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1、1报建知识报建知识2项目立项阶段项目立项阶段施工前期手续办理阶段施工前期手续办理阶段施工过程监督阶段施工过程监督阶段竣工验收备案阶段竣工验收备案阶段取得房产证取得房产证一、一、二、二、三、三、四、四、五、五、3项项目目立立项项用用地地规规划划证证工工程程规规划划许许可可证证消防设计消防设计审核审核工工程程施施工工许许可可证证工工程程规规划划过过程程跟跟踪踪工工程程质质量量、安安全全监监督督过过程程防雷验收防雷验收消防验收消防验收竣工验收竣工验收规划验收规划验收竣竣工工备备案案房房产产证证防雷设计防雷设计审核审核施工图审施工图审核、备案核、备案合同、保函合同、保函备案备案安全措施、专安全措施、专
2、项方案备案项方案备案各类费用、各类费用、保险缴纳保险缴纳质监、安监质监、安监登记办理登记办理立项阶段立项阶段施工前期手续办理阶段施工前期手续办理阶段施工阶段施工阶段竣工验收、备案阶段竣工验收、备案阶段房产证房产证4完成工程项目立项完成工程项目立项5工程工程消防消防设计设计审核审核防雷防雷申报申报施工施工图纸图纸审核及审核及备案备案合同、保合同、保函备案函备案安全措安全措施、各施、各专项方专项方案备案案备案各类费各类费用、保险用、保险缴纳缴纳质量、安质量、安全监督全监督登记办登记办理理建设工程施工许可证建设工程施工许可证工程规划许可证（副证）工程规划许可证（副证）用地规划证、（国土证）用地规划证
3、、（国土证）6取得施工许可证取得施工许可证工程规划过程跟踪工程规划过程跟踪工程施工结束工程施工结束工程质量、安全过程监督工程质量、安全过程监督7工程施工结束工程施工结束防雷防雷验收验收工程消工程消防验收防验收工程竣工程竣工验收工验收工程规工程规划验收划验收（正证）（正证）竣工备案竣工备案8竣工备案竣工备案取得房产证取得房产证91、建设用地规划许可申请表1份；2、立项批复文件复印件2份；（查验原件）3、以出让方式取得国有土地使用权的，提交土地使用证或国有土地使用权出让合同复印件2份；以划拨方式取得国有土地使用权或集体土地（自用）的，提交用地预审批复文件复印件2份；集体土地（流转）的，提交用地预审
4、批复文件和集体土地使用权流转合同复印件2份（查验原件）。4、以划拨方式取得国有土地使用权的，提交经批准的建设项目选址意见书复印件和选址红线图复印件各2份；其他项目，提交经批准的建设用地规划批准书原件及附图原件。5、地界图2份（在1：500或1：1000现状地形图上划出用地界线并标注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，规划所盖章确认,配电子文件）。5、镇规划管理所绘制的A2图幅的用地红线图4份，配电子文件；6、该项目所在控制性详细规划的图则（标识项目红线范围）1份；7、拟建用地的总平面图2份；（设计单位加盖出图章、规划所盖章确认）；10、反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件；11、商住区、
5、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或使用标准地名许可证；12、属拆旧建新的，应附有效的土地权属证明材料或房屋所有权证复印件2份。（查验原件）。13、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经贸等）意见或规划选址报告、环境评估报告、交通评估报告等。14、（变更时需提供）原建设用地规划许可证原件1份和用地红线图原件3份及“一书两证”变更、遗失补发申请审批表。建设用地规划许可证建设用地规划许可证、（国土证）、（国土证）10一、建筑设计方案审批一、建筑设计方案审批1、建筑设计方案申报表1份；2、建设用地规划许可证及其附图（经规划部门确认的规划用地红线图和用地总平面图）的复印件各
6、1份3、建筑设计方案3套及电子文件（含总图，建筑平、立、剖面图、面积计算图、建筑三维效果图）；5、属房地产项目的须提交经公安部门确认的楼盘（幢）地址明细表；6、实施电子报批的项目，提交建设项目经济技术指标校核意见书1份。7、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复意见。二、建设工程规划许可证（副证）二、建设工程规划许可证（副证）1、报建表1份（房地产项目填写东莞市城建规划局房地产项目报建表）；2、建设用地规划许可证及其附图（经规划部门确认的规划用地红线图和用地总平面图）的复印件各2份；3、规划部门批准的建筑设计方案图；4、国有土地使用证或国土局用地批复文件的复印件2份；（查验原件）5、建筑施工
7、图3套，配电子文件；6、反映该项目用地现状全貌的数码照片及电子文件；7、属房地产项目的需提供房地产开发项目手册复印件2份；（查验原件）；8、实施电子报批的项目，提交建设项目经济技术指标校核意见书1份。建设建设工程规划许可证（副证）工程规划许可证（副证）11一、建筑消防设计防火审核申报表二、建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书1、申报立项选址方案或初步设计消防审核、建筑消防设计防火审核申报表、规划批文、平面布置图、项目可行性报告、易燃易爆化工类建筑尚应提交火灾危险性分析报告、申办人介绍信及个人有效证件2、申报施工图设计审核（土建）、建筑消防设计防火审核申报表、建筑工程立项选址或初步设计消防审
8、核意见书、规划部门意见（建筑用地规划许可证）、规划红线图、建筑设计图及相关设计单位的设计资质、消防设计专篇说明（含自动消防系统的）、属易燃易爆化工企业应提交政府有关部门的立项批文、申办人介绍信及有效证件工程消防设计审核工程消防设计审核12一、雷击风险评估1、项目批准文件（需本单位公章复印件一张）2、项目建筑、电气、消防、弱电总平面图各一张3、电气图一套4、建筑图包括建施、平面、立面、剖面（四面）5、设备清单、工艺流程图、控制系统图6、原料、产品、经营物品清单及仓储方式7、安全评估机构对项目所作的最新的安全评估报告8、环境评估机构对项目所作的最新的环境评估报告9、项目可行性研究报告10、项目初步
9、设计文本二、设计审核1、专业设计单位和人员的资质证和资格证书2、防雷设计说明（包括风类的依据）3、防雷接地平面图及大样图4、天面防雷平面图及大样图（包括针、网、带及其它）5、建筑立面图（包括东、西、南、北四个立面）6、总平面布置图7、工程规划许可证书、施工资质证、焊工证的复印件（带原件待查）8、防雷风险评估报告及合同书防雷申报防雷申报 13施工图审核、备案施工图审核、备案1、全套放工图送审图机构审核 2、施工图设计文件审查情况备案表，（注：备案表签字盖章需齐全）3、施工图审查合格书，（附：施工图审查报告）4、审查合格的施工图图纸一套 5、放工图审查合同复印件（原件核对）6、设计、勘察单位资质及
10、入莞备案手册（即：信用手册），并提供相关入莞人员的社保证明，及该工程的业务承接登记表。7、纳入初步设计审查范围的需提交初步设计审查批复复印件。8、工程规划许可证复印件、三线图。（盖企业章，原件核对）9、有人工挖孔桩的工程应提交东莞市建筑工程使用人工挖孔桩备案意见书 10、属即有建筑改造（加层、改建、扩建）或市政基础施工工程改选项目还需要提交：改变房屋使用性质各结构部位登记表 原工程竣工时间已超过五年或涉及结构改变的应提交既有建筑的安全鉴定报告备案凭证复件。既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件（盖公章）仅涉及装修改造的项目，可提交市规划局出具的同意改造的意见（原件）14一、审批条件：一、
11、审批条件：一）、施工、监理企业在莞承接业务登记一）、施工、监理企业在莞承接业务登记企业应在签订正式合同之日起一周内，应登陆“东莞建设网（ 5、建设工程安全生产、文明施工 措施费基金32质量、安全监督登记办理质量、安全监督登记办理1、建设工程规划许可证复印件，（盖公章，提供原件核对）2、消防局或消防大防出具的已符合要求的建筑工程消防设计审核意见书3、市建设局签发的合同（施工、监理）备案凭证复印件（提供原件核对）4、施工图设计文件审查备案凭证复印件（提供原件核对）5、施工总承包、专业分包的安全生产许可证副本复印件（加盖企业公章，提供原件核对）6、项目经理证书复印件（加盖企业公章）7、东莞市建设工程
12、监督登记表一式六份8、商品混凝土购销合同复印件（盖施工公章，提供原件核对）和商品混凝土公司的东莞 市建筑行业企业信用管理手册复印件9、地质勘察报告及勘察单位信用管理卑贱复印件（一式两份，盖勘察公章，提供原件核对）10、注明工程项目名称的工伤保险参保登记证明（复印件，提供原件核对）及地税部门出具的工伤保险费用缴费凭证（复印件，提供原件核对）11、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份。12、履即有建筑加层、改建、扩建项目需要交改变房屋使用性质和结构部位登记表、既有建筑安全性咨询报告及咨询单位资格证书、营业执照复印件（加盖咨询单位公章）及既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件。13
13、、建设工程安全生产、文明施工协议书14、建设工程工人工资支付管理协议书15、承包商履约保证担保、承包商付款保证担保 33建设工程施工许可证（所有资料汇总）建设工程施工许可证（所有资料汇总）1、施工许可证申请表2、工程规划许可证（副证）复印件（加盖公章、原件核对）3、市公安消防局或消防大队或公安分局消防股出具的建筑工程消防设计审核意见书；4、合同备案凭证复印件5、施工图设计文件审查备案凭证复印件6、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证副本复印件（加盖公章，提供原件核 对）7、办理监督登记的东莞市建筑工程监督登记表 8、建设工程保证安全施工措施备案资料 9、商品混凝土购销合同复印件（加盖施
14、工单位公章，提供原件核对）和商品混凝土公司的东莞市建筑行业企业信用管理手册复印件10、建设工程地质勘察报告复印件（一式两份，加盖勘察单位公章）11、注明工程项目名称的工伤保险参保登记证明（复印件，提供原件核对）和地税部门出 具的工伤保险费缴费凭证（复印件，提供原件核对），或施工单位于2007年9月1日前为施工 现场作业人员办理意外伤害保险的证明。12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；13、属既有建筑加层、改建、扩建项目还需提交既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件。14、新型墙体材料专项基金、建设工程散装水泥专项基金的缴费凭证原件15、从2009年1月1日起，还应提交建
15、筑施工安全管理人员联系表，具体要求详见关于完善建筑工程施工现场视频监控管理有关事项的通知（东建质安200868号）34工程规划、质量、安全监督过程工程规划、质量、安全监督过程 1、工程放线、2、二层梁板、屋面梁板复合3、质量、安全抽查4、基础、主体验评35防雷验收防雷验收 1、防雷装置竣工验收申请书2、防雷装置设计核准书3、施工单位和人员的资质证和资格证书4、主管机构认定防雷检测机构出具的防雷装置检测报告5、防雷装置竣工图等技术资料6、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告36工程消防验收工程消防验收 1、建筑工程消防验收申报表2、建设、设计、施工（和监理单位）
16、盖章的消防安全质量验收合格的报告3、施工单位（和监理单位）的有效资质证书4、施工单位出具的建筑工程消防设施系统调试报告5、隐蔽工程记录6、自动消防设施联动测试报告和操作维护管理手册7、施工质量保修书等竣工资料8、建筑防火材料、构造和消防产品、设备的法定检测机构的检测报告9、消防产品、设备的生产单位或销售单位对其产品的数量、型号的供货证明10、建筑工程消防设计审核意见书；建筑内部装修工程消防设计审核意见书、自动消防设施设计审核意见书等有关审核、审批文件及建筑工程施工检查记录表的复印件11、工程竣工图12、申办人介绍信及有效证件37工程竣工验收工程竣工验收 （一）、资料部分1、工程竣工资料送审，（
17、工程资料合格后才进行竣工验收）2、勘察文件质量检查报告3、设计文件质量检查报告4、施工单位自评报告5、监理单位出具工程质量评估报告（二）、现场验收部分1、工程竣工验收申请表2、建设工程施工安全评价书3、单位(子单位)工程质量竣工验收记录4、竣工验收会议纪要5、工程竣工验收报告38建设工程规划建设工程规划验收（正证）验收（正证）1、建设工程规划核实申请表1份；2、跟踪表(1份工程证附2份跟踪表)；3、建设用地规划许可证及其附图（经规划局确认的规划用地红线图和用地总平面图）的复印件各1份；4、建设工程规划许可证副证(原件)及其附件施工图（施工图可放在规划所）；5、现状实测图1份(规划所盖章，配电子
18、文件)。（由规划所指定的单位进行现场测量，一般收取0.3元每平方）39竣工备案竣工备案 1、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(一式二份)2、工程竣工验收报告（原件），附单位（子单位）工程质量竣工验收记录（原件）3、质监站的质量监督报告；安监站的安全评价报告。4、备案机关认为需要提供的有关资料：（1）、工程施工许可证正本（复印件）；（2）、工程规划许可证正本（复印件）；（3）、工程合同价款拨付情况说明（原件，建建2000第142号第五条第七款），具体要求：写明建设单位是否已经按合同约定拨付工程款，并注明工程合同总价、已付款数额、已付款占合同总价百分比，加盖双方单位公章。5、相关
19、部门的验收证明：（1）、环保部门出具的准许使用文件（复印件）；（2）、房屋建筑工程还应提交市公安消防局或消防大队或公安分局消防股出具的建筑工程消防验收意见书（整体验收）（复印件）6、施工单位签署的工程质量保修书（原件，中华人民共和国建设部令第78号第五条），参照房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第80号令发布）、建设部国家工商行政管理局关于印发房屋建筑工程质量保修书示范文本的通知（建建2000第185号）注：工程竣工验收备案资料共一式六份，市建设局、质监机构、市城建档案部门、建设单位、施工单位、房管部门各存一份 40房产证房产证 1、工程竣工备案凭证2、工程施工许可证正本3、工程规划许可证正本4、环保部门出具的准许使用文件41市建设局工程项目办理流程图市建设局工程项目办理流程图42