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1、广场商务楼工程广场商务楼工程施工组织设计施工组织设计目目录录第一章编制指导思想及编制原则第一章编制指导思想及编制原则 1 11.1 企业优势和信誉保证能力 11.2 编制指导思想和编制原则 2第二章编制依据第二章编制依据 4 4第三章工程概况第三章工程概况 7 73.1 工程建设概况 73.2 建筑及结构概况 93.3 机电设备安装概况 10第四章工程重点、难点及对策第四章工程重点、难点及对策 11114.1 施工场区用地安排 114.2 深基坑降水与支护 124.3 地下防水施工 124.4 混凝土抗碱性能控制 134.5 底板大体积混凝土的质量控制 134.6 高层脚手架的选用 144.7
2、 土方工程 144.8 雨季施工要点 144.9 环境保护 154.10 分包的管理与协调 154.11 以人为本，解决好扰民、民扰问题 16第五章施工部署和协调管理第五章施工部署和协调管理 17175.1 施工部署 175.1.1 项目组织机构的建立 175.1.2 施工作业区的划分 195.1.3 施工流水段划分 195.1.4 总体施工顺序 215.1.5 总工期控制与分阶段工期安排 235.1.6 施工机械设备的配置 255.1.7 劳动力组织 285.1.8 施工材料的选用 305.2 协调管理 315.2.1 积极配合业主工作 315.2.2 积极配合设计院的工作 325.2.3
3、积极配合监理工程师的工作 325.2.4 加强分包工程的管理 33第六章施工准备第六章施工准备 35356.1 原则 356.2 技术准备 356.3 现场准备 366.4 物资准备 376.5 施工现场用电量计算 376.6 施工现场用水量计算 38第七章施工现场平面布置第七章施工现场平面布置 39397.1 施工现场平面布置原则 397.3 装修及安装工程施工阶段平面布置417.4 临时用电布置 417.5 现场临时用水布置 42第八章分项工程施工方案第八章分项工程施工方案 43438.1 测量方案 438.2 降水、护坡、桩基础施工 508.3 土方工程 518.4 钢筋工程 548.5
4、 模板工程 658.6 混凝土工程 808.7 防水工程 918.8 隔墙砌筑工程 978.9 楼地面工程 1018.10 抹灰工程 1038.11 外墙外保温工程 1058.12 脚手架工程 1098.13 水暖设备安装工程 1198.14 电气设备安装工程 1388.15 季节性施工 1588.15.1 雨季施工措施 1588.15.2 冬季施工措施 164第九章项目管理第九章项目管理 1701709.1 项目管理组织机构 1709.2 项目管理及技术力量配备 1709.3 材料采购管理 173第十章分包单位的管理与协调第十章分包单位的管理与协调 17517510.1 分包管理 17510
5、.2 与分包商的协调配合 178第十一章工期保证措施第十一章工期保证措施 18018011.1 人、财、物的保障 18011.2 加强计划管理 18011.3 总包管理的保障 18111.4 技术保障 181第十二章施工技术管理方案第十二章施工技术管理方案 18418412.1 技术管理措施 18412.2 技术质量保证措施 18712.3 工程创优措施 187第十三章质量保证计划及措施第十三章质量保证计划及措施 18918913.1 项目的质量目标及目标值 18913.2 质量保证与监督体系 18913.3 质量保证重点措施 18913.4 主要分项工程的质量控制程序 19013.5 防止质
6、量通病的措施 19413.6 不合格分项（工序）处理规定 20013.7 质量事故处理应急预案 201第十四章安全管理体系及保证措施第十四章安全管理体系及保证措施 20320314.1 施工安全目标管理 20314.2 施工安全管理与监督体系 20314.3 安全生产管理制度 20414.4 安全生产保证措施 20814.4.1 安全防护管理 20814.4.2 临时用电管理 21014.4.3 施工机械管理 21314.4.4 交叉作业安全防护措施 21414.4.5 防台风措施 21414.5 安全生产应急措施和程序 21514.5.1 事故报告 21614.5.2 安全生产应急救援预案
7、216第十五章消防、保卫和职工健康管理体系及措施第十五章消防、保卫和职工健康管理体系及措施 22722715.1 管理目标 22715.2 消防、保卫和职工健康管理体系 22715.3 工作制度 22715.4 管理措施 22815.4.1 消防管理措施 22815.4.2 治安保卫管理措施 23015.4.3 职业健康管理措施 23015.5 安全生产应急救援预案 23115.5.1 火灾、爆炸应急预案 23113.5.2 中毒、中暑应急预案 233第十六章文明施工、环境保护管理体系及措施第十六章文明施工、环境保护管理体系及措施 23523516.1 管理目标 23516.2 文明施工、环境
8、管理体系 23516.3 工作制度 23616.4 管理措施 23616.4.1 场容布置 23616.4.2 防止扬尘对大气污染 23716.4.3 防止对水污染 23816.4.4 防止施工噪音污染 23816.4.5 限制光污染措施 23916.4.6 防止室内空气污染 23916.4.7 竣工时的现场清理 240第十七章成品保护管理措施第十七章成品保护管理措施 24124117.1 成品保护责任 24117.2 主要分项工程成品保护管理措施 241第十八章降低成本造价措施第十八章降低成本造价措施 24724718.1 降低成本措施 24718.2 钢筋工程 24818.3 模板工程 2
9、4818.4 混凝土工程 249第十九章新技术、新工艺、新材料、新设备推广第十九章新技术、新工艺、新材料、新设备推广 250250第二十章工程保修制度第二十章工程保修制度 251251第一章第一章 编制指导思想及编制原则编制指导思想及编制原则本工程是建设单位在市开发建设的大型综合性建设项目之一,同时也是北京天鸿集团在市树立的标志性建筑。它的建成对繁荣市经济发展和展示建设单位企业形象具有重要意义。我集团公司对应邀参加此工程投标感到十分荣幸，对此次投标工作集团领导非常重视，认真部署，积极做好各项准备工作。1.11.1 企业优势和信誉保证能力企业优势和信誉保证能力我公司系北京市国有特级资质建安企业，
10、具备工程总承包的雄厚实力，具有门类齐全、实力强大的专业施工保障能力，同时具备组合社会优良资源的经验和能力，能承担各种大型工业与民用建筑的土建和机电工程的施工。我公司具备良好的资信、资金状况和履约能力，具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施及控制的经验和水平。公司具有优秀的人才资源，走科教兴企之路，实施聚才、育才、用才的人才战略，近几年培养、锻炼出一大批善于管理、能打硬仗的新人。目前企业员工中 90%为大中专毕业生，具有众多一级项目经理和高级技术人员，技术实力坚实，企业正朝着规模化不断向前发展。我公司拥有强大的施工机械设备资源、一级试验室和工程检验、实验仪器设备，以及众多的中小型机械设备
11、。我公司坚持强化企业管理，走质量效益之路，实施品牌战略，使公司规模不断发展壮大。在通过 ISO9001ISO9001 质量体系认证、质量体系认证、ISO14001ISO14001 环境体系认环境体系认证、证、GB/T28001GB/T28001 职业安全健康体系认证职业安全健康体系认证和荣获“重合同、守信誉”“重合同、守信誉”单位的基础上，公司领导班子进一步解放思想，勇于开拓，大胆改革创新，在激烈的市场竞争中取得了良好的业绩。全体员工发扬奋力拼搏，勇于创新的精神，六年来已创出国优“鲁班奖”十余项、北京市“长城杯”工程五十国优“鲁班奖”十余项、北京市“长城杯”工程五十余项。余项。1.21.2 编
12、制指导思想和编制原则编制指导思想和编制原则我公司领导班子对此项工程非常重视，及时组织召开专题研讨会，明确了本工程的建设意义、施工方针、管理目标、总体部署和对建设单位的服务宗旨。公司对与建设单位的合作充满诚挚的意愿和坚定的信念。如我公司有幸中标承建本工程，我们将充分履行对建设单位的各项承诺，依靠本公司的技术、管理、资源、装备的优势，精心组织、科学施工，确保工程实现“泰山杯”工程，积极争创“鲁班奖”工程。施工组织设计编制遵循如下原则：1、以工期为目标确定大型机械、配套机械、劳动组织的实施方案。2、以质量目标确定各分项工程施工方法。3、以工程规模、复杂程度、重要程度确定项目组织管理体系和公司质量保证
13、体系。4、以工程为对象，因事设职，因职设人。5、以建设单位的招标文件为依据，响应要求，完成承诺；履行招标文件的条款要求。工程质量目标：工程竣工验收合格率为 100%，工程竣工确保“泰山杯”，力争“鲁班奖”工程。工期目标：2005 年 3 月 11 日开工，2006 年 9 月 30 日竣工，总工期569 天，确保按期竣工。安全生产目标：确保施工全过程无重大伤亡事故、火灾事故，杜绝死亡事故；轻伤率控制在千分之三。文明施工目标：场容整洁、绿色环保。确保安全文明工地。说明：本工程投标过程中无施工图纸，一些分项工程的材料做法和节点处理方法不详，我们只能凭借类似工程的常规做法和以往的施工经验，通过对本工
14、程规模特点的分析组织编制施工组织设计，工程中标后应根据施工图纸进行相应调整，重新编制。第二章第二章 编制依据编制依据2.12.1 建设单位提供的招标文件建设单位提供的招标文件2.22.2 初步设计图纸初步设计图纸2.32.3 主要图集主要图集序号12345678910图集名建筑构造通用图集建筑物抗震构造图集混凝土结构施工图平面整体表示方法和构造详图外墙外保温建筑构造建筑设备通用图集建筑电气通用图集建筑电气施工安装通用图集智能建筑弱电工程设计施工图集等电位联结安装图集建筑物防雷设施安装图集编号88J、88JX 系列97G329（一）（九）2000G10199ZJ105（一）91SB、91SB-X
15、192DQ92DQ11397X70002D501-299D5622.42.4 主要规范、标准主要规范、标准序号1234规范名称建设工程质量统一验收标准建筑地基基础工程施工质量验收规范锚杆喷射混凝土支护技术规范混凝土结构工程施工及验收规范编号GB50300-2001GB50202-2002GB50086-2001GB50204-20025678910111213141516171819202122232425地下防水工程质量验收规范地下工程防水技术规范人防工程施工及验收规范建筑防腐蚀工程施工及验收规范混凝土强度检验评定标准混凝土质量控制标准混凝土外加剂应用技术规程砌体工程施工及验收规范屋面工程质
16、量验收规范建筑地面工程施工及验收规范钢筋连接通用技术规程钢筋焊接及验收规程建筑工程施工质量验收统一标准建筑装饰装修工程质量验收规范组合钢模板技术规范住宅装饰装修工程施工规范钢结构工程施工及验收规范建筑工程施工现场供用电安全规范民用建筑工程室内环境污染控制规范环境空气质量标准自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50208-2002GB50108-2001GBJ134-90GBJ212-92GBJ10787GB50164-92GB50119-2003GB502032002GB50207-2002GB50209-2002JGJ107-2003JGJ18-2003GB50300-2001GB50210-
17、2001GB50214-2001GB50327-2001GB50205-2001GB50194-93GB50325-2001GB3095-96GB50261-96GB50242-2002GB50243-200226建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范27通风与空调施工质量验收规范28压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范29303132333435建筑电气工程施工质量验收规范电梯工程施工质量验收规范火灾自动报警系统施工及验收规范综合布线系统施工及验收规范建设工程监理规范建设工程施工测量规范施工现场临时用电安全技术规程GB50275-98GB50303-2002GB50310-2002GB50
18、166-92GB/T50312-2000GB/T50319-2000GB/T50026-93JGJ46-882.52.5 国家现行的行业设计、施工、安装标准及技术规范国家现行的行业设计、施工、安装标准及技术规范2.62.6 我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定2.72.7 山东省及市有关地方规程、标准山东省及市有关地方规程、标准2.82.8 主要法规主要法规序号1234主要法规的名称中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建设工程质量管理条例第三章第三章 工程概况工程概况工程名称：广场南侧商务公寓楼工程建设
19、地址：广场南侧建设单位：房地产开发有限责任公司建筑规模：15 万平方米工程承包范围：土建结构工程、二次结构工程、屋面工程、防水工程、水电暖设备安装工程。甲方直接分包项目：桩基工程、消防工程、空调及电梯工程、内外装饰装修工程、弱电工程。3.13.1 工程建设概况工程建设概况3.1.1 场地概述本工程位于广场南侧，座落于市滨海景区中心商务区，未来市潜在的 CBD 黄金地段，交通便捷，区域优势凸现，东邻滨海虹口路，南邻滨海二马路，北邻市刚刚建成的滨海广场，中间仅隔滨海大马路。3.1.2 建筑平面布局功能分区功能分区本工程为四栋高层公寓和地面三层的商业裙楼，地下三层为车库和设备、办公用房。用地总指标用
20、地总指标用地面积 1.924 公顷总建筑面积 166726 平方米其中地上 126678 平方米地下 40048 平方米停车位共计 716 个（1193）其中地下二层 357 个（远期采用双层立体停车可至 595 个）地下三层 359 个（远期采用双层立体停车可至 598 个）容积率 6.5公共绿地面积 9600 平方米其中地面层 2870 平方米商业楼屋顶绿化 5210 平方米写字楼及商住楼屋顶绿化 1520 平方米各类功能建筑面积分配各类功能建筑面积分配商业部分建筑面积（含高层底部面积）地下一层 13098平方米地上一层 9821平方米地上二层 11255 平方米地上三层 11200 平方
21、米地上四层局部 3134 平方米合计：48508平方米1、2 号公寓楼建筑面积（商业以上部分）43264平方米3 号商住公寓建筑面积（商业以上部分）23604平方米4 号商住公寓建筑面积（商业以上部分）24400平方米停车场及设备用房建筑面积地下二层 13808平方米地下三层 13142平方米合计 26950平方米3.1.3 建筑总高度和层高本工程室内0.00 标高参照二马路标高确定，定为海拔 8.50m，相应建筑周边及跨路广场标高为 8.30m。1#、2#楼檐口高度为 96.50m，3#楼檐口高度为 99.10m，4#楼檐口高度为 100.00m，地上13 层连体，层高为4.2m，430 层
22、为四栋独立高层住宅楼，地下一层楼面标高为-4.200m，地下二层楼面标高为-8.400m，地下三层地面标高为-12.600，1#、2#、3#楼标准层高为 2.9m，4#楼标准层高为3.3m。3.23.2 建筑及结构概况建筑及结构概况3.2.1 自然条件1、抗震设防烈度：7 度，建筑重要性类别为丙类。2、标准冻深：0.5m。3、建筑结构安全等级：二级。3.2.2 防水保温地下室防水一级，采用防水混凝土及二道高分子防水卷材（3+3），屋面防水二级，采用二道高分子防水卷材（3+3），卫生间、设备用房，集水坑等处采用 1.5 厚环保聚氨酯涂膜防水，屋面保温采用 60 厚挤塑聚苯，外墙外保温贴 50 厚
23、聚苯，与不采暖地下室相邻的楼板板底抹40 厚 FGC 复合有机硅保温层。地下一层设采暖房间有外露顶板处在板底做40 厚 FGC 复合有机硅保温层。3.2.3 墙体工程除特殊注明外，承重体系为现浇钢筋混凝土框剪结构。非承重墙：除特殊注明外，各部位标注100mm 厚的隔墙为陶粒混凝土墙板，标注 150250mm 厚的隔墙均为陶粒空心砌块隔墙。核心筒内标注 75mm 厚的井道隔墙亦为陶粒混凝土墙板。3.33.3 机电设备安装概况机电设备安装概况3.3.1 电气工程概况本工程电气施工内容包括：配电系统、动力系统、照明系统、防雷及接地系统、弱电系统。3.3.2 暖卫工程概况施工范围包括：采暖供热系统；空
24、调系统；通风系统；排烟系统；生活给水系统；生活热水系统；中水系统；生活排水系统；雨排水系统；消火栓系统；消防自动喷淋系统。第四章第四章 工程重点、难点及对策工程重点、难点及对策本工程建筑规模大、楼宇多，施工期间除按顺序正常组织施工外，必须突出和抓住工程中的重点、难点，认真分析、制定对策、予以解决，才能确保工程的顺利进行并如期交工。4.14.1 施工场区用地安排施工场区用地安排本工程为群楼建筑，占地面积大，地下建筑和裙楼覆盖了整个场地，故现场施工用地非常狭小，给施工组织和现场布局带来较大困难。根据建设单位提供的信息，现场西侧约4000m2的空地可占用半年，在此设置办公区、生活区，物料堆放区及加工
25、区。一旦接到业主的用地通知，我们将保证在最短时间内完成临时建筑的搬迁，拆除房屋将平整的场地交还给业主。届时办公区可在工地附近租房解决，工人生活区另行安排。由于钢筋加工和木工加工高峰期不重叠，将两个加工区设置在一起，土方施工时，集中加工钢筋；基础底板施工时，集中加工模板。分不同施工阶段，加工不同材料，减少用地。本工程现场施工场地狭小，建筑物附近无大模板存放地。地下结构和裙楼施工时，根据施工流水段，模板及其他周转材料可视施工情况灵活倒运、堆放在施工场界内；高层楼施工时，模板可放置在商业楼的顶板上（顶板混凝土强度需达到 100%，顶板支撑不拆或晚拆，以保证顶板混凝土质量）。由于工程所用大钢模板数量较
26、少，可在现场设置部分插模架，以保证模板存放安全稳定。钢筋成品随用随由加工场地运至施工现场。4.24.2 深基坑降水与支护深基坑降水与支护工程地下结构为三层，占地面积 1.3 万，基础深度达-14m，属大型深基坑，且地下水位高。现场北侧 200 余米为海滨，基坑支护涉及到边坡是否稳定的安全问题。降水施工中为确保周边建筑物的安全，采取的方法是随时对附近建筑物和周围土层进行观测，且做好应急措施的准备工作。由于场地东、西两侧紧邻建筑物，故应设置部分回灌井以平衡地下水位。本工程基坑深，槽边场地极为狭窄无放坡条件。拟采用排桩加截水帷幕，结合锚杆进行基坑支护。凡塔吊基座处桩距加密、桩径加大。施工中随时对坡面
27、进行观测，制定紧急预案，防止和应对边坡失稳、土方坍塌，确保施工安全。4.34.3 地下防水施工地下防水施工本工程地下建筑面积大，各种设施和设备众多，因此防水功能要求很高，不允许出现任何渗漏现象。抗渗混凝土和地下防水施工质量非常重要。1、结构阶段施工缝处理；竖向施工缝采用钢板止水带，水平施工缝采用膨胀止水条，并且在浇筑混凝土施工前，认真清理接茬，凿毛处理，采用减石子砂浆将后浇带充分湿润，再进行浇筑。2、在设计要求底板和地下外墙后浇带混凝土增加微膨胀剂的前提下，考虑再掺加一些可自动修复细微裂缝的防水材料，确保地下工程防水质量。3、外墙和地下室底板防水施工阶段，严格施工管理措施，短边接缝长度不少于
28、150mm，长边接缝不少于 200mm，并处理好防水节点。4.44.4 混凝土抗碱性能控制混凝土抗碱性能控制由于工程所处的地理位置，考虑到海水的渗透和侵蚀，必须充分保证混凝土的抗碱性能。从原材料、外加剂等方面必须采取措施严格控制碱含量和氯离子含量。混凝土试配时首先考虑使用 B 种低碱性集料以及优选低碱水泥（碱含量 0.6%以下）、掺加矿粉掺和料及低碱、无碱外加剂。4.54.5 底板大体积混凝土的质量控制底板大体积混凝土的质量控制本工程基础底板应按大体积混凝土施工。大体积混凝土基础的整体性要求高，要求混凝土连续浇筑，面积过大也可按基础后浇带分块施工，浇筑经一段时间养护干缩后，再在后浇带中浇筑补偿
29、收缩混凝土，使分块的混凝土连成整体。底板浇筑在施工工艺上应做到分层浇筑、分层捣实。鉴于基础结构长度较长宜采用斜面分层法进行浇筑，振捣应从浇筑层的下端开始，逐渐上移，以保证混凝土施工质量。浇筑大体积混凝土时，由于混凝土凝结过程中水泥会发出大量水化热，形成内、外温差较大，内部产生温度应力和收缩应力易使混凝土产生裂缝，所以必须采取有效措施，防止混凝土有害裂缝的产生。其方法主要有：1、科学合理地调整好混凝土配合比，在配合比中要尽量减少水泥用量，选用低水化热水泥和粒径较大，级配良好的粗骨料，混凝土中适度掺加缓凝型减水剂和粉煤灰掺合料，减少每立方米水泥用量，此外还应掺加适量杜拉纤维或聚丙烯纤维以达到防止混
30、凝土开裂的目的。2、加强施工中温度控制，做好混凝土保温保湿养护，充分发挥应力徐变特性，避免骤变的温度梯度发生，使混凝土内外温差控制在 25oC 以内。3、加强混凝土的振捣，提高其密实度和极限拉伸强度已减小收缩变形，必要时混凝土基础内应设置温度配筋。4.64.6 高层脚手架的选用高层脚手架的选用本工程为高层公寓楼，檐高100m。为保证施工安全，高层脚手架的安全稳定和外围防护的安全性至关重要。本工程高层外围防护采用电动爬升脚手架。4.74.7 土方工程土方工程本工程地下建筑面积大，基槽深，土方工程量大，如何组织好土方挖运，保证场外交通顺畅和环境清洁是施工中要注意的重点问题，应认真调研交通道路情况，
31、优选运输路线。结合地质报告，编制好土方工程施工方案。根据计划工期配备足够的土方机械。施工中要密切与边坡支护专业分包相互配合，由基槽边缘向中间推进，以保证土方工程的顺利完成。在安全生产上要通过科学计算确定边坡系数和护坡方法，确保边坡稳定，防止土方坍塌。4.84.8 雨季施工要点雨季施工要点本工程地下结构施工处在 2005 年 78 月，此时正是地区多雨季节，日最大降水量达 288mm，且时常受台风的影响，这给地下结构施工带来较大影响，因此全面做好雨施准备，采取有效雨施措施是保证工程顺利进行的重要前提。施工前应编制科学的雨季施工方案、紧急预案和详细的作业指导书。工作安排上要机动灵活，积极抢晴天战雨
32、天，见缝插针，若遇台风、大雨不能正常施工，则可利用这些时间进行设备检修，原材料加工，完善现场排水设施等项工作，为后续施工做好充分的准备。安全上要有防触电、防雷击、防塌方、防台风的措施保证和应急预案，确保雨季安全生产。4.94.9 环境保护环境保护本工程所处的地理位置和建设意义在市都是举足轻重的，工地现场北侧即是新建成的滨海广场，两侧是主要交通道路滨海大道，是来市旅游观光活动的重要场所，对环境的要求是很高的。施工现场必须采取全封闭措施，严格控制扬尘、噪音、垃圾，固、液体废弃物等对环境和空气的污染，为此我们将遵照市建设局和业主的要求，按照ISO14001 标准，制定环境保护方案，以各种有力措施保证
33、环保达标，实现安全文明工地的目标。4.104.10 分包的管理与协调分包的管理与协调本工程在结构施工和装修施工阶段都出现大量专业分包项目，如：降水护坡、土方工程、室内外装修、消防工程、弱电、电梯工程等。因此做为总承包方，必须加强对所有分包方的管理，并密切配合、协调工作。施工初期即制定分包项目工作计划，在编制工程施工进度计划中充分考虑各分包项目的插入时间、占用工期，给他们充分的时间按时完成任务。在施工过程中要以全局利益出发，积极配合，提供周到热情的服务，在临时水电、用房、场地、脚手架、提升机械等方面满足分包施工的需求。在质量管理、安全和文明施工管理和工程技术资料管理方面，所有分包方的施工必须纳入
34、总包管理，严格执行质量验收、安全检查和资料验收制度，使所有分包工程在总工期内顺利完成，达到验收标准。对分包方的协调管理已在本施工组织设计中单列一章进行编制，目的是使整个施工现场为一盘棋，相互配合、各司其职，共同完成所有项目施工，交给业主一个满意的精品工程。4.114.11 以人为本，解决好扰民、民扰问题以人为本，解决好扰民、民扰问题施工现场南侧与居民楼仅一道之隔，东西向有办公楼，施工中不可避免要发生不同程度的扰民现象，我们将积极配合建设单位解决此项问题，通过耐心工作，求得居民的理解，确保工程顺利进行。具体措施如下：1、严格按规定的施工时间进行生产，遇有必须连续作业的项目或必须的夜间施工，首先提
35、出申请，经市主管部门批准，协同居委会向居民公布安民告示。高考期间更要严格控制强噪音作业，让考生安心复习。2、项目部成立专门协调小组，现场设来访接待室，接待工作本着坚持原则、态度和蔼、讲明政策、以理服人的原则，不激化矛盾，充分做好居民的思想工作。同时在力所能及的范围内尽量帮助居民解决问题。3、施工现场实施封闭管理，在降噪、防尘、防光污染和文明施工等各方面需勇于投入，措施到位，决不能让居民的正常生活受到严重干扰。第五章第五章 施工部署和协调管理施工部署和协调管理5.15.1 施工部署施工部署本工程为我集团公司拟定的重点工程，中标后公司将迅速成立工程指挥部，协同本工程项目经理部负责施工组织与管理。公
36、司将全力保证本工程的各项资源需求得以充分满足，为工程的顺利开展和最终各项管理目标的实现做根本保证。5.1.15.1.1 项目组织机构的建立项目组织机构的建立根据本工程的规模、复杂程度和极高的质量标准，公司为加大项目管理力度，决定在公司项目管理的模式下，以项目经理部为基础成立工程指挥部。公司将选派本公司具有丰富高层框架楼和深基础施工经验的项目经理部负责本工程的施工组织与管理。该项目部已连续五年在所施工的工程项目中获得北京市“长城杯”等省级以上建筑安装工程质量奖项，连续三年获北京市优秀“青年突击队”荣誉称号。该项目部的技术和管理人员知识层次高，创新精神强，善于运用新技术、新方法，不断提高工程的科技
37、含量和质量水平。项目领导班子由 7 名技术和管理骨干组成，他们在多年的施工实践中相互默契，已形成最优组合，完全有能力高水准的完成施工任务。项目部其他管理人员都是多年参与和指挥工程施工，并多次获得省级以上建安工程质量奖项的技术与管理人才。施工组织整体部署：施工组织整体部署：1、根据本工程的特点，地下三层与地上三层建筑体积庞大，约占总体量的 1/2 左右，地上 4 个独立塔楼均匀分布于现场不同位置，根据此特点故将本工程自东向西分为 A、B、C、D4 个作业区域。每个作业区分四个流水段，A 区限界位于 1#与 2#楼之间，分界线均呈南北走向，依此类推。当地上三层结构完成后，从 4 层开始进入 1#至
38、 4#塔楼的标准层施工，各楼独立组织流水施工。2、劳务分包队伍的配备按 A、B、C、D 四个作业区分别配备 4 支技术水平高，劳动力充足，综合素质高的整建制劳务分包队伍，独立施工。每支队伍分两个大班组，各队中第 1 班组负责本区段的、两段，第 2 班组负责本区域的、两段，两组同时施工。当地上三层结构完成后，各区域内的第2 组队伍撤场，由各区第 1 班组分别完成四层以上的 1#至 4#楼的主体结构施工。3、施工管理人员配备及机械设备材料配备由于本工程占地面积大，现场作业条件有限，施工队伍较多，给现场协调管理带来诸多不便。为了解决这个问题，故以现场指挥部为中心，每个施工区配区长一名，负责本区各项管
39、理及现场统一协调工作，其他管理人员和各专业工长均双套配置，保证现场施工秩序井然、不打乱仗。根据工程规模现场设 6 台塔吊负责垂直运输工作，其中每个高层公寓楼配备一台，地下车库和商业楼配备两台，6 台塔吊相互配合施工。当地上三层结构完成后，拆除 2 台塔，剩余 4 台塔配备给 1#至 4#主楼独立施工。本工程全部使用商品混凝土，故现场不设搅拌站，混凝土运输采用地泵，基础施工时可配备部分汽车泵将混凝土输送到作业面。5.1.25.1.2 施工作业区的划分施工作业区的划分本工程地下三层与地上商业楼体积庞大，约占总体量的 1/2；地上四个独立高层塔楼均匀分布于现场不同位置。根据此特点，将整体工程依地上楼
40、座分成 A、B、C、D 四个作业区，每个区域界线成南北走向。A 区含 1#楼及周围附属工程；B 区含 2#楼及周围附属工程；C 区含 3#楼及周围附属工程；D 区含 4#楼及周围附属工程。每个作业区由一支施工队施工，每支队伍沿东西方向分成二个大班组，其中一个班组负责基础、地下三层和地上三层结构施工，另一班组。负责主楼、核心筒区域的施工。详见施工分区及流水段划分图。5.1.35.1.3 施工流水段划分施工流水段划分流水段的合理划分是保证结构工程施工质量和进度以及高效进行现场组织管理的前提条件。通过合理的流水段划分，能够确保各工种的连续流水作业、材料的合理供应、机械设备的高效合理使用，而且便于现场
41、组织、管理和调度，加快工程进度，有效控制工程质量。1、流水段划分的原则（1）根据不同的楼层特点和大小，进行流水段的划分，做到均匀连续流水。（2）根据本工程施工作业面大、工期紧的特点，安排流水施工时，应按其特点进行施工区和流水段的划分。（3）所有的分段线宜设在墙体门窗口过梁的跨中 1/3 范围内。（4）尽量平衡各流水段，使工程量大致相等的原则。2、流水段的划分（1）结构施工总体划分：本工程作为群体建筑工程，工程作业面大，为便于组织管理，现场将按照如下划分：底板施工阶段按设计后浇带划分流水段。地下结构及地上商业结构每个作业区划分四个流水段。地上塔楼部分各均分为二个流水段，进行以工序流水为主的流水施
42、工。（2）装修阶段施工流水段划分：装修阶段考虑到装修项目较多，各工种较多。为保证合理地组织施工，装修阶段将以各部分装修特点为依据划分施工作业区，共划分为五个施工区。三层以下为一个施工区；每个塔楼为一个施工区。各区均以楼层为施工段，分外檐和室内从上往下进行流水施工。由于楼层较多，在结构施工期间，二次结构及抹灰工程可按自下而上提前插入施工，进行合理组织和资源配备，确保工程顺利竣工。详见施工分区及流水段划分图。5.1.45.1.4 总体施工顺序总体施工顺序本工程占地面积广、规模大、相对工期较长，为使工程有条不紊顺利进行、如期竣工，必须科学合理的安排施工顺序，拟定可行的工期计划，按工序流程分区分段施工
43、，流水作业。1、施工总流程图清槽、验槽外墙外保温工程室外台阶、散水竣工验收清理外檐装修施工室内装修工程抹灰工程门窗工程回填土二次结构施工机电设备安装地下防水地上主体结构施工屋面工程地下结构施工桩基础施工测量定位放线降水护坡、土方开挖设备调试运行2、主要项目施工顺序（1）施工测量依据建设单位提供的现场定位坐标和竖向平面图进行建筑物定位和水准点、高程控制点的确定，现场建立二级平面矩形控制网，加密控制点和定位轴线桩，准确测量建筑物外廓线和基槽开挖线。引测轴线和高程控制点，进行施工测量。（2）降水、挖土方、护坡依据地质勘察报告提供的地下水位情况，基槽开挖前应进行普遍降水，采用管井群降水法，沿基坑周围均
44、匀排布降水井，由于基坑面积大，基坑中需布置少量降水井和检测井，然后联网抽水至基槽下 0.51m 以确保降水效果。本工程基坑深、土方量大且基坑四壁需进行护坡桩或地下连续墙施工，故土方开挖应与降水护坡施工紧密配合、适时插入。槽内预留 300 土层，进行人工清槽和钎探。（3）底板与地下结构本工程 A、B、C、D 各区建筑的基础连为一体，高层与多层建筑间均有沉降后浇带隔开，这给大面积底板的分段施工带来方便。考虑现场施工场地比较紧张，成品钢筋堆放在钢筋成品区内，随用随运至现场；模板等周转材料需在现场临时空地灵活倒运、堆放。（4）地上结构、商业楼分区与地下结构一致，亦为四个作业区，每个区有两支班组同时施工
45、。每个塔楼各为一个作业区，在作业区内自行流水施工。（5）装修工程本工程装修档次较高，专业施工项目较多，总包单位只做初装修。我们充分考虑专业分包项目多，分包单位多，各工种交叉作业多，为给专业分包队伍施工争取更宽裕的作业时间，我们将在结构施工期间安排了3 次部分结构验收，验收后及时插入二次结构和装修施工。5.1.55.1.5 总工期控制与分阶段工期安排总工期控制与分阶段工期安排1、施工总工期本工程建设单位要求工期 569 日历天，我公司认真分析了工程规模与复杂程度，拟定了施工方案、劳动力与机械配备计划，确保按期或提前完工。计划开工日期 2005 年 3 月 11 日，计划竣工工期为 2006 年
46、9 月 30 日。2、进度计划分析本工程基础深，需要降水、护坡、桩基础施工，占用工期长，应抓紧时间提前开工，为结构施工创造有利条件。本工程装修项目繁多，技术复杂，相对工期紧张，结构施工期间应适时插入二次结构及初装修，留给外檐和室内精装修和各专业分包更充裕的时间，确保按期竣工。施工期间经过二个雨季和一个冬季，对施工进度带来较大影响。要全面做好冬、雨季施工的各项准备工作，制定应急措施，将冬、雨季施工所带来的不良影响控制在最小限度内。3、分阶段工期安排（详见工程进度计划表）（1）土方、地基施工根据本工程所处地理位置，首先进行基坑降水施工，工期 20 天。在确保降水效果的前提下，及时插入护坡和土方施工
47、，工期 40 天。桩基础施工应在土方工程施工接近完成时，分段进行，工期30 天。至 2005 年 5 月中下旬完成。（2）基础底板施工基础底板工程含垫层、防水层、防水保护层、底板工程。本工程底板面积大，钢筋及混凝土浇筑量大，施工周期长，工期拟定 30 天。至 2005年 6 月中下旬完成。（3）地下结构施工地下三层层高较高，面积大，完成结构需工期 18 天；地下二层工期15 天；地下一层工期 12 天；共计 45 天。至 2005 年 8 月初完成。（4）地上商业结构施工地上商业每层工期 12 天，共计 36 天。至 2005 年 9 月上旬完成。（5）四层以上（塔楼）结构施工主体结构工程平均
48、 7 天一层，。至 2006 年 1 月底完成 4 至 23 层的结构。2006 年春节休息 15 天，2 月 11 日复工，完成剩余 7 层结构施工。至2006 年 3 月 31 日结构封顶。为给精装修工程充足时间，保证工程按期竣工，整体结构分三次验收。第一次于 2005 年 10 月上旬进行，验收三层以下结构；第二次于2006 年 2月底进行，验收 4 至 23 层结构；第三次于 2006 年 4 月底进行，验收 24层以上结构。每次结构验收合格后，及时插入二次结构及初装修施工。（6）装修工程室内初装修施工于 2006 年 4 月初开始，工期 75 天，至 6 月中旬完成。屋面工程于 20
49、06 年 4 月初开始，工期 30 天，至 5 月初完成。外檐施工于 2006 年 4 月下旬开始，工期 120 天，至 8 月中旬完成。室内精装修施工于 2006 年 5 月初开始，工期 135 天，至 9 月中旬完成。（7）机电设备安装工程消防、电梯、通风空调、弱电等专业工程施工于2006 年 4 月初开始，工期 150 天，至 8 月底完成各自项目的设备调试及验收工作。水电专业施工随土建施工进行，历时 420 天，至 2006 年 9 月上旬完成。（8）竣工清理、验收土建、水电专业工程施工应紧密配合土建施工，穿插进行，整体工程于 2006 年 9 月中旬完成，9 月中下旬竣工验收，9 月
50、 30 日之前积极配合建设单位做好竣工备案工作。5.1.65.1.6 施工机械设备的配置施工机械设备的配置1、土方机械施工现场南、北、东侧施工用地十分狭窄，建筑物离红线距离较近，为确保基坑边坡稳定和毗邻建筑物的安全，四面基础边坡需要打桩护坡。土方机械：基槽开挖采用七台斗容量 1.6 方、开挖深度 8m 的反铲挖掘机，每台反铲挖掘机配备五辆斯泰尔自动翻斗车，采用全封闭运输。2、垂直运输机械（设置位置见现场平面图）（1）塔式起重机本工程自基础施工开始即设立塔吊进行垂直运输，根据工程规模与现场实际情况，共设塔吊 6 台。其中每个塔楼各配一台 F/23B 附着式塔吊；商业部分在建筑正北侧配一台 F/2