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1、 建筑面积计算方法建筑面积计算的依据：建筑面积计算的依据：1建筑工程施工图建筑工程施工图2建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005:Standard Measurement of Construction Area of Building)建筑面积相关的基本概念：建筑面积相关的基本概念：1 1结构面积：结构面积：各层平面中，墙柱等结构构件所占面积的总和；各层平面中，墙柱等结构构件所占面积的总和；2 2使用面积：使用面积：各层平面中，直接用于生产生活实用的净面积之和；各层平面中，直接用于生产生活实用的净面积之和；3 3辅助面积：辅助面积：各层平面中，辅助生产
2、与生活区域的面积之和；各层平面中，辅助生产与生活区域的面积之和；4 4有效面积：有效面积：建筑物使用面积与辅助面积之和建筑物使用面积与辅助面积之和挑走廊雨蓬凹阳台挑阳台平台台阶雨蓬垛民用建筑建建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范主要内容：主要内容：1总则总则2基本概念基本概念3计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定1总则v适用于各类新建、扩建、改建的建筑物层高层高(story height)(story height)：上下两层楼面或楼面与地面：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。之间的垂直距离。2 2基本概念基本概念自然层（自然层（floorfloor）：按楼板、地板结构分层的楼
3、层。）：按楼板、地板结构分层的楼层。2 2基本概念基本概念架空层（架空层（empty spaceempty space）：建筑物深基础或坡地建）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。2 2基本概念基本概念坡地建筑吊脚空间示意图4 4、走廊（、走廊（corridor corridor gollorygollory）：建筑物的水平交）：建筑物的水平交通空间。通空间。2 2基本概念基本概念挑走廊雨蓬凹阳台挑阳台平台台阶雨蓬垛5、挑廊（、挑廊（overhanging corridoroverhanging corridor）：挑出建筑
4、物外墙的）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。水平交通空间。檐廊（檐廊（eaves gollory ）：设置在建筑物底）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。层出檐下的水平交通空间。回廊（回廊（cloistercloister）：在建筑物门厅、大厅内设）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。置在二层或二层以上的回形走廊。门斗（门斗（foyerfoyer）：在建筑物出入口设置的起分）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。门斗示意图建筑物通道（建筑物通道（passage)passage)：为道路穿过建筑物而：为道路穿过建筑物
5、而设置的建筑空间。设置的建筑空间。架空走廊架空走廊(bridge way)(bridge way)：建筑物与建筑物之间，：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。架空走廊示意勒脚勒脚(plinth)(plinth)：建筑物的外墙与室外地面或散：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。水接触部位墙体的加厚部分。围护结构围护结构(envelop enclosure)(envelop enclosure)：围合建筑空间：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。四周的墙体、门、窗等。术语部分第二部分v维护性幕墙维护性幕墙(enclo
6、sing curtain wall)：直接作为外墙的幕墙v装饰性幕墙装饰性幕墙(decorative faced curtain wall)：设置在建筑物墙体外砌装饰作用的幕墙幕墙结构示意维护性幕墙体装饰性幕墙体术语部分v落地橱窗落地橱窗(French window)：突出外墙面根基落地的橱窗落地橱窗结构示意术语部分v阳台阳台(balcony)：共使用者活动或者晾晒衣物的建筑空间v眺望间眺望间(view room)：设置在建筑物顶层或者挑出房间的供人们远眺及观察用的建筑空间v雨篷雨篷(canopy)：设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳蓬阳台结构示意雨棚结构示意术语部分v地下室地下室(basem
7、ent)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的地下室；v半地下室半地下室(semi basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的地下室v永久性顶盖永久性顶盖(permanent cap)：经规划批准设计的永久使用的顶盖 室外地坪地下室地坪地下室天棚底面地下室房间净高示意地下室房间净高地下室房间净高 =地下室天棚底面标高-地下室地坪标高变形缝变形缝(deformation joint)(deformation joint)：伸缩缝（温度缝）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖（永久性顶盖（pe
8、rmanent cap)permanent cap)：经规划批准设计：经规划批准设计的永久使用的顶盖。的永久使用的顶盖。飘窗飘窗(bay window)(bay window)：为房间采光和美化造型而设：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。置的突出外墙的窗。骑楼骑楼(overhang)(overhang)：楼层部分跨在人行道上的临街：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。楼房。过街楼过街楼(arcade)(arcade)：有道路穿过建筑空间的楼房。：有道路穿过建筑空间的楼房。计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定单层建筑物的建筑面积单层建筑物的建筑面积v按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；v单
9、层建筑物局部设置楼层的：有维护结构按照维护结构计算面积；无维护结构的按照结构底板水平面积计算；v符合下列规定：1、层高2.2m以内计算50%面积；2、利用坡屋面时：净高超过2.1m部分计算100%；净高在1.2m至2.1m之间计算50%；净高不足1.2m者不计算。问题：单层建筑物设有局部多层时？P83 单层建筑物高低连跨的？P82多层建筑物的多层建筑物的建筑面积建筑面积v首层按照外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；v二层及以上按照外墙结构外围水平面积计算；v符合下列规定：1、层高2.2m以上计算100%面积；2、层高2.2m以内计算50%面积；3、多层建筑坡屋顶和场馆看台下，设计加以利用时：净高
10、超过2.1m部分计算100%；净高在1.2m至2.1m之间计算50%；净高不足1.2m者不计算。4、设备、管道层不计算建筑面积；地下室及半地下室的建筑面积地下室及半地下室的建筑面积v按照外墙上口外边线所围成的水平面积计算；v符合下列规定：1、层高2.2m以上计算100%面积；2、层高2.2m以内计算50%面积；3、不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙。（P85）坡地建筑吊脚空间及深基础架空层面积坡地建筑吊脚空间及深基础架空层面积v设计加以利用并有维护结构时计算建筑面积：层高2.2m以上计算100%面积；层高2.2m以内计算50%面积；v设计加以利用但无维护结构时：按照利用部分的50%计算建筑面积
11、；v设计不加以利用时：不计算面积；建筑物的门厅、大厅及回廊的建筑面积建筑物的门厅、大厅及回廊的建筑面积v门厅及大厅均按照一层计算建筑面积计算；v回廊按照结构底板水平面积计算；v符合下列规定：1、层高2.2m以上计算100%面积 2、层高2.2m以内计算50%面积；建筑物间架空走廊的建筑面积建筑物间架空走廊的建筑面积v有维护结构的按照维护结构外围计算建筑面积计算；但应符合下列规定：1、层高2.2m以上计算100%面积 2、层高2.2m以内计算50%面积；v有永久性顶盖但无维护结构的，按照结构底板水平面积的50%计算；落地橱窗、场馆看台、门斗、挑廊走廊檐廊落地橱窗、场馆看台、门斗、挑廊走廊檐廊v有
12、维护结构的按照维护结构外围计算建筑面积计算；但应符合下列规定：1、层高2.2m以上计算100%面积 2、层高2.2m以内计算50%面积；v有永久性顶盖但无维护结构的，按照结构底板水平面积的50%计算；出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房v有维护结构的按照维护结构外围计算建筑面积计算；但应符合下列规定：1、层高2.2m以上计算100%面积 2、层高2.2m以内计算50%面积；v无维护结构的，不计算面积；幕墙幕墙v维护性玻璃幕墙：按照维护性幕墙外围计算建筑面积；v装饰性幕墙：按照幕墙内维护结构外围计算建筑面积；其他特殊部分其他特殊部分v建筑物内的楼梯间、电梯间、管道井等
13、按照自然层计算建筑面积：其他特殊部分其他特殊部分v有永久性顶盖的室外楼梯按照建筑物自然层的水平投影面积的50%计算；v建筑物的阳台按照水平投影面积的50%计算；其他特殊部分其他特殊部分v雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线宽度超过 2.1m者，按照雨篷结构板的50%计算面积v有永久性顶盖但无维护结构的车棚、货棚等，按照其顶盖水平投影面积的50%计算面积；其他特殊部分其他特殊部分v外墙外侧设置保温层的，按照保温层的外边线计算面积；v变形缝按照自然层计算建筑面积外墙外设保温层外墙外设保温层变形缝下列项目不应计算面积：下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道（骑楼、过街楼的底
14、层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布、布景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m
15、2.10m及以及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。隧道。建筑面积计算数据的采集 v建筑平面图：建筑平面图：计算各层常规部分（外墙外边线所围成的部分）的建筑面积。v建筑立面与剖面建筑立面与剖面 计算建筑物特殊部分（阳台、雨棚、外走廊、檐廊、室外楼梯等外墙外边线以外的特殊部分、出屋面部分）的建筑面积。