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1、 房地产开发及工程报建程序培训讲座一、房产开发总体流程二、建设工程报建审批程序流程工程规划报建流程工程市政报建流程工程施工报建流程工程公开招标流程工程预售报批流程工程竣工验收流程房产开发总体流程图：项目可研土地招拍挂市场定位概念设计国土出让合同国土使用证规划设计遗留问题处理国土指界项目招投标方案设计扩初设计施工图设计综合审批规划、建委、抗震消防、人防、市政文勘、环保、防疫图审批准质、安委托中标通知规费核缴坐标定位工程施工（是否提前）规划许可、施工许可施工用水、电报装合约分判、物资采购物业交付业主入伙物业销售竣工综合验收竣工验收合格证竣工验收备案表规划、消防、人防、环保防疫、防雷、绿化、墙改项目
2、后评估产权分割（房产、国土证）建设工程规划报建一、工作程序：1.建设项目选址许可（4个工作日），申请材料：（1）建设项目选址意见书申请表1份；（2）土地权属证明文件：a.出让、转让或划拨土地需提供征地批准文件或供地单位供地文件1份。b.自有、招标、拍卖、挂牌土地需提供国土证、国土出让合同或划拨决定书复印件1份。（3）扩建项目需提供产权证复印件1份；（4）联建项目需提交联建协议1份；（5）1：500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章；（6）其他需要说明的文件、图纸等；2.规划设计条件、建设用地规划许可（6个工作日），申请材料：（1）规划设计条件、
3、建设用地规划许可证申请表1份；（2）计划批准文件（限政府投资项目）1份；（3）市勘测院出具的勘测放线成果1套；（4）其他需要说明的文件、图纸等；3.建筑方案审查（6个工作日），申请材料：（1）建筑设计总平面图（1：500或1：1000）5份；（2）建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套（含电子文件，AUTOCAD格式）；（3）规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）；（4）其他需要说明的文件、图纸等；4.建设工程规划许可（2个工作日），申请材料：（1）建设工程规划许可证申请表1份；（2）国土权属文件：出让土地提供国土证或国土出让合同复印件1份；划拨土地提供国
4、土证或国土划拨决定书复印件1份；（3）加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平图3份；（4）建设工程施工图设计文件审查批准书复印件1份；（5）文物挖掘完毕通知单；（6）市建委建筑项目报件费审核缴款通知单；（7）市勘测出具的正式坐标放线资料1套；（8）其他需要说明的文件、图纸等；5.建设工程规划竣工验收许可（5个工作日），申请材料：（1）规划验收申请表1份；（2）建设工程规划要求执行情况自查报告1份；（3）勘测部门实测房屋竣工测绘图1份；（4）房屋测绘单位出具的房产面积测量报告；（5）建设工程规划许可证及附图；（6）市城建档案馆竣工
5、资料进馆意见书(限建筑面积2000平方米以上建筑)；（7）建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告或单位工程质量等级核定通知单；（8）建设项目0.00检测报告。竟买取得土地开发权二、建设工程规划报建流程图：计委立项并获立项备案书规划选址，规划设计红线规划提设计条件用地勘丈，发红拨设计委托，并完成方案设计申办国土出让、国土证规划方案报批方案获准，进入初步设计项目初设会审规划审查建委审查消防审查防疫审查人防审查环保审查防雷审查燃气审查用水审查供电审查申办规划坐标放线申办建设工程规划许可证接上页建设工程市政报建一、工作程序：1.办理临时施工用水、用电的申请及工程委托；（1）临时施工用水的办理：a.向自
6、来水总公司提交书面申请一份;b.向自来水总公司提供建施总平图一份（盖骑缝章），1/500用地红线图一份;c.经自来水总公司审查合格后，签订供用水合同;（2）临时施工用电的办理：a.向所属供电局提交用电申请一份，说明用电容量;b.向所属供电局提供立项批复，红线图，用电区域平面图;c.经属地供电局现场踏勘后，审查合格批准用电容量;d.施工单位进行临时用电的施工（箱变施工）;e.经属地区供电局、市电业局竣工验收，合格后签订供用电 合同并挂表通电;2.负责生活用气、用水的红线申请，并委托专业设计院设计。3.（1）用气申请：向燃气公司服务中心提交用气申请；建设项目报建费收据复印件；征地红线图2份；齐缝章
7、总平图2份；用气建筑平、立、剖面图、厨房大样图、水施图、电施图的电子文档。4.（2）用水申请：5.a.多层住宅：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐缝章总平图、给排水总平图、底层给排水总平图、给水系统图。6.b.高层建筑：向自来水有限责任公司提供征地红线图、齐缝章总平图、给排水总平图、底层给排水总平图、给水系统图、初步设计说明书或书面的用水量说明资料。3.负责组织召开供电方案专题会，确定方案并办理工程委托。4.协助签订供水、供电、供气专项合同。5.配合专业施工队伍水、电、燃气的竣工验收。6.配合工程施工，负责提供用地红线范围内地下管网埋置情况。7.负责提供项目周边水、电、气市政管网布置情况。
8、二、市政报建流程图：用水申报用电申报1.用气申请。2.填写申请表、审核资料。3.缴纳包干费。4.签订供用气合同。5.现场查勘。6.煤气设计院专业设计。7.工程委托。8.竣工验收（规划、消防、市政、园林、监理、档案等）。9.试压、碰管、通气。10.建档立户。1.用电申请。2.电业局窗口受理、审核资料、填写用电申请书并编号。3.组织查勘，确定供电方案并送审。4.属地供电局及市电业局各级审签方案。5.图纸会审。6.工程委托。7.隐蔽工程中间验收。8.竣工验收，属地供电局、市电业局各级审签.9.签订供用电合同。10.装表送电，审核数据、建档立户。1.用水申请。2.填写申请表、审核资料。3.现场查勘。4
9、.供水工程设计院专业设计。5.编制工程预算，缴纳预付款。6.工程委托。7.办理市政、交管、绿化、规划审批。8.安装、试压、水质化验、工程验收、绘制竣工图。9.签订供用水合同。10.装表、建档立户。用气申报市政建设流程图建设工程施工报建一、工作程序：1.设计部出图后报审合格并取得审查通知书和合格书。2.负责组织招投标，取得中标通知书。3.负责申办项目质监委托，缴纳质监费，申领建设工程质监登记 表。4.负责申办安检登记，申领建设工程安检登记表。5.报建费审核并到建设银行打缴款单。6.负责申办建设工程规划许可证：（1）填报建设工程规划许可证申请表一份；（2）提供经市规划局审查的建施总平图3份、建施图
10、全套、报建费缴费通知单、文物挖掘完毕通知书、国土证、正式放线资料、施工图审查通知书和合格书；（3）资料齐全，审查合格即办理建设工程规划许可证。6.负责申办建设工程施工许可证：（1）填报建设工程施工许可证申请表一份；（2）向市建委提供市规划局批准的施工总平面图、市规划局建设工程规划许可证、国土使用证或出让合同、施工图审查通知书和合格书、项目经理资质证书、中标通知书或招标备案收讫通知书、施工合同、监理合同和总监证书及任命书、三方组织设计会签表、民工工资保函、银行资信证明（1年以上总投资30，一年以内总投资50%）、建设单位向施工单位支付的工程备料款（年度的25%）、民工工资诚信承诺书、施工单位的安
11、全生产许可证、安监符合开工条件；（3）资料齐全，审查合格，经踏勘现场具备开工条件后发放建设 工程施工许可证。7.负责申办商品房预售许可证。8.负责申办房屋产权证书。9.负责土地二次查丈工作及国有土地使用权证的转正。10.负责向地勘单位提供项目用地的红拨界址。11.负责文物勘探委托，并办理文物勘探完毕报告。12.负责申办开发用地土壤氡气监测，并办理监测报告。13.因项目进展需要，负责办理临时施工许可证。14.负责办理道路开口、桥梁建设的各项审批。15.配合工程施工，负责协调城管、违监、环监、交管、园林等部 门关系；16.负责提供办理分户产权的相关规划资料。二、工程建设报建流程图：施工图设计基本完
12、成完成工程监理要求施工图审查批准书项目施工图审查申办工程建设许可证申办工程招投标申办开工审批通知单申办中标通知书规划审查消防审查人防审查市政审查文物审查电讯审查卫生审查抗震审查环保审查市建委现场踏勘、审查申办建设工程施工许可证工程质监、安检委托工程公开招标流程图：全套施工图基本完成向招标站申请招标施工图审查批准书招标报告开发商资质资信证明确定采用技术标或经济标发布招标信息委托招投标代理公司投标单位资质审查招标文件的编写与发布督导招标文件编写组织召开招投标专题会开标、评标、定标发布中标信息、宣布中标单位申领中标通知书工程预售报批流程图：预售面积测算申请办理预售许可证（提供相关资料给产权处）企业资
13、质证书建设工程规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证填写商品房预售登记表产权处现场踏勘工程进度与市政配套商品房预售许可证法人授权书及身份证取得施工许可证预测面积报告审查(提供相关资料房管局测绘科)建设工程规划许可证建设工程施工许可证骑缝章总平图建施蓝图全套坐落、房号证明测绘成果验收合格书测绘合同测绘报告：含数据光盘预测报告审核通过工程主体封顶（多层）或达00（高层）骑缝章总平图预售面积核定报告坐落、房号证明企业营业执照用地规划许可证涉外批复商品房预售方案工程竣工验收流程图：单体工程完工室外总平工程基本完工道路基层完成，轮廓清晰；井位明确并能加盖，可测井底及井盖标高；绿化乔木基本完成，轮廓清
14、晰。消防验收监理单位组织初验职能部门综合验收质监验收园林验收人防验收卫生验收环保验收燃气验收电梯验收墙改基金、散水专项基金减免公证处对竣工项目为期7天的公证并出具公证书产权面积实测报告规划实测竣工图及报告竣工资料进规划局档案馆并取得进馆意见书规划局缴费通知单规划验收合格，并发放规划竣工验收合格证建委竣工项目备案建筑工程施工图设计文件审查送审资料建筑工程施工图设计文件审查应由建设单位提供以下资料：一、审查中心：1.施工图设计概要表8份2.设计光盘1张3.设计概算书1本4.地勘光盘1张5.人防同意审查书6.初设资料7.户型统计表1套8.外立面效果图及说明4份9.外立面效果图及说明刻盘盖章2份二、规
15、划1.建施总平图5份2.建筑专业施工图1套三、机构：1.施工图全套（含建、水、电总平图）2套2.建筑、结构专业施工图各1套3.设计概算书1本4.设计光盘1张5.地勘报告2份6.地勘光盘1张7.结构、暖通计算书各1份四、抗震1、建筑、结构专业施工图各1套2、抗震审查表1套五、消防：1.施工图全套（含建、水、电总平图）1套2.六、卫生防疫：3.建施总平图1份2.建筑专业施工图1套3.给排水总平图1份4.给排水专业二次供水图1份5.（无二次供水设计的项目不报送）5.暖通图纸1套七、人防：1.建施总平面图1份2.人防图4套3.地下室部分各专业施工图1套（工业项目和不设结建人防的民用项目不报送）八、市政
16、：1.给排水总平面图1份2.九、文保：3.建施总平面1份4.备注：另需准备建施总平备注：另需准备建施总平5份，水总平份，水总平3份份单独报建基础部分：一、审查中心：1.施工图设计概要表1份2.经规划局批准作施工图设计的总平面图3份3.各专业施工图设计文件及地勘报告光盘各1份4.设计概（预）算书1份5.二、规划6.1.建施总平面图5份7.2.建筑专业施工图1套三、机构：1.施工图全套2套（含建、水、电专业总平面图，同时拷贝光盘1份）2.计算书原件或复印件各1份3.（结构、暖通专业）3.工程地质勘察报告1份4.4.设计概（预）算书1份序号收费项目收费标准备注1特大城市市政基础设施配套费建设项目报建
17、费118元/m2由市规划局代收2文物勘探发掘费3工程定额测定费4建筑工程质量监督费5新建房屋白蚁防治费6新型建筑材料专项基金5元/m27散装水泥专项资金1元/m28异地绿化建设费3元/m29防空地下室异地建设费25元/m210招投标代理1元/m211施工图审查费设计概算1.2-2.5设计概算超1亿元按1.2收取（可协商）12防雷施工及验收1元/m213产权初始登记住宅80元/户，其他240元/宗房管局收取14维修基金多层房屋成本价（1100元）3%，电梯房屋成本价（1100元）3.5%个人交纳多层22元/m2。电梯27.5元/m215土地出让金及地价款拍卖金额以签订出让合同为准16拍卖服务佣金
18、拍卖成交金额费率费率100万3.5%；100-500万3%；500-1000万2.5%；1000-5000万1.5%；5000万-1亿1%；1-10亿0.5%；10亿以上0.1%17国土契税总成交价3%总成交价含拍卖价、出让金成都市房产开发现行收费标准 谢谢大家！5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳
19、光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的
20、人更加值得尊敬。15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要
21、你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活
22、，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆
23、黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。