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1、新建物业接管验收规范新建物业接管验收规范1.1.目的目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。2.2.范围范围合用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。3.3.职责职责3.1 华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2 各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改规定；3.3 各地产公司配合物业做好验收工作，完毕整改工作，保证物业完好，完整移交。4.4.方法和过程方法和过程4.1 接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容涉及：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l
2、 绿化景观等。4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具有的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房协议约定入伙日期之前两个月左右以接管验收邀请函形式告知物业公司进行接管验收；4.3 依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于 510 个工作日内对该工程是否已具有接管验收条件予以审核并记录 新建房屋具有接管验收条件审核单、编制新建物业接管验收工作安排、并会否是否批准接管验收；4.5 批准接管验收，即对物业公司于地产公司签定新建房屋交接责任书，并签发验收告知约定期间验收；4.5 于约定期间开始按新建房屋验收表、社区公共绿化验收单、社区公共设施及道路设施验收单所列项
3、目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按天天验 45 套房，时间控制在十五个工作日之内完毕(建筑面积 10 万平方米为单位)。4.6 如验收有不合格的项目，物业公司应签发质量问题整改告知单，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般规定在二十个工作日内完毕，所有验收工作应控制在入伙前完毕。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。4.7 验收合格，物业公司月 5 个工作日内签署验收通过证明。4.8 对于已签署 验收通过证明 的新建房屋双方应于规定期间内办理交接手续，并应及时签发接管告知。附：新建物业接管验收流程图5 5 物业接管验收标准和规
4、定物业接管验收标准和规定（部分内容可根据项目具体情况删减）5.1 资料：5.1.1 产权资料A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。5.1.2 技术资料A住宅区规划图，社区竣工总平面图。B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。C单位工程竣工验收证明书。D地图勘探报告，沉降观测记录。E地下管网竣工图。F.所有设备订货协议、产品合格证、随即资料(使用说明检查报告)，随即专业工具清单。G电缆铺设记录。H线路及电力电缆实验记录。I.发电机、电动机检查试运转记录。J电气设备实验调整记录。K.电气设备绝缘检查。L电气设备送电验收记录。M防雷接地电阻检测记录。N防雷引
5、下线焊接记录。O水、卫生器具检查合格证。P通风机风量测量调整记录。R.环保达标验收许可证。S消防验收许可证。T房屋测绘验收资料。U房屋验收记录。V.绿化平面图。5.2 房屋5.2.1 内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸对的。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于 2mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm，检查每个面不少于3 个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。5.2.2 顶棚（层高），开间尺寸验收标准
6、基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于 5 个点，允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。5.2.3 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于 3 个点。5.2.4 进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇启动灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧
7、面垂直，允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于3mm 框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于 2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无漏掉，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。5.2.5 阳台除符合楼地面地坪规定外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置对的；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。5.2.6 卫生间、厨房间墙面细砂批
8、嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面 48 小时盛水实验，以水覆盖满地面为准，达成不渗不漏。各出水管道灌水通球实验，每根管道实验 2 分钟。给水进户阀门启动灵活，水表运转正常。5.2.7 塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计规定。门窗启动灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置对的；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计规定，硅胶施放均匀，边沿整齐，光滑。5.2.8 公共部位（楼梯走到）5.2.8.1 墙面平整，阴阳角方正顺直清楚。斜板表面平整，
9、与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。5.2.8.2 地砖铺贴平整，拼花图清楚，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂痕，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无打小头，斜面一条线，2m 靠尺检查平整允许偏差小于 4mm。5.2.8.3 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清楚明快不模糊。5.2.8.4 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤解决平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑，焊渣，毛刺等。5.2.9 外墙5.2.9.1 外墙平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，细
10、砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清楚不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。5.2.9.2 窗台横平竖直，棱角线条清楚，窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直；窗台排水坡度 20mm 以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。5.2.9.3 空调板宽度一致，尺寸相同，左右上下横平竖直，阴角通直清楚不模糊，阳角方正顺直。5.2.9.4 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度，宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；无色差，无起皱脱皮，上下阳台进出一致，梁底水平无翘裂，上口压顶流水向里。5.2.9.5 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相
11、同不弯曲；名沟里、中、外按档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。5.2.10 屋面5.2.10.1 光棚油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊接饱满，无漏焊，脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、脱焊现象。栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤。5.2.10.2 飘板、圆柱表面光滑平整，线脚顺直，涂料均匀无色差。5.2.10.3 屋里地坪找坡准确，基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的链接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水，整个
12、层面 24 小时盛水无渗漏。5.3 给排水、电器部分5.3.1.给水管每层管道内应设支架，关卡埋设牢固，关卡与管子接触紧密。给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。水表安装位置对的，平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大约 20mm。明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后，刷银粉漆二度。所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。5.3.2 排水管排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm，阳台地漏低于地表 0.5cm。检查口位置对的，清扫方便。排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。所有排水管 灌水通球实验做到不渗不漏，排水通畅。5.3.
13、3 空调、雨落管按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。管道支承件的间距应统一，立管75 以上的支撑件间距不大于 2m。立管的垂直度偏差：每 5m 不大于 10mm，全高不大于 30mm。所有管道不堵不漏，排水通畅。雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。5.3.4 煤气管管道安装每层应设套管，套管高出地坪 8-10cm，顶棚处与顶棚平。立管的垂直度，每 5m 以下不大于 2mm。管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净，并刷银粉漆二度。煤气管明敷，离墙面 3.5-4cm。煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。5.3.5 避雷带避雷带规格符合设计规定，-4*25mm 镀锌扁铁，焊
14、接不应少于 3 个面，两个长边必须焊接，搭接长度为 25mm 的 2.5 倍。避雷带及引下线焊接符合规范规定，-4*25mm，圆铜焊接按搭倍数为的 6 倍双面焊。全面测试接地电阻符合设计规定阻值，无明确时应小于 10 欧姆。5.3.6 配电箱元件齐全，接地对的，线材色标对的，排列清楚，接触严密。（相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色，接地先为绿黄双色线）配电箱盘面垂直，箱体高 50cm 以下，允许偏差 1.5mm，箱体高 50cm 以上，允许偏差 3mm。5.3.7 开关，插座（含电视机、电话、可视对讲机、宽带网）线材色标符合，按线对的，左零右相，相线为红线，零线为兰线，按地线为绿黄双色线，接地
15、接触紧密。开关、插座面板并列安装高差允许偏差 0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差 0.5mm。5.3.8.阳台灯具安装上下对齐5.3.9 电器回路测试绝缘测试。导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于 0.5 兆欧。通电测试。漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。5.3.10 配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置对的，固定牢固。所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清楚，绝缘符合规定。手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。柜内一次设备的安装质量验收规定符合国家现行有关
16、标准规范的规定。盘、柜及电缆管道安装完后，应作好封堵。操作及联动实验对的，符合设计规定。验收时应提供下列资料和文献A 工程竣工图B 制造厂提供的产品说明书，测试方法，实验记录，合格证件及安装图纸等技术文献。C 安装技术记录，调试实验记录。5.3.11 电缆电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌应装设齐全，对的，清楚。电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合规定。电缆终端、电缆接头应按牢固。接地应良好；相色应对的;电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆沟内应无杂物，盖板齐全。直理电缆途径标志物与实际途径标志相符。途径标志应清楚、牢固、间路适当。验收
17、时应提交下列资料和技术文献：A.设计资料图纸、竣工图。B.制造厂提供的产品说明书，实验记录、合格证件、安装图纸等技术文献。C.电气实验清单。5.3.12.电动机的验收规定电机性能应符合电机周边工作环境的规定。电机转子应灵活，不得有磁卡声。润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全。电机转动方向要符合规定，无杂声。电机转动时各部温度不应超过产品技术资料的规定。验收时应提供下列资料和文献：A.制造厂提供的产品说明书。B.检查及实验记录。C.合格证件冀安装使用图纸等技术文献。D.调实验收记录报告。5.3.13 电梯A拽引机承重梁安装
18、必须符合设计规定和施工规范规定。B限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。C钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯，松股及断丝现象。D制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。E导轨的安装应牢固、位置对的、横竖端正。F轿厢的组装应牢固，娇壁结合处平整。G导靴要保证电梯正常运营。H轿厢地坎与各层门地坎的偏差严禁超过I层门指示灯盒及召唤安装应平整、牢固、不变形，不突出装饰面。J厅门，娇门应平整，启闲时无摆动、撞击和阻滞现象。关闭时上下门缝一致。K电梯的电源应专用，机房照明、井道照明，娇箱照明应与电源分开。L电气设备外露导电部分应可靠接地或接零。M电梯的随行电缆必须固定牢固，排列整齐，无
19、扭曲。N电气接线应对的，连接可靠，标志清楚。O各种安全保护开关必须固定可靠且不能采用焊接。P急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。Q极限、限位、缓速装置的安装位置对的，功能必须可靠。R轿厢自动门的安装触板必须灵活可靠。S井道内的所有设备设施不能有碰撞和摩擦。T安全钳工作必须正常可靠，动作后正常恢复。U电梯启动、运营和停止，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠。V 运营控制功能达成设计规定。W 超载实验必须达成电梯能安全启动、运营和停止。拽引机工作正常。X在验收时应提供下列资料和文献：1.电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。2.制造厂提供的随机文献和图纸。3.电梯检查及电梯运
20、营参数记录。5.3.14.水泵水泵的地脚螺丝应当垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。离心泵和轴流泵的安装应水平。出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可靠。底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。电动机转子轴孔与转动轴间隙均匀。离心泵、轴流泵填料函盖松紧应适当，允许有满伏泄露、温度不得过高。电动机的电流不得超过额定值。运转中无较大振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露。滚动轴承最高温度不得超过 70 摄氏度，滑动轴承不能超过 60 摄氏度。验收时应提交下列资料和文献：A制造商提供的产品说明书。B合格证及安装图纸等技术文献。C安装技术记录。D调整实验记录。5.3.15.
21、可视门对讲室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图像清楚，电控锁启动灵活，报警功能打印对的，可视摄像头必须满足白天、夜间图像的清楚，访客呼喊键采用直接式。5.3.16.背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器可单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。5.3.17.闭路电视可与周界防越报警系统联动进行视频录像。摄像机必须安装牢固，设备必须能满足白天，夜间正常使用，并保证图像清楚，配置必须满足招标书上的功能规定。5.3.18.周界红外报警系统系统的配置必须满足招标书上的功能规定，按安装可靠牢固报警点沙盘显示对的，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作。可在不少于三个月时间内
22、进行验证。5.3.19.电子巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水不锈。5.4 室外总体部分5.4.1 室外排水工程室外管道及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计规定，无倒坡现象。窖井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合规定。各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形、易于启动。管道系统作闭水实验和冲水实验，系统无外泄，排水通畅。5.4.2 行车道路沥青道路：1）道路铺设符合设计及规范规定。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。2）雨水口麓子、检查井盖等高出路面部分，不应大约 5mm。3）道路宽度允许偏差50mm，厚度允许偏差5mm；横坡允许偏差0.351004）表面平
23、整度 2m 靠尺检查，允许偏差小于 7mm。混凝土路：1）混凝面应无裂纹、脱皮、麻面、和起砂等缺陷，接缝高差不得大于 2mm。2）混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝 20m 长度内不得大于 20mm，横缝在路面宽度内不得小于 10mm。3）路面的平整度允许偏差，3m 直尺检查时允许偏差小于 5mm。4）路面坡度符合设计允许偏差小于 0.15，无积水现象。5.4.3 社区景观、小品按图布置各景点，坐标位置对的。各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。绿化用水必须计量，水泵要作试压，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电实验。社区内道路平整，陶板砖铺设整齐
24、，无松翘，分界处层次清楚，集水井分布合理，无积水现象。5.4.4 配套设施各分项按土建、给排水、电器部分相应检查标准执行。警卫室的建设必须满足物业管理规定。5.4.5 绿化建设1）栽植土及地下水位深度：大、中乔木100cm；小乔木和大、中灌木80cm；小灌木、宿根花圃60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花40cm。（种植耐水湿植物除外）2）栽植土壤块径：大、中乔木80cm；小乔木和大、中灌木60cm；小灌木、宿根花铺4cm；3）石砾、瓦砾等杂物块径：树木5cm；草坪、地被、花铺1cm。4）地形标高：全高100cm 为5cm；全高 101cm299cm 为20cm；全高300cm为50cm。5
25、）土地平整，排水坡恰当，无积水，土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。植物材料质量标准：1）树木姿态呈上涨势：树杆挺直，树冠完整，不脱脚，生长健壮，根系茂盛，土球完整、包扎对的牢固、裸根树系完整。2）草块每边应在 30cm 左右，厚度不小于 2cm，杂草小于 5、无病虫害、长势良好。3）花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。4）植物材料的品种、规格应符合设计协议规定，进沪植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。树木栽植质量标准：1）放样定位符合设计规定，偏差不超过 5。2）树坑坑径大约土球或裸根系 40cm，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。3）树木朝向的重要视
26、线应丰满完，姿态美。孤植树冠幅完整，林冠线符合设计规定。4）栽植深度符合生长规定，土球包装物、培土浇水符合上海市园林植物栽植技术规程规定。5）树木栽植垂直度，维护的支撑。饶杆符合上海市园林植物栽植技术规程规定。材料、高度方向及位置应整齐划一。6）修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型对的，切口平整、留枝留梢对的。7）树木、乔木、大灌木栽植点。数量符合设计规定。草坪、花坛、地被栽植工程评估标准：1）栽植放样符合设计规定，放样偏差不得超过5.2）土地平整，表土块小于 2cm。排水坡恰当，无杂草根，茎，花坛施妥腐熟基肥。3）草坪满铺留缝间隙 1-1.5cm，草坪间铺、点铺大
27、小应一致、均匀、草块与土壤密结、平整。4）草坪切边线条清楚、平顺自然。5）花坛、草木地被的高矮、密度符合设计规定，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。5.4.6 维（护）栏（墙）：安装牢固：焊点平滑，无脱漆，锈蚀，粉刷应平整亮丽，无流坠，颜色一致。设计安装蔚蓝应设立监视系统和报警系统的安装位置。5.4.7 公园椅：在社区道路，花园内适当位置，合理设立公园椅。公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。5.4.8 单（摩托）车棚：在社区适当位置，合理设立单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与社区的实际情况吻合。存放点设立合理的照明。存放点应设立固定支持物，与社区的风格相区配。5
28、.5 清洁配置设施：在社区道路周边及花园内适当位置，合适设立垃圾箱（桶），大小适当，外观应与社区风格区配。室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。住宅标准层应设立垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。地下车库应合理设立果皮箱及清洁水源，水源处需设立排水，考虑防水。天面应合理设立清洁水源，水源处需设立排水。应设立垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能排水设施，大小与社区实际情况相区配，同时异味不漏住户。5.6 车库地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。地下车库出入口应设立防洪闸。5.7 公共栏：社区应
29、在重要出入口设立信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设立信息公布栏。5.8 消防系统：所有消防主管网应在合理位置，清洗标示管网功能，流向，在天台设立实验。消防栓：消防栓系统在最高位置设立自动排气设备。所有消防阀门应标明控制区域。消防泵应设立带负荷试泵条件，在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运营无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运营无异常声音。消防控制中心应安装空调。大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。办公室、仓库、重要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。防火门：A公共部位防火门钥锁应通用。B门开、管、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无
30、损，力量适中。5.9 泳池：泳池的循环管道上的各阀门应装活接，便于维修更换阀门。泳池应有补水阀门，且排水系统应能排于泳池的水。泳池周边应设立救生圈，照明应足够。泳池吸尘口应进一步水面不超过 30cm，淘课网培训人。泳池周边的配置设施完好无损。、5.10.商铺：每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置。应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。商铺消防应符合消防规定，应有疏散指示灯，消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施。应设立垃圾桶。公共通道应采用节能灯。5.11.管理用房转移交接管验收标准：管理用房面积按照本地法规规定测算，法规无规定的，按物业总建筑面积千分之二比例提供
31、物业管理专用房屋，局限性 50 平方米的按 50 平方米计算。位置：尽量设立在住宅区中心部位，淘课网培训人。竣工日期：在向往户发钥匙前 15 天。装修标准：参见物业管理使用房装修标准5.12.有关居委会用房规定（政府文献）面积：按 10 户 1 平方米标准考虑。位置：与物业管理用房安排在一起。竣工日期：同物业管理用房。5.13.社区健康中心（参考）：100 平方米左右。5.14.管理处员工宿舍：属管理用房面积。装修标准：墙面 ICI 涂料，地面水泥砂浆找平。应有冲凉设施。竣工日期：在向住户发钥匙前 15 天。5.15.管理处员工食堂：（根据具体情况拟定，可参考）住宅区面积 5 万：食堂面积 5
32、0 平方米 10 万：100 平方米 20 万：150 平方米 30 万：200 平方米 40 万：250 平方米 50 万：300 平方米装修标准：食堂，墙面 ICI 涂料、地面水泥浆找平。厨房，墙面ICI 涂料，贴 2米高瓷砖，地面防滑地砖。竣工日期：住宅区入住前 15 天。5.16.商业用房：按总建筑面积的 3（多层）、2（高层）的比例配置，此部分商业用房划给物业公司。5.17.室内活动中心（免费场合）：依据具体情况定住宅区活动中心面积5 万平方米：60 平方米10 万平方米：100 平方米10 万平方米及以上，每增长 10 万平方米相应增长 50 平方米。5.18 室外体育活动活动场合
33、参考标准：如有规划指标，按规划指标，但不低于以下标准;1)10 万平方米以下（含 10 万平方米）设露天羽毛球场 2 个，篮球场 1 个，乒乓球台 2 个。2）20 万平方米，设露天羽毛球场 3 个，乒乓球台 4 个。3）30 万平方米，设露天羽毛球场 3 个，网球场 2 个，游泳 1 个，篮球场 1 个。4）40 万平方米（涉及 40 万以上）：同 30 万平方米住宅区，另加设门球场 1 个。5.19 居民会所：30 万平方米以上住宅区设立，安排健身、阅览、室内乒乓球等娱乐设施。5.20.物业管理办公用房装修标准：开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房可以正常使用。即满足以下条
34、件：A地面：水磨石地面或国产防滑地砖地面。B墙面：国产乳胶漆墙面。C顶棚：型钢 T 型龙骨、石膏板吊顶。D门：普通实木门，局部可用铝合金门。E窗：铝合金窗。F水、电、气相关设备，采用一般的国产设备。G前台木质收银柜台、各办公室功能隔断（砖砌、木质或铝合金隔断）、木质住户钥匙柜、办公地柜等。假如开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则有物业管理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。假如物业管理单位发生超过第一标准的装修费用时，则由物业管理单位自付超过费用。物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场合和员工宿舍必须配置洗手间。6.注意事项6.1 物业接管验收一定在地产竣工验收基础上
35、再验收，并永久保存期间发生的资料、记录。6.2 物业公司在前期介入时应加强对现场建筑，安装工程的跟进，特别是电梯、发动机、供配电、消防、空调供水、智能化。停车场等设备设施安装的跟进，及时发现问题，消除隐患，并与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。积极参与竣工验收，跟进竣工验收中露出的问题，将问题解决在楼管验收之前。6.3 当移交验收时房屋、设备、设施屡次整改仍不合格，同时入伙时间已至，物业公司应将接管验收不合格问题编制报告，相地产领导报请书面意见，对不能及时整改或多次整改不合格问题同时报集团工程管理部、物业管理部备案。6.4 为在接管初期设备设施免费维保期内对施工或安装单位的维保工作进
36、行有效监控，地产应保证移交时，提供设备设施采购及安装的协议复印件，维保作业计划，维保期限及内容和其它服务限度的复印件，设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。7 相关表格：接管验收邀请函新建房屋一览表新建房屋具有接管验收条件审核单新建房屋交接责任书验收告知新建物业接管验收工作安排社区公共建设及道路设施收单社区公共绿化验收单新建房屋验收表质量问题整改告知单验收通过证明接管告知接管验收邀请函接管验收邀请函NO.物业公司：我公司位于区路号撞新建工程已竣工，并通过了的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。根据与你公司签订的物业管理委托协议，特提请你公司于年月日前来接洽有关接管事
37、宜。此致沈阳华苏置业有限公司二零零年月日签收人二零零年月日（骑缝加盖公章）新建房屋交接责任书建设单位：接管单位：工程名称：工程地址：开工日期：竣工日期：竣工验收日期：建筑面积：结构类型：主旨为保证房屋住用的安全和正常使用，明确双方在房屋接管验收中和接管后应遵守的事项，承担的义务和责任，特制定本责任书。一本责任书试用于本公司关于新建住宅房屋的验收交接。二接管验收依据本公司制定接管验收程序、内容及标准以建设部房屋接管验收标准（1991 年 7 月 1 日）和物业管理行业一般规定为依据。三验收程序依据新建房屋竣工后建设方提出的接管验收申请，接管验收方于 15 日内对该工程是否已具有接管验收条件予以审
38、核，认为合格，即签发验收告知书淘课网培训人1.2.。于约定的时间开始按新建房屋验收表所列项目进行逐项验收。验收合格于 7 日内接管方签署验收合格证，如验收有不合格的项目，接管方签发返修告知书，对所列返修项目，建设方应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。3.对于已签署验收合格证的新建房屋双方应于规定期间内办理交代手续。四交接后双方责任1.交接双方在接管验收的过程中，应互相支持，密切配合，信守诺言，如由于发生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而给另一方带来工作不便或经济损失，应有前方负责。2.新建房屋接管交付使用后，无论时间多长，如发生隐蔽性的重大质量事故，应有接管单位组织设计、施工等单位，共同分
39、析研究，查明因素。如属设计、施工、材料等因素，由建设单位负责解决，直至符合有关质量规定；如属使用不妥，管理不善的因素，则由接管单位负责解决。3.新建房屋自验收接管之日，除因使用不妥、管理不善外，工程保修期有关规定执行，所发生的保修费用均由建设单位承担。五争议裁决本责任书一经双方签字即予生效。如执行本责任书发生争议而不能双方协商解决的，双方均得申请市、区房地产管理机关进行协调或裁决。建设单位代表（签字）：接管单位代表（签字）：二零零年月日二零零年月日新建房屋一览表新建房屋一览表建设单位：接管单位：工程名称工程名称开工日期开工日期竣工日期竣工日期竣工验收日期竣工验收日期建筑面积建筑面积（MM2 2
40、）结构类型结构类型备注备注新建房屋具有接管验收条件审核单新建房屋具有接管验收条件审核单工程名称：建设单位：竣工日期：竣工验收日期：建筑面积：结构类型：项次项次12本次所列设备能否正常运营ABCDE其他项目项目竣工验收合格证明文献供电设备给排水设备消防设备监控设备卫生设施/道路设施核查情况核查情况34本幢房屋幢、户编号是否已有关部门确认（提供相关文献）应交验产AB项目批准文献用地批准文献权资料5C其他A建筑执照竣工图（涉及总平面图、建筑结构设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）地质勘查报告工程协议及开、竣工报告工程预决算图纸会审记录工程设计变更告知及技术核定单（涉及质量事故解决记录）隐蔽工程验收签
41、证沉降观测记录竣工验收证明书钢材、水泥等重要材料的质量保证书水、电、卫生器具、电梯等设备的检查合格证书新材料、构配件的鉴定合格证书砂浆、混凝土试压报告供水试压报告BCDEF应交验技术资料GHIJK6审验结论LMN其他发展商交纳维修基金情况核验（提供相关文献）验验收收通通知知NO.有限公司：依据对（工程名称）的产权资料、技术质料及其他方面查核的结果，我 们认为 已具有 接管验收 的条件，现定 于年月日开始对（工程名称）进行验收。请予接洽配合为感。XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日签收人：二零零年月日（骑缝加盖公章）验验收收通通知知NO.有限公司：依据对（工程名称）的产权资料、技术质料及
42、其他方面查核的结果，我 们认为 已具有 接管验收 的条件，现定 于年月日开始对（工程名称）进行验收。请予接洽配合为感。XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日新建物业接管验收工作安排新建物业接管验收工作安排（列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定）一、拟定标准二、对参检人员进行培训。三、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，拟定总体质量标准样板。四、按接管检查标准对照标准样板，对项目每套房间及外墙屋面、室外小品、道路等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复验，直至完全符合接管检查标准为止。五、针对项目特点应注意事项。六、检查人员安排：分组情况
43、，几个组，每组几个人，共多少人，谁负责等，是个人按套操作还以组按项操作。七、工作量：每组天天各检查几套房，几天完毕检查任务。八、验收时间：初验：天，月日至月日初验整改：天，月日至月日终验：天，月日至月日终验整改：天，月日至月日终验整改验收：天，月日至月日新新建建房房屋屋验验收收表表工程名称：建设单位：验收单位：验收日期：建筑面积：幢号：项次项次123项目项目地基基础钢筋混凝土构件土结结构应结点支撑系统构件造材4567891011121314房屋整体系统外墙屋里平面屋的隔热三层以上屋的层面楼地面面层与基层卫生间、阳台、盥洗间地面钢木门窗进户门本装修工程门窗玻璃质量规定质量规定检查结果检查结果解决
44、规定解决规定负责人负责人15161718电气线路安装抹灰饰面砖油漆刷浆线路安装导管导线连接铅导线接法管子配线接地线回路导线1920212223242526272829303132每套电表安装或预值照明器具等安装支架避雷针、带电梯有线电视、宽带网管道地漏排污管道水龙头空调基架消防设备监控设施附属工程其他社区公共设施及道路设施验收单社区公共设施及道路设施验收单区：面积：项数项数123456789101112道路其他总负责人：XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日项目项目配电间水泵房雨水窨井铁盖窨井路旁栅栏进户水阀主干水阀消防龙头室外照明湖区水解决系统安防系统一卡通系统验查情况验查情况结论结论
45、负责人负责人社区公共绿化验收单社区公共绿化验收单区面积：项数项数1234其他总负责人：XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日项目项目地形草坪地被苗木苗木苗木苗木验查情况验查情况结论结论负责人负责人验验收收通通过过证证明明工程名称：建设单位：竣工日期：接管验收日期：建筑面积：结构类型：项次项次1234567项目项目主体结构外墙不渗水层面楼地面装修电气水、煤、卫、消防结论结论负责人负责人8附属工程等其他以上各项目均通过验收，可以接管。总负责人：XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日质质 量量 问问 题题 整整 改改 通通 知知 单单NO.NO.发 展 商 项 目部：规 定 完 毕 时间
46、：需整改内容：填写时间：实际完毕时间：签收人：二零零年月日质质 量量NO.NO.题题 整整 改改 通通 知知 单单问问XXX 项目部：经检查，贵方在土建、安装施工方面存在质量问题（见下栏），望接到本告知后，于年月日前完毕整改并报复验。XXXX 物业管理有限公司XXXX 物业管理部年月日需整改内容：接接管管通通知知NO.NO.公司：经验收，建筑面积为M2的（工程名称）已符合接管规定，我公司拟于年月日对上述工程予以接管，办理交接手续。请接洽配合为荷。XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日签收人：二零零年月日（骑缝加盖公章）接接管管通通知知NO.NO.公司：经验收，建筑面积为M2的（工程名称）已符合接管规定，我公司拟于年月日对上述工程予以接管，办理交接手续。请接洽配合为荷。XXXX 物业管理有限公司（章）二零零年月日