及环保环卫措施.69、安全施工措施.610、文明施工措施.7第2用心整理可以编辑！放心下载！1 1、编制依据、编制依据1
2、、工程施工图纸及施工组织设计2、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20113、工程测量规范GB50026-20074、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-916、工 程 施 工 现 场 安 全 防 护、场 容 卫 生 及 消 防 保 卫 标 准 DB11/945-20122 2、工程概况、工程概况本工程位于北京市清河路 135 号，建筑规模及性质：建筑为地上3 层，地下 1 层，装修部分面积约为：1600m2。需对装修范围内部分原墙地面进行部分拆除后进行重新装饰装修。3 3、施工难点、施工难点（1）本工程为新建楼工程改造，因此安
3、全、消防工作是本工程中非常重要的工作，我项目部将建立一套行之有效的安全管理体系及施工措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的拆除工作，在工期内顺利完成，为装饰装修工程的顺利开展奠定基础。（2）拆除工作势必造成相对较大的噪声和震动，为了减少对酒店人员及周围居民的正常工作与休息，我项目部将严格执行拆除时间上的要求。（3）本次拆除工作要在规定的时间内完成，这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程以及拆除方法，保证在规定时间内将全部楼层内的全第1用心整理可以编辑！放心下载！部拆除项目顺利完成。（4）本工程拆除项目不多，但渣土运输是一大难点，势必会对道路产生影响，除按规定拆除时间施工外，所有块装材
4、料及散装物品均装袋进行外运。（5）每天施工完毕后对运输使用的道路进行清扫，以保证路面卫生的清洁，不影响该地区的卫生环境。4 4、施工前期准备、施工前期准备4.14.1 技术准备技术准备1）熟悉被拆建筑物图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。2）学习有关规范和安全技术文件。3）编制拆除工程的施工组织设计。4）向进场施工人员进行安全技术教育。4.24.2 现场准备现场准备1)清除拆除范围内的物品。2)在拆除工程开工前，负责做好防护系统的搭建，封闭施工现场，搭设有效围挡，围挡高度不应低于 1.8M，在指定的位置设安全通道和进出大门，非施工人员不得进入施工区。3)拆除工程施工区域应
5、设置醒目警示标志，在拆除危险区设置警戒区标志。4)根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。第2用心整理可以编辑！放心下载！4.34.3 机械材料设备的准备机械材料设备的准备准备施工中所需的全部设备、工具、材料及劳保用品。负责将所需水电从甲方提供的接驳口处连接到用水处、用电处，并保证节约使用。机械设备及人员配置机械设备及人员配置施工机械及人员手动压力钳撬棍电钻手锤移动脚手架施工管理员安全管理员壮工单位把把把把套人人人数 量55101061110备注拆除拆除拆除拆除拆除施工管理施工安全管理施工4.44.4 组织和劳动力准备组织和劳动力准备1、项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领
6、导责任。2、项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。5 5、施工方案及措施、施工方案及措施5.15.1 施工措施施工措施1、施工安全生产牌。2、文明施工牌，做好拆除工程施工现场的围护。在房屋拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封第3用心整理可以编辑！放心下载！闭施工。3、严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。通常应按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当拆除一部分时,应先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业
7、应系好安全带,不得冒险作业。4、进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。5、拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。6、制定安全技术管理建立安全技术档案。7、清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。8、拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。9、拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。5.25.2 主要工程拆除方法主要工程拆除方法5.2.1 施工顺序1、首先检查各层的安全通道情况，各层必须保持各通道畅通无阻。2、作好一些原有设施、重要部位、部件的防护保护工
8、作。3、拆除时每一层为一个工作区，进行拆除工作，应从上往下顺次拆除。4、从楼上往楼下搬运外运。5、清理各层遗留物及垃圾等。6、清理现场、拆除验收。第4用心整理可以编辑！放心下载！5.2.2 主要方法1、墙体拆除非承重砌块用液压钳、电稿、墙锯、切割机等施工机械将墙体从上部往下依次分块拆除，配合手锤及撬棍进行细部拆除处理，一块一块拆。严禁采用淘掘或推到的方法。2、废旧物品运输一般情况下当天拆除后晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给现场留有物品，更不能给拆除现场以外的地方存放物品。除按规定拆除时间施工外，所有块装材料及散装物品均装袋进行外运。6 6、防震、减少噪音措施、防震、减少噪
9、音措施1、本工程大多采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备。2、不破坏任何主体结构及其他保留物。3、人员在施工其他场所或经过时，禁止大声喧哗。4、装卸物品时轻拿轻放。5、拆除作业时，一律由上而下，逐层拆除，禁止整堵墙面或大块从高处倒塌，绝对禁止从建筑物下方掏空造成建筑物结构破坏。7 7、施工现场防火措施、施工现场防火措施为搞好消防工作，保证施工现场及周边建筑物、设备设施及人身安全，实现文明施工、安全施工，消除火险隐患，为此特制定施工期间防火措施：1、施管人员进场前进行全员安全防火教育培训，建立逐级防火责任制。2、完善配备消防设施和灭火器材，第5用心整理可以编辑！放心下载！3、建立安全防火领导小
10、组，项目经理任组长，专职安全员任副组长，各施工队队长任组员。成立义务消防队。4、封闭施工现场的同时，要留足够的消防通道。5、要组织相关人员经常检查、指导、宣传防火知识和通报检查结果，发现隐患及时处理，发现火灾及时报告。6、严格用电管理，严禁私搭乱接，接临时用电必须经监理方同意，并按规范安装电器及照明设施。7、用电气焊等明火作业，须对周围易燃物进行清理，经检查合格后经项目经理同意方可实施。8、如有情况应及时上报，以免耽误救火时机。必要时拨打火警119。8 8、防尘及环保环卫措施、防尘及环保环卫措施1、施工期间，设专人定期清扫施工现场2、现场无扬尘。在进行拆除作业时，如有必要一边拆一边喷水降尘。3
11、、特殊工种的施工人员，配备劳动保护用品，防止受到污染，保护施工人员的身体健康。4、环保环卫管理工作是实现绿色环保施工的重要手段，一定要与整个施工过程结合在一起；同时虚心接受甲方的监督、检查，不断地改进提高，完善环保环卫措施，把绿色环保施工做得更好。9 9、安全施工措施、安全施工措施1、拆除施工前对全体施工人员进行技术安全交底，做到班前教育班后总结，对所拆除物结构详细了解，全员明白清楚后方可施工；第6用心整理可以编辑！放心下载！2、工人进场前要签订施工安全协议书，明确安全责任，做到安全合理用工，并指定专人负责安全生产指挥；3、施工人员要遵守安全生产三大纪律；进入施工现场必须戴好安全帽；高空作业必
12、须拴好安全带；4、各工种必须按照本工种的安全技术操作规程操作；5、在高空作业时，检查下部结构情况是否稳固，分段作业要观察结构连接情况，不得立体作业；6、拆除前要检查被拆除室内外情况，做到有边必有栏，有孔必有盖，有施工项目必有安全措施；7、在施工期间，做到三不伤害：不伤害自己，不伤害别人，不被别人伤害；确保安全施工；8、拆除作业和清运渣土时，要洒水降尘；9、场内禁止吸烟。使用明火须经批准，用明火处配置灭火器；10、场内禁止随地大小便。1010、文明施工措施、文明施工措施1、拆除过程中，必要时用水喷洒施工现场，并在拆除建筑物室内洒水降去浮尘；尽可能将扬尘降到最小范围之内；2、机械消音系统完好无损，
13、尽可能降低噪音；白天施工70dB，夜间施工55dB；运输车辆停放位置适当；材料码放整齐；各交通要道畅通干净；3、保护好预留室内已完成品，必要时要做防护处理。第7用心整理可以编辑！放心下载！目目 录录第一章、编制依据 2第二章、工程概况 2一、工程概况 2二、工程难点 2第三章、施工前期准备 3一技术准备 3二、现场准备 3三、机械材料设备准备 3四、组织和劳动力准备 4第四章、施工方案及措施 4一、方案说明 5二、施工措施 5第五章、主要工程拆除方法 5一、施工顺序 6二、主要方法 61、墙体 62、废旧物品运输 6第六章、防震、减少噪音措施 6第七章、施工现场防火措施 6第八章、防尘及环保环
14、卫措施 7第九章、安全施工措施 8第十章、文明施工措施 9第8用心整理可以编辑！放心下载！第一章第一章 编制依据编制依据本施工方案依据被拆除建筑物的施工平面图，施工现场勘察得来的资料和信息，拆除工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、地方有关安全技术规定，以及本单位的技术装备条件进行编制。本方案从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。第二章第二章 工程概况工程概况一、工程概况一、工程概况项目名称：神州细胞生产车间净化装修工程项目拆除楼层：2#楼一层、三层部分非承重墙拆除项目：非承重墙体
15、。工期要求：严格按照甲方要求按期完成二、施工难点二、施工难点（1）本工程的安全、消防工作是本工程中非常重要的工作，因此我项目部将建立一套行之有效的安全管理体系及施工措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的拆除工作，在工期内顺利完成，为装饰装修工程的顺利开展奠定基础。（2）拆除工作势必造成相对较大的噪声和震动，为了减少对周围居民的正常工作与休息，我项目部将严格执行拆除时间上的要求。（3）本次拆除工作要在规定的时间内完成，这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程以及拆除方法，保证在规定时间内将全部楼层内的全部拆除项目顺利完成。（4）本工程拆除项目不多，但渣土运输是一大难点，势必会对道路产生影
16、响，除按规定拆除时间施工外，所有块装材料及散装物品均及时进行外运。（5）每天施工完毕后对运输使用的道路进行清扫，以保证街面卫生的清洁，不影响该地区的卫生环境。第9用心整理可以编辑！放心下载！第三章第三章施工前期准备施工前期准备一、技术准备1)熟悉被拆建筑物图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。2)学习有关规范和安全技术文件。3)调查周围环境、场地、道路、水电设备管路情况等。4)编制拆除工程的施工方案。5)向进场施工人员进行安全技术教育。二、现场准备1)清除拆除范围内的物品。2)疏通运输道路，拆除施工中临时水、电源、设备。3)切断被拆范围内的水、电、暖气、管道等。4)在拆除工
17、程开工前，负责做好防护系统的搭建，封闭施工现场，搭设有效围挡，围挡高度不应低于 1.8M，在指定的位置设安全通道和进出大门，非施工人员不得进入施工区。5)拆除工程施工区域应设置醒目警示标志，在拆除危险区设置警戒区标志。6)根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施，配备足够的灭火器材。三、机械材料设备的准备准备施工中所需的全部设备、工具、材料及劳保用品。负责将所需水电从甲方提供的接驳口处连接到用水处、用电处，并保证节约使用。第10用心整理可以编辑！放心下载！机械设备及人员配置机械设备及人员配置施工机械及人员施工机械及人员手动压力钳螺丝刀克丝钳撬棍快速扳手及活动扳手风镐手锤移动脚手架
18、载重汽车面包车施工员安全员壮工单单位位把把把把把把把套辆辆人人人数数量量1223212831118第11备备注注拆除拆除拆除拆除拆除拆除拆除拆吊顶运输生活用车施工管理施工安全管理施工用心整理可以编辑！放心下载！以上机械车辆可由指挥部按照施工进展情况随时调配。四、组织和劳动力准备：成立组织领导机构、组织劳动力。项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。第四章、施工方案及措施第四章、施工方案及措施一、方案的确定根据建筑物结构及周围环境，我们经认真分析研究，决定完全采用人工拆除的施工方案进行施工。配备足够的工具及车辆。并制订安全可靠
19、的措施，精心组织，合理安排，科学管理，做到文明施工，安全第一，高速度，高质量，圆满完成任务。二、施工措施 1、施工安全生产牌。2、文明施工牌，做好拆除工程施工现场的围护。在墙体拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。3、严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。拆除前,应先切断电源。人工拆除按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭。当拆除一部分时,应先采取加固措施,防止另一部分倒塌。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。4、进行拆除作业
20、时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。5、拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。6、拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。7、制定安全技术管理建立安全技术档案。8、清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。第12用心整理可以编辑！放心下载！9、拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。10、拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。第五章、第五章、主要工程拆除方法主要工程拆除方法一、施工顺序1、首先检查各层的安全通道情况，各层必须保
21、持各通道畅通无阻。2、作好一些原有设施、重要部位、部件的防护保护工作。特别是运送物品的电梯要用大芯板做好防护后方能运送货物。3、一、三层分别为一个工作区，从上往下顺次拆除。4、从楼上往楼下搬运、装车外运。5、清理各层遗留物及垃圾等。6、清理现场、竣工验收。二、主要方法：1、墙体拆除非承重 BM 砌块用液压钳、电稿、墙锯、切割机等施工机械将墙体从上部往下依次分块拆除，配合手锤及撬棍进行细部拆除处理，一块一块拆。严禁采用淘掘或推到的方法。2 2、废旧物品运输一般情况下当天拆除后晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给现场留有物品，更不能给拆除现场以外的地方存放物品。除按规定拆除时间施
22、工外，所有块装材料及散装物品均装袋进行外运。第六章、第六章、防震、减少噪音措施防震、减少噪音措施1、本工程大多采用性能好、噪音低、振动小的机具及设备。2、不破坏任何主体结构及其他保留物。3、运输车辆在场区行驶速度控制在 5 公里/小时内，禁止鸣笛、哄油门。第13用心整理可以编辑！放心下载！4、人员在施工其他场所或经过时，禁止大声喧哗。5、装卸物品时轻拿轻放。6、拆除作业时，一律由上而下，逐层拆除，禁止整堵墙面或大块从高处倒塌，绝对禁止从建筑物下方掏空使建筑物整体倒塌。第七章、第七章、施工现场防火措施施工现场防火措施为搞好消防工作，保证施工现场及周边建筑物、设备设施及人身安全，实现文明施工、安全
23、施工，消除火险隐患，为此特制定施工期间防火措施：1、施管人员进场前进行全员安全防火教育培训，建立逐级防火责任制，对消防工作搞的好，成绩显著者，给予表扬奖励，对不按防火职责办事或违反者，要按情况和造成的后果轻重，给予处分或处罚，触犯刑律的更依法追究刑事责任。2、完善配备消防设施和灭火器材，根据甲方提供的水源，配备消防带，灭火器3、建立安全防火领导小组，项目经理任组长，专职安全员任副组长，各施工队队长任组员。4、义务消防员要达到“二知三会三能”（知防火知识，知灭火知识；会报火警，会疏散自救，会协助救援；能检查出问题，能宣传防火常识，能扑救初起小火）。5、封闭施工现场的同时，要留足够的消防通道。6、
24、要组织相关人员经常检查、指导、宣传防火知识，发现隐患及时处理，发现事故苗头采取措施，发现火灾及时报告。7、进场后，对施工区域内的易燃物进行清扫，装车运出现场，到指定消纳场进行妥善处理。8、拆除木质结构和带有油污物品时严禁动明火，并对所拆除的物品及时清运出场。9、严格用电管理，严禁私搭乱接，接临时用电必须经甲方同意，并按规范安装电器及照明设施。10、如有情况应及时上报，以免耽误救火时机。必要时拨打火警 119。第八章第八章防尘及环保环卫措施防尘及环保环卫措施第14用心整理可以编辑！放心下载！1、施工期间，设专人定期清扫施工围边各道路及通往主要干道和门前三包地段，清运废旧物品期间每天派 2 清扫。
25、2、现场无扬尘。在进行拆除作业时，如有必要一边拆一边喷水降尘。3、运输车辆的车容、车况良好；车辆出场时清扫车轮以免尘土飞扬或遗洒。4、一些有毒有害有污染的物品要单独处理，以免运出后污染土地或危害他人健康。5、特殊工种的施工人员，配备劳动保护用品，防止受到污染，保护施工人员的身体健康。6、环保环卫管理工作是实现绿色环保施工的重要手段，一定要与整个施工过程结合在一起；同时虚心接受甲方的监督、检查，不断地改进提高，完善环保环卫措施，把绿色环保施工做得更好。第九章第九章安全施工措施安全施工措施1、开工前要对全体施工人员进行技术安全、消防保卫等教育交底，做到班前教育班后总结，对所拆除物结构详细了解，全员
26、明白清楚后方可施工。2、工人进场前要签订施工安全协议书，明确安全责任，做到安全合理用工，并指定专人负责安全生产指挥。3、施工人员要遵守安全生产三大纪律；进入施工现场必须戴好安全帽；高空作业必须拴好安全带；高空作业不得往下掉东西。4、施工人员进场要佩戴入场证；业务人员进场需到门卫处领取安全帽方可入场。5、甲方及公司上级领导在项目部领用安全帽，由现场人员陪同入场视察，指挥检查工作。6、各工种必须按照本工种的安全技术操作规程操作。7、机械车辆不得带“病”作业，每次要检查绳索及各部件牢固情况。8、在高空作业时，检查下部结构情况是否稳固，分段作业要观察结构连接情况，不得立体作业。9、拆除前要检查被拆除室
27、内外情况，做到有边必有栏，有孔必有盖，有施工项目必有安全措施。10、在施工期间，做到三不伤害：不伤害自己，不伤害别人，不被别人伤害；确保安全施工。11、拆除作业和清运渣土时，要洒水降尘。第用心整理可以编辑！放心下载！12、运输车辆的车容、车况良好，防止遗洒扬尘；车辆出场时必须检查绳索牢固状况。13、场内禁止吸烟。使用明火须经批准，设消防栓，用明火处配置灭火器。14、场内禁止随地大小便。15、和施工现场门卫配合，防止发生治安事故，防止无关人员进场。16、机械、车辆消音系统完好无损，尽可能降低施工噪音，停放位置适当；材料码放整齐，各交通要道畅通干净。17、认真贯彻执行文明公约，搞好精神文明建设。第
28、十章第十章文明施工措施文明施工措施1、开工前，在拆除区域内各道口、路口设明显标志。2、拆除过程中，必要时用水喷洒施工现场，并在拆除建筑物室内洒水降去浮尘；尽可能将扬尘降到最小范围之内。3、机械消音系统完好无损，尽可能降低噪音；白天施工75dB，夜间施工55dB；运输车辆停放位置适当；各交通要道畅通干净。4、保护好预留建筑和花草树木；对被拆建筑物周边的树木，必要时要作防护处理。房屋租赁合同房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经
29、协商一致，订立本合同。门市房位置：义县东方明珠小区西门市 28 号。第16用心整理可以编辑！放心下载！面积：107.74 平方米。1、租赁期限：租赁期为自至止，在租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。2、租赁价格及付款方式：租金每年12000 元，乙方租赁三年，付款方式为一年一交，乙方必须提前一个月交给甲方租金。3、租赁期间由乙方负责每年交纳采暖费、物业费、水电费、卫生费，以及和营业有关的一切费用，甲方概不负责。4、租赁期间，乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在此房进行违法活动，如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。5、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。否则造成经济损失，乙方要按实际损失进行赔偿。第17