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1、用心整理可以编辑！放心下载！道滘喜油画中心项目总承包工程道滘喜油画中心项目总承包工程基础工程临时用水、用电专项施工方案基础工程临时用水、用电专项施工方案编编制制人人：审审核核人人：审审准准人人：编制日期编制日期：第用心整理可以编辑！放心下载！基础工程临时用水、用电专项施工方案基础工程临时用水、用电专项施工方案目 录第一章 工程概况.1第二章 施工现场用电方案.11.编制依据.12.总体部署.13.施工临时用电方案及电负荷计算.34.临时用电平面布置图.85.生活区用电.86.配电装置及电器选择.87.防雷接地.98.安全用电注意事项.109.电气防火措施.11第三章 施工临时用水方案.111.
2、编制说明.112.现场施工用水分类计算.123.施工现场总用水量计算及主供水管径选择.144.临时用水平面布置图.145.排水措施.15第用心整理可以编辑！放心下载！第一章第一章工程概况工程概况1、道滘喜 油画中心建筑结构工程建筑功能为画廊，工程占地面积为 31616.738平方米，总建筑面积为 59998.45 平方米,地上计容面积 47322.44 平。场地内无原有建筑。最大建筑高度 49.4m，本工程为公共建筑，单体建筑地上 6 层，地下一层。其中包含：艺术展厅；综合影剧院；办公等几大功能。耐火等级一级，防水等级二级，建筑建筑使用年限为 50 年。2、工程各责任主体单位名称序号1234项
3、目建设单位勘察单位设计单位施工单位单位名称东莞市当信安喜西洋艺术有限公司韶关地质工程勘察院深证壹创国际设计股份有限公司四川廷亮建设工程有限公司3、质量目标：争创广东省东莞市优良样板工程。安全、文明施工目标：争创广东省东莞市安全生产、文明施工优良样板工地。第二章第二章施工现场用电方案施工现场用电方案1.1.编制依据编制依据低压配电设计规范GB50054-2011中国建筑工业出版社建筑工程施工现场供电安全规范GB50194-2014中国建筑工业出版社通用用电设备配电设计规范GB50055-2011中国建筑工业出版社供配电系统设计规范GB50052-2016中国建筑工业出版社施工现场临时用电安全技术
4、规范JGJ46-2012中国建筑工业出版社建筑电气设计手册第三版现代建筑电气设计实用指南建设工程施工现场消防安全技术规范 GB 50720-20142.2.总体部署总体部署工程现场临时用电布置，本着经济、实用的原则，在充分考虑、临建的平面布第用心整理可以编辑！放心下载！置及将来地上结构施工的整体情况下，现场临时用电布置如下2.1.电气配置总配电箱-二级分配箱-开关箱2.2.施工现场临时用电按三个回路第一回路主要是供钢筋加工，担负弯曲机、切断机、调直机、套丝机、备用设备用电。第二回路主要是供平板震动器、插入式震动器、平刨、座式圆盘锯设备用电。第三回路主要是供塔吊、电焊机设备用电。注：室内外照明从
5、各动力开关箱照明接取，取设配用电的 10%。2.3.施工现场配电要求1、总配电箱、分配电箱、开关箱（移动式开关箱、专用开关箱）及箱内电器、配电用电线、电缆等必须是国家鉴定质量可靠的定型合格产品。无论是选用新电器，还是沿用原有电器，必须完整，无损，动作可靠，绝缘良好。严禁使用破损和不合格的电器。2、施工现场用电，必须采用 TN-S 接零保护系统，采用三级配电（总配电、分配、开关），二级漏电保护（首级、末级）。3、用电设备实行“一机、一闸、一漏、一箱”,并做到电器额定值与用电设备额定容量相适应，严禁一闸多用。配电箱、开关箱内的电器应与配电线路一一对应配合，作分路设置，以确保专路专控。4、总配电箱和
6、开关箱设置的漏电保护器,其他额定漏电动作应做合理配合,使之具有分级,分段保护功能。总配电箱、开关箱中漏电保护器的额定漏电动作电流不应大于 30mA，额定漏电动作时间不应大于 0.1s。使用于潮湿或有腐蚀介质场所的漏电保护器的额定漏电动作电流不应大于 15mA，额定漏电动作时间不应大于 0.1s。5、配电箱、开关箱的进出线必须采用阻燃 PVC 塑料止水管弯，做到防水、防雨、门锁齐全。6、进入配电箱和开关箱电缆线做固定连接,整齐,严禁通过插销作活动连接。专用保护零线必须通过专用接线端子连接紧密.与工作零线分开设置并要有标识。第用心整理可以编辑！放心下载！7、施工现场除利用变压器中性点工作接地做为总
7、配电房重复接地外,还必须在现场总配电箱、保护零线终端和中端各做一组重复接地.重复接地不少于三处,并满足接地电阻小于 10的要求。3.3.施工临时用电方案及电负荷计算施工临时用电方案及电负荷计算3.1.施工临时用电配置要点（TN-S 系统）现场临时用电的总原则是：三级配电、两级保护，一机一闸一箱一漏。采用 TN-S供电系统，在施工现场专用的中性点直接接地的电气线路中，设总配电箱（配电房）、分配电箱、闸箱。现场设置总配电箱 1 套，按照电流表、电压表、电度表，带防护罩式的总隔离开关、总漏电断路器布置，分路带防护罩式的分隔离开关、分路断路器、分设在箱底的工作零线（N）和保护零线（PE）端子排。在漏电
8、断路前作一组重复接地，引入铜材质（多股铜线）两根接地装置上设置的两处断开点相接，保证重复接地的可靠性。分配电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地区，进入主体装修时，根据装修用电设备需要的多少，每两层设置分箱。分配电箱内的电器与总配电箱相比，除不再安装电流表、电压表、电度表外，其余同总配电箱（线径除外）。第二组重复接地设置在用电设备比较集中的分配电箱处，做法同第一组重复接地。开关箱设置在距用电设备不大于 3m 的地方（便于操作、检修）。箱内配置防护罩式隔离开关，漏电断路器。分设的工作零线（N）和保护零线（PE）端子排。离配电箱最远处的用电设备作第三组重复接地。重复接地地阻值不大于 10。总配电箱、
9、分配电箱、开关箱铁制、有门、有锁、防雨、防尘，铁皮厚度不小于 1.5mm。箱内的导线、电器元件经过负荷计算选择，导线截面与开关额定值匹配，隔离开关有防护罩式，不得使用带电体部分裸露的隔离开关。导线与电器装置的联接及各种汇流排的安装符合电器安装的规范和标准。各种电器元件之间距离不小于30mm，离箱四周边和箱门里面不小于40mm。箱内设备与箱体使用能够紧固的金属或非木质的绝缘电器安装板，电器元件规范地安装在安装板上。箱体、金属安装板和箱门之间用保护零线（PE）作电气联接，将箱门的联接做成螺旋式。箱体的进、出线口设在箱底，进、出线加护套分路成束，移动式箱体的进、出线采用双绝缘橡套第用心整理可以编辑！
10、放心下载！电缆。进入箱体内的电缆线，严禁用插销连接。箱门里面张贴本箱负荷系统图，开关回路控制标示明确。末级开关箱内设额定漏电动作电流不大于30mA，额定漏电动作时间不大于 0.10s 的漏电保护器。手持电动工具使用的漏电保护器，其额定漏电动作电流不大于 15Ma，额定漏电动作时间不大于 0.10s，分配电箱和总配电箱的漏电保护器经计算选择。箱体里外刷油漆，外面刷成桔黄色，正面左上角做用电标记，箱体有序编号。箱体安装端正、牢固，箱体与地面垂直距离在1.5-1.8m。移动配电箱设在坚固的支座上，箱底距地面的垂直距离在 0.6-1.5m 范围之内。配电箱、开关箱安装在干燥、通风及常温场所，周围有足够
11、二人同时工作的空间和通道，不得堆放任何防碍操作、维修物品。现场和施工线路采用埋设和架设两种，埋设线路穿管保护。穿管要从接线头起（管内严禁有接线头），直至用电设备的接线盒，穿管的垂直部分做防水弯。直埋使用铠电缆，其外皮金属部分与保护零线连接。架设线路架在有效稍径不小于 130mm的电杆上，规范设置横担和绝缘子。线路的相序排列做到面向负荷从左侧起为 L1、N、L2、L3、PE，颜色分别为黄、绿、红、黑、黄绿间隔。过人的架空线路不低于4m（室内敷设线路不低于 2.5m），过车的架空线路不低于 6m。3.2.现场临时用电量计算用电高峰期出现于主体结构施工期内,施工用电主要是塔吊2台、4台施工电梯、电焊
12、机、木工加工机械、钢筋加工机械和照明设备等。主体结构施工期间重要用电机具及其功率如下表：序号用电类型1234567810电动机机械种类钢筋调直机钢筋弯曲机钢筋切断机套丝机平板震动器插入式震动器型号/JK-3JGW-40-1-2S8139/MJ-235MB-504TC5013功率7.5KW3KW3KW5KW2KW1.5KW4KW3KW24KW数量222146223合计15KW6KW6KW5KW8KW9KW8KW6KW48KW座式圆盘锯平刨塔吊第用心整理可以编辑！放心下载！1112焊接设备小计电渣电焊机156KWZX7-300S15KW460 KW根据机械表，本工程用电负荷可计算如下：P=1.05
13、*P=1.05*（k k1 1P P1 1/Cos/Cos+k+k2 2P P2 2+k+k3 3P P3 3+k+k4 4P P4 4）*1.1*1.1P=1.05*(0.7*156/0.85+0.6*60)*1.1P=1.05*(0.7*156/0.85+0.6*60)*1.1P=1.05*(128.4+36)*1.1P=1.05*(128.4+36)*1.1P=1.05*318*1.1=190KVAP=1.05*318*1.1=190KVA公式中：P供电设备总需要容量（KVA）P1电动机额定功率（KW）P2电焊机额定功率（KW）P3室内照明容量（KW）P4室外照明容量（KW）Cos功率因
14、数（临时网取 0.85）注：室内外照明从各动力开关箱照明接取，取设配用电的 10%。K1、K2、K3、K4需要系数，如下表：用电名称数量310 台电动机加工厂动力设备电焊机室内照明室外照明1130 台30 台以上310 台10 台以上K2K3K4K1需要系数K数值0.70.60.50.50.60.50.81.0备注如施工中需要电热时，应将其用电量计算进去。为使计算结果接近实际，式中各项动力和照明用电，应根据不同工作性质分类计算3.3.变压器选择及配电房设置目前现场业主已在场地西侧提供 600KVA 变压器 1 台。根据上述计算,现场施工高峰期计算负荷为 190KVA630KVA，可以满足现场施
15、工要求。第用心整理可以编辑！放心下载！各线路用电设备总容量计算，并计算电流选择各线路导线截面3.3.1.第一回路用电设备容量统计表序号1234机械名称钢筋切断机钢筋弯曲机钢筋调直机套丝机小计台数222132KW单机功率（KW）337.55总功率（KW）66155P1 动力总功率为 37KW,照明用电按动力用电的 10%计算：3210%=3.2KW。第一回路总功率P1 总=32+3.2=35.2KW按允许电流强度选择导线（三相五线制）I1=KP11000/3UCos=0.735.21000/(33800.85)=24640/559.5=44.1A注：Cos功率因数（临时网取 0.85）K-同时系
16、数（0.70.8），第一、第二回路取 0.7。查导线持续容许电流表,YC-350 mm2225 mm2（铜芯）截面电缆符合要求。3.3.2.第二回路用电设备容量统计表序号1234小计机械名称平板振动器插入式振动器台数442228KW单机功率（KW）21.543总功率（KW）8686座式圆盘锯平刨P2 动力总功率为 28KW,照明用电按动力用电的 10%计算：2810%=2.8KW。第二回路总功率P2 总=28+2.8=30.8KW根据容许电流计算:第用心整理可以编辑！放心下载！I2=KP21000/（3UCos）=0.730.81000/(33800.85)=21560/559.5=38.6A
17、注：Cos功率因数（临时网取 0.85）K-同时系数（0.70.8），第一、第二回路取 0.7。查导线持续容许电流表,YC-350 mm2225 mm2（铜芯）截面电缆符合要求。3.3.3.第三回路用电设备容量统计表序号13机械名称塔吊电焊机合计台数2296KW单机功率（KW）3315总功率（KW）6630P3 动力总功率为 360KW,照明用电按动力用电的 10%计算：36010%=36KW。第三回路总功率P3 总=96+9.6=105.6KWI3=KP31000/（3UCos）=0.8105.61000/(33800.85)=84480/559.5=150.9A注：Cos功率因数（临时网取
18、 0.85）K-同时系数（0.70.8），第三回路取 0.8。查导线持续容许电流表,采用 YC-3120mm2270mm2截面电缆符合要求。根据以上三个回路用电设备容量统计表计算总配电房供电范围总 KW,照明用电动力用电的 10%计算:15610%=15.6KW总配电房总功率P 总=171.6KW根据容许电流计算:I5=KP31000/（3Ucos）=0.8171.61000/(33800.85)=137280/559.5=245.3A注：Cos功率因数（临时网取 0.85）K-同时系数（0.70.8），总回路取 0.8。第用心整理可以编辑！放心下载！查导线持续容许电流表,采用 YC-3300
19、mm22150mm2电力电缆符合要求。从甲方指定的配电箱接出总长度约 10m。4.4.临时用电平面布置图临时用电平面布置图5.5.生活区用电生活区用电从我单位自甲方配电室接出的一级箱接出电缆至生活区，采用 PC-3*120+2*70铜芯电缆，总长度 147m，进入二级配电箱，再从二级配电箱采用 PC-3*50+2*25 铜芯电缆分别至食堂、宿舍、办公室三级配电箱。6.6.配电装置及电器选择配电装置及电器选择临时配电箱选型设计，按不同的用电负荷进行设备机具的归类，总结，并配套第用心整理可以编辑！放心下载！电箱的电缆选择，现场电工仅须按规定的型箱选择相应的设备，并配套电缆，电缆选择为 YC 型橡套
20、电缆。电箱制作材料选择、开关元器件等选择按照规范要求，选择国标产品，严格按照设计方案的配电箱要求配置。配电箱的位置及防护根据规范有如下要求：、配电箱、开关箱应装设在干燥、通风及常温场所，不得装设在有严重损伤作用的瓦斯、烟气、潮气及其他有害介质中，亦不得装设在易受外来固体物撞击、强烈振动、液体浸溅及热源烘烤场所。否则，应予清除或做防护处理。、配电箱、开关箱周围应有足够 2 人同时工作的空间和通道，不得堆放任何妨碍操作、维修的物品，不得有灌木、杂草。施工现场周边的二级配电箱、分配电箱搭设防护棚，如下图所示：7.7.防雷接地防雷接地对在施工过程中临时设施（如轻型钢质活动板房）、设备（如塔吊等）的防雷
21、接地十分重要，确保设施、设备的安全，确保模板作业平台上操作人员的安全，避免雷电安全事故发生。塔吊、电梯的防雷接地，由于塔吊、电梯超出建筑物，最容易遭遇雷电袭击，必须做好防雷接工。在塔顶安装避雷针，并与塔吊可靠连接，塔体必须选用不小于BVR-16mm2 的铜导线与建筑物的防雷接地引下线可靠连接。在塔体下端和离塔吊最近处的引下线处焊接专用接地螺栓，导线两端压接接线端子，导线通过接线端子和专用接地螺栓将塔吊和引下线可靠连接，塔吊每次爬升后对重新安装的防雷接地，必须每次都要重新进行检查验收和测试，其电阻不得大于 4。对于暴露于建筑物外的脚手架必须应进行防雷接地，选用12 镀锌圆钢或 254 的镀锌扁钢
22、将脚手架与建筑物的防雷装置进行可靠焊接。第用心整理可以编辑！放心下载！在施工用电配电房内的低压总配电柜，以及引入建筑物内的临时金属施工用水管道必须与接地装置可靠连接，防止高压雷电波的侵袭。办公区、生活区使用的轻型钢质活动板房屋顶必须安装避雷针，并与建筑物的接地装置可靠连接，或单独安装接地体并与其可靠连接，安装完成后进行检查验收和测试，其电阻不得大于4。所有用电机械设备必须与保护地线可靠连接，临时供电干线的始端、中部和终点必须进行重复接地，重复接地电阻不得大于 10。8.8.安全用电注意事项安全用电注意事项1、按照施工现场用电安全技术规范的规定，对各类用电人员作明确而详细的安全用电教育和要求，用
23、电人员应学会和掌握安全用电的基础知识，熟练掌握自已所用机械设备的电气性能、操作规程、安全防护。2、必须按本设计要求设置接地与接零，杜绝疏漏。3、保护线 PE 必须采用绿黄双色线，应严格与相线、工作线相区别。4、禁止利用大地作工作零线，各配电箱内保护零线与工作零线必须分开。5、电气设备不得使用破旧伪劣产品，其性能必须符合国家标准。6、电气设备的安装、保护使用与维修必须符合JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范的要求。7、安装、维修和拆除临时用电工程时，必须由有电工操作证的人员持证上岗工作。8、进行定期检查和专项用电检查，检修时必须做到：(1)停电；(2)悬挂停电标志牌，接挂必要的接地线；(
24、3)检修人员应穿戴绝缘鞋及手套，使用电工绝缘工具；(4)有统一组织和专人统一指挥。9、开关箱必须加锁，暂不用电的回路断开电源，送电前检查用电设备负荷用量完好时才能送电。10、对于产生振动的设备，其保护零线的连接点不得少于两处。11、外单位临时用电必须服从项目部制定的用电规章制度，否则有权停电，严重违反者可取消其用电，并处以罚款。第用心整理可以编辑！放心下载！12、配电箱内严禁用木垫块，接零保护点必须牢固，严禁搭挂、钩接。13、开关箱内必须严格按照“一机一闸一漏电”原则配置，严禁多机一闸和使用木盒开关。14、现场电焊机不得使用铝导线做电源线，电焊机必须防雨，前后防护罩必须完好齐全。15、当班电工
25、必须做好安全记录，交接班时必须签字，并记录好各处用电情况及设备使用操作情况。9.9.电气防火措施电气防火措施1、合理配置、选定、更换各种用电保护器，对电路和设备的过载、短路故障进行可靠保护。2、在电气装置和线路周围不准堆放易燃、易爆物，不准使用火源。3、在电气装备相对集中的场所，如配电室、发电机房应配置灭火器及其他消防器材，并禁止烟火。4、禁止超荷载及设备“带病”作业。5、禁止绝缘老化及劣质导线用在临时用电工程的任何一处。6、值班电工必须随时监护，巡回检查用电情况及设备运转情况，发现问题及时处理。7、电工人员必须熟悉消防器材的使用和维护，配电箱旁所设的干粉灭火器，遇到有损坏时应及时更换。8、合
26、理设置防雷装置。9、按照施工现场临时用电安全技术规范设置有关警告牌，危险地段增设夜间指示灯。第三章第三章施工临时用水方案施工临时用水方案1.1.编制说明编制说明1.1.编制说明业主提供 1 个 DN100 施工用水接驳点，施工用水拟沿围墙边布设 DN100 主管，为各施工部位供水，室外主管采用塑料管暗埋法布设，横过路面时需做好保护措施。第用心整理可以编辑！放心下载！沿着室外施工用水主管，每 30-40m 设置一个取水口，每隔 50m 设置一个 DN50消防阀，并设置 25m 长消防水带。现场设置加压水池，通过加压水泵为各塔楼楼层施工供水，塔楼消防用水立管采用 DN100 钢管，施工用水立管采用
27、 DN63 钢管，立管固定于水井位置，每三层卸荷一次；建筑消防用水每层设置一个消防取水口和消防箱，并设置 25m 长消防水带，施工用水每层设置一个 DN20 的用水口。现场、生活区等全部采用 PPR 管，生活区设置现场北侧，生活区用水甲方提供给水管接驳点接入。主给水管采用 DN100PPR 管，总长度147m，再从主水管分别接入澡堂、厕所、洗衣池、食堂等用水点。2.2.现场施工用水分类计算现场施工用水分类计算2.1.现场施工用水计算本工程现场施工用水主要为混凝土养护、砂浆搅拌及机械清洗用水，其余用水量较少，按总用水量的 10%计算。现场施工用水量计算式为：q=（K1Q1 N1K2）/0.9，式
28、中：T1t83600K1未预计的施工用水系数，取 1.15；Q1季度工程量考虑本工程工期较紧，施工高峰期，混凝土及砂浆使用量比较集中。本工程季度混凝土浇筑最大量在主体结构施工阶段，按约 30000 立方 m3。N1施工用水定额，混凝土养护取 400L/m3，砂浆搅拌按 300L/m3计算T1季度有效作业日，按 90 天计算t每天作业班数，取 1 班K2用水不均衡系数，取 1.5则现场施工用水量为：q=1.15(30000400)/（90*1）1.5/(83600)/0.9=8.88L/s2.2.施工机械用水量现场主要用水机械为：混凝土输送泵和钢筋闪光堆焊机，其他机械用水量较少，第用心整理可以编
29、辑！放心下载！按总用水量的 20%计算。q=K1QNK3/0.8 式中8 3600K1未预计施工用水系数（取 1.15）K3用水不均衡系数（取 2.0）Q施工机械台班用水定额，混凝土输送泵取 200L/h 计算，钢筋闪光对焊机按300L/h 计算；N同一种机械台班数，高峰期，本工程混凝土输送泵投入 3 台，钢筋闪光对焊机投入 4 台。则现场施工机械用水量为：q=1.15（20033004）2/（83600）/0.8=0.18（L/s）2.3.施工现场生活用水量q=PNK/（t83600）式中：P施工现场生活高峰期昼夜人数，取 300 人N施工现场生活用水定额，取 30L/人K4施工现场用水不均
30、衡系数，取 1.5t每天工作班数，按 1 班计；q=300301.5/（183600）=0.47（L/s）2.4.施工现场办公区（含管理人员生活区）用水量q=PNK/（t83600）式中：P施工高峰期办公区人数，取 20 人N施工现场办公区用水定额，取 120L/人K施工现场办公区用水不均衡系数，取 1.5q=201201.5/（183600）=0.125（L/s）2.5.工人生活区用水量工人生活区用水量计算如下所示：q=PNK/（t83600）式中：P施工高峰期工人生活区人数，取 300 人N工人生活区生活用水定额，取 60L/人第用心整理可以编辑！放心下载！K工人生活区用水不均衡系数，取
31、1.5q=300901.5/（183600）=1.41（L/s）2.6.施工现场消防用水量根据现场实际情况，消防栓用水量为 15L/s。临时用房的建筑面积之和1000m2面积5000m2面积5000m2火灾延续时间(h)11消火栓用水量(L/s)10153.3.施工现场总用水量计算及主供水管径选择施工现场总用水量计算及主供水管径选择3.1.现场总用水计算q总=q1+q2+q3+q4=8.88+0.18+0.47+0.1251.41=11.065L/sq5=15L/s计算现场用水量小于消防用水量，故供水管道选择按消防用水量计算。3.2.供水主管管径计算公式为：D=4Q/(V 1000)式中：V水
32、管内的流速，消防用水按 2.5m/s 计算，总用水管径 D=415(3.142.51000)=88mm根据以上计算，业主现场总用水管管径 DN100 满足现场施工。4.4.临时用水平面布置图临时用水平面布置图第用心整理可以编辑！放心下载！5.5.排水措施排水措施5.1.1.施工现场道路排水措施（1）沿着项目周围布置排水沟。（2）大门口设置车辆冲洗设施工地主要出入口应设置冲洗平台，规格不小于3.5x5m，配备冲洗枪，并在大门内侧设置沉砂井、排水沟，驶出工地的机动车辆必须冲洗干净方可上路。同时有组织将车辆冲洗后的污水经排水沟回流到沉砂池再汇聚到蓄水池内，经过多级沉淀处理循环利用。（3）沉淀池施工现
33、场合理布置沉淀池，沉淀池的大小根据现场实际确定。沉淀池内的沉淀物超过容量的 1/3 时应及时进行清掏，严禁污水未经处理直接排入城市管网和河道。第用心整理可以编辑！放心下载！5.1.2.生活区、办公区的雨水、污水排放（1）生活区的地面向排水沟的方向做 2%的坡度。（2）生活设施内设置生活区、办公区卫生间，设置一个化粪池，化后排入城市污水管网内，化粪池内沉淀物请环卫部门定期清理。（3）生活区污水排放用300 波纹管埋地敷设，通过高差自由落水，排入市政雨水管网。沿直线段每30m 设800 深 500mm 的集水井一个,砖墙采用 240 墙，内侧面 1：2 水泥砂浆粉刷，盖钢筋混凝土盖板。（4）生活区
34、雨水排放采用砖砌明沟。餐饮业商铺租赁合同(仅供参考)出租方（以下简称甲方）：出租方（以下简称甲方）：_承租方（以下简称乙方）：承租方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。详细情况如下。第一条：租赁内容第一条：租赁内容1 1：甲方将产权所有位
35、于：甲方将产权所有位于：_市市_区区_镇镇_小区小区_号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积面积 _平方米，实际使用面积平方米，实际使用面积_平方米。平方米。2 2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。第二条：租赁期限第二条：租赁期限1 1：租赁期：租赁期_年年,自自_年年_月月_日起至日起至_年年_月月_日止。日止。第三条：租金及其他费用说明第三条：租金及其他费用说明1 1：第一年甲方免费承租给乙方，乙方需交纳保证金人民币两万元保证金。：第一年甲方免费承租给乙方，乙方需交纳保证金人
36、民币两万元保证金。2 2：合同有效期内第二年租金共计人民币：合同有效期内第二年租金共计人民币_元。元。3 3：水电费用按实际使用数（计量）收费，每月：水电费用按实际使用数（计量）收费，每月 5 5 号前交上月水电费用，乙方应向甲方出示相应水电有号前交上月水电费用，乙方应向甲方出示相应水电有效收据凭证。效收据凭证。4 4：乙方在签订合同时付给甲方人民币：乙方在签订合同时付给甲方人民币_元作为履约保证金和财务押金。元作为履约保证金和财务押金。第二年应于第一年结束前一个月将第二年租金人民币第二年应于第一年结束前一个月将第二年租金人民币_元支付给甲方。合同期满后，如乙方无元支付给甲方。合同期满后，如乙
37、方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。第四条：双方权利和义务第四条：双方权利和义务第用心整理可以编辑！放心下载！1 1：乙方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府：乙方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由乙方负责。部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由乙方负责。2 2：甲方保证房屋产权关系正常，为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。：甲方保证房屋产权关系正常
38、，为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。3 3：甲方保证房屋内原有的电线、甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性并经常检查其完好性（乙方自设除外）（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。4 4：在合同期内，乙方在使用期内应该保证甲方原有的电线电缆完善，不得给甲方造成经济损失。：在合同期内，乙方在使用期内应该保证甲方原有的电线电缆完善，不得给甲方造成经济损失。36723 8
39、F7336723 8F73 轳轳:6:6 035022 88CE035022 88CE 裎裎 37616 92F037616 92F0 鋰鋰 23413 5B7523413 5B75 孵孵5 5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。证明复印件。6 6：租赁期间，：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，
40、应由甲方负担。与该房屋有关的费用，应由甲方负担。7 7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售）该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权所：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售）该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。有人和乙方继续有效。8 8：租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，：租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。押金。第